Vásárol lakást az új épületben - meg kell tudni, ingatlan
Vásárlás egy lakás új épületben - az esemény határozottan kellemes. Annak érdekében azonban, hogy nem lehet megtéveszteni, és nem maradhat pénz nélkül és egy lakást, meg kell tudni, hogy a mechanizmus a vásárlás egy lakást egy újonnan épített ház: összeállítása egy adásvételi szerződés lakások, jogait és kötelezettségeit, az eladó és a vevő.
Új, jól. (New).. - 1. Az új épületek építése, gyárak, stb 2. Az új település, új építésű ... Élni egy új épületben.
A válság utáni időkben az ingatlanpiacon folyamatosan bővül. A verseny erők cégek, fejlesztők, hogy folyamatosan fejlesztjük, és új megoldásokat ügyfeleinek. Az idők jelentős csalás és a „megtévesztette a befektetőket” fokozatosan gyengült, és átadja a helyét a megbízható fejlesztők és a biztosított beruházás. De mint mondják, forewarned a forearmed.
Ebben a kis mini-könyv, az általunk összegyűjtött néhány hasznos tipp a mi a gyakorlat és a gyakorlat munkatársaink, mely segítségével képesek lesznek, hogy a vásárlási folyamat egy kellemes és kényelmes apartmanok.
Új: érvek és ellenérvek
Keresés módszerek az elsődleges és a másodlagos piacon jelentősen eltér egymástól, így ha 100% meghatározni a választás az új épületek, mint a legjobb lehetőség, hogy vesz egy lakást, ismét felsorolni az előnyeit ennek a választásnak:
Előnyök novostroykiNovoe ház, új otthona - tiszta energia.
• Ez az új lakásban. Mielőtt még senki sem élt azzal az eltéréssel, építőipari csoport Közép-Ázsiában. az energia tiszta, világos aura és biofield nyugodt fülébe.
• Ez nem bonyolult történet cseréjét, a privatizáció, eladásakor és megkérdőjelezhető adományok elkövetett hipnózis alatt.
• Elég könnyű vásárolni.
• Otthoni és kommunikációs még nem kopott, és valószínűleg nem fog esni a következő tíz évben.
• Sok fejlesztő hez részletekben új program keretében a józan százalék, és bizonyos esetekben - kamatmentes. És ez jelentős megtakarítást, mert a „pénz ma” - mindig drágább, mint a „pénz holnap!”
• Meg lehet nézni a folyamatot az épület „élő”, és ha jók ebben, hogy értékelje a minőségi építés - lehetőleg a vásárlás előtt.
• Új - jó befektetés. Még ha a másodlagos piaci ár nem emelkedik meg a nyilvántartásba vétel időpontjában az ingatlan a lakás emelkedik legalább 20-30%.
Hogyan lehet minimalizálni a mínuszok?
A hosszú várakozás.
Válasszon egy építő normális hírneve és egy nagy „portfólió” megbízást házban.
Ne feledje, hogy az építési panelház rendszerint néhány hónap, mint egy monolit vagy monolit-tégla - évre. Szeretné, hogy adja meg gyorsabban - fedezékbe.
Drága hitelek.
Tudja meg, mi a bankok által akkreditált apartman komplexum. „Akkreditált” azt jelenti, hogy a bankok már tanulmányozta a dokumentációt a projekt és a fejlesztő, és készen áll, hogy hiteleket a lakások egyszerűsített eljárás (felesleges bürokrácia és a halom dokumentumok). Valószínűleg ők kölcsönöznek, és a legtöbb fejlesztő, így nagyon érdekel, úgyhogy gyorsan elfogyott. Általános szabály, hogy az ilyen bankok hitelezési feltételek nagyon puha, de nem mindig! Mindenképpen olvassa el, és hasonlítsa össze jelzálog feltételek más bankok.
Javítás.
Személy szerint nem hisszük, hogy ez egy nagy hátránya. A másodlagos piacon is, a legtöbb vásárló azonnal a javítások - azaz „magától”. És ez nem is olyan rossz állapotban, mint a „malyuet” a képzelet!
Az élet egy építkezésen.
Szintén nem nagy hátrány. Mivel a gyakorlat azt mutatja, ha a szomszédok tartsa be a törvényeket és szabályokat az illem, „az élet egy építkezésen” elég elviselhető.
Hogyan válasszuk ki egy új épület álmok?
Miféle új épület választani? Minden attól függ, persze, a céljait. Ha veszel egy lakást magának, akkor ... Hát ott fejlődött a képzelet? Ez lesz annyira hasznos, sőt a fő nehézséget az épületek kiválasztása - nem látja a hely, ahol élni fog! Van, hogy képviselje őt. A projekt fejlesztője (aka fejlesztő) szívesen segít a rajz egy szép és természetellenesen csillogó 3D képek. De kell hinni nagy gonddal.
Azt javasoljuk, hogy fordítsanak különös figyelmet az alábbiakra:
• Közlekedési állás. Ha eljut a jövő otthonában kemény, szem előtt tartani: megadása után a ház működését a forgalom még jobban fog nőni, mert a jövőben szomszédok összefognak a meglévő dugót.
• Bejárati. Amennyire ő széles és kényelmes? Emeltük fel a bejárati ajtót, amelyek kiváló minőségű vagy „elnézést”? Van, hogy hol tárolja a babakocsi a földszinten? A mérete és száma felvonó? Ha egy „anya a babakocsit” (vagy tervezi, hogy lesz ilyen), vagy például egy kerékpáros, mindezen tényezők rendkívül fontos.
Kényelmetlen lépcsőház egy kicsit mérget minden nap. Igen, és az összes többit is, mert van, hogy húzza át a bejárat első nehéz építőanyagok, majd a nagy méretű bútorok és felszerelések. És persze, a minőség hármas bejárati fontos a kerekesszéket használók számára. Azt lehet mondani, a személyes tapasztalat, hogy például, a legnépszerűbb a külvárosokban a panel sorozat P-44T bejáratok elég kényelmetlen.
Tanács. Ha úgy döntött, hogy vesz egy panel új épület, lépjen már épített házak azonos sorozatból, és tegyen egy sétát a yard és tornácok. Célszerű ellenőrizni az új épület az azonos fejlesztő, vagy legalábbis ugyanolyan tulajdonságokkal rendelkezik, mint az otthon egyik sorozatában is változhat.
A többi paraméter - a felvételeket, az elrendezés, padló - ugyanaz a jelentése, mint kiválasztani a másodlagos. Ennek alapján a személyes preferenciák és a költségvetést. És készülj fel egy kompromisszum, különben a keresést a tökéletes tárgy válhat végtelen. Ha veszel egy új épület a befektetési céljait, itt van néhány ajánlást:
• Válasszon egy családi ház vagy egy kis lakóépület (LC). Nagy LCD és a „megaprojects” kevésbé alkalmasak a beruházás, hiszen eladni a lakást, majd elég nehéz. Meg kell versenyezni sok ugyanazok a befektetők, valamint a hétköznapi vásárlók, akik megvették a „meggondolják magukat”. De ami a legrosszabb, meg kell versenyezni a fejlesztő, aki néhány évvel lesz eladni lakásukat, időről időre csökkenti az árat, hogy az obszcén. Őt valami jó! Csökkentett áron - szerzett értékesítés. De te, csak egy magánbefektető ilyen lerakás megzavarja az összes kártyát.
• Válasszon régiót vagy várost, ahol hiány van az új lakások. A legjobb az egészben, ha az épület az egyetlen a környéken. Megtudja, ha van a tervek szerint a jövőben egyes „mega-projekt”. A kisebb körül az új házak, a kevesebb verseny és minél többet lesz képes értékesíti a lakást. Sok vásárló akar élni egy modern, újonnan épített házat, és hajlandó fizetni érte.
• Válassza a kész lakások a fejlesztő, hogy időt, pénzt és energiát megjavítani. Eladó lakások lehet beérkezése után azonnal a kulcsokat, hogy bérleti és elkezdenek verni a költségeket. Eladó lakások, majd eladni könnyebb, hogy nem számít, milyen kivitelben: Economy osztály vagy felújítás. Mindkét esetben az eladási ár körülbelül azonos - 10-15% -kal magasabb, mint a beton doboz. És az ilyen eladott lakások gyorsan: sok vásárló akar jönni, „minden készen áll”.
Nem szükséges, ha pontosan tudja, melyik lakás egy lakóépület ami akar. És ha benne a biztonságot az ügylet, és képesek alkudni a fejlesztő.
Korábban azt hitték, hogy a monolit ház jobb minőségű, és a panel - lehetőség „a szegények.” Most már nem olyan egyértelmű. Volt egy magas színvonalú, modern bár, hozzávetőleges azok jellemzőinek a monolit (jó hőszigetelő és hővezető, szép dekoráció a homlokzat és még magasság - 25 emelet). Ez a sorozat az „Európa”, KOPE-M „Sail” és mások. Ugyanakkor ez kezdtek megjelenni Ezoterikus-lakónegyedek, közelítés a lehető legközelebb a panel. Ahhoz, hogy a ház ház széthúzás! És a különbség a soros és az egyedi építési fokozatosan feltételes. És mégis vannak.
Így, monolitikus és monolit-tégla ház:
• Hosszabb épült (mint általában, nem kevesebb, mint egy év).
• A legdrágább költség.
• nem jellemző tulajdonságai és egyedi megjelenés (homlokzat)
• Ha az otthoni épült minőségi a monolitikus jobb, mint a panel, a szigetelés és hővezető (azaz télen melegebb és hűvösebb a nyár).
• Apartmanok monolit lakások általában feladja falak nélkül (egyterű). A vevő kiválasztja a tervet. Tölt időt és pénzt az erekció falak, elektromos vezeték, stb, majd - .. Mert a terv jóváhagyását.
• Az élettartam a szilárd házak - akár 200 évig.
Panel ház:
• Gyorsabb emelt - hat hónap.
• Termelés a monolit szerint néhány jellemzőjét. Azonban a különböző panel sorozat különböznek egymástól azonos hangszigetelés, hővezető és más paraméterek.
• Ez egy tipikus megjelenése és korlátozott számú emeletes (régi sorozat - akár 10 emeletes, új - 25).
• Van egy tipikus elrendezést. Igaz, modern panel sorozat sok tervezés, hogy a választás a vásárlók elég nagy.
• kiadó válaszfalak, vezetékek és elemek, valamint az utóbbi időben egyre kész.
Mindenesetre, az ár az építtető és a partner irodák általában azonos, így meg lehet hívni egy objektum, akik szeretnék. Nem sok a különbség. A másik dolog az, mint már említettük, ha elérésével nem a partnerség, és minden Academy illetve magán ingatlanügynök vásárol támogatást. Ebben az esetben az ár az új épület kerül a költség az ingatlan szolgáltatások, de a szakértő nem lesz érdekelt, „vtyuhnut” akkor konkrét projekt.
Hogyan ne váljon megtévesztette a befektetőket?
Fektessen be új épület - ez nem csak, hogy a vásárlás egy lakás „késéssel település”. Ez egy kockázatos befektetés. A legfontosabb dolog, amit meg kell szem előtt tartani, amikor a szerződés aláírása tőke: ha nem vesz egy lakást, és lesz egy társ-befektető az üzleti projekt - építése egy ház. Megvásárolja a jogot, hogy megkapja lakások a jövőben. Minden befektetés - a kockázat.
rendszerszintű kockázatok
Amikor a gazdaság egyre nő, az építőipar virágzik. Állampolgárok siet vásárolni egy négyzetméter. Gyorsabb, amíg emelkedett az ár! A bankok nem szívesen találkozik - hitelezni mind a vevők és a fejlesztők. Az árak emelkednek, „buborék” felfújt. Amikor a gazdaság akadozik, és elkezdi a válság az építőiparban veszi a nehezét a hatása. Így volt Amerikában és Európában. Így volt ez velünk. Minden természetes: csökkenő bevételek, növekvő munkanélküliség, bizonytalanság van a jövőre nézve. Nagy vásárlások halasztották jobb idők. Építőipar kezd megfullad eladás nélkül, anélkül, hogy megkapta a friss pénz. Bankárok ideges, igénylik a rendszeres kifizetések, azzal fenyeget, hogy elvegye tárgyakat. Az a piaci szereplők szemében fordul az irányt az állam - „Save!”. Kímélni, mások nem. Mint szerencsés.
Mit vár az ügyfelek számára a válság idején?
• A leggyakoribb probléma - a késedelem a szállítási feltételek a tárgy egy vagy több évig. Nincs pénz - nincs építése. Egyes tárgyak Moszkvában és a régiók lefagyasztani 5-10 év, és az üreg nem látható. Ingatlan befektetők várják. Vannak problémák Moszkvában, különösen az új, de még mindig oldani gyorsan.
• A leértékelés a rubel. Ha veszel egy jelzálog a külföldi pénznemben - akkor így jártál.
• Végül, a legsúlyosabb probléma - az elismerést a fejlesztő csődje, az eszközök értékesítése árverésen. Szerencsétlen vevők kapnak, a legjobb, azok egyes beruházások. És nincsenek lakások.
Következtetés. Vásárlás a nagy, neves fejlesztők növeli az esélyét egy boldog háromlábú. A piac szörnyek a legjobb esélye, hogy az állam és a stratégiai befektetői érdeklődés.
A játék „építése lakóépület” érintő számos kulcsfontosságú szereplők:
Az ügyfél vagy a befektető. Ez a tőke, hogy befektet a projekt elindítása. Az ügyfél gyakran kevéssé ismert az építőiparban, és előírja, hogy a karakter, akit lehet hibáztatni minden szükséges intézkedést a projekt. Úgy tűnik a színen építője.
Az ügyfél és az építtető - gyakran ugyanaz a személy.
A fővállalkozó. Az építő bérelt a szervezet az építési munkálatok. A munka egy részét a fővállalkozó csinál a saját. Azonban a „fizetett” az ilyen cégek
- Csak kezelők. Grassroots foglalkoztatott munkavállalók építési idő, gyakran megsérti a migrációs jogszabályokat. Általában ez a létrehozott csapatok Ukrajna, Fehéroroszország, Közép-Ázsia, legalábbis - a magyar régiókban. Az ilyen csapatok a művezető, amely egyre jobb és folyamatos együttműködést, és irányítja a készítményt rendszeresen cserélni. A munka egy részét a fővállalkozó bízza alvállalkozók
- keskeny profilú cégek (telepítése dupla üvegezésű ablakok, udvar tereprendezés, stb ...).
Csak a vevők általában tudják a fejlesztő és fővállalkozó marad az árnyékban. Azonban, ha aggódnak a minőség és időzítése az építési, biztos, hogy megtudja a nevét, a fővállalkozó, hogy ő „portfólió” és a beszámolók lakosok épült házak őket.
Projekt szervezet. Fejleszt egy projekt otthon, hogyan kell csatlakozni a közművek.
Alvállalkozókat. Bérelt a fővállalkozó az egyéni munka.
Mielőtt a kotrógép ásott az első vödör föld a helyszínen, az ügyfél már töltött akár 50% -át a pénzt félre a becslés a teljes projekt. Óriási munkát végeztek:
1. Szerezze be a földvásárlás, hogy van, a területen az építési. A regisztrált földtulajdon, illetve a hosszú távú bérleti szerződést.
2. kidolgozása a projekt koncepciójának.
3. Összeállította projekt dokumentáció. A vizsgálat a projekt.
4. beszerzése építési engedély.
5. A jóváhagyott projekt nyilatkozatot.
Csak öt pontot, de hogy menjen át a küldetés lehet egyik évről hat év. Ha emlékszik az órákat egy millió dollárt a kezében az egyik korábbi Moszkva hivatalos felelős az építési, akkor egyértelmű, hogy a korrupció összetevője az előzetes szakaszban nagyon magas. A sajtóban villant vallomásai a fejlesztők, hogy a megvesztegetési Moszkva teszik ki 30% -a költség négyzetméterenként. Úgy tűnik, hogy ez még mindig túlzás. De kicsi.
14 nap után tervének jóváhagyását nyilatkozat a fejlesztő közelgő ünnep. Mert most már legálisan (a 214-FZ) köthet megállapodást a vevők saját (DDU), és végül kap valódi pénzt.
Ezután kezdődik az építkezés. A szakértők szerint az építkezés - a legegyszerűbb és legegyszerűbb része a projektnek. Ez csak egy technikai folyamat. Vezeti ajánlatot, akkor kifizeti a pénzt - sok építőipari cégek szívesen megtegye a szükséges lépéseket. De ahhoz, hogy ez a pénz, hogy a föld alkalmas építési sokemeletes épületek, a fogalom meghatározása és a stratégia a projekt, hogy összegyűjtse a szükséges aláírások dokumentumokat, hogy dolgozzon ki és hajtson végre egy marketing kampányt, hogy vonzó és nyerni az ügyfelek - a művészet Talleyrand, Puss in Boots és Copperfield együttvéve.
Ha sikeres állami bizottság tulajdonosokra kapják meg a kulcsokat, írja alá a átvételi igazolás a lakás, és kezdjük el a javítások. Néhány különösen szívesen perelni, és kap egy tulajdonosi igazolás a lakás. Mások várja meg, amíg a fejlesztő maga ment regisztrálni az összegyűjtött dokumentumokat és tanúvallomást tenni. Beletelik még néhány hónapig. Mint mondják, az élet - egy mozdulat, és vásárol egy új lakás - egy nagy lépés felfelé és előre, hogy egy szebb jövő.