Típusú hitel visszafizetését és - saját - kölcsönhatás - kockázati
Csökkentése érdekében hitelkockázat, és ezáltal a minőségi hitelek, a bank kell minőségének ellenőrzésére hitelbiztosítéki.
A kölcsön visszafizetése az úgynevezett specifikus forrás visszafizetésének meglévő adósság, a hitelező törvényesen bejegyzett jogokat annak használatát, a bank felett a szervezet hatékonysága és elfogadhatóságát a forrás.
A banki gyakorlatban hiteltörlesztési források vannak osztva elsődleges és másodlagos. Az elsődleges forrás a eladásából származó bevétel a termékek, szolgáltatások vagy a jövedelem jön egyén. A bankoknak meg kell, ha figyelembe vesszük a lehetőségét, hogy egy hitelügylet elsődlegesen a primer források.
A vállalkozások pénzügyi stabilitásának, nem elsőrendű adósok jogi konszolidáció a hitelszerződés feltételeit a kölcsön törlesztése miatt a bejövő bevétel ez éppen elég.
A gyakorlatban legtöbbször van egy helyzet, ha van egy bizonyos kockázata késések a bevételek beszedésére. Ebben az esetben van szükség, hogy további garanciákat a hitel visszafizetését, amely megköveteli a kutatás másodlagos források. Ezek közé tartozik: a zálogjog a tulajdon és a jogok engedményezése követelések és a jogok, garanciák és kezességi biztosítás. A fő követelmény, hogy - a likviditás.
Ezek a formák a kölcsön visszafizetésének speciális dokumentumok, jogi erővel van programozva, és a hitelező forrása a hitel visszafizetését hiánya esetén a forrásokat a hitelfelvevő az esedékesség napján teljesítési kötelezettség. A másodlagos források hiteltörlesztési munkaigényes és hosszadalmas folyamat. A már létező formákat, hogy biztosítsák a kölcsön visszafizetésének hatékonyságán múlik a jogi mechanizmus, műveltség jogi és gazdasági tartalma a vonatkozó dokumentumokat, összhangban az üzleti etika kezes fizetési kötelezettségek.
Gyalog ügyfél vagyonának egyik leggyakoribb formája a biztonsági visszafizetésére vonatkozó banki hitelek. Ez azt jelenti, hogy a hitelező - jelzálog jogosult eladni az ingatlant, ha a biztosított kötelezettség teljesült. A biztonsági biztosítania kell, nem csak a visszatérés a hitel, hanem a fizetési kapcsolódó kamatok és büntetések a szerződés szerint biztosított abban az esetben nem tartása. Emellett kérjük, vegye figyelembe, hogy a piaci értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet csökkenteni. Ezért minden esetben a biztosíték értékének meg kell haladnia a méret a kért kölcsön.
Ennek záloga működhet értékpapírok, ingatlanok és a tulajdonjogokat. Ingatlan számvetés, hogy az objektum a zálogjog, meg kell felelnie a két kritérium: elfogadhatóság és elégséges. jogosultsági kritériumok tükrözik a minőségi értelemhorizontnak biztosíték megfelelőségi teszt - kvantitatív.
Attól függően, hogy az anyag és a valódi tartalmát a biztosíték vannak osztva a következő csoportok:
biztosíték lehet a zálogkötelezett vagy át a letéti, birtoklása a jelzálog. A legelterjedtebb az első változata a zálogjog a biztosíték gyakran a fedezet forrását visszafizetni az adósságot. Ha a jelzálog elhagyja az ingatlant a betétes a jogot, hogy a saját és az utolsó használható tárgyát zálogjog céljának megfelelően; dobja tárgyát záloga annak kiábrándulást a transzfer a vásárló a adósságkötelezvény biztosított a fogadalmat.
Ugyanakkor, a zálogkötelezett köteles biztosítani a saját költségén a biztosíték teljes értékében, hogy intézkedéseket kell tenni annak megőrzésére, bejelentették átadás a biztosíték a bérleti díj.
Gyalog így az ingatlan a zálogkötelezett működhet több módon, a legfontosabbak a következők:
- záloga forgalmazott áruk;
- zálogjog áruk feldolgozása;
- ingatlanfedezettel biztosított (jelzálog).
Bank jelzálog, miközben a fedezetet a zálogkötelezett jogosult ellenőrizni a dokumentumok az ő tényleges jelenlétét, méret, állapot és a tárolási körülmények a biztosíték. Ha a biztosíték elvész, és a pledgor nem áll helyre, vagy az ő hozzájárulásával a jelzálog nem helyettesíti egyéb ingatlan egyenlő értékű, a bank a jelzálog a jogot, hogy a kereslet előtörlesztés a biztosított kötelezettség.
A második fajta fogadalom - fogadalmat elhagyja a biztosíték a zálogjogosult vagy más néven a jelzálog, a legelőnyösebb formáját fedezet a banki tevékenység, különösen, ha a fedezetként felajánlott ingatlan a zálogjog nem igényel állami nyilvántartásba 11. cikkével összhangban a törvény Magyarországon „Be ígéretét”. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a vagyonátruházási birtokában a jelzálog (a bank), az utóbbi képes elvégezni a leghatékonyabb felett az állam a tulajdon, és ezen kívül a bank megkapja megbízhatóbb a visszafizetés lehetősége az adott kölcsön a hitelfelvevő.
Ez a fajta biztosíték járhat el két alapvető formája:
A fajta tulajdonság, amely, ha ígéretet regisztráció szükséges a következők: föld, gépjármű, apró folyami hajók, házak, lakások, stb A legfontosabb eleme a biztosíték mechanizmus előkészítése és végrehajtása a zálogjog megállapodás, amely az egész komplexum tükröződik. a jogviszonyok a felek zálogjog tulajdon vagy tulajdonjog.
Amikor egy visszafizetési garanciát a hitel vagy garantálja a pénzügyi felelősséget a hitelfelvevő valamely harmadik fél.
Számos típusú garanciák különböznek egymástól, a témában a jótállás, garancia megbízások feldolgozása, a használt pénzeszközök forrását kifizetésének biztosítása. Mint a kezes szolgálhat az államhatalmi szervek és az önkormányzatok, pénzügyileg stabil vállalatok, bankok és egyéb hitelintézetek vagy biztosítók. A bankgarancia egyoldalú tranzakció, amely szerint a kezes ad az írásbeli fizetési kötelezettség a megállapodás szerinti összeget a hitelező által benyújtott írásos kérelem fizetési. Megszerzésére bankgarancia adós köteles fizetni a jutalékot a kezes.
A bankgarancia eltér más módon érvényesíteni a kötelezettségeket. Először is, a bankgarancia a kötelezettség független a szerződés, amely alapján ez biztosítja. Ezen túlmenően, ellentétben a garancia, jelzálog és egyéb hitelek biztosítása visszafizetési bankgarancia érvényben marad abban az esetben a rokkantsági fő kötelezettséget, amelyre azt kiadták alapján. A függetlenség a bankgarancia a főkötelezettség abban nyilvánul meg, hogy a lejárat elévülési idő főkötelezettség nem vonja maga után a kötelezettség megszűnne eredő bankgarancia.
A megkülönböztető jegye a bankgarancia és visszavonhatatlanságára. Annak ellenére, hogy a bankgarancia egyoldalú ügylet, a kezes jogosult visszavonja azt csak akkor, ha van kötve, a garancia. A részletek a bankgarancia is a kötelező jellege a terhes a kezes és a megbízó (a hitelfelvevő).
A garancia érvényes, mint a banki kapcsolatok jogi és természetes személyek. A garancia által kiadott szerződést, amelynek értelmében a kezes vállalja, hogy a hitelező egy másik személy (a hitelfelvevő), amelynek feladata teljesítéséhez az utolsó kötelezettségeit részben vagy teljesen egy bizonyos időn belül. Az Adós és a Kezes kell lennie arra, hogy a hitelező, mint egyetemleges adósok.
A kezes köteles a hitelezőt, hogy ugyanolyan mértékben, mint az adós, beleértve a kamatfizetés, a jogi költségek megtérítésének összegyűjteni a tartozást és minden egyéb veszteségek a hitelező által okozott meghibásodása vagy helytelen kötelezettségek teljesítését a kötelezett.
Egyik formája a megfelelő időben a hitel visszafizetését a hitelfelvevő működhet megbízás (engedményezési) javára a követelményeknek a bank és a hitelfelvevő számlájára, hogy egy harmadik fél.
Koncessziós (átengedése) - ez a dokumentum a hitelfelvevő (engedményező), amelyben ő mondja követelés (követelés) a hitelező (bank) biztosítékként a hitel visszafizetését. A megállapodásnak megfelelően a feladat az engedményezett követelések (vevőkövetelések), a bank a jogot, hogy a bevételt visszafizetni csak a nyújtott kölcsön és a kamat kifizetését neki. Ha hozzá beérkezett igények készpénz összegét meghaladó tartozás a kölcsön, a különbség vissza kell juttatni az átadó viseli.
Amellett, hogy a hozzárendelés egyedi követelmények segítségével általános vagy globális feladat. Általános hozzárendelés azt jelenti, hogy a hitelfelvevő köteles a bank rendszeresen így követelményeket a termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás egy bizonyos összeget. Ebben az esetben a jogot a bank, hogy készpénzhez jusson a kölcsön visszafizetése nem merül fel abban az időben a megállapodás megkötését az általános feladat, és mivel az átutalást a bank követelményeinek, illetve az adósok listáját. Ha a globális megbízás hitelfelvevő ad a bank valamennyi meglévő követelmények konkrét ügyfelek és újra megjelenő egy bizonyos ideig. Ez a típusú hozzárendelés tekinthető előnyös. Annak érdekében, hogy csökkentsék a kockázatot, ha ezt a formáját a hitel visszafizetését a bank megköveteli, hogy a koncesszió igények mennyisége sokkal nagyobb, mint az érték a kapott kölcsönt. A teljes globális kijelölését és a maximális hitelösszeg 20 - 40% -át az engedményezett követelések.
A bank a megállapodás megkötését a tulajdonjog átruházását a szoftver a meglévő adósság, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hitelfelvevő valóban a tulajdonos a konkrét értékeket. Azonban ez a vizsgálat nem csökkenti a kockázatot, hogy kíséri a tulajdonjog átruházását. Annak érdekében, hogy csökkentsék a kockázatot a bankok óvatos megközelítés meghatározása fedezet, ezért a maximális hitelösszeg 20-50% -át érték.
Ha az ügyfél nem rendelkezik elegendő fedezettel, vagy kéri a kölcsön egy művelet, amelynek nagyobb a kockázat mértékét, a bank úgy ítéli meg, hogy helyénvaló a hitel feltétele, hogy a biztosítási szerződés nem fizeti vissza a kölcsönt a biztosító társaság. Meghatározott körülmények között, a biztosítási szerződés, a bank jogosult a részleges vagy teljes visszatérítésére a biztosító társaság nem kapott összeget a bank. Ebben az esetben a biztosító társaság megkapja a jogot, hogy az adós kár megtérítése a biztosítási összeg a bank. Vonatkozik eltérő eljárást hitelbiztosítási ha a hitelfelvevő megfelel az ingatlan nem a bank, de még mielőtt a biztosító társaság, amely viszont ezt a tulajdonságot, a hitelfelvevő kioltja kötelezettségeit a bank, ha az nem a hitel visszafizetését. Ez a fajta biztosítás teszi a hitelfelvevő gondosan mérlegelnie a képességét, hogy a hitelek törlesztésére időben. A Bank haladéktalanul megkapja a biztosítási összeg kártérítés a szerződés egy bizonyos időpontban. Azonban egy rendszerszintű válság a pénzügyi rendszert érintő, az ország szinte lehetetlen találni egy biztosító társaság, amely kész arra, hogy a hitel kockázati biztosítás, mivel a biztosítók likviditáshiányban nem teszi lehetővé ezt a fajta tevékenységet. Ezen kívül meg kell fizetni a prémium emelkedéséhez vezet a hitel költségeinek a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét hibás.
Legelőnyösebb, ha a hitelező bank fedezetként a garancia betétekről a bankban. A bank, az ilyen típusú biztosíték jellemző az alacsony kiadások ellenőrzése, jelzálog vysokolikviden magát, ami azért fontos, minőségének értékelésekor a hitelek. Hitelek fedezett betétek található a hitelező bank, más pozitív állapotok olyan kiváló minőségű kredit.
A legelőnyösebb biztosíték jelzálog (ingatlan zálogjog), a hiányosságokat, amelyek az értékelés a nehézség, és az előnyök - árstabilitás, ismételt használata, könnyű felett a biztonság, a használata a pledgor. Ha így az ilyen típusú biztosíték hitelező bank odafigyel likviditását. Minél több folyadékot fedezet, a magasabb minőségű a kölcsön alapján kiadott szoftver.