Vegyük a jelzálog lakás kiadó láthatjuk, az érvek és ellenérvek
A különlegessége jelzáloghitelek, hogy a kifizetések rajta kifeszített több mint 10 éve. Ilyen hosszú ideig a körülmények megváltozhatnak. Lehetséges, hogy a jelzálog lakás kiadó? Ez a kérdés az aggodalomra sok potenciális hitelfelvevők.
Nem a törvény?
Tudok bérelni egy lakást, található a jelzálog? Jogszabály szabályozza a kérdés a jelzáloghitel szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog).” Ez biztosítja, hogy a tulajdonos az ingatlan a hitelfelvevő. Szerint a Ptk tulajdonosának joga van dobja a tulajdon saját belátása szerint.
Ugyanakkor a szerződésben a jelzálog megállapítható, hogy a lakás bérleti tilos, illetve, hogy erre a célra van szükség írásos engedélye a bank. A későbbi problémák elkerülése, szükség van a színpadon a szerződés aláírásakor, hogy vizsgálja meg annak minden terméket.
Így három lehetőség áll kapcsolatban a jelzálog tárgya:
- a szerződés nem ír elő semmilyen korlátozást vagy kifejezetten megengedi a szállítás a lakásban. Ez meglehetősen ritka;
- bérlés lehetséges, de bizonyos körülmények között. Leggyakrabban a feltétel egy írásos jóváhagyása a jövőben foglalkozik a bank;
- teljes tilalma a szállítási apartman kiadó. Ebben az esetben a szerződés megkötésére a foglalkoztatás nélkül negatív következményekkel jár a bérbeadó lehetetlen.
Leggyakrabban bérelni egy lakást, kivették a jelzálog, ez lehetséges, de arra vonatkozó írásos hozzájárulásával a bank.
Mi van, ha a bérleti határ a szerződésben meghatározott
Mivel a bank érdeklődik a megőrzését az ingatlan, vásárolt a sorrendben jelzáloghitelezés, ez ritka, ha a szerződés nem feltételei az eljárás bérlakások. Lehetséges, hogy egy lakást, kivették a jelzálog, lízing, vagy ebben az esetben egy ilyen ötlet volna, hogy? Általános szabály, hogy a szerződés teljes tilalma jelzálog ház szállítás nem, így, hogy elfogadja a bank valós.
Engedély megszerzéséhez szükségesek:
- levelet nyilatkozatot a pénzügyi intézmény kér engedélyt kiadni a lízing;
- jelezze a indokolásában a döntés, például a nehéz pénzügyi helyzet és a vágy, hogy ne utólag a jelzálog;
- hogy a tervezetet a jövőbeli szerződés. Ez lehetővé teszi, hogy az ügyvédek a bank, hogy vizsgálja meg az összes árnyalatokat jövőbeli tranzakciók és növeli az esélyét egy engedélyt.
Annak az esélye egy engedély növeli jelenlétét egy jó ok, és az alkalmazás a szerződéstervezetet.
Megéri a kockázatot?
Mivel a megszerzésére irányuló eljárás engedélyt a Bank az átadási a lakás is elég hosszú és nehéz, néha hitelfelvevők próbálják kiadó ingatlanok kiadása nélkül a megfelelő szerződést. Ez okozhat számos szankciók és az adóhatóság (adócsalás), és a bank által (szerződésszegés). Első pillantásra úgy tűnik, hogy úgy találta, hogy a szállítási ingatlan nincs jogos indok, hogy lehetetlen, de nem zárható ki:
- Váratlan ellenőrzés a bank. 34. cikke szerint a szövetségi törvény „A jelzálog (Pledge ingatlan)” a jelzálog joga van ellenőrizni a biztonsági az átruházott vagyon. Ellenőrzés lehet a tényleges, azaz a banki alkalmazott joga, hogy jöjjön a lakásban, hogy ellenőrizze az állapotát!
- panasz szomszédok. A szomszédok eltérő, továbbá nincs garancia arra, hogy a bérlő lesz nyugodt, és ne zavarja mások. Lehetséges, hogy a szomszédok csak tájékoztatja a bankot, hogy a bérbeadó bérbe nélkül megfelelő dokumentációt.
Következményei szerződésszegés nagyon súlyosak is lehetnek. A Bank jogosult a kereslet előtörlesztés a teljes tartozást. Ha ez a feltétel nem teljesül, az ingatlan lehet értékesíteni aukción miatt az adósság.
Ahhoz, hogy a kockázatokat, és megteszi a jelzálog lakás nem éri meg hozzájárulása nélkül a bank.
Mi a bérlő?
A legtöbb védett oldalán ebben az ügyben a bérlő. Felelősség a szállítási ingatlan jelzálog nélkül, és megszerezni tőle az engedély tulajdonosa a lakás, hogy a földesúr. Tény, hogy a bérlő a megsértése esetén a bank által a legrosszabb esetben el kell hagynia a lakást, de nincs más negatív hatások nem neki való.
Bérlő, figyelembe jelzálog ház, nincs kockázat.
Az ötlet, hogy a jelzálog és kiadó lakás kiadó vannak pluses és hátrányával.
- megszerzése kiegészítő passzív jövedelem. Vásárlás tulajdon és bérleti ki - egy népszerű és egyszerű módja annak, hogy a bevételt. Néhányan még kivenni a jelzálog kifejezetten bérleti lakások, a kifizető jövedelmet a költségek ház, majd megkapta a nettó jövedelem;
- lehetőséget rovására bérleti díjak visszafizetésére jelzáloghitel tartozás. A nehéz gazdasági helyzet különösen nehéz azoknak, akik ki jelzálog devizában. Sokan egyszerűen képtelenek fizetni sokszor a megnövekedett, és az egyik kimeneti, hogy mozog egy kisebb lakás, vagy a rokonok és a szállítási vett fel jelzálog ház kiadó;
- Kiadó lefedi a legfontosabb része a havi fizetés a jelzálog.
- Rent olcsóbb a válság az ingatlan és nem marad gazdátlan. Ha a lakás valamilyen okból nélkül maradnak a bérlők, jelzálog továbbra is meg kell fizetni. Figyelembe kell venni, hogy az ingatlanszerzés nem lesz az oka a pénzügyi nehézségek és a sérült hitel történelem.
A döntés, hogy jelzálog ház kiadó nyereséges, például a szülők, akik szeretnék, hogy adjon neki egy nagy része a gyermek lapos. Tény, hogy a vásárlás lesz nagyon hasznos, mert a havi kifizetéseket rovására bérleti díj. A hátránya ennek a megközelítésnek az a kockázat, hogy a Bank ments, hogy egy üzletet.
Ha még mindig csak kiszámolja, hogy nyereséges vásárolni egy lakást a jelzálog és bérbe adja, ebben az esetben jobb, hogy tájékoztassa a bank azon szándékukról előre. Ez segít elkerülni a sok félreértést és nehézséget a jövőben.
Is lehet, hogy érdekel: