Mit kellene építeni egy házat, a gazdaság és az élet
Hogyan teszik az ügylet építésével kapcsolatos egy lakóépület, egy olyan szervezet, amely mind a befektető és az ügyfél az építési? Tekintsük a példát konkrét helyzetekben.
B szituáció 1. A szervezet írt alá szerződést részvény (beruházás) a házban a szervezet egy, amely szerint a szálláshelyek állnak rendelkezésre a tulajdon nélkül a résztvevők dolgoznak a célba. Mielőtt belépett a ház működését a szervezet köt szerződést a B részvény (beruházás) és a szervezet a C, amely szerint a lakóegységek vannak az ingatlan eladása, ami felkeltette vállalkozó.
Kezdve egy sajátos beruházási projekt, az ügyfél-fejlesztő fogalma sincs a részvényesek száma befektetők. Szerződések és jogi személyek vannak az építkezést. Következésképpen a lakások száma a fejlesztő határozza csak az átadás időpontjában otthon.
Design által kibocsátott dokumentumok alkatrészek (alapítvány, hálózat, átvitel, és így tovább. D.), hogy a végleges összevont költségvetést alakul legkésőbb kezdődött építése. Így a kezdeti szakaszban nem lehet meghatározni a költségeket a beruházó a tartalom az ügyfél-építője.
Helyzet alapján, a kapcsolat a tárgyak a befektetési tevékenység törvény szabályozza a 25.02.99 száma 39-FZ „On Investment tevékenység az Orosz Föderáció formájában tőkebefektetések”, és folytatják alapján közötti megállapodás az alanyok a megállapodás (szerződés) (art. 2., 4. és n. 1, v. 8. № 39-FL).
Az ügyfél, aki szintén egy befektető a tőke kiadások és annak eredményeit végrehajtani azt minden felsorolt jogok art. 6. A törvény № 39-FZ. Ebben az esetben ezek a jogi szervezet B tekintetében a beruházás, amely része a beruházás, amely nem finanszírozza co-befektető - Szervezet A.
Az ügyfél nem befektető felruházott jogok birtoklására, használatára és ártalmatlanítására beruházási költségek és a határidő tartományban hatáskörök vannak telepítve befektetési szerződés (para. 2. 3. o., V. 4. № 39-FL). Ebben az esetben a szervezet B Az építkezés ideje alatt biztosítani kell a jogait az ügyfél, nem a befektető a tőke kiadások által a második együttes befektető a lakásépítés - orgnizatsiey A.
Abban tükrözi a számviteli a fiók 08 „Befektetések nem forgóeszközök» alszámla 3 »Építőipari állóeszközök«, az építési költség hazai ügyfél-fejlesztő vezetett PBU 2/94 »számviteli megállapodások (szerződések) a tőke építése,« számviteli szabályok hosszú távú befektetés, jóváhagyta az orosz pénzügyminisztérium levelét 30/12/93 szám 160, a rendeletek alkalmazásáról az Számlatükör. Különösen a költségek szerint csoportosítja a technológiai struktúráját forgalmazásával finanszírozási források (legalább a saját finanszírozás és támogatás más befektetők). Például, elszámolása a 08 alszámlák nyitotta 3.HH.01 - „A beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait a befektető” és 3.HH.02 - „befektető beruházás, amelyre a szervezet jogait az ügyfél.”
Ahelyett, hogy „XX” a szobában alszámlák tartalmaznia kell a kód elemeit technológiai struktúráját beruházások:
20 művek felszerelése;
30 berendezések vásárlása, átadták a Közgyűlésnek;
40. felszerelés beszerzésével, amely nem igényel telepítést;
50-vételi eszközök és felszerelések, feltéve, hogy a pivot becslések;
60 berendezések vásárlására, nem igényel telepítést, de tervezett folyamatos ellátás;
70 egyéb tárgyi kiadásokat.
Amikor a szerződő építkezés befejeződött, és berendezett az előírt módon az építési munka tükrözi az ügyfél-készítő (B társaság) az alábbiak szerint.
Ennek része a saját beruházás:
Tartozik 08 alszámla 3.HH.01 hitel 60
- venni a vállalkozó elvégezte a munkát az építési ház (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait a befektető)
Tartozik Követel alszámla 19 «B» 60
- tükrözi a HÉA összegét a létesítmény a munka (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait a befektető)
68Kredit Tartozik 19 alszámla «B»
az összeg a HÉA az elvégzett munka részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet a befektetők jogait, elfogadva levonás (6. o. Art. 171. adótörvény).
Ennek része a beruházó költségére A:
Tartozik 08 alszámla 3.HH.02 hitel 60
-befogadás a vállalkozó elvégezte a munkát lakásépítés (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait az ügyfél, nem a befektető)
Tartozik 19 alszámla „A” hitel 60
-otrazhena HÉA összegét a létesítmény a munka (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait az ügyfél, nem a befektető).
Kapott zártkörű alapok az építési költségek egy részét által végzett munka vállalkozók, amelyek nem szerepelnek az áfa-alapot, mert nem bocsátott források kifizetésére a megrendelő által biztosított szolgáltatás. Bejövő alapok a befektetők részben tulajdonítható a költségek az ügyfél-készítő szolgáltatás, akkor úgy kell tekinteni, mint az összeg a kapott előleget szolgáltatásokat.
napján a vételár megfizetése tekintetében jövőbeni szolgáltatás az ügyfél számára az a pillanat, hogy az adóalap megállapítása HÉA (cop. 2. §. 1, Art. 167, p. 2. §. 1. st.154 adótörvény). Következésképpen a kapott összeget a befektetők, ami egy előre fizetett szolgáltatás ügyfél (építtető), a szervezet köteles kiszámítani és megfizetni az áfát a költségvetés egy becsült mértéke 18/118 (para. 4, Art. 164. adótörvény).
Ebben az esetben a források összege kapott meg kell szorozni a meghatározott százalékos beruházási megállapodást, amíg az ügyfél a díjat a szolgáltatások, és a becsült HÉA.
A tőkeáramlás a beruházó tükröződik feljegyzések:
Tartozik 76 alszámla „A” hitel 86
-otrazhena A tartozás befektető szerint a beruházási megállapodás
Tartozik 51 Credit 76 alszámla „A”
-Obtain finanszírozási megállapodás (részlegesen vagy teljesen)
Tartozik 76 alszámla hitel 68 „áfa”
-ischislen HÉA megelőlegezett összeg alapján a szerződés feltételeinek.
Elszámolása kapcsolatos költségeket a szervezet tevékenységének, mint tulajdonos-fejlesztő, hogy egy olyan szervezet, amely specializálódott ezt a tevékenységet, összhangban a rendeletek alkalmazásáról szóló a számlatükör a számla 20 „Elsődleges termelés”.
Ezért felhalmozott számla 20 költségeket részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait a beruházó, le kell vonni a számla 20 08 alszámla 3.HH.01 debit. Ebben az esetben a tárgy a HÉA nem merül fel semmilyen rendőr. 2, vagy COP. 3, n. 1 evőkanál. 146. adótörvény.
Ami a tevékenységét a szervezet, mint az ügyfél, illetve a többi befektetők, mint tevékenységek pénzügyi és adózási számvitel minősül nyújtása során. Az eljárást a számviteli értékét az ügyfél-építő befektetőknek nyújtott (ko-befektetők) szolgáltatások szervezéséről szóló építési (ügyfélszolgálat), tartalmazza a leltár értéke a befejezett projekt, rendeletek számviteli dokumentumok nincs telepítve.
Egy változata ennek a gondolkodási lehet a bevétel a nyújtott ügyfélszolgálati összhangban az általános oktatás az alkalmazásáról Book elszámolási eljárás:
Tartozik 62 Credit 90 alszámla 1 „Bevétel”
- elismert származó bevétel a szolgáltatásnyújtás a befektető egy
Tartozik 90 alszámla 2 „Az értékesítés önköltsége” hitel 20
Tartozik 90 alszámla 3 „hozzáadottérték-adó” Credit 68
- áfa terheli az ügyfél szolgáltatások költségei
68Kredit Tartozik 76 alszámla „áfa”
- elfogadta, hogy a HÉA-levonási felhalmozott kézhezvételét követően a fizetési
Tartozik 08 alszámla 3.HH.02 hitel 62
- a megnövekedett költségeket a tőke által finanszírozott beruházások a beruházó (ÁFA nélkül)
Tartozik 19 alszámla „A” hitel 62
- tükrözi a HÉA összegét át kell helyezni a beruházó egy, a költségek ügyfélszolgálat.
Mielőtt belépett a ház működését a szervezet építő köt befektetési megállapodás harmadik befektető C, ezért a részét tőkebefektetések nyilvántartott számla 08 alszámla 3.HH.01, nem lehet elismerni saját beruházások és ezekre külön elszámolás:
Tartozik 08 alszámla 3.HH.03 Credit 08 alszámla 3.HH.01
Tartozik 08 alszámla 20Kredit 3.HH.01
Kapcsolatos részesedése az új befektető a HÉA összegét a korábban elfogadott az ügyfél-fejlesztő vonni a költségvetés, a helyreállítás. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a végrehajtás költségeit már nem lesz használható a fejlesztő műveleteket végezhet áfa (cop. 1 n. 2. v. 171 RF), mivel az átadás a megfelelő részét az épített objektum befektető nem ismeri végrehajtása adózási szempontból alapján n. 1 evőkanál. 39. Az adótörvény. Az adólevonási jog az „input” HÉA csak akkor fordul elő elfogadása után a befektetők miatt tőkebefektetések az épített objektumot.
ÁFA Recovery elismert szervezet B hozzászólásokat:
Tartozik 19 alszámla «B» Credit 68
- a héa összege visszanyert korábban elfogadott vonni a költségvetés
Tartozik alszámla 19 "C" 19 Credit alszámla «B»
- tükrözi a HÉA összegét át kell helyezni a beruházó C.
Továbbá meg kell kiszámítani a HÉA nyújtott szolgáltatások befektetők egy ügyfél-építő, amelyek egy része a megkötésének időpontjában a beruházási megállapodás már tartalmazza a beruházások (a 08) mind a saját költségeit, a tartalom az ügyfél-építője.
Tartozik 62 Credit 90 alszámla 1 „Bevétel”
- elismert szolgáltatásokból származó bevétel Investors
Tartozik 90 alszámla 2 „Az értékesítés önköltsége” hitel 20
Tartozik 90 alszámla 3 „hozzáadottérték-adó” Credit 68
- áfa terheli az ügyfél szolgáltatások költségei
Tartozik 08 alszámla 3.HH.03 hitel 62
- a megnövekedett költségeket a tőke által finanszírozott beruházások befektetők (áfa nélkül)
Tartozik 19 alszámla hitel 62 „C”
- tükrözi a HÉA összegét át kell helyezni a beruházó C, a költségek ügyfélszolgálat.
Befektetési megállapodást kötött a befektetők, feltéve, hogy a helyiségeket át a beruházó ingatlan eladó. Ezért a részesedése a beruházás a harmadik befektető tárgyát növekedése a költségek emelése a vállalkozó befejező cég (a regisztráció a szolgáltatási szerződés és a költségvetés).
Tartozik 08 alszámla 3.HH.03 hitel 60
- venni a vállalkozó befejező munkák (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait az ügyfél, nem a befektető)
Tartozik Követel alszámla 19 „C” 60
- tükrözi a HÉA összegét a létesítmény a munka (részben tulajdonítható a beruházások, amelyek tekintetében a szervezet jogait az ügyfél, nem a befektető).
Ha a költségek a befektető az ügyfél-építő tartalmat határoztak százalékban (fent említett) a mérete finanszírozási konstrukció, könnyű meghatározni a méret a gazdálkodó származó bevétel a szolgáltatásnyújtás a befektetők, amely állítható végén az építési, transzfer a lakások és nyilvántartására szolgáló ingatlan investoraS ( 15. igénypont szerinti PBU 2/94).
. Alapján 3.2.1 bekezdésben szabályzat számviteli hosszú távú befektetések, ha át befektetőnek megfelelő részét az épített objektum (beleértve a járulékos költségeket nem fedezi az összevont költségvetési számítások, de készült speciális befektetők) annak költségeit írják le:
Tartozik Követel 86 08 alszámla 3.HH.02
- tükrözi a átadása befektető egy része tőkebefektetések
Tartozik Követel 86 19 alszámla „A”
-otrazhena Investor broadcast és a HÉA összegét tőkebefektetések
Tartozik Követel 86 08 alszámla 3.HH.03
- tükrözi a átadása a befektetőket a beruházások
Tartozik Követel 86 19 alszámla „C”
- tükrözi átadása befektető C a HÉA tőkebefektetések.
Helyzet 2. aláírása után a törvény az állami bizottság történő felvétel művelet befejeződött lakásépítés és a megrendelések a helyi hatóságok jóváhagyásával e törvény vannak költségei, mint például a tervezés forgalmi engedély, az átadás karbantartás az üzemeltető. Hogyan tükrözik ezeket a költségeket?
. A 7. bekezdésével összhangban PBU 2/94 „számviteli megállapodások (szerződések) a tőke építése”, a fejlesztő a költség az építési a tárgy áll kapcsolódó költségek:
-vozvedeniem tárgy (építési munkálatok, berendezések vásárlására, berendezések szerelési munkák, egyéb beruházási költségek);
Belépve művelet (vagy szállítás a befektető).
A készítmény a költség az építési projektek a fejlesztő tartalmazza a várható költségeket (kötelezettségek) kapcsolódó építési és finanszírozása, amely a fejlesztő kerül sor a szerződés szerint az építési befejezése után a tárgy és üzembe helyezése (vagy a dátum a befektető).
Így idején üzembe kapcsolatos valamennyi költséget az építkezésben (beleértve a várható veszteség) és előírt becslések tükröződnie kell a betéti számla 08 „Befektetések nem forgóeszközök”.
Regisztráció befejezett projekt a BTI kibocsátásával műszaki útlevél az épület, valamint a költségek átadása mérnöki hálózatok kifogást karbantartó üzemeltető szervezetek nem kapcsolódnak közvetlenül az építési vagy üzembe, így ezek a költségek elszámolásánál tudható be egyéb költségeket abban az időszakban, amelyben azok felmerültek.
Az adó elszámolási költségek tervezése regisztrációs igazolást az épület csökkenti az adóalapot jövedelemadó végrehajtott, összhangban a hatályos szabályozás, érvényesek, és megerősítette (Sec. 1, Art. 252. és aláírást. 20. §. 1, Art. 265. adótörvény) .
Amikor az adományt az üzemeltető cég szerint a beruházás szerződést a város segédprogramok, mint a vagyonátruházási (munkák, szolgáltatások, tulajdonjog) és a kapcsolódó költségek az átutalás nem veszi figyelembe a szervezet, ha az adóalap megállapításakor jövedelemadó (Sec. 16, Art. 270 adótörvény).