Zálog tulajdon
Nem titok, hogy azért, mert a felvett hitel a bank, akkor válhat a tulajdonos a lakást, autót, sőt az egész házat. Ez különösen hasznos azok számára, akik nem rendelkeznek a megfelelő eszközökkel, vagy nem akarja, hogy vonja vissza az ilyen nagy összegű pénzt a családi vagy az üzleti költségvetést.
Miért eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan
A válság előtt, a vásárlás szállítás vagy a hírhedt négyzetméter a hitel nem feltétlenül kell a vágy, hogy elzárva. Nagyon gyakran válnak az adósok képességét, hogy - hogy, és megtartják az állapotot, és később is szaporodnak, mert az ingatlanpiac mindig rögzítették növekedés a lakásárak.
Tulajdonságok vásárolt, kiadó, generáló passzív jövedelem, és ha szükséges, akkor lehet nyereséges eladni, mivel az árak nőnek a szép és jó. Ezzel könnyedén visszafizetni az adósságot egyensúlyt a hitel, és még egy kis pénzt, hogy a különbséget.
Ma, értékesítése jelzálog lakások (valamint minden egyéb biztonsági tulajdon) - a legtöbb erőltetett dolog, mert az ősszel nem csak az ár a szállás és a közlekedés, de az irántuk a kereslet. És a szavatoló a lakosság szegény. Leggyakrabban kell eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan történik, ha a hitelfelvevő nem tud megbirkózni a kötelezettségek a hitel kifizetése, ami ő vette át. Ennek az az oka általában elvesztése vagy teljes díjazás csökkentését és a képtelenség, hogy refinanszírozza a hitel feltételek, amelyek megfelelnek mind a bank és az adós maga.
Ahhoz, hogy vásárolni egy ingatlant, amely ígéretet tett, hogy a banki kölcsön, akkor előnyös lehet a vevőnek. Bár van ebben és hátrányával. Az ügyfél javára abban nyilvánul meg, hogy dömping árak általában alacsonyabb, mint a piaci értéke az ingatlan, különösen, ha az időzítés az eladás korlátozott, és az eladó maga a szükségszerűség. Ha a vevő nem rendelkezik elegendő forrással, hogy feldolgozza az értékesítési tranzakció, a bank, amely érdekelt a teljes visszafizetését a hitel tartozás, a vevő mérlegeli annak lehetőségét, azt a lehetőséget, hogy adjon neki kölcsön, hogy fordítson le a hiányt.
Mind a hitelfelvevő és a bank jelzáloghitelek egy esélyt, hogy fizetni készpénz kölcsön kérelmek végrehajtása révén a fedezetül felajánlott ingatlan. A legjobb ez történik teljes egészében a legrosszabb - alkatrészek.
Ha a kezdeményező az eladás a biztosíték közvetlenül hat a hitelfelvevő, akkor a kétségek elkerülése végett és a baj, meg kell szerezni a beleegyezését a hitelező bank. Bizonyos esetekben szóbeli beleegyezés is elegendő, és néha - írásban.
Módszerek eladó ingatlan található a záloga
Ha az ügyfél már eladta a biztosíték függetlenül és önként, akkor három lehetősége van:
- Eladó ingatlanok tulajdonjogának átruházásával a vevő, miután teljesen visszafizette a tartozás a bank. A kölcsön visszafizetésének tartozás miatt a kapott összeg az eladó, mint a betét (előleg) a vevőtől.
- A jogot, hogy a hitel.
- Az a képesség, hogy használja a széf tárolására eszközöket szükséges idő eltávolítása a regisztrációs terhelni a tulajdon és a tulajdonjog átruházását.
A legbiztonságosabb és legmegfelelőbb módja az, hogy az első bankot. Ha a jelzáloggal terhelt ingatlan - egy ingatlan (ház, telek, lakás), miután a visszafizetés az adósság, a hitelfelvevő kap a hitelező bank értesítő levél a regisztrációs szolgáltatás kötelezettségek teljesítését, ami után felvett eltávolítása tehermentes és átadása az ingatlan tulajdonjoga a vevő.
Ha a biztosíték ingóság (autó), a hitelfelvevő kap az eredeti TCP bank. Így a bank értesítést kap a tranzakció, de ez nem vesz részt. Ha a tartozás teljes visszafizetéséig, a követelmények és a kérdéseket a bank az adós és a fedezetül felajánlott ingatlan nem lehet. És a vállán az eladó, újabban az egykori hitelfelvevő van rendelve egy későbbi regisztrációs tulajdonjogának átruházása azt a vevőnek. Néha Regisztráció tanács megtagadja, hogy regisztrálja a tranzakciót. Az adásvételi szerződés összeállított részvétele nélkül a bank, a hitelfelvevő, az eladó és a vevő. Ez a fő kockázatot a vevő az ingatlan, az utóbbi időben, a korábbi ígéretet tett, hogy a bank, mert így maradni anélkül, hogy a pénz, és nem tulajdon. Ha a mértéke, hogy bízik az eladó alacsony szinten, meg kell vigyázni a biztonsági háló az alku, például a szerződés elkészítése előleg, amely meghatározza az alkalmazási feltételek és a kötelező részvétele egy ingatlanügynök.
A második fent említett eljárás kiegészíti az első. A bank sokkal kevésbé valószínű, hogy az ilyen rendszer, mint a hatáskörét a regionális irodák a bank gyakran korlátozott a tranzakciók végrehajtása ilyen. A fő előnye a második módszer - csökkenti a kockázatot a vevő a fedezet. A módszer lényege abban rejlik, hogy a vevő nyit akkreditív összegének az alku, a fő feltétele a pénzátutalás a akkreditív visszafizetni az adósságot, az a tény, hogy az új tulajdonos a dokumentumot a tulajdonhoz való jogot. Az ingatlan nyilvántartási készül hozzájárulásával a bank. Teher a biztosíték után el kell távolítani a regisztrációs tulajdonjogok (és a kölcsön visszafizetésének).
Alkalmazási példák a gyakorlatban szinte nincs harmadik út. A kivétel - a vásárlás biztosíték a bank munkatársai vagy a VIP-ügyfelek számára. Használja ezt a módszert értékesítés ingatlan. Végrehajtása során ezt a módszert, az eladó talál egy vevőt magát, vagy a vevő megy a bank magad. Így a vételi és eladási tranzakció történt a hitelfelvevő, eladó és a vevő. Pénz eltávolítjuk két széfek a bank cella két összeg. Az egyik - a szükséges források visszafizetni a hitelfelvevő kötelezettségeit a bank, és a második - a fennmaradó összeget. Megszűnésekor a hitelszerződés, a bank értesíti a regisztrációs szolgáltatás önállóan. Jelzálog leáll, és készült tulajdonjogának bejegyzését az új tulajdonos. Széf csak akkor nyitható bemutatása után tulajdon. Bevezetése óta ez a módszer, a bank a legelején, hogy hagyjon fel a terhet, akkor ő van veszélyben, mert a valószínűsége, hogy elutasították a szakaszában nyilvántartásba a tulajdonjog az új tulajdonos az ingatlan, még mindig ott van.
A fentiekből kiderül, hogy a vételi / eladási ingatlanok, az előbbi a jelzálog hasznos lehet nem csak a hitelfelvevő, hanem a bank és a vevő számára.
Egy másik fontos előnye, hogy a beszerzés a biztosíték, hogy a vevő nem kell aggódnia a jogi tisztaságát a megvásárolt saját tulajdon, mert aprólékosan ellenőrzik a jogi szolgálat a bank és bank biztonsági szolgálat, amely kiküszöböli az esélye, hogy az ingatlan tulajdonjoga egy harmadik féltől.