Vásárlás jelzálog ház veszi vagy nem veszi
Érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakás található, ígéretet tett, hogy a bank
Vásárlás jelzálog ház - apartmanok, amelyek vállalták, hogy a bank - nem túl népszerű Magyarországon. Azonban az ilyen tranzakciók számos előnyét és funkcióját.
Eladó lakások kerülnek bemutatásra a különböző okok miatt. Sokan ma élni egy ilyen ritmus sokáig egy helyen nem késő: valaki belép egy tágasabb elhelyezés, néhány, éppen ellenkezőleg, úgy döntött, hogy megváltoztatja a lakás egy olcsóbb, mások nem költözik egy másik városban. Ha a lakás tulajdonosa, kérdések és nehézségek merülnek fel. De ha vásárolt egy lakást segítségével jelzálog alapok, továbbra is ígéretet tett, hogy a bank fizeti a teljes költségét a hitel. És itt kezdődik a nagyon összetettsége és funkciók, amelyek a későbbiekben még kitérünk.
Először is, hogy eladja a lakás megszerzéséhez szükséges hozzájárulásával a bank. Ezen túlmenően, a változás a tulajdonos a lakás továbbra is ígéretet tett, hogy a bank, hogy nem tetszik az új tulajdonos. Ezen kívül a részét a vevő, némi bonyolultság még jobban megismerje a cím dokumentumokat, amelyek a bank.
Azonban az ilyen ügyletek megvannak a maga előnyei. Először is, a jogi megbízhatóságát a lakás biztos lehet benne, - azt már tesztelték a bank. Ezen felül, az akvizíció az ilyen lakások előnyös lehet a pénzügyi szempontból biztosítékként lakások gyakran áron értékesítik a piaci ár alatt.
Az elmúlt években, az ellátás elégtelenségét jelzáloggal lakások a piacon nem tartják be. Mint mondta KM.RU vezérigazgató „Metrium Group” Maria Litinetskaya sok hitelnyújtók válságban szembe ingatlan marketing probléma, ami kiderült, hogy a bank vagy bírósági döntést követően a kereskedési mérleg, illetve egyetértésben a hitelfelvevő a tárgyalás előtti végrehajtása.
A bankok még létre az úgynevezett ablakok fedezet, ahol megtalálható tulajdonság bármely régióban, ahol jóváírják egyik vagy másik bank. És a lista az ilyen lakások fedezet nem korlátozott - képviselteti magát itt, a ház és a föld.
Ezen kívül vannak speciális honlapok, amelyek egyesítik ingatlan adatbázis a különböző bankok, és könnyebb megtalálni a megfelelő objektumot egy potenciális vásárló. Ezeken az oldalakon megtalálható a lakásban tartozó hitelintézet, és amelyek tulajdonosa az eredeti hitelfelvevők számára, akik ilyen vagy olyan okból rekshe eladni a jelzálog tulajdonság.
Az előnye, hogy a vásárlás olyan tárgyakat, mint már említettük, a minimális veszteség kockázata a tulajdonosi jogok, valamint a jogi tisztaságát ingatlan már tesztelték a bank, valamint a lehetőséget, hogy lakást venni közvetítők nélkül, és így felár nélkül és ügynökök díjakat.
Szerint Maria Litinetskoy, két módon lehet vásárolni egy hasonló tulajdonság: a bank és a tulajdonos.
Ha a lakás vásárolt a bank, az ügyfelek számára, akik készek vásárolni egy lakást a „valódi pénz”, a tranzakció megy keresztül a standard forgatókönyv: egy adásvételi szerződés, amely be van jegyezve a nyilvántartásban.
Ha a pénzt, hogy a vevő nem elég, a bank kínál kedvező hitelezési feltételek egy ilyen vásárlást - ez gyors alkalmazás léte időszakban, valamint a csökkentett árak - mintegy 10 százaléka, és a minimális kezdeti hozzájárulást - mintegy 20 százaléka a költségek ház.
Amennyiben a hitelfelvevő értékesíti a lakást, a tulajdonos, az eljárás némileg eltérő. Először is, az ügylet érintett harmadik fél - a bank képviselője. Leggyakrabban a szerepe a képviselő beszél hitel menedzser. Ezzel a vevő megvitatja megszerzésének feltételei lakás: hol kerül sor, hogy aláírták a dolog, ha az első és a második részletben kerül át, hogy milyen feltételek mellett.
Fontos figyelmeztetés: a tranzakció kell a hitelező bank, hanem ahol az ügyfél rendelkezik a számla. Ebben az esetben a tranzakció kerül sor a jogi támogatást a bank, ami kétszeresen is éber, ha a vevő vesz egy jelzálog a második része a költségek egy lakást a bank hangsúlyozza Maria Litinetskaya.
Azt is meg kell érteni, hogy a regisztrációs az adásvételi szerződés és visszavonása banki tehermentes egyidejűleg megy végbe. Ebben az esetben általában, az első kifizetés egy lakás, amely továbbításra kerül a regisztráció a tranzakció, hogy fizeti ki a jelenlegi hitel, és a második rész után fizetendő regisztrációs szerződés.
Nehézségek merülnek fel, az ügyfelek számára, akik hitelt vesznek fel egy bank ingatlanvásárlás található ígéretet tett, hogy a többi bank. Ebben az esetben a tranzakció meglehetősen nehéz technikailag szervezni, és milyen kevés hitelt szervezet megy az üzlet egy ilyen forgatókönyv.
Ezért, ha gondolkodás vásárol egy lakást segítségével jelzálog alapok, meg kell figyelni, elsősorban a tárgyakat, hogy végre maguk a bankok. Válaszd ki a kedvenc lakás vagy ház, akkor kap jóváhagyást a bank. Ha sikeres, akkor kap egy bevált, jogilag tiszta lakás áron alul a piacon, és még kedvezményes hitelfeltételek.