Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaság lakás vásárlás előtt
Ellenőrizze a dokumentumokat a címet a lakás
Tegyük fel, hogy talál egy lakást, hogy Ön teljesen elégedett. Az első dolog, amit meg kell kezdeni -, hogy megtudja, a milyen dokumentumok alapján, ha a megfelelő ingatlan az eladó. A legtöbb esetben a jogos tulajdonosok lakóingatlan van a kezében az értékesítési szerződések, csere, ajándék, öröklési bizonyítvány. Azt is megfeleljen a személy rendelkezik ilyen ritka okmánnyal lépett jogerőre bírósági határozat. Még akkor elküldheti a szerződés a bérleti díj.
Célszerű, hogy nézd meg a dokumentumokat a saját szememmel, tartsa őket a kezét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a papír nincs nyoma a törlést vagy más csalás. Lehetnek korrekciók, de kell tanúsítania az aláírásokat valamennyi személy a szerződés aláírása. Ebben az esetben, ha ez volt a közjegyző, korrekciói kell tanúsítania, aláírása és bélyegzője.
Azt is ellenőrzi, hogy a megfelelő állami nyilvántartásba a szerződés, akkor is ellenőrizheti bármely polgárának Oroszország. Bizonyos esetekben a szerződés meghatározza azokat a feltételeket, amelyek meghibásodása vezet feloszlását -, akkor világosan meg kell határoznia, hogy e feltételek teljesülnek. Klasszikus példa - a kötelezettség a vevő (azaz jelenleg tulajdonosa, és ennek eredményeképpen az eladó ..) kell fizetnie a teljes árat a lakás egy bizonyos idő után, miután a ingatlanszerzés. Ha a feltétel nem teljesül, a szerződés megszűnik, ami azt jelenti, hogy értékesítési akkor egy lakás egy személy nem a tulajdonos.
Nézd meg a dátumot a megállapodás hatályba lépése. Például, ha fel kell hívni, ha a tulajdonos nem kezd gyorsan eladni egy lakást, amely nemrégiben adományozott, illetve hagyott neki öröklés olyan ember, aki nem rokona az övé.
Megvizsgáljuk a történelem, a lakás
Mit kell tenni akkor óvatos? Például, ha ez az élettér gyakran kézről kézre, és azt senki nem élt elég sokáig. Lehetőség van arra, hogy az ügyletek ez a lakás nincs rendben, és te csak igyekeznek pótolni. Ebben az esetben jobb, ha felfigyel más tárgyat.
.. Mivel a kivonat a Unified állami nyilvántartás kiírja az összes tulajdoni viták miatt a lakás, esetek roham, stb, hogy felhívja a figyelmet a dátumot ezek az események, akkor becsülni a helyzetet: hogy ezek a viták merülnek fel újra, vagy ez - dolgok időkben.
Orosz jogszabályok szerint, meghatározott maximális időtartamát elismerésére ingatlanügyletek semmis, akkor három év. Ennek megfelelően, ha nincsenek konfliktusok, mert a lakás nem történik az elmúlt három évben, akkor lélegezni könnyű. De ha mégis, volt egy vita a három év alatt, felszólítja a tulajdonost, hogy bemutassák a megítélés, hogy tudja-e, vagy sem az övé a lakás teljesen legális. Ha a tulajdonos fogja mondani, hogy a tárgyalás még folyamatban van, és ennek következtében a döntés még folyamatban van, érdemes várni a következtetést a tranzakció, amíg a tárgyalás véget ért, hogy kezelni ezt a kérdést.
Mostanáig azonban előfordul, hogy az, hogy az élőlény nem regisztrált a Unified állami nyilvántartás - általában vonatkozik ez elég régi lakások. Furcsa módon, távollétében az ilyen lakások a nyilvántartásban jelenti, hogy teljes mértékben a jogi egyértelműség, azaz a. E. A privatizációt követően nem foglalkozik vele nem végeztek. Meg kell győzni az abszolút jogszerűségét jogait a tulajdonos, akkor forduljon a keresése a Department of Housing Policy.
Megvizsgáljuk a minősége a lakás
ellenőrizze az eladó
A tulajdonos ellenőrizni kell nem kevesebb, mint szorosan lakásában. Az első dolog -, hogy ellenőrizze a hitelességét az útlevelét (ez könnyen elvégezhető, köszönhetően egy speciális szolgáltatás a hivatalos honlapján a Szövetségi Migrációs Szolgálat az Orosz Föderáció). Ez az információ azonban inkább hivatkozási célokra, de annak érdekében, hogy jogilag releváns adatokat kell menni a helyi útlevél iroda t. E. A területi felosztása a Szövetségi Migrációs Szolgálat.
Nagy nehézségek merülnek fel olyan esetekben, amikor a képviselő nevében eladó. Ha úgy találja magát hasonló helyzetben - amennyire csak lehetséges, gondosan ellenőrizze a meghatalmazást, hogy győződjön meg arról, hogy a közjegyző által hitelesített. Anélkül hitelesített meghatalmazást képviselője eladó nincs joga bármilyen művelet.
Meg kell olvasni, és maga a dokumentum, hogy megtalálja még egy fontos kérdés: Vajon a képviselő joga, hogy a tulajdonos a lakás kap pénzt annak értékesítését vagy hatáskörét korlátozza, hogy aláírta a szerződést. Mindenesetre, a meghatalmazást - ez egy további kockázatot jelent.
Azt is érdemes foglalkozni a jogképességgel az eladó, különösen akkor, ha már az első pillantásra kétséges annak megfelelőségét. Például, akkor lehet beszélni a szomszédokkal eladó - Lehet, hogy van valami, hogy beszéljünk vele és életmód.
Ellenőrizze a harmadik személyek jogait, vagy inkább annak hiánya
Ahhoz, hogy egy megvásárolt lakás nem volt probléma később, biztos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem a harmadik felek nem hozzák jogait. Ismert helyzet, amikor egy családtag a lakásban, de én még nem él benne, hirtelen bejelentette, és elkezdi vitatni a tranzakciót, vagy kinyilvánítja szándékát, hogy itt marad. Ez leginkább, amikor a bíróság küldött egy embert szolgáló ideje bűncselekményt követ el, ritkán van probléma az emberek elhagyták a hosszú távú kezelés (pl elmegyógyintézet), egy expedíció, egy külföldi út, és így tovább. D.
Tovább kockázatos helyzet - az előírt kiskorú gyermek: az a tény, hogy a törvény az eladó egy lakás az érdekeik teljesíteni kell, és ezt vigyázott a gondnokság. Előfordulhat, hogy miután a bíróság elismeri a tranzakció érvénytelen emiatt.
Ha a lakás tulajdonosa házas, meg kell bemutatni hitelesített beleegyezését a vagyontárgyak értékesítése férj / feleség.
A legegyszerűbb módja - kérje fel a tulajdonos egy hosszabb részlet a ház, amely egyértelműen látható lesz, aki regisztrálva van ez a ház, és megtartani ezeket az embereket a jogot, hogy él egy lakásban, még abban az esetben az eladó.
Az üzlet az eladó a lakás - nem olyan bonyolult folyamat, de fontos, minden egyes szakaszában a tranzakció egyértelműen kérdezzen, és hogy szükség ugyanazon egyértelmű válaszok. Összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, és azokat is a saját a legfontosabb dolog -, hogy kitartson, és ne felejtsd el minden részletet. Vegye figyelembe, hogy nem csak mi van írva a fenti: megközelítés maximális felelősség a pénzátutalás, győződjön meg arról, hogy az eladó jól megírt nyugtát a pénz, hogy a megfelelő időpontban, ne felejtse el aláírni. És persze, utánanéz a kérdés tényleges átadása a lakásban.
Hogyan védheti meg magát jogilag
Ne feledje, hogy nem szabad bízni a pénz számít, és biztosítsa a tranzakció szempontjából a törvény.
ingatlan ügyvéd kell válaszolni minden kérdésre, és segít a dolgukat, a nehéz helyzetekben. ügyvéd munkája eltér a munka egy ingatlanügynök elsősorban arra a tényre, hogy az ügyvéd nem vásárolni vagy eladni ingatlant, t. e. nincs személyes érdekeltsége az üzletet. Emiatt kísérő akció, az ügyvéd nem próbálja előírni, hogy a vevő egy lakás minden áron, és mindenek felett, amely a minimálisra kell csökkenteni a jogi kockázatokat az ügyfél.
Ingatlanügynökség „Sigma” készen áll, hogy segítsen megoldani kapcsolatos problémákat az eladás vagy az ingatlanvásárlás.
Ingatlanügynökség „Sigma”: ingatlanügyletek Cseljabinszk
Ez biztos, hogy vásárolni és eladni egy lakást lehet irodánk.
Lakáseladás az új építkezésen, Cseljabinszk, jogi szolgáltatások, ingatlan szolgáltatásokat.
Cseljabinszk, pr. Pobedy, 303/2, irodája. 4.
Tel: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Apartmanok az új legnépszerűbb környékén: „Academic Riverside (Academic város)”, „A park”, „Churilov”, és egyéb épületek