Rés a jogot, amikor a szülési tőke
A lakás, hitelre vásárolt, a szülési tőke válhat egy időzített bomba. Ha a részesedése a kiskorú gyermek a házban nem kerül kiosztásra, az ilyen ügylet lehet megtámadni, mondta BFM.ru ügyvédek.
Ügyvédek azonosítottak egy jelentős különbség a jogszabályok alkalmazása a szülő tőke megoldásában a lakhatási probléma egy jelzáloghitel.
A méret a szülő tőke tárgyévi összege 387.600 rubelt.
Apartmanok, megvásárolta a jelzálog bevonásával matkapitala válhat „bomba”, ami a teremben -, mint lakások, amelyek 90 év privatizációja nélkül kapható (regisztrált) a kiskorúak. Tranzakciók ezek a lakások könnyen megtámadható, akkor, és ma ők potenciális veszélyt a fogyasztók számára, még akkor is, ha azok a jóhiszemű vásárlók.
Összhangban a törvény a szülési tőke, ha a szülők költeni vásárolni ingatlant, a gyerekek meg kell, hogy legalább egy részét a lakás vagy ház. ez az arány nem méretének meghatározására a törvény, amely kimondja, hogy meg kell tenni „a megállapodás”.
A szövetségi törvény №256-FZ „On további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok”, azt mondja: „A nappali, a megszerzett (épített, rekonstruált) források felhasználásával (részben alapok) a szülő (család) tőke kiadott közös tulajdonsága a szülők, a gyermekek (beleértve az első, második, harmadik és további gyermekek) egy bizonyos fokú egyetértés a méret (Art. 10. § 4).
De amikor a szülő tőkealapok használják fizetni vásárlására ház a jelzálog, a gyermekek aránya az ingatlan egyszerre lehetetlen megkülönböztetni. A tény az, hogy egyetlen bank ad hitelt a lakásban, ahol a tulajdonosok között van kiskorú gyermek. Ebben az esetben a regisztrációs az ingatlan lehet halasztani a hitel visszafizetését.
Azonban, amint arról BFM.ru gyakorló jogászok, az e kötelezettség teljesítésébe nem ellenőrzött senki - sőt, a dokumentumokat a tulajdonosi vagy fogadalmat lakásban nem látszanak ilyen vállalkozás vagy az a tény, hogy a lakás használatával megvásárolt matkapitala.
Ez teremt további nehézségeket azoknak, akik szeretnének vásárolni, mint egy lakás a másodlagos piacon. „Összhangban szövetségi törvény №256, helyiségek, megszerezte a használata szülési tőke elkészíteni a közös tulajdon, a szülők és a gyerekek (a meghatározása a részesedése a megállapodás). Amennyiben nem tesz eleget ennek a feltételnek jár érvénytelenségét az ügylet vételi és későbbi értékesítése a lakás. A tranzakció lehet megtámadni a ruha bármely érdekelt személy „- magyarázta Anna Polevaya, a vezető ügyvéd ügyvédi iroda” AVELANA”.
„Ha a szülők nem teljesítik azon kötelezettségüket, és nem kap egy részvény a tulajdonában a gyermekek után a visszafizetés a jelzáloghitel, és szeretné eladni ezt a lakást, de most megteheti szabadon, mert senki sem figyeli tetteik kifizetése után a hitel” - mondta BFM.ru Maria Artemov (Kitaychik) vezetője, az ügyvédi iroda a Via lege projekteket.
Ügyvéd azt mondta BFM.ru, hogy az ügyfelek arra kérték, hogy ellenőrizze a történelem a lakás, amely akarták megvenni. Az ellenőrzés feltárta, így az ütközést. „Ahhoz, hogy fizetni a jelzálog a lakást, az eladók úgy döntött, hogy életkörülményeik javítására, a változó a lakás egy másik. A szempontból a benyújtott dokumentumok eladni a lakást volt teljesen tiszta, de amikor arra kértük, nem az, hogy kell használni a vásárlás szülési tőke, a válasz pozitív volt. Ebben az esetben a szülők [kiskorúak bizonyítvány címzettek - BFM.ru] nem volt ideje, hogy újra nyilvántartásba veszi a lakás közös tulajdonban a gyerek és úgy tervezte, hogy az utolsó tulajdonság egy új lakást. Együtt fordult a nyugdíjalap azzal a kérdéssel, hogy vajon lehetséges megtenni, hogy ne késleltesse a dolognak, de azt mondták, hogy ez a kérdés nem érinti őket, és ők nem ellenőrzik a jövőbeni intézkedések a szülők fizetés után a hitel „- magyarázta.
A szülők is lehet a probléma
„Ez a törvény” lyuk „vezethet hullám perek kapcsolatos megtámadását tulajdonjogának egy lakást értékesített elérték többségi gyerekek. Továbbá, az eladás az ilyen lakások szülők, talán a jövőben képes lesz megtámadni a gyámhivatal vagy bármely más szerv, amely jogosult ellenőrizni erre jogszabály, - mondja Maria Artemov (Kitaychik). - Sőt, ez elméletileg lehetséges igények a Nyugdíjbiztosítási Alap, illetve egyéb szabályozó hatóságokat, hogy a szülők a „visszaélés” használatát a szülő tőke, vagy kikényszeríteni kötelezettség teljesítése ruházza az ingatlan a gyerekek. "
Perelheti és a sértett család. „A családtagok, akik nem rendelkezik saját, kérheti azok érdekeinek védelmét a bíróság előtt. Fiatalkori elévülés kezdődik a feladataik tizennyolc év „- mondja vezetője jelzálog szolgáltató vállalat” RELAYT Real Estate „Irina Kazhikina.
Szerint Maria Artemov (Kitaychik), a probléma lehet, még nagyobb, mint a „privatizáció bevonása nélkül kiskorúak”.
Emlékezzünk vissza, hogy a korai 90-es törvény lehetővé tette, hogy privatizálják a lakótér, amely már előírt kiskorú gyermek, de a szülők vagy gyámok. Később, a törvény módosított, és a gyerekek feltétlenül kezdett bele a több lakástulajdonosok. Azonban tranzakciók lakások privatizálták az „első hullám” kezdett kétségbe gyerekek, akik elérték a 18 év. Bíróságok állt az ő oldalukon, mivel a vevőknek az ilyen lakások vagy kellett fizetni az extra megszerzése méter (az összeg on-ben a gyermekek aránya), vagy akár, hogy visszatérjen a lakás után elismerése void tranzakciót.
„Mi mást, azt hiszem, ez nagyon fontos megjegyezni, megemlíti az RPF, most Rosreestr információkat nem. Ez azt jelenti, hogy az a személy, aki vásárol egy lakást, az előbbi a jelzálog, vásárol egy zsákbamacskát: nem tudja ellenőrizni, hogy a szülő beruházási készült - hangsúlyozza Maria Artemov (Kitaychik). - közvetett mutatók, például a jelenléte a regisztrált a lakásban a két kisebb gyermek, tanúsíthatom erről, hanem globálisan a nap a vevő támaszkodva a szavak az eladó. "
Elnöke az Institute for Urban Economics Nadezhda Kosareva helyénvalónak tartja, hogy külön bejegyzést a jogok nyilvántartási rendszer.
„PIE csak osztja a pénzt, hogy adjon tájékoztatást a szervek a regisztrációs ingatlan jogokat, és ebben az oszlopban kell bélyegezni, kifizetése után a hitel a lakásban kell szétosztani a gyermekek aránya. Ezután bármilyen tranzakció esetében ez a lakás a regisztrációs szervezet tudtam, hogy ez a lakás korlátai vannak. Most csak annyit írj utasítására az orosz Register új törvénytervezet az állami nyilvántartásba, a téma is megpróbál, hogy vegye figyelembe”- magyarázta Nadezhda Kosareva BFM.ru.
Az ő véleménye, ha az eladó lakások lesznek emelni a gyermekek aránya, az ilyen ügylet minősül érvénytelennek részvétel a gyámhatóság.
A sajtószolgálat a nyugdíjalap BFM.ru is úgy vélik, hogy egy ilyen ügylet átvegye az irányítást a gyámhivatal. De a nehézség abban rejlik, hogy a gyámhatóság nem volt információ a lakások, vásárolt egy jelzálog a szülési tőke, mint a gyermekek nem voltak a tulajdonosok, és így is, nem tudja ellenőrizni a regisztrációs részvények az ingatlan, a szakértő kifejtette BFM.ru.
Szerint Irina Kazhikinoy, az állam hozzon létre egy külön felügyelő hatóság, amely szigorúan érvényesíteni az érdekeit minden tagja a családnak, akik használják a szülési tőke vásárlására lakóingatlan. Az ilyen ellenőrzés garantálja a tisztaság a tranzakció, és azok számára, akik vásárolni ilyen ház a másodlagos piacon.