Újratervezés lakás a jelzálog - ez lehet, hogy nem a bank hozzájárulásával, értékelés, eladó
Írástudatlan intézkedések tele következményekkel formájában bírságok és közigazgatási szankciókat.
New Home
A lakás, vásárolt a jelzálog, amíg a visszafizetés ígéretet tett, hogy a hitelintézet.
Ez korlátozza azon teljesítése jogi manipuláció ingatlan: egy házat nem lehet értékesíteni. csere, ajándék, stb
Bármilyen intézkedések összhangban vannak a bank, de a legtöbb hitelfelvevők megtagadása hallani mindenféle hatás, bár a gyakorlatban ezek a végrehajtásra.
Ami a felújítás lakásban, akkor annak elvégzésére nincs limit, annak ellenére, hogy miután a globális javítási munkák megváltoztathatja a piaci értéke az ingatlan.
Az egyetlen dolog, ami szükséges a tulajdonos - az intézkedések koordinálására a hitelező és cselekedni a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
Szerint cikkszám 25 A RF LC. alatt átépítése jelentette rekonfiguráció lakások, szükséges a megfelelő beállítások valós útlevél.
Csak az elfogadott intézkedéseket a hatóságokkal tartják legitim.
Ha rendezni a szobából engedély nélkül. A felújítás akkor tekinthető jogosulatlan és annak végrehajtását meg kell fizetnie a bírságot, és bizonyos esetekben, és vissza mindent az eredeti megjelenés.
Jelzálog lakások ezen a területen sem kivételek, éppen ellenkezőleg, a konfliktus a bank a hitelfelvevő semmit.
meglévő típusú
Három fő típusa átépítése: megállapodás nélkül, és a tervezési projekt:
ez a fajta munka van benne, amelyek valójában nem nevezhető rendezését. Ezek közé tartozik a javítás, valamint néhány manipuláció, használt engedélyköteles: üvegezett loggia, változó a padló (a felső réteg), a csere csempe a fürdőszobában, a telepítés vagy eltávolítás a mosogatógép. Ezek a munkák nem igényelnek megfelelő és megvalósítható belátása szerint a lakás bérlők, mert a változások nem jelennek meg a dokumentumok
ez a legnehezebb típusú pereplanirovochnyh működik. Ez magában foglalja a radikális változást a helyzet, az intervenciós nem csak a belső a lakás, hanem az otthoni konfiguráció. Szerkesztési szükséges a munkák elvégzéséért kapcsolódó minél nagyobb a terhelés az épület, a bontás, tartószerkezetek, transzfer helyiségek stb Kap engedélyt az ilyen típusú rendezését nehéz, arra van szükség, hogy kb egy csomó esetben, és fizessen legalább 100 ezer rubel
Ezek a fajta rendezését szabad csinálni a saját lakásában folytatott konzultációt követően az illetékes hatóságok ebben az ügyben.
De vajon lehetséges, hogy nem rekonstrukció tekintetében jelzálog ház és hogyan kell csinálni mindent rendesen, anélkül, hogy elszakadna a szabályokat a lakásügyi és Ptk. fontolóra további.
Hogyan legálisan megtenni
Átütemezni egy lakást, meg kell kapnia a BTI, majd megállapodnak a fellépés ház ellenőrző szervek.
Következetesen regisztrációs folyamat bármely átszervezése az ingatlan (. Lakossági, nem lakossági, tulajdonosa sotsnaymu jelzálog) a következők szerint:
Összeállítása cselekvési tervet
Be kell, hogy van egy világos képet, amit meg kell, hogy miután rendezését. Minden intézkedést meg kell tervezni előre, hogy a munkafolyamat nincs vágy, vagy kell hozzá a projekt (ez lenne szükség ismételt eljárást regisztráció)
Ha szükséges, az intézkedések összehangolt szomszédokkal, más bérlők a lakás
ha átalakították hatással lesz a tartószerkezet az épület, akkor kapcsolatba kell lépnie a tulajdonos a ház és fizeti a munka az építész, aki meg fogja vizsgálni annak lehetőségét, hogy a konfiguráció megváltoztatása az épület. Szintén szükséges alkalmazni a hatóságok számára, a műemlékvédelem és a kulturális örökség, a város, ha a ház történelmi vagy építészeti érték az ország vagy régió
Ha a terv, hogy át vagy telepítése szaniter berendezések
annak szükségességét, hogy engedélyt kapjon a SES szervek. Beállítása a kommunikáció, az élelmiszer-szállítás és az egyéb tevékenységek, amelyek eredményeként a tűzveszély igényel MOE ellenőrző szervek. Javasoljuk, hogy kérjen tanácsot az ilyen esetekben, hogy a regisztrációs folyamat értékpapírok nem okoz nehézséget
Szerkesztési vagy vázlat
erre szükség van alkalmazni egy építőipari cég, amely hozzáférést biztosít a CPO vagy a BTI. Szerkesztési projekt dokumentáció időigényes, de az ebben a dokumentumban függ a felügyelőség döntése elvégzésére rendezését
Gyűjtemény dokumentumok és bejelentés őket egy házban ellenőrzés engedély megszerzésére
ha a projekt könnyen megvalósítható, hogy az ellenérték nem több, mint 2 hét. Terjedelmes művek és technikailag bonyolult projekt eredményeként a hosszú várakozás, talán vizsgálatok szakemberek
Miután megkapta az engedélyt formájában hivatalos dokumentum, akkor készen áll a projekt megvalósítására
építési munka kap 4 hónap
Miután befejezte átépítését, szükséges, hogy a változások a dokumentumokhoz lakás
A szakemberek a ház ellenőrző hatóságok ellenőrzik a betartását az adatokat a projekt, és a gyakorlatban. Ha eltér a tervtől látható lesz a valóságban, a munkát meg kell ismételni
Ezeket a lépéseket lehet egészíteni egyéb intézkedések, attól függően, hogy milyen típusú ház, a tervezett munka, régióra és egyéb tényezők.
Az eljárást bonyolítja a teher, ha a lakás ígéretet tett, hogy a hitelintézet.
Re-tervezés a jelzálog lakás
Ha végzett az eladás és átépítése lakás a jelzálog, és a módosítások nem lettek formalizált (illegálisan átszervezés), hogy vásárolni egy ilyen ház lesz lehetetlen.
Az a tény, hogy a jogosulatlan változtatások jelentősen csökkenti a piaci értéke az ingatlan, így a bank nem jár ilyen ügyleteket.
Bizonyos esetekben lehet vásárolni egy lakást az illegális átalakítás, de csak azzal a kezdeti díjat, ha csinál egy kölcsön, és azt a kötelezettséget, hogy legalizálja változások.
A vevő, akkor nyereséges csak abban az esetben egy jó kedvezmény az eladó, mivel további költségek jelentősek.
De van néhány fajta munkát, amit nem legitimálják előtt vagy a választások után.
Ha a vevő és a bank ezt a pontot figyelmen kívül hagyni, akkor a költségek viselésére helyreállítása a lakás az eredeti formában.
Az új tulajdonos felelős a megvalósítása intézkedések esetében a szabályozó hatóságok ellenőrzéseket kell fizetnie a bírságot.
Az épület nem megengedett:
Ronthatja a kinyerés feltételeinek itthon és emberi tartózkodásra
például gátolja hozzáférés közművek
Hozzájárulás megszerzése a bank
Miután úgy döntött, átépítését a lakásban található, a jelzálog, meg kell koordinálni a hitelező.
Kezdetben gondosan vizsgálja meg a feltételeket, a szerződés - néha a bankok előírják, hogy a pillanatban amikor egy kölcsön.
Ebben az esetben a dokumentum jelzi, hogy a felújítási tiltott vagy engedélyezett csak engedélyével a hitelező.
Ha a tilalom nincs beállítva, a szükséges intézkedések, hogy elfogadja a bank semmilyen módon.
Ő tisztában kell lennie az aktuális események, mint kap engedélyt hozzájárulása nélkül a bank nem fog működni.
Ahhoz, hogy összehangolják tevékenységüket a bank, meg kell adnia egy sor dokumentumot fogadott a BTI.
Ha a papírokat, beleértve a projekt helyesek, akkor lehet küldeni a hitelező jóváhagyásra.
Korábban így a bank hozzájárulása volt problematikus. Költőpénzt elkészítése és beszerzése egyéb dokumentumok, a tulajdonosok gyakran megtagadják a felújítás hivatkozással a hitelező.
Most más a helyzet. A legtöbb hitelintézetek előírják a lehetőségét, átépítése a szerződés előkészítése, vagyis a tétel szerepel a dokumentumban.
És nagy szervezetek létre együttműködés a szakosított ügynökségek vezető vizsgálat a lakások tervezett rekonstrukció.
Az ok egyszerű - a tulajdonos a vágy, hogy életkörülményeik javítására növekedéséhez vezet a piaci ingatlan értékét és csökkenti annak valószínűségét, nem fizetés a hitel (mint költeni 100-150 TR készen nem minden moszkovita).
A hozzájárulás szomszédok elvégzésére újratervezés nem mindig szükséges, de kivételes esetekben:
- egy közös lakásban;
- ha a munka hatással lesz rájuk.
Például, ha a felújítás hatással lenne a közös helyiségekben (lépcsőház, folyosó) és az épület homlokzatán, akkor hozzájárulása szükséges a többi bérlő.
Szóló határozatot is átszervezés esetén szükséges, hogy a munkát kell elvégezni egy közös lakásban.
Tartsuk szem előtt, hogy egyre hozzájárulásával a szomszédok nem mindig szükséges, még abban az esetben a fent felsorolt.
De ha valaki a lakók panaszkodnak, hogy a felügyelő hatóságok azt viselnie kellene adminisztratív felelősséget. Ezért jobb, hogy megkerülje a szomszédok, és kap az írásbeli engedélyét.
más tulajdonosok
Minden családtag, amelynek tulajdonosa részvényeit a lakásban kell biztosítani közokiratba amely a hiányzó panaszok magatartása rendezését.
Csak egyetértését követően folytassa a további feldolgozás rekonstrukció a lakásban.
Az, hogy a regisztrációs
Az eljárás rendezését lakások már fentebb leírtuk. Jelzálog formájában jelzálog nem változik meg, csak növeli fellebbezni a bank dokumentumok jóváhagyása.
De vannak olyan árnyalatok, hogy tisztában legyenek a munka megkezdése előtt. Először is, ha az az átépítése által meghatározott feltételek a bank.
A hitelező a jogot, hogy a kereslet:
Átlagban, a saját regisztrációs rendezését egyszerű projekt kellene fizetnie mintegy 40 000 rubelt.
Fellebbezés a közvetítőknek a költségeket növeli 2-szer. Tovább költséges legalizálását rendezését a bíróságokon.
A költségek csökkenése hozzáadjuk a bírság megfizetése 2500 rubel. és kifizetése az igazságszolgáltatás - mintegy 30 000 rubelt.
Következményei törvény megsértése
A jogosulatlan módosítás tele van súlyos anyagi költségek bírság megfizetésére, legitimációs akció a bíróságokon.
Ha a lakás a jelzálog, a felelősség megduplázódott - a követelés bemutatni a bank.
meglévő szankciókat
Az illegális átépítését a büntetés mértéke 1-2500. Rub.
Ez az összeg nőtt többször, ha a fellépés kialakítását eredményezte a kockázatokat a körülöttük élők.
A bíróság dönthet a büntetési hiányában írásos beleegyezést a szomszédok, amikor újra tervezés, a közös területeken, vagy a közös lakásban.
És egyféle finom - a hitelező abban az esetben, átépítése előzetes beleegyezése nélkül vele.
Mi mást lehet felelős
A büntetés - a büntetés leghűségesebb minden.
A tulajdonosok és biztosítja a különböző közlés:
A közigazgatási és büntetőjogi
ha a jogosulatlan újratervezés, ami a sérülés vagy haláleset
Köteles visszafizetni a lakás, az eredeti formában
Ha végzett átalakítás nem felelt meg a biztonsági előírásoknak
abban az esetben nem tartása előírt feltételek
Megsértése miatt a jogokat más bérlők
során átalakítás (például zaj éjjel)
Újratervezés jelzálog lakások - fáradságos és hosszú. A Bank a döntést, hogy egyetért az átszervezés 2-3 hónapon belül, és a nagyon kialakítása nem végzik el gyorsan.
De az ilyen keresetet megengedett, a hitelezők kikötik a szerződésben lehetőségét rendezését, így az életkörülmények javulni fog, bár jelentős késéssel.
A lényeg az, hogy kövesse a törvény, és nem ellentétes a követelményeknek a bank, hogy elkerüljék bírság kiszabása iránti felelnek meg az előírásoknak.