Típusú fizetések jelzálog - előnyeit és hátrányait járadék és differenciált fizetések
Mi az az összeg a havi jelzálog-fizetési
Az összeg a havi fizetés alapján számítják ki, amit a hitelfelvevő alkalmazták kiszámításának módszerét a kifizetéseket. Azonban minden a rendszerek számítási módszer jelentős mennyiségű a jelzálog összege (tőke összeg), kamat, a hitel futamideje.
Járadék kifizetések - jellemzők és számítási képlet
A leggyakoribb messze nézetek havi kifizetések Magyarországon járadék kifizetések. Ez a módszer feltételezi egy fix összeget. Kevés kivételtől eltekintve, meg lehet változtatni, mivel a korai részleges visszavásárlását vagy a mindkét fél jóváhagyásával.
Tehát, a hitelfelvevő havi fizet ugyanannyi van hozzárendelve a visszafizetés a két rész azonos fizetési struktúrát. Ahol az első alkalommal, a legtöbb megy fizeti ki a kamatot, hanem a tőketörlesztés. Idővel azonban változik a helyzet, a kamatlábak csökkennek, és az összeget fizeti ki növekszik.
Kiszámításához a havi kifizetések egyenlő mennyiségben, úgy a következő mennyiségeket: a hitel futamideje hónapokban, a kamatláb és az adósság.
Ehhez ezt a képletet:
AP * = Σ vám (ráta% ÷ (1- (1 +% arány) -count. Hónap)
Amennyiben az AP - a havi járadék kifizetések, Σ tartozás -, kamat% - a kamatláb, gróf. hónappal - a hitel futamideje hónapokban.
Differenciált törlesztő - hogyan kell kiszámítani?
Kedvezőbb a hitelfelvevő nyújtott be a második fajta havi kifizetéseket - differenciált. Azonban a mai napig, a legtöbb bank nem volt hajlandó ezt a számítási módszert. Az ok állítólag a kényelem, hogy az ügyfél az összeget az állandóság, hanem azt is meg kell érteni, hogy az ilyen program alapján az együttműködés a bank sokat veszít a nyereség.
A lényege ennek a rendszernek az, hogy a legnagyobb kifizetés az első kifizetés. Részét, majd a hitel visszafizetésére, mindig stabil marad, és néhány célzó kamatfizetést csökken napról hónapban. Ez azért van, mert a fő összeg havonta csökken, illetve - és ki fizeti a kamatot SOD hagy egy kisebb összeget.
Mivel ez a fajta fizetési azt sugallja, hogy az első alkalommal, a megbízó kénytelen lesz, hogy egy nagyon nagy összeget a bank, ez a számítás rendszer nem mindenkinek kényelmes és megfizethető. Bank vizsgálja a fizetőképesség potenciális hitelfelvevő alapján a jövedelem, úgy dönt, hogy el tud fizeti ki a jelzálog ezen a módon.
Összegének kiszámításához a differenciált fizetés a következő képlet segítségével:
Amennyiben DP - differenciált fizetés, Ltd. - tőkeegyenleg, n kamatperiódus - az időszak végéig a hitel hónapok% -os - az éves kamatláb. Elosztjuk 100 kell fordítani a kamat. Osszuk 12 -, hogy az eredmény egy elszámolási időszakban, azaz a hónap.
Életjáradék vagy differenciált fizetések - ami jövedelmezőbb?
Előnyei járadék kifizetések
Az előny a stabilitás, így a hitelfelvevő mindig pontosan tudja, hogy az összeg a havi kifizetések, pontosabban tervezni a költségeket.
Hátrányai járadékok
Azonban van egy hátránya. Ez a fajta fizetési kevésbé előnyös a megbízó, kénytelen fizetni egy nagy halom százalékok. Ráadásul ezek a feltételek nem kedvezőek a határidő előtti visszafizetés esetén a hitel.
Előnyei differenciált fizetések
Így egy jelentős előnye az ilyen típusú fizetési lehetősége jelentős megtakarításokat.
Hátrányai differenciált fizetések
A hátránya az volt, hogy szükség van a differenciált fizetés nagy kiadások célzó első kifizetés a kölcsön.
A neves és differenciált járadék kifizetések jelzáloghitelek - milyen fizetési módot választani?
- Járadék kifizetések változatlan maradjon a teljes futamidő. A jelzálog kell fizetnie egyenlő mennyiségben havonta. A differenciált kifizetések az első néhány hónapban meg kell fizetni egy sokkal nagyobb mértékben, mint a másikra. Azaz, minden hónapban az összeg csökkenni fog - ez annak a ténynek köszönhető, hogy a felhalmozódott kamatot az egyensúlyt a fennálló hitel, amely folyamatosan csökken.
- Abban az esetben, járadék kifizetések egy személy mindig tudja, mennyit kell fizetni havonta. Amikor a differenciált kifizetések a hitelfelvevő kell adnia minden hónapban, mennyit kell fizetni ebben az időben.
- Amikor a differenciált első kifizetés a kölcsön összege nagyobb lesz, mint amikor a járadék. Következésképpen a hitel differenciált kifizetési feltételeknek rendszerek, fizetőképességét a hitelfelvevő, hogy körülbelül 20-25% -kal magasabb, mint az annuitásos rendszer. Az elmúlt hónapokban hitelt differenciált skhneme kifizetések kevesebb lesz, mint a járadék.
A szakértők tanácsot, amikor kiválasztják a fajta törlesztő figyelembe kell venni:
- A jelenlegi állapot a pénzügyeit - mi kifizetések megteheti most.
- Az első helyen továbbra is kell figyelni, hogy ne a fizetési módot, és a kamatláb a kölcsön.
Ideális esetben - meg kell találni a kölcsön minimális kamatot és differenciált bérrendszer.
Mi fenyegeti a fizetés elmulasztása a jelzálog, és hogyan kell elkerülni?
Különféle okok miatt előfordulhat, hogy a hitelfelvevő nem tett fizetési határidőre. Mi ez azt jelentheti neki?
Minden attól függ, elsősorban a késedelmi időszak.
Amennyiben a késés tovább tart, mint egy hét. Bank alkalmazottai kezdik hívni a kötelezett annak érdekében, hogy emlékeztesse őt, hogy szükség van visszafizetni az adósságot, valamint, hogy megtudja az okát a késés. A büntetés ebben az esetben napról napra növekszik, és jelentősen növeli a költségeket a megbízó. Ezen felül, a jelenlegi helyzetben a bank kénytelen adós a „fekete lista” a Bureau of credit history hogy minden bizonnyal tönkre a hitelfelvevő hírneve és nehéz lesz, hogy továbbra is a hitel bármely bank.
Ebben a helyzetben rendkívül fontos, hogy a kapcsolatot a banki alkalmazottak, akkor nyújtja a legjobb megoldás erre a problémára, segítségével az alternatív támogatási rendszerbe. Fontos megérteni, hogy nem szabad elrejteni a bank, mert okozhat komolyabb problémát.
Utólag jelzáloghitelek több mint egy hónapja azzal fenyeget, hogy nagy bajban van. Adós kezd keresni a biztonsági szolgálat a bank. Amikor teljes idejű látogatás dönteni a jövőben, amely alatt a záloga tulajdonság. Kétféle változatban az események. Az optimális megoldást a helyzet lehet egy átalakítása a hitel, és ennek megfelelően egy új fizetési ütemezés. Vagy a bank kénytelen lesz felismerni (eladás) egy házat, hogy kifizessék a tartozás a kölcsön.
Egy ilyen helyzetben jobb, ha önként megállapodást a bank eladni egy házat, vagy a vizsgálatok során meg kell tölteni egy további jelentős összeget hét százaléka a büntetés összegét. Az értékesítést követően az ingatlan bank hitelfelvevő visszafizeti az adósságot, figyelembe véve a bírságok és egyéb költségeket. Ha ezután még néhány alapok, a bank megvásárolja vagy kisebb ház hitelfelvevő, különben vissza a különbséget.
Hogyan kerüljük el a késedelem a jelzálog?
Ennek alapján meg kell tervezni a költségvetést. Minden egyéb költségek, nem számít, mennyire sürgős és fontos lett volna, beleolvadnak a háttérbe. Szintén meg kell elhalasztani a vésztartalék összegének több havidíj esetén előre nem látható körülmények.
A vis maior esetén nem szükséges, hogy maradjon csendben, és elrejteni a bank. éppen ellenkezőleg, szükséges, hogy jöjjön a tanácsot és segítséget az alkalmazottai számára. Ők segítenek megtalálni a legjobb módja annak, ki ez a helyzet. Abban az esetben, peres eljárás, ezt a taktikát fogja eredményezni kedvező viselkedés a hitelfelvevő.
Oszd meg barátaiddal: