Vásárlás ingatlan lízing, mint ez veszélyezteti
Vásárlás ingatlan lízing: mit jelent ez?
A bizonytalanság a nemzetgazdaság vezetett, hogy csökkent a befektetési vonzerejét az ingatlanpiacon. Szakértők azt mondják, a növekvő kockázatok a megszerzése ház és kereskedelmi épületek - a háttérben ez fokozatosan csökkentette a tényleges tranzakciók. a piaci szereplők, hogy dolgozzon ki új módszereket ügyfeleket.
Leggyakrabban, a potenciális vásárlók csábította kedvezmények és a különböző akciók. Egyes eladók még tovább ment - mely különböző lehetőségeket az ingatlan, ami bizonyos esetekben, jelentős megtakarításokat. Egyikük a bérleti szerződést.
ingatlanszerzés lízing konstrukció több szintből áll: a hitelező és a bérlő kössön bérleti - a bérlet visszavásárlási opcióval tulajdon. Ezután a bérlő keres az eladó, akkor a hitelező (bérbeadó) megszerzi az objektum az ingatlan.
Sok szempontból a használata lízing, hogy hatékony ingatlanvásárlási hitel, és ráadásul a bérleti díj. Tekintsük a legjelentősebb különbségek.
Először is, a lakástulajdonosok ritkán lép munkaszerződés egy pár éve, leggyakrabban a kifejezés a megállapodás egy évre korlátozódik. Ez azt jelenti, hivatalosan, a munkáltató ténylegesen hozzájárul ahhoz, hogy az éves indexálás az ár a tranzakció. Ugyanakkor a lényege lízing során a hosszú távú kapcsolatok minden fél a tranzakció. A törvény szerint az eladó, a bérlő és a bérbeadó lehet az értéket a változás mértéke a használat tárgyak - például, hogy korlátozza a növekedést az a szerződés időtartama alatt.
Másodszor, amint azt a 671 th cikk a Polgári Törvénykönyv, a bérbeadó lehet a tulajdonos az ingatlan, és bármely más személy által felhatalmazott tulajdonos a létesítmény, hogy aláírja a munkaszerződést. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, néha vagyonkezelők visszaélnek jogaikkal - ennek eredményeként a tulajdonosok kénytelenek megtámadni a tranzakció a bíróság bérbeadása. Annak ellenére, hogy a bérbeadó lehet kizárólagos tulajdonosa a helyszínen.
Ezen túlmenően, a munkaszerződés nem jár a későbbi vagyonátruházási tulajdonjogát a munkáltató. És a lényeg a lízing ingatlan - elérése csak ilyen jogszerű cél.
A bérleti előnnyel jár, ha több mint a jelzálog. Először is, a pénzügyi követelmények a bérlő több hűséges, mint a jelzáloghitel adósok -, mert az ingatlan nem kerül át a tulajdonjogát a címzett. Másodszor, a megszerzése ingatlanlízing sokkal gyorsabb az adásvétel tárgyát a jelzálog: Ellentétben a bankok, lízingtársaságok kevésbé bürokratizált.
A bérleti mechanizmus a saját jellemzői és gyengeségeit. Először is, összhangban a 667 th cikk a Polgári Törvénykönyv, az eladó ingatlan tájékoztatni kell, hogy az ingatlan megvásárlásakor a későbbi lízing. Ellenkező esetben az ügylet nem tekinthető a következtetésre jutott. Ez a követelmény - következménye az összetett jogi felek az ügylet, amelyben a bérlő van felruházva a jogokat a vevő, de nem vesz részt az értékesítési tranzakció. A rendszer bonyolult, és a folyékony ingatlan eladók gyakran nem értik a rendszer az ilyen ügyletekről.
Azonban, összhangban a 665. cikk a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonjogát a vevő az ingatlan, beleértve - a bérbeadónak, felmerül a regisztrációs az objektum. Így a lízing mechanizmust nem lehet megvásárolni ház építés alatt.
Másik jellemzője ennek a rendszernek, hogy az ingatlan tulajdonosa a bérbeadó teljes időtartama alatt a bérleti szerződés - vagyis, amíg a megváltás a bérlő. Ennek megfelelően az utóbbi van egy kötelezettség törvény tulajdon igények az épület kifizetése után (miközben a szerződés nyilvántartásba ipoteki-
tulajdonosi jogát a kölcsönbevevő tulajdonában csak korlátozott garancia). Így az ingatlan tulajdonjoga a bérbeadónak, le lehet foglalni az e összefüggés a lízingbeadó és más személyek. Mindez ad okot, hogy bizonyos kockázatokat.
De talán a legnagyobb hátránya, lízing ingatlan - egy nagyon nehéz megérteni, hogy a jogi struktúra ilyen ügyleteket. Ez viszont gyakran ad okot, hogy mindenféle visszaélést.
A jogot, hogy válasszon ki egy objektumot, mint általában, fekszik a lízingbevevő: egyrészt, ez elég logikus, mert az ingatlan lízingbeadó annak érdekében, hogy adja át a hitelfelvevő. Másrészt: a megfelelő választás az eladó veszélyt rejtenek magukban - a felelősséget a tény, hogy a tranzakció az eladó a személy, aki úgy dönt, az eladó - bérbeadó vagy bérlő.
Ha a tulajdonság kiválasztja a bérlő, az eladó megtagadása tulajdonban vagy a létező tehermentes az ingatlan vezethet a különböző jogi viták. Ebben az esetben a bérlő nem mentesül a szerződés szerinti kifizetések fizetés. És egyébként meg kell kompenzálni a Bérbeadó minden eredő károkért nem teljesítése a megállapodás. Így, ha a bérlő találkozik gátlástalan eladó, nem csak ő marad fedél nélkül, de kártalanítja - mindeközben lízingdíjak a vitatott ingatlan.
Általában a jogi struktúrájának ügyletekkel korlátozódik: ingatlant vásárolni csak a adásvételi szerződések. Barter megállapodás, szerződés, részvény vagy bármilyen más formában a megállapodás kívül maradnak a rendszerben.
Ne felejtsük el, hogy a folyamat a kizárás az ingatlan hozott lízing nem könnyű. Általános szabály, hogy a bérleti szerződés nem jár automatikusan továbbításra az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő végén a lízingdíjak. E célból a felek létrehoznak egy visszatérítési eljárás a maradék az ingatlan értéke. A joggyakorlat ad különböző válaszokat a kérdést, hogy a lízingbeadó visszaélnek jogaikkal kapcsolatos döntések meghozatala során az ingatlan megváltást, ha a megbízás a megváltás nem a szerződésben meghatározott, a ingatlanlízing.
Lízing - egy nagyon érdekes rendszer ingatlanszerzés, amely egyre népszerűbb Magyarországon. A portfolió a külföldi cégek lízing az ingatlan foglal 20% -ról 30% -a teljes forgalom a tranzakciók. A hazai piacon csak méregette ezt az új és szokatlan eszköz ingatlanvásárlás.
Budapest Alexey Komarov Jegyzői