Zárt befektetési alapok ingatlan mi ez, és mit esznek - pro Property
Az utolsó kérdés, megpróbáltuk megérteni, mi a befektetési alapok (PIF). Most fogunk összpontosítani a zárt befektetési alapok (a továbbiakban: CUIT) zárt egységet Befektetési Alap ingatlan (REIT), és hogyan működnek.
A népszerűsége zárt befektetési alapok Magyarországon továbbra is megsérti az összes rekordot. A szakértők szerint a számos befektetési alapok, különösen az ingatlan alapok az elmúlt három évben nőtt a 16 (!) Alkalommal. Szóval, mi is a részvény zárt végű alap?
Kezeléséhez az ingatlan befektetési alapok létrehozása általában a tulajdonosok az ingatlan
Zárt Mutual Fund - egy alapot jelent, amely a tulajdon átruházása vagyonkezelési társaság (a továbbiakban: CC), és a tulajdon során kapott ilyen ellenőrzéseket. Más szóval, ez ugyanaz alapja, de a kilátásba helyezett hosszú távú jövedelemtermelő ereje. Ebben különbözik a nyílt és intervallum alapok. A ZPIF tulajdonosok nem tudják kifizetni részvények végéig a bizalom megállapodás, akkor csak kap időközi kifizetéseket. A formáció a FTRA tagjai, ha van az Alap befektetési nyilatkozat, joga átadni a bizalom nem csak pénzt, hanem értékpapírok, ingatlanok és jogokat.
ZPIF számos előnnyel rendelkeznek más források:
- A zárt PIF lehet keresni befektetésekből származó jövedelem csökkentése nélkül a részvényeket, továbbá annak lehetőségét, hogy a másodlagos kereskedelem.
- A megjelenése a külföldi tulajdonosok csak akkor lehetséges hozzájárulásával az alapítók.
- Részvényesek szabályozhatja az intézkedések az alapkezelő társaság, amely érinti a fő tevékenységi területe.
- CUIT széles körű befektetési nyilatkozatot és kevesebb korlátozást szerkezetére eszközök.
- Vagyonkezelőt formálisan független a jogi személyek, az értékpapírok, amelyek az ingatlan FTRA.
- ZPIF működhet az ingatlanpiacon.
Az utóbbi a „plusz” beszélni többet.
Magán a befektetési alapok ingatlan (REIT) jön létre annak érdekében, hogy a résztvevők tudják kezelni az ingatlan alap. A fő érdeke ebben a tevékenységben - bevételhez jutnak az ingatlan bérbeadásából, valamint a tranzakciók adásvételi. Ez nagyon egyszerű. Körülbelül az „élet” az ingatlan befektetési alapok mondja Igor Kokorev - eszközök kezelése CJSC „Pallada Asset Management”:
„Az oktatás vagy a szülés egy REIT előzi gyűjtő medence a befektetők, akik érdeklődnek egy adott hosszú távú projekt. A érdekeit medence lehet mind a lakossági és kereskedelmi szektorban. Fejlesztési projekt (amely csak papíron létezik) nem szerepel a zárt Mutual Fund. ezekben az esetekben a zárt befektetési vásárol néhány cég, például az arc, a fejlesztő, majd indítsa befektetés.
Ez két részből áll:
1. Először is, ez az arány a cég fizetett - ez ugyanaz a fejlesztő.
2. Ezután belépett az objektum építése.
Van még egy befektetési lehetőség, amelyben a projektek végrehajtását, ha kezdetben néhány beépített objektumot. Jövedelem tulajdonosok kapnak a értékesítés vagy szállítás a tárgy a bérlet. Kilépési pont (más néven élettartam) - 5-10 év. Lejártával az alap ingatlan eladási részvényes terjed, és lezárja az alap.
Küszöbértékek belépését az ingatlan befektetési alapok magasabb, mint a nyílt befektetési alapok a részvények vagy kötvények. A legtöbb esetben a költségek „belépőjegy” kezdve 3-4 ezer dollár. Drága, de ez az egyetlen lehetőség a közepes befektetői bizonyítani magukat az ingatlanpiacon. Ez a szektor továbbra is növekszik az érték és nagyon stabil és magabiztos, szemben az azonos részvények vagy kötvények. Nincsenek éles ugrás az árak.
Ma a legaktívabb befektetők dolgoznak a kereskedelmi ingatlanok a régióban. Egyre több a befektetők inkább a fejlesztés, mint például az üzleti központok a tartományban. Így a szint az üzleti tevékenység a régióban növekszik, ami azt jelenti, hogy az idő múlásával, az emberek a pénzt, amivel majd megoldani a lakhatási probléma. Az előrejelzések szerint a lakossági szektorban is, a befektetők egyszerűen csak várja a megfelelő pillanatot. "
Kezeléséhez az ingatlan befektetési alapok létrehozása általában a tulajdonosok az ingatlan. Ők regisztrálni alap és tulajdon. Következik a kezében kapnak a befektetési jegyek. Továbbítása során az ingatlan alapot tartott állami regisztráció. A jogot, hogy az ingatlan be van jegyezve egy egységes nyilvántartást. Ennek eredményeként minden egyes résztvevő lesz a tulajdonosa a részesedése a tulajdonság, amely nem kötődik egy adott objektumot.
Kötelező alapján minden alap az infrastruktúra. Ez magában foglalja az alapkezelő társaság (MC), egy speciális letétkezelő, regisztrátor és értékbecslő. Joghatóságát a Btk irányítási és számviteli az alap vagyonát. A büntető törvénykönyv vonatkozó kérdésekkel foglalkozik a beruházások, és rendelkezik a bevételt az alap, irányadó számukra, például a beszerzési és javítási házak. Mint egy speciális letétkezelő olyan jogi személy, amely részt vesz felvétele és tárolása ingatlan tulajdonosa a pénztár. Minden alkalommal, amikor végez semmilyen műveletet a Btk a befektetési alap eszközeinek megszerzéséhez szükséges „jó”, hogy a letéteményes. A hivatalvezető az a jogi személy, amely ellenőrzi a nyilvántartásban a befektetési jegyek a befektetési alap. Ami az értékelő értékeli az ingatlan alatt bevezethető legyen az alap, adásvétel.
Időszakában a működését a REIT annak kosár kapja bérleti díj, értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan és a beruházásokat. Nyereséget tartják az időközi kifizetések a részvényeseknek. Lejárta után a szerződés a vagyonkezelési REIT részvényeit visszavásárolják, az alap eszközeinek értékesítik, és az alapok megoszlanak a tulajdonosok között.