Fogalma, típusai értékelés földön, mint az ingatlan
N 568-p jóváhagyott iránymutatások meghatározzák a piaci értéke a föld, amely az alábbi értékelésére vonatkozó elveket a piaci értéke a föld: 1) az értéke a föld, amely képes megfelelni az igényeinek a felhasználó (potenciális) használóinak egy bizonyos időn belül (elve segédprogram); 2) a piaci értéke a föld függ a kereslet és a kínálat a piacon, és a természet az eladók és a vásárlók a verseny (elve kínálat és kereslet); 3) a piaci ár a szárazföldi része nem haladhatja meg a költségek a legvalószínűbb megszerezzék a tárgy azonos segédprogram (helyettesítés elve); 4) a piaci ár a föld függ a várható jelentős, az időtartamot és a valószínűsége, hogy a bevételek a föld egy bizonyos időszakban a leghatékonyabb felhasználását anélkül bevételek egyéb termelési tényezők vonzott tulajdonát üzleti (készenlét elve); 5) a piaci értéke a föld időben változik, és határozzuk meg egy adott időpontban (megváltozik elve); 6) a piaci ár a föld függ a változás a megcélzott hely, megengedett használat jogait más személyek a szárazföldön, a szétválasztás tulajdonjogok a föld; 7) a piaci ár a föld függ a helyét, és a külső tényezők hatását (külső befolyás elve); 8) a piaci ár a föld rész alapján határozzák meg annak leghatékonyabb felhasználását, azaz legvalószínűbb használatát a föld terület, amely fizikailag lehetséges és gazdaságilag indokolt, a vonatkozó jogszabályi előírások pénzügyileg megvalósítható és ennek eredményeként, amelynek a becsült nagysága a föld értékét maximum (leghatékonyabb felhasználása elvének). A leghatékonyabb felhasználását a föld rész figyelembevételével határozzák meg a lehetséges hangot annak felosztását különálló részből különböző formáit, típusát és jellegét használatra. A leghatékonyabb felhasználását eltérhet a jelenlegi használata a földet. Annak megállapítására, a leghatékonyabb felhasználását figyelembe venni: - a célra és az engedélyezett felhasználás; - föld uralkodó módszerek értékelni a közvetlen közelében a föld; - kilátások fejlesztése a kerületben, ahol található a föld; - várható változások a földpiac, és egyéb ingatlanok; - jelenlegi földhasználat. Összhangban az RF törvény „A Land” normatív föld ára - az intézkedés a költsége a föld egy bizonyos minőségi és elhelyezkedés alapján potenciális bevételt a jelenlegi megtérülési idő. Normatív föld ára határozza meg minden évben a végrehajtó hatóságok az RF érintettek föld különböző célokra értékelési területek, igazgatási területeken, településeken, illetve a csapatok. Jelenleg normatív földár csak azokban az esetekben, amikor a kataszteri földterület értékét nem határozza meg, hogy a meghatározott célra Art. 65 Land kódex az Orosz Föderáció, azaz adózás szempontjából, és meghatározó a bérleti díj a földterület található állami vagy önkormányzati tulajdon. 51.
Letöltés kész válaszokat a vizsga, kiságy és más oktatási anyagok Word formátumban, akkor E-könyvtár Sci.House
Használd a keresőt