Hogyan kössön helyszíneken
Ha a bérelt terület megszűnt nyereséges, és a korai a szerződés megszűnését fenyegeti büntetés, a bérlő hagyjuk jog gyakorlásához a helyszíneken vagy újraalkalmazásra. Bizonyos esetekben lehetőség van, és hogyan kell helyesen csinálni,?
Néha az üzletmenetben a helyzet olyan, hogy a helyszínen, vagy földet bérbe hosszú ideig, tétlen munka nélkül, mindemellett folyamatos alkalmazása ezen bérleti díjak. És az is előfordul, hogy több méter üzlet már nincs szükség, de fizetni őket továbbra is meg kell. Ezekben az esetekben, amellett, hogy a szerződés megszűnését vált hátrány, a bérlő kell emlékezni, hogy ő nem csak rendelkeznek, és a bérelt helyiségeket vagy telket. A vállalat azt is joga van benyújtja azt a haszonbérlet vagy át a bérleti jogait és kötelezettségeit egy másik cég (Art. 2, Art. 615 a Polgári Törvénykönyv). Tekintsük mindegyik „bailout” részletesebb jellemzői.
visszavonhatatlanul
Kezdjük azzal, hogy meddig lehet lépett helyszíneken és rehire.
Albérleti hagyjuk intézkedik a meg nem haladó időtartamra időtartamát a fő bérleti szerződés. De a újraalkalmazásra - a helyzet egészen más.
Ennek alapján egy hosszú távú szerződést, a korábbi bérlő egy új bérlő írt alá több rövid távú megállapodások rehire nem lakóépületek (mindegyik - egy ideig kevesebb mint egy év). És egy idő után az utolsó kifizetés nem jött. Ha a bérbeadó nevű viszik, világossá vált, hogy az új és az eredeti lakók még nem jött el, hogy pontosan ki és mikor pénzt. Sőt, a rövid távú szerződések nem rehire „blokkolt” az egész bérleti időszak. Ezért a bizonytalanság, melyet a lejárat a következő megállapodás, hogy ki köteles a kifizetést. Ezen kívül, mivel a bérbeadó nem tudja befolyásolni a kapcsolat a korábbi és az új bérlők a bejelentés kézhezvételétől az előző bérlő, akkor nem kell információt a „jelenlegi” megfelelője, ami ellentétes az egyenlőség elvét és a jogbiztonság kapcsolatokban szabályozza a polgári jog.
Ennek megfelelően meg kell jegyezni, hogy rehire feltételez állandó és végső tranzakciót és az eredeti fél nem visszavonul a kötelezettség egy bizonyos ideig, majd redukáljuk. Ez a következtetés a cikk 382, 384 és 391 a polgári törvénykönyv kapcsolatait szabályozó a megbízást, és át az adósságot. Szerint a választott bírók száma, ezek a normák figyelembe kell venni újraalkalmazásra, ennek eredményeként, van egy csere bérlő kötelezettsége.
Tartsa a formája!
És albérletbe, és rehire csak akkor lehetséges, a tulajdonos beleegyezésével, könnyebb és gyorsabb, mint az eredetileg benne van a bérleti szerződés. Ha a partnerek nem gondoskodott ezt előre, akkor létre kell hozni egy külön dokumentum formájában írni, jelentést vagy kiegészítő megállapodást.
És albérletbe, és rehire csak akkor lehetséges, a tulajdonos beleegyezése (kivéve telkek állami vagy önkormányzati tulajdon, feltéve, hogy a lízing futamideje több mint öt év). Hozzájárulok könnyebb és gyorsabb kezdetben benne van a bérleti szerződés. A megfogalmazás így néz ki: „A bérlő joga átadni a bérleményt albérletbe (helyszíneken), hogy át jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), valamint gyakorolja egyéb jogok által előírt Cikk 2. bekezdése .. 615 a Ptk. Beszerzése további engedélyt a Bérbeadó a fenti lépések nem szükségesek. "
Ha a partnerek nem gondoskodott hozzájárulás előre, akkor létre kell hozni egy külön dokumentumban erre a levél formájában, jelentést vagy kiegészítő megállapodás az alapszerződést. A szabályt megszegő és helyszíneken, rehire és érvényteleníteni lehet, mert nem tartják formái szerződések (Art. 168. a Polgári Törvénykönyv). Ha a bérleti szerződés, a jogok és kötelezettségek az átvevő már regisztrált, t. E. kötött vagy több évre, és megállapodást az is alá kell vetni a regisztráció.
díj ellenében
Kívánatos lenne felidézni a szabály, hogy minden megkötött közötti szervezetek nehézkesnek (ez lehet például, n. 2, Art. 423 és Art. 575 CC RF). Amely ingatlan helyszíneken, és átadása bérleti jogok és kötelezettségek legyenek a díjat.
Ami a sub-lease, ott van a következő lehetőségek közül. Először is, az eredeti szerződés előírhatja, hogy a bérbeadó fizet egy bizonyos összeget, a „visszavegye” arendodator tulajdonság (egyszeri vagy havi, esetleg - százalékában helyszíneken díj). És másodszor, megtorlás helyszíneken megállapodás nyilvánul meg, hogy a sublessor (aka - az eredeti bérlő) kap a sublessee díjat, amely ebben az esetben csak a számláló rendelkezés.