Samootdelka vagy egy nyom, hogyan lehet a különböző ügyfél épületek alapterületét, ingatlan,

Vásárlás egy lakást egy új otthon, el kell dönteni magad: menedéket, azt mondják, kulcsrakész, nincs szükség további szóváltás vagy válasszon samootdelku. A választás kicsi - csak két lehetőség, de ez nem könnyű eldönteni.

A belföldi illetőségű Novosibirsk Galina Konstantinova vásárolt egy lakást alatt samootdelku a Leninsky kerületben, ami megmagyarázza a választás egyszerű: „Emlékszem, hogy a szovjet időkben, belép a lakás kulcsrakész - minden volt, hogy újra alakítsa át. Akkor miért fizet kétszeres munka? "

Sőt, ha a telepesek új épületek, bútorozott, néhány hónappal zümmögő fúrók és kalapálás - Egyedi ablakok és elhangzott a fal, biztos, hogy ragasztó tapéta, különösen kényes még perestilali emeleten. Hogyan kulcsrakész lehetőség változott azóta?

Változata „Gyere, és élni”

A lakás kulcsrakész kötelesek az vállalja építőipari cég. Nyilvánvaló, sallang, mint a laminált padló, vakolat, ablakok és így tovább nem lehet számítani. Itt virágzik szabvány ekonompodhod. A leggyakoribb változat: linóleum a padlón, a festék a mennyezet, a hazai csempe a fürdőszobában, a háttérkép (papír vagy nem szőtt) a falakon. Természetesen a lakás lesz felszerelve a szükséges eszközöket, például beltéri ajtók, lambéria, vízvezeték. De ha az alaplap bármikor kapacitás hosszú ideig, olcsó vízvezeték nem lesz hosszú életű. Természetesen az összes szabványos kivitelben is, „mint mindenki más”, ezért alkalmas csak azoknak, akiknek nincs komoly igényeket a belső tér.

Szorozzuk 3,14 becsléseket samootdelke lakásban. Fotó: www.russianlook.com

- Apartman egy kész javítási az első helyen jó, mert gyorsan rendezni, - mondja osztályvezető iroda épületek „lakásállomány” tulajdonság Gregory Jacobson. - Ezen túlmenően, ez egy nagyszerű lehetőség, ha megy, hogy átadja a vásárolt lakás kiadó. Mínusz - kivitelben olcsó, és a munka minősége - átlag. A legtöbb esetben a hiánya, az ilyen javítások csak két vagy három évig.

Másrészt, ha a minősége a befejező kulcsrakész jelentősen javítja, akkor az ára a lakás növekedni fog, és ez ahhoz vezet, hogy a kereslet csökkenése az ilyen lakások. Végtére is, az egész javára ezt az opciót, hogy a standard kivitelben is olcsóbb, mint az egyén, mert a fejlesztő szerez nagykereskedelmi áron, és ezért olcsóbb.

- Nem javítások egyéni kérelmeket nem lehet olcsóbb javításokra fejlesztő „bruttó”, - mondja helyettes főigazgatója értékesítési Társaság „Builder” Edward Lyakhov. - Ennek ellenére majdnem 100% -a vásárlók a lakások alatt a kulcs egy év és fél kezdve, hogy kozmetikai javítások, a gondolkodás átalakítás vagy felülvizsgálatát bizonyos funkcionális területeken.

Az okok, amelyek miatt a fejlesztő nem sietett, hogy növelje a apartmanházak száma szerint a legfontosabb, hogy nem hazudom a kereslet. Akár a fele potenciális vásárlók érdekli ez a fajta ház azonban fokozatosan csökken a számos érdekelt. Vannak, akik nem szeretik a minőségi linóleum, valaki háttérkép. A kivitelezés során egyre inkább azok, akik még nem fejezte be látta a lakást, azt akarják, hogy remake valamit. És ha igen, miért fizet egy felület, amely a közeljövőben továbbra is szükség van a változásra?

Vásárlás egy lakást egy új otthon, el kell dönteni magad: menedéket, azt mondják, kulcsrakész, nincs szükség további szóváltás vagy válasszon samootdelku. Fotó: ABA / Eduard Kudryavitsky

Option "show képzelet"

Ha a források lehetővé teszik, a vásárlók gyakran választanak lakást alatt samootdelku. Itt, akkor mindent megtesznek azért, hogy a lakás kényelmes, elegáns, harmonikus - más szóval, mint az álmaikat. Előfordul, hogy a javítás késik évek, és amely szinte hosszabb, mint a építése a ház.

Miután vettem egy lakást alatt samootdelku, novosibirets Alexander Smirnov boldog volt, hogy hamarosan beköltözik egy új haza. De amikor az utolsó szakaszban a munka irányítása alatt felesége Irina, aki lépett kreatív düh, ötödször átfestették a falakat a nappaliban, esett kétségbe. Vigasz ismertté vált Murphy törvénye: meghatározni a végrehajtás bármely munka, kiad fáradságos számolás elvégezni az összes lépést összeadódnak, majd szorozzuk meg a számot a „pi”. Hasonlóképpen, a költségek munka meghatározzuk, és - az eredetileg becsült meg kell szorozni 3,14.

Samootdelku bonyolulttá teheti és az értékesítési feltételek. Például egy árengedményt kötelezi a vevőt, hogy szerződést köt egy bizonyos vállalkozó. Ennek ellenére, az emberek hajlandóak időt és pénzt valamire, hogy „fészek” volt barátságos.

- Valójában - mondta Edward Lyakhov, - ha nem vesz egy négyzetméter, vagy akár egy lakást - vásárol egy álom. Álmodom a kényelem, az álom a családi tűzhely.
És ebből a szempontból aligha fejlesztő, mely kulcsrakész lakás, hisz minden igényeit és elképzeléseit.

- egy határozott plusz az, hogy Ön képes lesz arra, hogy kiválassza anyagok dekoráció, hogy hozzon létre egy egyedi belső saját design, vagy a segítségével a tervező, valamint egyes, művész és hogy ellenőrizze a minőségi javítás -
mondta Gregory Jacobson. - Azonban a fő hátránya, hogy a javítás, akkor csináld magad, sokkal többe, mint a különbség egy lakást, vettem egy kész javítás.

Opció befejező jövedelmezőbb. Fotó: Commons.wikimedia.org

Hogyan lehet összehasonlítani őket?

- Teljes mértékben meg vagyok győződve arról, hogy ez a lehetőség a befejező életképesebb, - mondja Edward Lyakhov. - Minél több, hogy a piac végül kezdtek megjelenni szakmai helyezettek, akik készek egyedi megrendelések, hogy az épület javítási egyértelmű feltételek mellett és ésszerű költségvetés. További plusz: Apartman keretében szerzett samootdelku, lehetővé teszi, hogy teljes mértékben értékelni a minőségi építés és befejező munkák. Fokozott ellenőrzést a javítási munkák lehetővé teszik, hogy biztos a minőség.

- Véleményem szerint, hogy hasonlítsa össze a két választási lehetőség - kulcsrakész és samootdelka - helytelenül. Ezek különböző dolog, és meghatározó jellemzői az ingatlan és a befektetői lehetőségek, - mondta főigazgatója „Birch” Eugene Yurenkov. - Ha a ház egy turista osztályú ház, az előnyben részesített opció alatt a gombot. Ezek a lakások által vásárolt szegények, az egyik kapja, például a tanúsítványt. Persze, ők inkább kap egy teljesen kész ház, amely nem igényel további beruházásokat. Ha valaki vásárol egy lakást gazdag, nem az a célja az ott élő, és befektetni pénzt, és azt is megköveteli egy kész ház. Shelter, építünk - egy kényelmes típus, ez egy osztállyal feljebb. Érdekes, hogy válasszon samootdelku. Ez a módszer lehetővé teszi a befektetőnek, hogy észre a fantáziád. Ugyanakkor mi biztosítjuk a mező ehhez végrehajtására: a tökéletes vakolat, esztrich, készült, speciális technológiával. Osztályú otthonok meg kell felelnie az összes, például dolgozunk a cég, amely öt év garancia az ablakokat és kárpitok. Kérésére a befektető, akkor is módosíthatja a projekt - mozogni egy partíciót, például úgy, hogy olyan környezetet teremtenek, ami kényelmes neki megfelelő, kedvére.

- előnyben egy adott variáns kell adni alapján a pénzügyi képességeit - tanácsolja Gregory Jacobson. - Például, az átlagos költsége javításokat elvégezni a lakásban alatt a legfontosabb - 2-3000 rubel négyzetméterenként. Azaz, egy stúdió lakás, akkor kerül csak 105.000 rubelt. Ha az egyéni megközelítés ugyanazt az összeget kerülne csak iparosok, valamint szükség lesz, hogy megvásárolja anyagokat. Költség mennyezet nincs itt - minden tetszése.

Gyakran a fejlesztő nem kínálnak a potenciális vevők egy lehetőség befejezni: az egész ház épül vagy a samootdelku vagy kulcsrakész. Szerint Grigoriya Yakobsona, ma már a piacon a lakások alatt a kulcs sokkal kisebb, mint alatt samootdelku. De ítélve az értékesítés, mindkét változat eladott közel azonos áron.