Ügyvezető elnök a HOA és funkciói
A leghatékonyabb és magas színvonalú kezelését egy apartmanházban magyar jog tulajdonosai lakó helyiségek szervezkedési jog különleges közigazgatási forma - a lakástulajdonosok és lakástulajdonosok egyesületek. Ebben a döntésben, a tulajdonosok a lakások, mintha a sors, hogy otthon a saját kezében van. Csak ők felelősek az állam, amelyben található, és a beszedett összeg a fizetési közművek, nem küldi el a mitikus alapkezelő társaság, és megfelelően osztják el az igényeket és arra irányul, hogy a megoldás a sürgős problémák az egész házat.
Természetesen, hogy míg a tulajdonosok nem dobja el a fő tevékenysége, és foglalkozik kizárólag a hazai igényeket. Ezért a közgyűlésen társasházak választott képviselő-testület - az ellátás, amely a legaktívabb és az illetékes a partnerség tagjai.
A fő funkciók az igazgatóság HOA
HOA képviselő-testület részt vegyenek a vonatkozó többéves terv bevételi és kiadási alapok, szerződések megkötésére és érdekeinek védelmében a partnerség minden közigazgatási és állami szervezetek. Ezek összehívni a közgyűlést, hogy határozzon a legfontosabb kérdésekben, valamint folytatni a időben történő átvételét forrásokat a funkció az összes partner.
Amellett, hogy a feladatai közé tartozik a toborzás, amely elvégzi a házimunkát a lakóépület. A teljes körű mindent, ami kell foglalkozni a tanács tagjait gyakorlása során szakmai tevékenységüket, megállapodtak a közgyűlésen a bérlők és rögzített a charta a partnerség.
Igazgatósági tagok köteles választani a tagjai közül az elnök, a fő funkciója, amely a sikeres megvalósítását a testület döntését. Feladatai elnöke a HOA kötődik egyértelműen a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és a charta a partnerség.
Követelmények az elnök a HOA
Kívánatos, hogy volt egy egyetemi végzettség és tapasztalat adminisztratív és vezetői munkáját. Elnöke társasházak kell teljesen kifejlődött, intelligens és magabiztos ember, aki tudja, hogyan kell elérni a kitűzött célokat törvényes eszközökkel.
Fontos az is, jelenléte erős idegek és az egészséges lélek egy személy, aki azt tervezi, hogy ebben a helyzetben, hiszen kellett megoldani sok konfliktus és kompromisszumot egy nagyon nehéz, váratlan helyzetekben is.
Csak egy kiváló és aktív személy jó egészséget, hogy megbirkózzon egy ilyen nehéz szerepet. És, hogy megtalálja méltó jelölt ebben a helyzetben gyakran nagyon nehéz.
A fő funkciók az elnök a HOA
A találkozó után a lakók egyesületek az igazgatóság elnöke a jelölését jóváhagyásra kerül, akkor a munkaszerződés, amely meghatározza azokat a feltételeket munkáját. Mivel a partnerség egy formális jogi személy, akkor minden alkalommal, amikor megváltoztatja annak elnöke, azt be kell jelenteni az adóhatóságnak, hogy megtette a megfelelő módosításokat a Unified.
A legfontosabb dokumentumokat, amelyek szabályozzák a tevékenység a tanács HOA és annak elnöke a charta a partnerség, a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és a jogszabályok az Orosz Föderáció. Minden foglalt rendelkezések nekik, nem mond ellent egymásnak.
partnerség Charter jóváhagyta a közgyűlésen a lakók a ház és jogerős. Meg kell előírni és amennyiben szükséges a fellépés sikerének nem csak a testületi tagok, de az összes többi HOA, amelyek szintén felelős tagja ennek a szervezetnek.
A szerződés, amelyet az elnök által aláírt, amikor hivatalba lépett, meghatározza a jogait és kötelességeit az elnök társasházak, valamint a mértéke az ő felelőssége. Mégis meg kell határozni azokat az intézkedéseket, lehet tenni abban az esetben, hogy nem foglalkozik az utasításokat, amelynek végrehajtását ő volt megbízott lakástulajdonosok.
A fő funkciók az elnök az Igazgatóság a következők:
- biztosítása időben történő végrehajtása szükséges gazdasági és közművek otthon
- nyújtó lakástulajdonosok a magas színvonalú ellátás a hő, víz és villany a vállalkozók;
- illetékes választ minden kéréseinek és igényeinek a partnerek.
Ez egy meglehetősen széles körű változatos tevékenységek, gyakran szükséges elnöke rendelkező speciális ismeretek terén a lakásgazdálkodás és adminisztratív munka, így a résztvevők a partnerség megfelelő lenne kiosztani egyes alapokat küldeni az igazgatóság elnöke, hogy képzett céltanfolyamok. Ez biztosítani fogja a hatékonyabb végrehajtását képességeit egy nehéz terén lakásgazdálkodás.
A mértéke HOA elnöke felelősség
Mivel a tevékenységek körének az elnök nagyon széles, akkor függetlenül munkatársakat, akik segítenek neki, hogy sikeresen végre minden feladatot. Ez lehet titkárok, könyvelők, személyi titkár, ezermesterek, vízvezeték- és villanyszerelők. A kiválasztott jelentkezők elnök jóvá kell hagynia a HOA testület vagy közgyűlés az egyesület. És a személyzet minden jóváhagyandó ezekben a pozíciókban van szükség ahhoz, hogy a megrendelések közvetlenül a az igazgatóság elnöke.
A felelősség a tárolási és karbantartási rekordok a partnerség dokumentumok, valamint a szerződő és benyújtása az adóhivatalba, teljes egészében az igazgatóság elnöke. Úgy kell egy kiváló ismerete minden közigazgatási és jogalkotási rendeletek az Orosz Föderáció, hogy támogassák az érveket a partnerség érdekek különböző területein a közművek.
Mindenekelőtt a megbízott elnöke HOA lakosok, hogy írásos jelentést az eredményét annak tevékenységét, valamint a mechanizmus megoldása a helyi konfliktusok a HOA-tagok és a közigazgatási hatóságok.
Abban az esetben, vészhelyzetek és balesetek, amelyek veszélyeztetik, hogy elpusztítsa az ingatlan a partnereket, az elnök a testület joga van lépését a lakás tulajdonosai idején ezek hiányában a segítségével a megfelelő közszolgáltatások, hogy minden szükséges intézkedést a hibaelhárítás.
Minden rendezését a lakások és a beállítás túl nagy gép kell egyeztetni az elnök a bérlők.
Irányító HOA
Tekintettel a munka komplexitását az igazgatóság elnöke lakásszövetkezetek és egy nagyon széles körű tevékenységeket úgy kell végezni egy profi módon, gyakran előfordul, hogy nem méltó jelölt ebben a helyzetben között lakástulajdonosok. Kiutat ebben a helyzetben, hogy vonzzák a bérelt vezetője a ház, amely nem lehet az ingatlan tulajdonosát a partnerség.
Ebben az esetben a jogait és kötelességeit az elnök és ügyvezető HOA HOA elválasztjuk. Az elnök ellátja kizárólag reprezentatív funkciókat, a közgyűlés összehívására az egyesület vagy a testület nyilvántartások hozott döntések és figyeli az ellenőrzés hatékonyságának tevékenységét.