Vásárlás villában biztonsági utasítást - az ingatlanpiacon
A gyorsan fejlődő piacon az elővárosi házban helyezkedik el, és a kilátásba helyezett mozog állandó lakóhelyet a határ menti nagyváros elcsábítja egyre több állampolgár egyre akut kapcsolatos kérdéseket jogi oldala.
Vásárlás villa és élvezni az életet minden gond nélkül - a vágy, hogy logikus és nagyon megvalósítható, különös tekintettel a növekvő ugrásszerűen hez. Ugyanakkor az internet és az újságok-magazinok is megjelenhet riasztó megállapítja, hogy „illegálisan épített sorházak elbontásra kerül”, vagy már meg is tette. Eddig a város, amely vonzotta a legtöbb figyelmet ebben az értelemben vált Kazan. A St. Petersburg, nem volt precedens, bár viták folynak. Annak ellenére, hogy ezek ritkák, ezek elég megijeszteni a potenciális vásárlók. Ez megnehezíti a megértést a helyzetet, és a bizonytalanság a meghatározása „villában” a jogszabályokban. És ez az, amiért ma is ellentmondásos, és hogy valójában mi is kell félni?
Van néhány kérdés, hogy kell figyelni.
Gyakran előfordul, hogy egyes fejlesztők elhelyezni a magánlakások, mint a „recept minden bajok”, és az NPD, a továbbiakban, mint egy profi „dacha” körökkel kapcsolatos kevésbé elfogadható lehetőségeket. De itt meg kell határozni: a helyzet nem ennyire egyértelmű, és minden olyan kijelentés nem fosztható meg a szándék a részét az érintett vállalatok. Például, nem számít, milyen finom úgy tűnik, nem az ügyfelek az egyes lakások építés, városi házak rajtuk illegális, amely veszélyezteti a hajók, és még bontásra. De kezdjük az elején!
Először is, a koncepció egyes lakások ma helyébe egy egész csoport alfajok, amelyek nagyobb mértékben osztozik a jövőbeli fejlődést. Most egyszerűen foglalkozik LLL. És a több meghatározott általános terv előírt specifikáció: ZS-1, 2-ZS, ZS-3 LLL LLL-4 és a-5. Tény, hogy ez a vonal egyenesen arányos növelése a megengedett számú szintes épületek egy adott területen. Így, ZS-1 felel meg az egyes építési, JS-2 - alacsony (beleértve Townhouses) JS-3 - haza 9 padló és így tovább. Ebben az esetben, az állapot házas beépítés a szárazföldön, hogy már kialakult, és korábban megjelölt. Ez szörnyű, hogy mondjam, de most úgy tekinthető egyfajta ereklye.
Másodszor, nagyon fontos nem csak a fajta engedélyezett használatra, hanem egy építési engedély megszerzésének fejlesztő. A földeket a magánlakások anélkül, hogy ez a dokumentum engedély nélkül belépni a létesítmény épülhet csak egyes lakások, önálló családi (a „dacha amnesztia”) földeken alatt az ország házépítés - ez nem feltétlenül szükséges elvileg.
De ha elkezd beszélni a házak ... A földeket a magán lakásépítés kockázatos. Ők nem arra tervezték, egy család. Ha a sorház épül engedély nélkül, tehát, hogy nem az állami építési felügyelet a folyamat, létrehoz egy nagy terhelést a hálózatban, mert az eredmény a föld más célokra használják.
Számos fejlesztők igyekeznek kijátszani a rendszert, és kivenni föld egy ember, majd eladni a részvényeket. Kataszteri útlevél a házban nincs lakások, de csak szobában. Hivatalosan azt bizonyítják, hogy minden élő ember a szakaszok nincsenek kapcsolatban - meg kell összekeverni, és nyugtalan. És akkor is, ha a műszaki nyilvántartás ügynökségek számolja meg a konyha és fürdőszoba egy házban próbálják azonosítani megsértése, ez az információ sem lesz száz százalékos bizonyítékot, mert a ház kódex ezt nincs szó. De ez nem tesz apartmanházban a magánerős lakásépítés legitim. Például, ha valaki igazán szereti, ha több konyha - az egyik a vétel, a másik - a kulináris kísérletezés. A jelenléte a vendég és a mester fürdőszoba vált általánossá.
Harmadszor, a hagyományos Magyarországon a helyzet a kettős célja a jogszabályok értelmezését, és tükröződik a értelmezését a „villában”. A dokumentációban, akkor az úgynevezett „ház sorház” vagy „részben a sorház.” Tehát, nem tisztázza a kérdés marad, hogy tulajdonítják, hogy a lakás, illetve az egyedi ikerház, még a szomszédok a fal mögött. Egyes fejlesztők bejegyzett minden szakaszról szakaszra miatt, mint egy külön házban, a többi - ajánlatot vásárolni egy lakást. A mai napig, St. Petersburg hivatalnokok hallgatólagosan elismerik azt a részt a sorházban független, így botrányok a bontási házak történik a régióban.
Az Urbanisztikai kód tartozik „lakóházak sorház vannak házak emeletek száma nem több, mint 3, amely több (legfeljebb 10) blokkok, amelyek mindegyike célja egy család, egy közös fala (közös fal) nélkül nyílások a szomszédos blokk, vagy egy szomszédos blokk található egy különálló telken, és hozzáférést biztosít a közös területen”. Ezen túlmenően az ilyen házak, ellentétben a hagyományos lakás nem lett közös padlás, pincében és a bejáratoknál. Így a szellőztető rendszer, fűtés (vagy egyedi bemenetek és csatlakoznak a külső hálózatok hő) függetlennek kell lennie az egyes részekben.
Jellemző a helyzetre, visszatér a „Kazan” példa. Ő volt a legfeltűnőbb és tanulságos. A ház eredetileg bejelentett egyénként a földön, a megengedett használata egyes lakások, házak vált 14 apartman. Ugyanakkor engedélyt az építési nem működött, a fejlesztő, hogy teljesen hiányzik. Miután az elismerést a bíróság ház engedélyezett építési, lebontották. Gyakorlat példás büntetést okozott nagy rezonancia, mivel ez a tény tükröződik a hozzáállása a helyi hivatalnokok a téma az építési több családi házak a föld egyéni lakásépítés, amelyet néha „lzhekottedzhami”. Az érintett építési közösség néhány ügyfél az első jelzés, majd teljesen emelt pánikot.
Mi alapján kell felállítani villában, hogy az ügylet tárgyát képezte a minimális kockázatot a vevő?
Egyes fejlesztők érdekli az a tény, hogy az ügyfelek féltek az állapota házas beépítés, mások - földet nyaraló építése. Amíg igazi precedens Szentpéterváron nem volt, és a helyi bíróság nem ismerte el a házak Szentpéterváron biztosan a lakás, illetve az egyedi épület, a kérdés nyitott marad.
Újabban egy lakást a föld Egyéni lakásépítés a bíróság feljegyeztük, és a bíróságok leggyakrabban a vevő oldalon. Vannak olyan esetek, amikor a bíróság, bár elismerte, hogy a nem engedélyezett építési, míg döntött, hogy nem veszélyes, és nem sérti mások érdekeit, és lehetővé teszi a regisztrált vásárlók. A helyzet azonban Kazan mutatja, hogy a joggyakorlat a munka elég, és a tisztviselők lehet változtatni a hozzáállást tárgya felé. Azaz, lehet elé bármelyik két lehetőség van: vagy a bíróságokon, hogy legalizálja az összes veszíteni.
A szakértők között hangoztatott vélemények a további sorsát házak hangok nem csak az ötlet bontási. Azt is javasolta, hogy megadja az amnesztiát a már megépített házak, de azzal a feltétellel tilalmának ilyen konstrukció a jövőben. Azonban sok látszik utópisztikus, mint a megnyilvánulása lágyság az ilyen ügyekben is visszafogja a fejlesztők. Vannak olyanok, akik továbbra is épít abban a reményben, egy másik amnesztia.
Építése családi házak a föld egyéni lakásépítés, mint megtudtuk részletesen - a kilátás elég kétes. Bármi legyen is az ügy kimenetele szempontjából regisztrálni tulajdonjoga őket gyakorlatilag lehetetlen lenne.
Ami a föld alatt az ország házépítés: az engedélyezett felhasználás formájában van jelen a termőföld és a földeket a települések. A házak építése és blokkolt, és ott végzik azonos jellegű (egyaránt vitatható). A kettő közti különbség minimális, és csak a lehetőséget, hogy regisztráljon. Azonban még a mezőgazdasági területeken, néhány sikerül létrehozni egy fiókot (sikeres elvégzése után a vizsgálat keretében, amely szükséges annak bizonyítása, hogy a külvárosi ház alkalmas állandó lakóhely).
Jó esély van, hogy a föld alatt az ország házépítés határain belül a település végül kívánt JS-2 vagy OLS (kis emelkedés lakásépítés). A legalacsonyabb kockázat az építési családi házak pontosan féle engedélyezett felhasználása, valamint „az integrált fejlesztése lakásépítés.” Ismét egyéni tulajdon helyett többtulajdonú.
Kényeztesse vásárlás miatt súlyosságát. Összeállításakor a saját véleménye, néhány a projekt (vagy még inkább a végső kiválasztás) nem szükséges, hogy kövessék kizárólag „Kazan pánik” vagy mesék, hogy tele vannak a különböző fórumokon. Act megfelelően a helyzetet, és vezérli elérhető a fejlesztő és konkrét javaslatokat a fejlesztők. Ezen felül, még mindig nem lehet felesleges konzultáció ügyvéd illetően a kijelölt objektumot. Ugyanakkor, kapcsolat egy szakember a földtörvény, és nem egy barátom, aki dolgozik a jogi osztály néhány vállalat van. Mivel a gyakorlat azt mutatja, ez a „pro” csak összezavarják és félrevezetik. Ő mindig azt mondják, hogy egy üzlet veszélyes, hogy minden felelősséget.
Fotók: realestate.ru, accbud.ua