Vásárol lakást készpénzért előnyök és hátrányok
Ez a tiltás célja, hogy ösztönözze a polgárokat, hogy nem készpénzes tranzakciók, valamint a megelőzés a számos „fekete” csalárd rendszereket.
A előnyeiről és hátrányairól ezt a számítási módszert
Készpénzben amikor egy adásvételi szerződés lehet elvégezni kétféle módon:
- A pénzátutalás előtt zajlik a felek adta az iratokat a Companies House nyilvántartásba vétel céljából. Ezzel párhuzamosan az aláíró az üzlet tette a vételi és eladási a tulajdon és a cselekmény annak fogadása és továbbítása. Ebben az esetben az összes kapcsolatos kérdések a pénzátutalás megoldott a megállapodás alapján az eladó és a vevő.
- A pénzátutalás zajlik benyújtását követően a szükséges dokumentumokat Companies House. Ezt követően, a felek az átadást okirat a szerződés adásvételi a lakás.
Függetlenül attól, hogy pontosan mikor, a vevő kifizeti a pénzt (bejegyzése előtt az eladás vagy után), készpénzfizetés számos előnye van:
- Először is, ez egy lehetőség, hogy kihasználják, hogy eladó azonnal kapott pénzösszeg saját belátása szerint.
- További előnyt jelent, pusztán pszichológiai jelentősége - papírpénz kezében összehasonlíthatatlanul kellemesebb, mint egy absztrakt összeget a bank.
- Végül, de nem utolsósorban, jelentős plusz készpénzes fizetések, ha vásárol egy lakást - ez egy lehetőség, hogy fizetni bármilyen devizában, persze, előzetes egyeztetés alapján a második oldalon a vételi és eladási ingatlanügyletek.
Azonban nem minden olyan simán.
Fizetés készpénzben, amellett, hogy az előnyök, számos hátránya van:
- A vevő, nehezen lehet pénzt kapjon ő számlájára, mivel a legtöbb bank már határt szabnak a nagy készpénzes tranzakciók;
- Az eladó, fennáll annak a veszélye, hogy kapok hamis bankjegyeket. Ennek elkerülése érdekében meg kell drága banki eszközök, amelyek jelentős bérleti költségek;
- Counting nagy összeget, akkor lehetséges, hogy a hibát a számítások során. Amennyiben a hibát akkor észlelik, miután aláírták a szerződést, hogy bizonyítani semmit, gyakorlatilag lehetetlen;
- Fennáll annak a veszélye, hogy elveszítik készpénz vagy áldozatává válás utcai rablót
- pénzátutalás megköveteli az átállás, hogy sokkal időigényesebb, mint az instant átutalással az egyik fiókból a másikba.
Egy másik szempont, hogy nehéz lenne érdemi vagy hátrányok, mint minden ember érzékelheti másként, ez egy csalás - vagyis annak jelzése, a szerződésben, vagy éppen ellenkezőleg túlzott, olcsó lakások.
Az első esetben, ez azért van, hogy szerezzen be egy nagyobb összeget az adólevonás. A második - a megtakarítások adóhozzájárulásukkal.
Melyik valuta választani a számítás?
Ma készpénzben a regisztráció a vételi és eladási ingatlanügyletek készülnek nemcsak a hivatalos pénznem, az Orosz Föderáció, hanem a deviza - általában a dollár és az euró. Pénznem marad belátása szerint a felek.
Persze, vásárol egy lakást egy külföldi, akkor valószínűleg kell fizetnie a külföldi valuta, de ez szükséges volt fizetni a helyi pénznemben minden országban - a szokásos ostobaság!
Az első helyen van a dollár az összes külföldi valuta esetében. Néhány évvel ezelőtt, amikor a magyar ingatlanpiac csak kialakítandó összes vételi és eladási ügyletek ház kifizetése csak dollárban. Ez megmagyarázza, hogy miért ilyen hosszú és tartós népszerűsége a valuta. Ezen kívül, a dollár árfolyam ismert szinte minden ember, hogy ő egy amerikai vagy Vengriyaninom, miért fizet egy lakást a készpénz dollár nem lesz nehéz bárkinek.
Következő a népszerűsége deviza -
Egyéb elszámolási egység alkalmazható izolált esetekben, bár néhány közülük nagyon ígéretes - angol láb vagy a kínai jüan, például. Hátrányuk, hogy a hivatalos átváltási árfolyam adat nincs nyomkövetés, így a számítás a monetáris előállított adatok tünetek igen ritka.
Így, az értékesítés a lakás, a tulajdonos határozza meg annak értékét bármilyen pénznemben. De ne felejtsük el, hogy az extra kapcsolatos tevékenységek cseréje pénz elfordulni a potenciális vásárlók nem vásárol ez a ház.
Korlátozás a fizetési készpénzfizetés
A fennmaradó pénzt kell majd át a bankszámlájára az eladó, vagy használjon más fizetési módot.
Így a készpénz használatát, ha a vételi és eladási helyiségeiben a múltban gyökerezik. Az ilyen korlátozások, a magyar kormány azt tervezi, hogy a harcot az árnyék számítások polgárok és ennek eredményeként, ma már a hivatalos jövedelem.
Ezen felül, ha az egyik fél megkötötte a megállapodást jogi személy, a határérték csökkenthető a százezret.
A szerződés egy lakás bérleti, néhány kötelező árnyalatok kell figyelembe venni. Részletek róluk tud olvasni ezt a cikket.
Tudjon meg mindent az információkat a kivonat a ház nyilvántartás anyagunkban.
Hogyan lehet megkerülni a korlátozásokat?
fizetési pénznem
Először is, ez a készpénzzel devizában, mivel a külföldi bankjegyek limit nincs beállítva.
E módszer hátránya, hogy a forex piacon nagyon instabil, ezért az egyik fél felmerülhetnek miatt ingadozások.
Részekre
A második út korlátozások elkerülése - felosztani a fizetés a részét. Ebben az esetben, az első része a pénz át az eladó, mint a betét, a második - benyújtása előtt dokumentumok Companies House, a harmadik - megszerzése után igazolást regisztrációs tulajdonjogok, stb
Ez a módszer alkalmazható, ha a költség a lakások alacsony, és ez lehet osztani több részre 600 ezer rubel. A hátránya az, hogy a pénzeszközök átvétele késik az időben, ezért ha pénzre van szükség sürgősen, hogy őket egyszerre, és nem teljesen sikerül.
Széf
akkreditív
Kiszámítása az akkreditív - alternatívát használata széf. A vevő teszi fiókjába készpénz és arra a következtetésre jutott egyetértésben a bank, amely szerint az utóbbi vállalja, hogy átutalja a pénzt az eladó számlájára bemutatása után a vevő tulajdonjogának igazolását a megvásárolt lakás.
fizetési megbízások
Fizetési meghagyás - ez az egyik módja annak, hogy pénzt átutalni egy állampolgár a másikra. Ebben az időszakban a szerződés megkötésének a bank és kötelezzék el magukat az átutalás nem kell nagy: lehet, hogy a fordítást azonnal.
A fizetési meghagyás kell adnia a következő információkat:
- Aláírásának napján és feltételei az átadás;
- Impresszum vevő és az eladó az ingatlan;
- A pénzösszeg átadandó;
- Translation Study (kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján adásvételi lakások).
Röviden, a módon, hogy megkerüljék törvényi határt készpénzfizetés sok. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a készpénzfizetés - mindig kockázatot és megy-e vagy sem - egy független választási egyes.