Suburban ingatlanpiac specializáció és a másik specializáció
- Milyen funkciók különböző Nyizsnyij Novgorod-i piacon külvárosi házban?
- elővárosi lakáspiac kezdett kialakulni, persze, nem a regionális és a fővárosokban. Ezért sok szempontból elválaszthatatlan a jelenlegi állapotában a piac által kialakított fogalmak külvárosi házban, aki Budapesten élt és Budapesten. Szólva az ország piaca a régióban, meg kell értenünk, hogy ez egy kicsit más. Más pénz és más pillanatok, amelyek kötelező, de nem Moszkvában (bár hasonlóak lehetnek a fővárosban). Például, Moszkva, van fogalma a presztízs területeken, amely kötődik az árarányok - Rublevo-Uspenskoe, Dmitrov, Riga irányba. Van egy hasonló mintát, mint a legrangosabb területén is léteznek - és Bogorodskoe Kstovsky. Sőt, a második hamarosan kap előre, mert ezen a területen bejelentett nagyprojektek.
Miért van ez így? Először is, a luxus ház van kialakítva a felső része a város és a történelmi részében. Az első elit vidéki házak szintén tartozik a VIP-ügyfelek, de nem a középosztály. Ezek a házak két pozíciót. Pozíció második ház (második otthona) Hétvégi házak és tartózkodás hétköznap, innen - szükség van a közlekedési elérhetőség. Ezért van Bogorodskoe Kstovsky és tendenciák a 30 kilométeres zóna a város határain. Nyaralóház - otthon hétvégén és ünnepnapokon - lehet, és még többel 50-80 km-re a város. Ez Gorodetsky kerületben, Gorkij-tenger partján, ahol a üdülőterületen képződik. Ez a történelmi kialakulását az ország piacán.
Moszkvában, az árképzést részt olyan tényezők, mint víz közelsége, vagy erdőben. Hajlamosak vagyunk az oldószer ügyfelek akar majd, és még inkább a városok és Bogorodsky és Kstovsky és Gorodetsky útvonaltervezés és tavak, és erdők. Én nem beszélek valóságot, mint a létezését házak a faluban. Összehasonlításképpen: a moszkvai „Barvikha” és „Barvikha-2” eladták viszonylag magas áron, és hogy pontosan házak. A mi mezőváros ház nem a VIP-kliens objektum vásárolható. Az ügyfelek érdekében, hogy csak a családi házak. Azonban házak piacán elkerülhetetlenül jelenik meg, de azok már szerepel néhány projekt, mint például a „cseh Village”, „Grand Park” és még sokan mások. De a kérdés az, hogy mi a kötet piacon is „lenyelni”. Városi ház ma drágább, mint a sima, és az átlagos és a turista osztályon először el kell dönteni a fő ház, és csak ezután gondolni az országban.
- Milyen ház VIP-kliens objektum vásárolni?
- Mit tartalmaz a koncepció lakásfenntartási?
- Amellett, hogy tisztítsa meg a számokat és az általános utak, és ez összeköttetések fenntartására és minden, ami szükséges a normális élet a faluban. Felhívjuk figyelmét, hogy a vásárlás előtt a földet vagy házat nevezik csak a költségek a föld és a szerződés építeni egy házat, de most kezdték hívni, és a karbantartási költségeket. Még a nem érdeke az elmúlt évben, ami a rendszer település, kik fogják kezelni, és milyen arányt. De egy kapuzott fejlesztés - nem csak egy csoport szép házak, bekerített és biztonságos védelem - ez is az infrastruktúra elemei. Nyilvános strand, nyilvános, nyári játszótér, és így tovább - ez mindig jár a kialakulását ország projektek. A mai új projektek: „Residence” víztelen „(” Nizhegorodkapstroy „),” orosz mező”, a mega-projekt Kstovo kerületben, ami hamarosan a piacon - ezek közé tartozik elemeit infrastruktúra. „Veranda” projekt ( „Roza Vetrov”) három sípálya, a szálloda, hogy van, hogy ez egy olyan terület többi napot, és közel egy ház faluban.
- Nos, ha ez a környék a tulajdonosok a ház települések?
- Mindig kérdezem magamtól ezt a kérdést. Igen, egyrészt jól, mert a kegyelem szerint a fejlesztők számára a szolgáltatások egy turisztikai komplexum. De mit jelent a „kegyelem”? Másrészt, ha az utazási társaság nem tud tartós teljes egészében kitölti a szálloda, aki majd a sípályán? Azok akik megvették a ház körül a szállodában? Természetesen a feltörekvő piacok, mindezek a kérdések nyitva maradtak. Az elmúlt néhány évben, minden évben nyilvánították 10-15 nyaraló település. Negyven százalékuk felfüggeszti építés, kezdődik a változás a koncepció, hogy van valami folyik a kommunikáció, illetve a projekt csak lefagy minden látható ok nélkül, mint ahogy a „Knyazhye a területen.” Emlékeztet hotel piacon - a piaci ígéretek és beteljesületlen elvárások. A falu nyilvánították, akkor kijön az értékesítést. Azaz, alkotó életmód az elővárosi ingatlanpiac változások vannak, és az történik, sokkal több.
- Mivel az ingatlanügynök közösség reagál a piac változásaira?
Miért a kezdetektől nem szerepeltek az eladás családi házak? Az okok kettő. Mindenesetre ingatlanügynökség nincs speciális osztályán az elővárosi ingatlan. Azaz, a szakértők ingatlan iroda értékesítési lakások és irodák, bérbe a helyiségeket, és egyúttal részt vesz az elővárosi ingatlan. De elővárosi igazi termék nagyon eltér az ingatlan terméket a városban.
- Mi a különbség?
- Mi ingatlanforgalmazók kell vennie a piacra belépő ház épület?
- Először is - a szakosodás, a specializáció és a specializáció újra. A legmagasabb szintű kommunikációs készség, rugalmas tárgyalások, a tudás a finomságok a jogalapja. VIP-kliens, mint általában, már egy vidéki házban. Ő módosítását vagy szerez egy másik, mondjuk a gyerekek. Tehát most értékesítése a „Lakeside”, ahol a természeti történetét kijelölt mínuszok: nincs egységes építészeti stílus; közeledik a falu, akkor át kell adni egy nyilvános strand; Nincsenek különleges infrastruktúrát a szórakoztatás.
- Kik a VIP-ügyfelek csoportot?
- Jól fizetett felsővezetők, cégtulajdonosok (jó az automatikus javítás, például). Ez nem az üzleti elit, de a vállalkozók magas jövedelemmel.
- Akkor kijelölik a felmerült különleges nehézséget, ha vásárol házat? Például a földvásárlás nerazmezhevannoy?
- A termék akkor képződik. Mint árucikk, lefektetett a pultra, meg kell eltarthatósága. Ha az ügynöki vagy van tapasztalata a piacon, értékek jó hírnevét, és van egy bizonyos mennyiségű tudást, akkor nem fogja eladni nerazmezhevanny honlapot, mert elmerül az ügyfél esetleges jogi eljárást kevés esélye van a győzelemre. Például az ügynök nyújtja helyén a program számos ilyen és ilyen. A Bíróság szerint ez formátlan, amely nem szárazföldi határokon, illetve nem a tulajdonjogot. Ha a falu valamilyen okból „megállt”, például, ő dobott, az emberek nem tudják eladni ezt a darab földet, mert nem rendelkezik a szükséges dokumentumokat. És felvázolta a kilátások egy olyan kliens valóban - becsületbeli kérdés ingatlanügynök, ha értékek hírnevét. Természetesen az ár nerazmezhevanny helyszínen kell más. De a paradoxon, hogy az ingatlanügynök nem nyereséges eladni alacsonyabb áron, mert dolgozik a jutalékot a tranzakciót. Van egy ollót a hírnév, erkölcsi elveit az ingatlanügynök és a rövid távú nyereség.