Rövid szakmai szer
Az emberek ebben a szakmában gyakran válnak hősök a nyugati filmek szép az élet. Európában és Észak-Amerikában ingatlanügynökök szerepelnek a listán a legtekintélyesebb és jól fizetett szakemberek. Oroszországban, ahol a lakosság nagy része az ingatlan tranzakciók még mindig bizalmatlanok, ahogy ingatlanügynökök több tüskés.
Mit kell tenni?
Ingatlanügynök vagy ingatlanügynök - közötti közvetítő az ingatlan tulajdonosa és azoknak, akik szeretnék az ingatlan vásárolni vagy bérelni. Agent kíséri vevő valamennyi szakaszában az ügylet: a választás a megfelelő lakást, házat vagy irodai pénzátutalás és a dokumentum véglegesítése.
Közvetlen feladatai közé tartozik keres egy lakást, vagy házat kérésére az ügyfél, „egyesítése” az eladó és a vevő, ellenőrzése a dokumentációt, illetve „tiszta” a tranzakció, a segítséget tulajdonjogának bejegyzését a vásárolt lakás vagy bérleti szerződés, és így tovább.
De ez - csak a látható része a szakma. Az igazság az élet abban a tényben rejlik, hogy az ügyfelek, a tulajdonosok nem mindig eladni vagy bérbe Ideális lakás, kedvező áron. És azok, akik szeretnének vásárolni vagy bérelni egy lakást, mindig akar csinálni a lehető legolcsóbban.
Egy jó ingatlanügynök képesnek kell lennie arra, hogy helyesen alkalmazzák előnyei és hátrányai az eladási ingatlan. Azt kell, hogy rendelkeznek a különböző technikák, a sikeres eladások, hogy képes legyen meggyőzni az ügyfelek, és hogy az érdekeiket a közös nevező. A siker ingatlanügynök attól függ, mennyire ügyesen sikerül meggyőzni a két fél, és segít nekik, hogy kompromisszumra jutni.
Mit kell tudni?
- ismeretek terén a marketing és a gazdaság lehetővé érzékelhetően állapotának felmérésére és trendek az ingatlanpiacon;
- megértése az árazási szabályok lehetővé teszi, hogy meghatározza a piacképes attribútumok az objektum;
- ismeri a vonatkozó törvények tranzakciók ingatlan, a szabályokat a jogi regisztráció és állami nyilvántartásba a track „tisztaságát” a tranzakció és hozzáértő végrehajtani az összes szükséges dokumentumot;
- Pszichológus szükséges készségek megfelelő kölcsönhatás az ügyfelekkel.
Ami a személyes tulajdonságok, az ingatlanügynök először a fejlett kommunikációs készség: tárgyalás, prezentáció, ki konfliktushelyzetek, a képesség, hogy az ügyfelekkel.
Ugyanilyen fontos az ingatlanügynök a készségek az önszerveződés és tervezési idejüket -, mert a szer nem szabályozott működését az ingatlan. Legtöbbjük munka egy szabad chart.
Hol tanuljak?
Nagyjából, középiskolás választás nem számít. Között a sikeres Realtors emberek a legkülönbözőbb háttérrel - az költők a fizikusok. Van azonban számos szakterületen, ahol a képzés segít a foglalkoztatásban és a további munkához.
Különösen, a készítmény olyan területeken, mint a „Földhasználat és a kataszter”, „Construction”, „építése egyedi épületek és szerkezetek”, „törvény”, „polgári és gazdasági jog”, stb
Továbbá, az ingatlanügynök is munka után bizonyos főiskolák és szakiskolák, például a „föld és tulajdoni viszonyok.”
Továbbá, az alapokat a szakma lehet tanulni álláskeresésben kezdőknek dolgozni egy nagy ingatlanügynökség. Általános szabály, hogy ezek az intézetek nagy figyelmet fordítani, hogy a képzés az újoncok. Szakértők ismert cégek az évek kidolgozása és végrehajtása a leghatékonyabb technológiát a munka, és az összes szerzett tapasztalatokat az általuk használt előállítására jövő szerek.
Mennyit kell fizetni?
Ingatlanközvetítői szakma egyik legmagasabb a világon. De ugyanakkor - és az egyik ingadozó. Ingatlanközvetítői ülhet sokáig nem bér, majd foglalkozik egy jackpot.
Általános szabály, hogy a fix kamatozású még csak nem is azok, ingatlanforgalmazók, akik dolgoznak a hivatal. És ha ez -, hogy apró. Realtors él az érdeklődés a tranzakciók. Ha vásárolni és eladási ügyletek ügynökség keres nem kevesebb, mint 3% -a tranzakció összegét. Ha segítségre bérbeadás a bérlő általában fizet 100% -a havi költsége a „eltávolítás” egy lakás vagy ház.
Ebben és a másik esetben, az ingatlanügynök kap egy negyed fele összeget. Ha figyelembe vesszük a magas ingatlanárak - kiderül, elég jól, de nem egységes. Így az átlagos fizetés Moszkva ingatlanügynök mozog 30.000-75.000 rubelt havonta.
Szerint ingatlanforgalmazók
Elena Galkina, a privát ingatlanügynök
Kap egy ingatlanügynök egyszerű. Nehéz, hogy maradjon a szakma. Ez a munka - nem slackers. Nem lesz trappolt -, és nem tört.
- Elena, akkor jön a szakma, mint egy felnőtt. Hogy történt?
- Az oktatás vagyok tervezőmérnök közepéig 90 dolgozott a Research Institute. Amikor végre megállt fizet fizetés - volt a kérdés a bérek. Ahol a mozgás egy személy kiemelkedő oktatási és nem követelt tapasztalat? Ott, ahol a vevő az összes közül. De nem minden tartanak itt. Hirtelen „eltűnt”. Eleinte ijesztő -, mert a tranzakció összegét egy egyszerű mérnök tűnt elképzelhetetlennek. Szintén nyomást a felelősség terhét - sőt, én nagyon jól tudta, hogy a többség az én ügyfelek lapos volt az egyetlen pénz! És a piac az akkoriban elég vad, a törvényi még nem került sor, a szabályok nem határoztak meg. Ez volt a sok „piszkos” lakások, amelyek azután foglalkozik megtámadta, és az emberek nélkül maradt pénz és fedél nélkül ... Egy szó, szörnyű volt. De szerencsém volt. Minden az én ügyfelek még mindig boldogan él a lakásukat. És én még mindig különös figyelmet fordítottak az ellenőrzést minden lakásban és dokumentumok rajta.
- Azt régóta dolgozik a hivatal, és aztán a „szabad kenyeret”. Miért?
A szabad ügynök lehetőségeket találni az ügyfelek jóval kevesebb. De a magasabb jutalék minden egyes ügyletet - nem szükséges kioldani a részesedése a hivatal. Mert én - a lány nem volt sok fiatal, nehéz fenntartani a ritmust a munka, amely meghatározza a hivatal. És én - a saját szeretője, hogy szabadon lebegnek. Kell a pénz - a törzs. Van egy készlet - és pihenhet.
- Megértem, hogy az életkor nem akadály, hogy az ügynök?
- Amellett, hogy a szakmai tudás, az ingatlanügynök már elegendő élettapasztalattal, amely lehetővé teszi, hogy megfelelően értékelni a döntést, hogy megtalálja az egyetlen helyes megközelítés nagyon különböző emberek. Ezért a mi szakmánkban, fiatal korban - ez több negatív, mint pozitív. De az emberek középkorú ingatlan, éppen ellenkezőleg, nyitottak egészen.