terembérlet parse nem szabványos helyzetek
Nem mindig a bérleti egység megfelel az utazási cégek gyakran megjavíttatni vagy javítani. És ha a szerződés előírja, hogy a javulás megállapodás szerint történik a földesúr, felmerül a kérdés: hogyan a bérlő lehet tükröződik a terhére az ilyen műveleteket?
végzett beruházások
A fő különbség a fejlesztések felújítás változás a minőség és a teljesítmény a lízingelt tárgy. Míg javítás előnye hibák során felhalmozott tulajdon használatát.
Civil szabályozásban a javulás a lízingelt ingatlan a elkülöníthető és elválaszthatatlan (Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).
Példák elválasztható fejlesztések a telepítés:
Ezek az ingatlan a bérlő, kivéve persze, másképp nem rendelkezik a bérleti szerződést. Ha elválasztható fejlesztések megfelelnek a kritériumoknak, hogy tartalmazza az objektumot a befektetett eszközök, értékcsökkenés eljárást ilyen esetekben nem okoz problémát: ez történik a szokásos módon.
Ha elválasztható fejlesztéseket nem ismerik el leírható tulajdon, a költségeket figyelembe véve részeként az anyagot (cop. 3. §. 1, Art. 254. adótörvény).
Példák állandó fejlesztések:
- telepítés gáz- és vízellátó rendszerek;
Az ilyen fejlesztések tőke jellegű, és nem lehet eltávolítani (azaz külön) anélkül, hogy kárt az ingatlan. Azonban a költségek a telepítés a műanyag ablakok is szerepel a javítási költségek, ha a szerződés megkötése a földesúr volt hibás lemez és a szerződés tartalmaznia kell a kötelezettség a bérlő a csere ablak a szobában.
A bérlő jogosult, hogy visszaszerezze a költségek állandó fejlesztések, ha anyaguk nem csak a saját költségén, hanem a hozzájárulásával a bérbeadó.
Alkalmazásában a nyereség adóztatására 1. bekezdésében 258. cikke adótörvény Magyarországon létrehozott különleges szabályok meghatározására időszakra amortizáció állandó fejlesztések.
Ebben az esetben a lízing futamideje hasznos élettartamának megállapításakor a fejlesztések nem veszik figyelembe.
Főszabályként a bérlő értékcsökkenésének haszonbérleti fejlesztések csak a bérleti időszak.
Ha elhúzódik, továbbra is elszámolja haszonbérleti fejlesztések lehetségesek azonos módon. Sőt, ebben az esetben a rendszer megújul, ugyanolyan feltételekkel, határozatlan időre.
Használata bónusz értékcsökkenés
Az egyik megoldatlan problémája alkalmazásának lehetőségét az amortizáció a prémium állandó fejlesztések.
Az érvek, amelyek miatt tisztviselők álláspontja alátámasztására, a következő:
1) által a bérlő fejlesztések szerves részét képezi a bérleményt, és nem maradnak a mérleg;
2) A beruházás a lízingelt eszközökre meghatározott speciális amortizációs előírt eljárás 258. cikk Revenue Code.
Azonban ezek az érvek nem tekinthető vitathatatlan.
258. cikk 9. pontja adótörvény Magyarország azt mondta, hogy az értékcsökkenési bónusz lehet alkalmazni a beruházási költségeket. Ebben az esetben kivételt csak a tárgyi eszközök térítés nélkül átvett, és ez a kivétel nem tartalmazza a bérelt eszközök állandó fejlesztések.
Végzett beruházások szerepelnek a bérlő saját tárgyi eszközök. Ennek alapját - 1 bekezdés 257. cikk adótörvény.
A bérlő ebben az esetben figyelembe kell venni a javulás, mint a beruházás, így joga van értékcsökkenés bónusz, ami védhető a bíróság előtt.
Ebből következően, ha a jövőben változás áll be a helyszínen a tulajdonos, aki bérel a cég, a jogot, hogy értékcsökkenés haszonbérleti fejlesztések a bérlő marad. Reason - 1 bekezdés cikk 617 a Ptk.
Ha bérlése egy tulajdonságot az állam szerkezete, akkor automatikusan vált a hozzáadottérték-adó szert.
Feladatok az adó szer hozzáadottértékadó amikor bérleti állami tulajdon csak abból, ha csinál kiadó. Így az a tény, a pénznek ebben az esetben kötelező.
Amennyiben az utazási iroda működik bérelt telephelyen végzett beruházások, rögzíteni kell a szerződésben, és egyetértenek a bérbeadó. Ezután a bérleti időszak, az utazási iroda képes lesz, hogy elszámolja haszonbérleti fejlesztések, felismerve az ilyen összegek kiadásként az adóalapból. Ezt meg lehet tenni abban az esetben, ha a bérleti meghosszabbították.