típusú lízing

A magyar jog szerint, két alapvető formája lízing: hazai és nemzetközi.

Kevesebb hazai lízingpiac bérbeadó, bérlő és az eladó (szállító) Magyarországon élő. Hazai lízingpiac magyar jog az irányadó.

Az egyes nemzetközi lízing bérbeadó vagy bérlő nem honos Magyarországon.

Ha a bérbeadó a Magyarországon belföldi illetőségű, hogy a tárgya a bérlet tulajdonosa egy Magyarországon belföldi illetőségű, nemzetközi lízing megállapodást a magyar jog irányadó.

Ha a bérbeadó Magyarországon élő, hogy a tárgya a bérleti a külföldi tulajdon, Magyarország nemzetközi lízing szerződés szabályozza szövetségi törvények területén a külföldi gazdasági tevékenység.

Szövetségi törvény „A Lízing” szabályozza a 3 fő típusa lízing.

Hosszú távú lízing - lízing végzett három évig, vagy annál nagyobb;

középtávon lízing - lízing, végzett alatt másfél-három év;

Rövid távú bérleti - lízing, végre kevesebb, mint másfél éve.

Jelenleg az üzleti gyakorlat a fejlett országok különböző típusai vannak, a lízing, minden jellemzi a maga sajátos jellemzői. A leggyakoribbak:

• működési (szolgáltatás) bérel (operatív lízing)
• a pénzügyi (tőke) bérleti (pénzügyi lízing)
• visszlízing (visszlízing)
• részvény lízing (részvételével a harmadik fél) (tőkeáttételes lízing)
• közvetlen lízing (bérlet közvetlen)
• sub-lease (sub-lease)

Minden meglévő fajta ilyen megállapodások változatai két alapvető formája lízing - működési vagy pénzügyi. Magyarországon a szövetségi törvény „A Lízing” szabályozza három fő lízing: működőképes. Pénzügyi és visszatérő (sőt, a pénzügyi lízing formájában).

Ami a bérleményt (vagy szolgáltatás kötet) lízing van osztva:

• A nettó (nettó lízing), ha az összes karbantartási költségek az ingatlan feltételezi, hogy a bérlő. Ebben az esetben a bérlő a bérbeadó átadja a net, vagy nettó. A legtöbb szolgáltatás a hazai piacon a berendezések lízingelése tiszták.

• Full. vagy ahogy más néven „nedves” lízing (bérletbe), ha a lízingbeadó gondoskodik az összes karbantartási költségek az ingatlan. Ezt alkalmazzák, mint általában, nem OEM. Egy költsége a teljes bérleti egyik legdrágább, mint bérbeadó költségeit növeli, támogatja a szakképzett személyzet, javítási és ellátása a szükséges nyersanyagok és alkatrészek, és mások.

• Részleges (parciális készlet szolgáltatások), ha a lízingbeadó egy kijelölt külön funkciót ingatlan karbantartás.

Szerint a finanszírozási forma a lízing van osztva:

• Term. ha van egy egyszeri bérleményt.

• A megújuló (torony), amely letelte után az első időszakban a bérleti szerződés a következő időszak meghosszabbítását. Ha ez a bérleti tárgyat idővel változik a fejlettebb minták függően a kopás és a lízingbevevő kívánatos. A bérlő viseli az összes költséget a berendezés cseréje. A létesítmények számát bérlet és az szempontjából a megújuló lízing előre a felek nem írják elő.

A különböző megújuló lízing olyan lízing általános. amely lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy kiegészítse a listán bérelt berendezések nélkül új szerződéseket. Nagyon fontos a vállalatok folyamatos termelési ciklusok és a szűk együttműködés szerződéses partnerei. Általános lízing akkor használjuk, amikor azt szeretnénk, hogy gyorsposta vagy cseréje már elkészült a berendezés lízing, és a szükséges időt kidolgozása és megkötése új szerződést, mint általában, nem.

A megállapodás értelmében az általános módja a lízing a lízingbevevő az előre nem látható sürgős szükség pótlólagos berendezés elég, hogy küldjön egy kérést a bérbeadó a kínálat a szükséges felszerelések, hivatkozva az elfogadott lista vagy könyvtár. Végén az időszak, amelyre a megállapodás, a lízingdíjak vannak átszámolva figyelembe véve az időeltolódás a bérbeadó a költségek és az új szerződés megkötésére.

Attól függően, hogy a készítmény a résztvevők (alanyok) foglalkozik alábbi lízing:

• Közvetlen Leasing. amelyben a tulajdonos az ingatlan (szállító) egyedül biztosítja a tárgy a bérlet (kétirányú foglalkozik). Tény, hogy ez az ügylet nem nevezhető klasszikus lízingügylettel, mert nem vesz részt a lízing cég.

• Közvetett lízing. amikor a vagyonátruházási lízing zajlik egy közvetítőn keresztül. Ez a fajta tranzakció hasonló a klasszikus lízing műveletek, mivel magában foglalja a szállító, lízingbeadó és a lízingbevevő, és mindegyikük önállóan jár.

• Külön lízing (bérleti hívófelet) - tőkeáttételes lízing. Ez a fajta lízing, mint egy közös finanszírozási forma a komplex, nagy volumenű projektek, mint például a repülési berendezések, tengeri és folyami hajók, vasúti és a járművek, fúrótornyok, stb Ez is nevezik a lízing csoport, vagy egy részvénytársaság, lízingcégek részvételével több szállító, bérbeadók és az érintett hitel több bank, valamint a biztosítási, a bérleményt és a visszatérés a lízingdíjak keresztül biztosítási csoportok. Az ilyen típusú bérleti tekinthető a legnehezebb, mert a benne rejlő többcsatornás finanszírozás.

Sajátossága az ilyen típusú bérlet, hogy a lízingcégek, hogy csak egy töredéke a szükséges mennyiség megvásárolja a bérelt tárgy. Ezek az alapok emelt és felhalmozódnak kiállítása útján részvények és azok megoszlását az bérbeadók, akik részt vesznek a finanszírozás a tranzakciót. A fennmaradó szerződés értéke a lízingelt tárgy által támogatott hitelezők (bankok, más befektetők). Figyelemre méltó, hogy ebben az esetben a hitelezők nem, mint általában, a jogot, hogy a kereslet a tartozás hitel közvetlenül a bérbeadók. Ezen tranzakciók miatt számos érintett felek jelen vannak: Ügyvéd hitelezők - összehangolja a tevékenységét a hitelezők és a bérbeadók ügyvéd - kezelni a közös akciók a vállalkozók. Bérbeadók ügyvéd hatású, mint a jelölt a bérbeadó és a tulajdonos kapja a címet a berendezés. Azt is osztalékot a részvényeseknek.

Ennek egyik formája a közvetlen bérelt visszlízing (visszlízing megegyezés szerint). Visszlízing rendszer egymással összefüggő megállapodások, amelyek alapján a vállalkozás - tulajdonosa a föld, épületek vagy berendezések eladja az ingatlan pénzügyi intézmények (bankok, biztosítók, befektetési alapok, a cég kifejezetten összpontosít lízing műveletek) egyidejű regisztráció a megállapodás hosszú távú bérleti annak volt ingatlan bérleti feltételek.

Visszlízing cselekmények ebben az esetben, mint alternatív jelzálog ügyletek, az eladó az ingatlan, ami annak az eredménye, a tranzakció lesz rá bérlő azonnal a rendelkezésére a vevő által kölcsönösen elfogadott összeg az értékesítés, és a vevő továbbra is részt vesz ebben a műveletben, de a a bérbeadó. Visszlízing szükség, mindenekelőtt azoknak a gazdasági szervezetek, amelyekre sürgősen szükség van jelentős mennyiségű működő tőke.

Fontos előnye a visszlízing használni már üzembe helyezett berendezések, mint finanszírozási forrást olyan új létesítmények azzal a lehetőséggel jár, hogy adókedvezményekkel nyújtott a résztvevők számára a lízing műveleteket. Visszlízing megadja neked a lehetőséget, hogy refinanszírozza beruházások alacsonyabb költséggel, mint a figyelem bankhitel, különösen akkor, ha a társaság fizetőképességét kerül hitelek szervezetek kérdőjelezi mert a kedvezőtlen aránya jegyzett tőkéjét és hitelek.

Amikor visszlízing a bérleti díjak a következőképpen állapították meg: az összeget a fizetési elegendőnek kell lennie a teljes kártérítést a beruházó a teljes összeget, amit fizettek nekik megvenni, valamint a biztosító átlagos befektetett tőke megtérülése.

By típusú ingatlan különböztetünk meg:

• Lízing az ingóságok (berendezések, gépek, autók, hajók, repülőgépek, stb), beleértve az új és használt.

• Lízing ingatlan (épület).

A mértéke a megtérülési bérelt ingatlan van osztva:

• Lízing teljes megtérülési (vagy közel teljes), ha a futamidő alatt a bérleti szerződés van egy teljes, vagy közel teljes amortizáció az ingatlan, és ennek megfelelően a fizetési az ingatlanok értékét a bérbeadó.

• Lízing részleges megtérülés. ahol időtartama alatt a bérleti szerződés részleges amortizáció tulajdon és fizet csak egy része.

Összhangban a megtérülési jellemzői (tekintve csillapító tulajdonság) izolálása pénzügyi és operatív lízing.

• Pénzügyi (tőke, egyenes) lízing - a pénzügyi, tőke lízing - a partnerek közötti kapcsolat, amely időszakra a megállapodás a lízing kifizetések, amelyek lefedik a teljes értékcsökkenését berendezés vagy egy nagy részét a járulékos költségeket és a nyereséget a bérbeadó. Ez a fajta lízing jellemzi a következő főbb jellemzői:

- kivéve részét a bérbeadó és a bérlő egy harmadik fél (a gyártó vagy a szállító a tárgy az ügylet);

- lehetetlensége a szerződés felmondása az elsődleges távon a bérleti, hogy az az időszak szükséges költségek megtérítését a bérbeadó;

- hosszabb ideig tartó bérleti szerződés (általában közel az élettartama a tárgy a tranzakció).

Miután lejárt a bérleti szerződés (szerződés), a bérlő vételi tranzakció célja a maradék (nem piaci) érték; írja alá az új szerződést egy rövidebb ideig, és kedvezményes áron; vissza az objektumot a lízing ügyletek.

Az ő választása a bérlő köteles tájékoztatni a bérbeadó. Ha a szerződés a megállapodás (opció) a vásárlási tranzakció tárgya, a felek határozzák meg a maradványérték az objektum, bérlet.

Attól függően, hogy a piaci szektor. ahol lízingtevékenységgel megkülönbözteti tartott:

• Belső lízing. amikor az összes résztvevő a tranzakció az ugyanabban az országban.

• Külső (nemzetközi) bérlet - számára olyan műveletek, amelyekben legalább az egyik fél tartoznak a különböző országokban. Az azonos típusú lízingügylettel említett és vezeti bérbeadó és a bérbevevő az egyik országban, ha legalább az egyik fél működik, és saját, valamint a külföldi cég.

Külső lízing, viszont van osztva importált ha a külföldi fél a bérbeadó és az export, ha a külföldi fél a lízingbe vevő.

Az adók, értékcsökkenés ellátások megkülönböztetni lízing:

• A adókedvezmények tulajdon, jövedelem, ÁFA, különböző feladatokra, gyorsított értékcsökkenési leírás, stb Mint írja: KG Susanyan könyvében: „A legjövedelmezőbb ügylet: bérlet, barter, barter külföldi partnerekkel”, ez a fajta lízing széles körben használják a brit és az amerikai cégek a 80 év a külföldi gazdasági szférában. Ügyletek alapján számítva, hogy a lízingbeadó számára adókedvezményeket beruházások gépek és berendezések, amelyek bérelt külföldön. Ezek a tranzakciók szervezik oly módon, hogy a lízingbevevő az országban tett az értékcsökkenési leírás, kihasználva az előnyöket az adózás, és kiszámítjuk a külföldi bérbeadók mesterségesen alacsony bérleti díjak, amelyek lehetővé vált használata miatt adójóváírás berendezéssel kapcsolatos beruházásokra, amely bérbe. KG Susanyan példát jól illusztrálja az ilyen típusú ügylet :. Négy brit lízingcég lízingügylettel nyolc repülőgép „Boeing” $ értékben 140 millió, miután megvásárolta a berendezést amerikai cégek, átadta a lízing az azonos amerikai cégek. A teljes adójóváírás összege mintegy 20 millió. Dollár. Egyes esetekben, a megszerzésének lehetőségét ellátások lízingtevékenységgel használják a fiktív lízingműveletekkel. Nyugaton ez a fajta fiktív ügyletek által elérni kívánt speciális tételek a törvények lízing tevékenységét.

A természet a bérleti kifizetések lízing szétválasztás szerint:

• Vida lízing (pénzügyi, működési);

• Fizetési módok között a bérbeadó és a bérlő:

a) készpénz. ha az összes kifizetés készpénzben;

b) kompenzáció. ha a kifizetések formájában előállított áruk a leadott bérlet berendezés (lényegében egy barter), vagy beszámítással nyújtott szolgáltatások egymáshoz a bérbeadó és a bérlő;

c) összekeverjük. ha használják mindkét fizetési módokat.

• fizetési számít (értékcsökkenési, kiegészítő szolgáltatások, lízing árrés, biztosítás, stb);

• Egy elszámolásra.

a) rögzített teljes összeget;

b) előleg (betét);

c) tekintettel az ingatlanvásárlás a maradványértéket;

d) figyelembe véve periodicitásából (éves, féléves, negyedéves, havi);

d) figyelembe véve sürgetőbbé teszi a (az elején, közepén vagy végén a fizetési időszak);

e) a fizetési mód: egységes egyenlő részre; A növekedések és csökkenések méretű (attól függően, hogy a pénzügyi helyzete a bérlő és a szerződés feltételeinek).

Kapcsolódó tartalom: