Számviteli HOA a uproschenke
HOA - lakástulajdonosok egy nonprofit szervezet. Mint minden non-profit szervezetek kérelmezhetik uproschenku HOA.
A non-profit szervezet végezhet, hogy a nyereséget, de az alapítók nem kapnak osztalékot.
Típusai HOA bevétel.
2. bekezdés szerinti 151. cikkének LCD magyarországi lakástulajdonosok kaphatnak különböző típusú bevételek, mint például:
1) kötelező díjak, belépési díjak és egyéb a partnerség tagjai; 2) jövedelem gazdasági tevékenysége a partnerség (ők ezután elküldi a végrehajtását célok, célok és feladatok a HOA); 3) támogatások biztosítása a teljes működését az ingatlan a lakóépület, lebonyolítása és nagyjavítása szolgáltatások nyújtása egyes közművek és egyéb támogatások; 4) egyéb bevételek. Lássuk, hogyan veszik figyelembe, ha USN. Végül is, amelyre a bevételek származnak jövedelem függ az adó számla.
Mentesség feltételei
Annak érdekében, hogy nem fizet adót a jövedelem a tulajdonosok a helyiségek HOA. Meg kell külön nyilvántartást vezetni bevételek és kiadások keretében tett célzott bevételek.
Az indokolatlan bevételek és adományok
Nem kell figyelembe venni a jövedelem HOA adományok, ha azok olyan tagjai vagy résztvevői a partnerség. Továbbá, ezek az egyének hozzájárulást a tartalék a javítás, nagyjavítás a közös tulajdon, és hogy a pénzt alá „egyszerű” adó nem. Úgy van beállítva az 1. albekezdésben cikk 2. bekezdésének 251. adótörvény.
Fizetés lakás és kommunális szolgáltatások
Ha úgy dönt, hogy nem veszi figyelembe a közművek a jövedelem az egyszerűsített adórendszer, győződjön meg róla, elérhető az alábbi dokumentumokat.
1. Charta. Ez megerősíti a nonprofit verseny HOA tevékenységét.
3. A számlákat a közművek.
5. A helyi belső szabályozó dokumentumot az eljárás külön nyilvántartás a HOA. Világosan meg kell állapítani, hogy mit érkezése pénzt HOA elkötelezett a finanszírozást és törvényes célra a pénzt el lehet költeni.
Ábra. Hozzávetőleges minta becslések bevételei és kiadásai HOA
Bevételek üzleti
Lakástulajdonosok bár ez egy non-profit szervezet is pénzt keresni függetlenül. Annak érdekében, hogy a célok a charter, a törvény lehetővé teszi, hogy a HOA, hogy vegyenek részt a gazdasági tevékenységet. A felsorolás azonban az ilyen tevékenységek alacsony, arra korlátozódik, hogy három (2. szakasz 152. cikk LCD tartozik ..): 1) a karbantartási, üzemeltetési és javítási ingatlanokat az épület; 2) Az építési további helyiségeit és berendezéseit a közös tulajdon egy lakóházban; 3) lakás, bérleti része a közös tulajdon egy lakóházban.
hasznos tippeket
A közvetítési megállapodás lehetővé teszi számunkra, hogy nem veszi figyelembe díjak a közüzemi szolgáltatások jövedelem HOA
Ezen túlmenően, mielőtt egy ügynöki megállapodás a polgárokkal, szükséges, hogy megvitassák ezt a lehetőséget a közgyűlésen, és a végső döntés, hogy jóváhagyja (Art. 145 LC Hungary).
A bevételt az ilyen tevékenységek adunk további partnerség bevételeit. Például a pénz lehet beszerezni a bérleti helyiségek, amelyek közös tulajdonban. Ez azt jelenti, pincék, padlások, vagy melléképület, átalakított, mondjuk, egy stúdióban vagy egy orvosi rendelő és a bérelt, hozza jövedelem társasházak. Vagy HOA végezhetnek vállalkozási tevékenység, ha annak személyzete vízvezeték-szerelők, villanyszerelők,. Az ára a többletmunkát és szolgáltatások által létrehozott HOA belső dokumentum (árlista). Felhívjuk figyelmét, hogy az alapok lehet használni, mint a partnerség a közös költségek a fizetési és felhalmozódnak létrehozott alapok a törvény szerint (Sec. 3 Art. 152 LC Hungary). Például a bevételek az üzleti tevékenységeket lehet tenni otthon és a tereprendezés környékén nagyjavítása. Bevételek üzleti tevékenységből kell vonni az adóalapba az egyszerűsített adórendszer cikkének megfelelően 346,15 adótörvény.
Az eredményszemléletű díjak
Ha a HOA nincs más jövedelme, csak a cél, hogy kihasználják a kedvezményes biztosítási díjak nem kell.
Megjegyezzük, hogy ha a HOA az egyszerűsített rendszer célja a jövedelem mínusz költségek, a fizetett biztosítási díjak is szerepelnek a költségek (cop. 7. §. 1, Art. 346,16 adótörvény Magyarország). Különleges feltételek ehhez nem szükséges. Ezért az ilyen hulladék írhatók le azonnal fizetés után és (2. o., Art. 346,17 NK Magyarország). A „egyszerűsített adórendszer” a tárgy a jövedelem, a partnerség jogosult csökkenteni a levont (előleg) a fizetett díjak azonban nem több, mint 50% (Art. 2. §. 3. bek. 346,21 NK Magyarország).
Árnyalatok, amelyek különös figyelmet igényelnek
HOA nem kell figyelembe venni az egyszerűsített adórendszer kifizetések a közművek, ha járt el, mint ügynök. Kezdetben úgy zárul a bérlők a ház közvetítés szerződésekre, amelyek ezeket a szolgáltatásokat, majd egyezni a közművek ezeket a szolgáltatásokat.
Dokumentumok megerősítik a pénzeszközök felhasználását, a charter HOA. bevételi és kiadási kimutatás a fizetési az önkormányzati szolgáltatások, és könyvelési adatok.
A végrehajtás és az üzleti és a törvényes tevékenysége HOAs kell külön nyilvántartást vezetni.
Mi a lecserélt HOA a bevétel fő tevékenysége
HOA alkalmazhatnak kedvezményes adómértéket a biztosítási díjak, ha a tevékenységből származó jövedelem a „Property Management” időszakban nem kevesebb, mint 70%. Sőt, a jövedelmek adóznak USN. Azonban abban az esetben, társasházak nem minden jövedelem adóköteles az egyszerűsített adórendszer, hogy pontos legyek - a legtöbb bevételt a „egyszerűsített adórendszer” nem szerepel, mert elkülönített hozzájárulás HOA tagjai. De a pénz érkezett a partnerség az üzleti, egyedileg mentesül az egyszerűsített adórendszer. Azonban, ha lehet szerepel a bevételi kód NACE 70.32? Megkérdeztük a szakember FIU és a független könyvvizsgáló. És kérte, hogy fontolja meg a helyzet, amikor a HOA keretében üzleti bérbe az alagsorban egy apartman és közüzemi számlák bérlők elszámolni szolgáltatásokból származó bevétel. A fennmaradó összegek kapott a cél, és nem alkalmazható az egyszerűsített adórendszer. Lehetséges bérbeadásból származó jövedelem vehető figyelembe a számítás az előírt 70%?
A Pénzügyminisztérium a Magyar az Adó és Vámtarifa Policy
Igazgatóhelyettese Tanszék S.V.Razgulin