Szövetségi törvény Nagyjavítási lakóépületek
Tartalmaznia felelősségteljesen kezelt lakóépületek (MCD), engedélyezett dolgozói szervezetek elnökei, HOA, HBC tudnia kell, mi hibák is az építőiparban a lakások, mint azok miatt, és hogyan, hogy megszüntesse ezeket a hibákat.
VS Samoshin. mérnök, elnök társasházak „Yakhroma-SB”, tagja a tudományos és tanácsadó-CIÓ Igazgatósága Obschest-tanács, az Orosz Föderáció, a szakértő állami-CIÓ a projekt „Magyar Ház a jövő”, a független szakértő lakáspolitika (város Yakhroma, Moszkvai terület)
Ebben a cikkben olvasható:
- Főbb rendelkezései szóló szövetségi törvény Nagyjavítási lakóépületek
- Szervezése javítási lakóépületek
Szövetségi törvény Nagyjavítási lakóépületek: a típusú épületek és a változás a tartalékolási időszakok
A több család többszintes házak olyan épületek, 3-5 emeleten és így tovább. Ez az otthoni osztály és a tárgyat kezelése. Multi-szekcionált otthon - a fő típusa lakóegységet az épület a városok és nagyvárosok. Csoport lakások, egyesül egy lépcsőház, az úgynevezett lakossági listájában. Hajlam a legtöbb ICM gyűjteménye végén és a közönséges szakaszok.
- Behajtás obschedomovye igények: az új rend
Van többféle sokemeletes épületek, attól függően, hogy az építési anyagok külső falakat.
Építkezések téglából régóta. Ma az építési tégla ház ritkák. A sikertelenség oka a fejlesztők a téglából lesz időigényes és munkaintenzitására építési folyamat, amely elvezet a költségek emelkedését, a ház épül. A művelet azonban ezek a házak még mindig relevánsak. Az előnyök tégla házak tartósság, megbízhatóság és hő megőrzésének a házba.
Otthon a panelek elkezdte építeni az 1960. Hasonló szerkezetek megtalálható szinte minden városban. A sebesség és a könnyű erekció előre gyártott magas épületekben befolyásolta a meggondolatlan zaj- és hőszigetelő. A varratok között a panelek lyukas, amely lehetővé teszi a hő könnyen eltávozik kívülre. A különlegessége az ilyen típusú házak vált a szokásos elrendezés minden lakásban. Lehetetlen, hogy egy tervet és egy szoba szabálytalan alakú. A nagy előnye az előre gyártott házak már, és csökkenti a négyzetméterár.
Ha a leendő bérlő semmilyen módon nem tömeges épület szovjet korszak befolyása a létrehozását az új otthon, annak bármely lépésekből áll: tervezés, építés, üzemeltetés. Tipikus projektek gazdasági lakóházak voltak elfogadhatók, amennyiben a lakosság szembe előnyeit az egyes lakások, minden tökéletlensége feküdt teljes kellemetlenséget kommunális település. A hatalmas ajtó-ülepítő van úgynevezett továbbfejlesztett modell projektek (pl javított sorozat 1-464A), amikor az építkezés végeztük az ország vége előtt a 1970-es évek. és itt él a mai napig a túlnyomó többsége a magyar lakosság. Beállítása szabványos projektek végeztük, figyelembe véve a meglévő üzem építőipar bázis és maximális megőrzése előregyártott termékek előregyártott lakhatási lehetőségeket, amelyek bizonyos mértékben korlátozni képes a radikális javulást.
1971 óta korrigált építési szabályzatok tervezésére lakóépületek, ami jelentősen növeli a szintet az előírásoknak való megfelelés, amely megkönnyíti, hogy új sorozat mintaprojektek tömeges építése. Építőipari monolit épületek lendületet és veszi fel a legtöbb ingatlanpiacon. Az előnyök a monolitikus házak is közé tartoznak a különböző geometriai formák építési. Mivel a hetvenes évek végén, vannak egész tömb 9-15 emeletes lakóházak kétszintes lakások is felszerelt mélygarázsok. Azonban még abban az időben nyilvánul sajátosságait és nehézségeit üzemeltetése és karbantartása lakóotthonok képest otthonok prekurzor, így például az egész környék lakossága százezer Moszkvában át az egyensúly „a moszkvai városi egyesület működik irodaházak.” Több mint tíz évvel építők nem tudja befejezni a kerület az északi Chertanovo és megszünteti állandóan a hibákat, különösen szivárog mélygarázsoknál 1.
Az első szakasz az ICM kezelése - mindent tudni haza.
A gyakorlatban gazdasági értékelése lakások az alapvető elszámolási egység sokáig (végéig 1950.) Ahhoz, hogy a költségek 1 négyzetméter. m lakótér, valamint apartmanokat a házban alap adott szoba foglalt volt, és a személyes használatra a család kapott csak a terület nappali. Amikor posemeynom telepi lakások már megkövetelte bizonyos mértékű számítási költsége ház. Az átmenet a főegység a számla értékét - 1 négyzet. A teljes terület vált a kar a fejlődés, ez nagyban hozzájárult a tervezés apartmanok, a teremtés további lehetőség. Az egyik fő mutatók a luxus lakások a szobák száma személyenként.
statisztika
Korábbi szabályozás várható a Szovjetunió Állami Bizottsága MKD világos átfutási idő: 4-5 év - jelenlegi javítás, 8-10 év - szelektív átalakítása, 12-13 éves - a teljes felújítás. Nyilvánvaló, hogy nem kiküszöbölve kis hiba vezet súlyos sérülés és jelentős anyagi, szervezeti, munkaerő költségeket. Ezért a rutin és a megelőző karbantartást (karbantartása mérnöki rendszerek és szerkezeti elemek az épület) is szigorú szabályok létezett.
Sajnos, ebben az időben csökkenő minőségellenőrzés az új lakások, ami nem befolyásolja a tartósságot és környezetbarát. Nem ismert, néhány esetben az összeomlás újonnan épített lakások.
25 év eleje óta a privatizáció lakáskörülmények az üzemeltetése és karbantartása a MCD nem hajtják végre, így a gyors és visszafordíthatatlan romlása a lakásállomány. 97% Az ICM szervezet nagyobb javítások a lakóházak nem került sor, 75% -a MCD nem teljesítették, és a szelektív átalakítása, több mint 65% -át a lakások még nem láttam, és helyzete a jelenlegi javítások. De a legfontosabb, hogy a karbantartást végzik MKD irányító szervezetek rosszul, ellenőrizetlen a lakástulajdonosok.
Elpusztult a tudományos és operatív műszaki tartalma MCD: megfigyelés a tárgy - a karbantartás - Karbantartás - javítás - felújítás vagy korszerűsítés.
Számításaim szerint, ha a jelenlegi finanszírozási rendszer, csak 7-9% -a tulajdonosok tényleges és teljes megújítása a házát. Szelektív javítás - 40-42%. Végére a határidő a felújítás 2042 a többi hazai felét a tulajdonosok a műszaki állapot átalakul sürgősségi és szükség bontási.