Mi jobban megéri bérelni vagy jelzálog
Üdvözlet! Oroszországban minden válság elsősorban tükröződik az ingatlanpiacon.
Tehát az örök kérdés az oroszok, akik költözött a nagyvárosba: bérlet vagy jelzálog, hogy jobban megéri? Van bérleti ház most olcsóbb, mint regisztrálni a jelzálog?
Kezdésként nézzük meg az alapvető előnyei és hátrányai mindkét lehetőséget.
Jelzálog: érvek és ellenérvek
- Előbb vagy utóbb az ingatlan válik a kölcsönbevevő tulajdonában. Mennyibe fog kerülni ház a végén - ez a második kérdés
- Ami a jogi védelem jelzálog biztonságosabb kiadó. Elvégre, ha él a lakásban, és a tulajdonos
- A legnehezebb helyzetben lehet eladni a jelzálog lakás, zárja be az egyensúlyt az adósság és a hajléktalanság, de nem adósság és egy tisztességes összeg a kezét. Egy másik módja ki a helyzet: a jelzálog lakás idején át, és mozgassa a barátok vagy rokonok
- Ha az időszakban a hiteltörlesztés elveszíti munkáját, a lehetőséget a szerkezetátalakítási az adósság. A vis maior esetén, a biztosítási fedezet (ezért sokan úgy gondolják, hogy a kiszabott szolgáltatás). De egy megállapodást a bérlő, hogy csökkentsék a havi fizetés a következő hat hónapban nem valószínű
- Ma, a jelzálog kap egy adó levonása az állami
- Az első kifizetés a jelzálog többször nagyobb garanciát kölcsönzés betét
- Törlesztő szinte mindig nagyobb, mint az összeg a bérleti díj. Végtére is, a bérleti piac által meghatározott. A jelzálog-fizetési függ az ingatlan értéke és a bank hitel aránya
- Az átlagos túlfizetés a jelzálog mintegy 200% 10 év és 300% - 15-20. Vettünk egy lakást 7 millió rubel -. 15-20 év fizetni a banknak mintegy 20 millió rubelt.
- Az üzemeltetési költségek a jelzálog lakás sokkal magasabb, mint a cserélhető. A saját ház kell tennie javítás, vásárlás bútorok és berendezések
- Ha a jelzálog kiadott befejezetlen, akár a befejezése a terheket a családi költségvetés lesz kettős: mi kell fizetni a bérleti díjat és jelzálog
Kiadó: előnyök és hátrányok
- Több „likviditás” bérelt lakásban. Bármikor megváltoztathatja a lakóhely közelebb dolgozni, vagy távol a zajos szomszédok
- Az „extra” pénzt lehet megtakarítani és befektetni. apránként ami további bevételi forrásokat. Abban az esetben, jelzálog nélküli pénz, mint általában, nem marad. Minden fillért költött előtörlesztés
- Havi lízingdíjak általában alacsonyabb, mint a minimális fizetés a jelzálog
- Bérlakás nincs szükség nagy kezdeti tőke (elég, hogy a keze az összeget a két-három hónap bérleti díj)
- A tulajdonosok a lakásban időről időre felülvizsgálja a méret a bérleti díj. És szinte mindig - nem támogatja a bérlő. De az összeg jelzálog-fizetési rögzítették a kölcsönszerződésben vége előtt annak érvényességét
- Abban az esetben, munkahely elvesztése egy bérelt lakásban, sajnos, meg kell költözni. Végtére is, változik a bérlő a bérbeadó sokkal könnyebb, mint a bank - találni egy új hitelfelvevő helyett a fizetésképtelen
- Idővel az az érzés, „felfüggesztett állapotban” bosszantó erősebb. A diákok könnyen elviselni a tartózkodási hely megváltoztatása. De az idősebbek leszünk, annál nagyobb szükség van a stabilitás és a kiszámíthatóság. És amikor gyermek születik a családban, van egy további kötődést óvodában és iskolában
Összehasonlítás változatai „jelzálog” és a „bérleti díj” számokban
Opció №1. jelzálog
Ár egyszobás lakás a város a színpadon a feltárás 3 millió. Rubelt. Tovább egymillió költsége javítások, vásárlási bútorok és háztartási gépek. Mivel az előleg veszünk egy banki hitel 3 millió rubelt.
A kamat mértéke 14% évente. Plusz egy mintegy 0,2% -os havi feküdt kötelező biztosítás (a bankok nem adnak ki anélkül, hogy a lakáshitel). Azt tervezzük, hogy teljesen befedje a jelzálog 10 éve.
Amikor járadék kifizetések havi fizetés lesz mintegy 52.500. Rubles (a számítások használtam a standard jelzálog számológép).
A teljes túlfizetés érdeke alapú biztosítási eredményez 3,3 millió. Rubelt. Más szóval, a 10 év az eredeti ár a lakás a hitelfelvevő arra, hogy több mint kétszerese.
Variant №2. bérlakások
Millió rubel első kifizetés fogjuk helyezni a bankbetét 8% -át évente. Az év során kap egy százaléka a 80 ezer. Rubelt.
Havi lízingdíjak összege 25 ezer. Roubles, vagy 300 ezer. Rubel évente. Ha feltételezzük, hogy a bérleti díj 10 éves nő 10% -kal, az egész távon a bérleti szerződést a bérleti lakhatási költségek összege mintegy 3,3 millió. Rubelt.
Mit válasszak? . És valóban, és egy másik kivitelezésben körülbelül 3,3 millió rubel megy valaki más zsebében: a bank a kamat formájában, vagy a bérbeadó a bérleti díj.
A különbség az, hogy továbbra is a „lényeg”, az ügyfél vagy a bérlő tíz év alatt.
Abban az esetben, egy jelzáloghitel akkor végre lesz teljes tulajdonosa a stúdióban. Abban az esetben a bérleti díj marad az összeg 2,2 Mill. Rubelt bankszámláján (8%, és anélkül erősítések sapka százalék).
Kiderül, hogy a jelzálog továbbra is nyereséges. A lakás ér 3.000.000 rubelt (több mint 10 év, és az ára valószínűleg még egy kicsit idősebb.) - ez még mindig tekintélyes, mint 2,2 millió orosz rubelt a számlát .. Jobb?
És itt-ott!
A számításai, lekéstem egy nagyon fontos pont - a különbség a törlesztő és a bérleti költségének egy lakást, ami 27.500 havonta, 330 000 évente, vagy 3,3 millió 10 év alatt .. Persze, feltéve, hogy akkor félre a különbséget. Nem csak azért, hogy neki, hogy „napi szükségleteit.” 🙂
És ez nem pénzeszközök befektetésével! Most tegyük fel, hogy a maradék 330 ezer évente, akkor kiegészítik a betét 8%. Akkor emellett Skopje 5.873.028 rubelt, és az összeg 8.073.000. Így a végén jövedelmezőbb?