Rent a nem lakáscélú helyiségek
Rent a nem lakáscélú helyiségek
Amikor bérlés nem lakáscélú helyiségek, úgy az esetekben, amikor a szervezet teret ad a felhasználásra (Bérbeadó) és él (Bérlő).
Bérbeadó Számviteli
Így számos módon fizetni „közösségi” bérlő:- a költségek közüzemi számlák is figyelembe kell venni a bérleti díj (azaz a bérlő fizeti az összeget, amely már tartalmazza a költség a víz-, hő-, áram stb);
- a bérleti szolgáltatást csak bérli. Company-bérbeadó maga fizet a közművek a bérlő és az ő nevében. Ezután kompenzálja az összes költséget;
- a bérlő fizeti közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak. Számítások a bérlő csak használatra helyre.
Nézzük meg mindegyik módszer részletesen.
A leggyakoribb változat a számítás a közművek szerepel a bérleti díj. A becsült közüzemi költségek általában nem nehéz. Bérbeadó egyszerűen biztosítja a szerződésben a díj, amely fedezi a „közösségi” és bevételt. Ebben az esetben a bérbeadó a kommunális szolgáltatások számítjuk függetlenül.
Könyvelő Társaság a következő bejegyzést a beszámolóban:
Ha a bérleti díj nem egy közönséges vállalati tevékenység, a bérleti díj összegét figyelembe venni a működési bevételek. Ebben a helyzetben, ez tükrözi a hitelszámla 91 alszámla 1 „Egyéb bevételek”. Költségei közszolgáltatások is működik (terheléses bankszámláját 91 alszámla 2 „Egyéb költségek”). Az adó számviteli ilyen bevételek és ráfordítások minősülnek, nem működik.
A második lehetőség a fizetés a közművek nem tartalmazza a bérleti díj. Az bérlő fizet külön-külön. Ebben az esetben, a szerződést meg kell állapítani, hogy kérésére a bérlő a számítások ellátó szolgáltatások a földesúr.
A hónap, a bérbeadó köteles jelentést tenni erről a megbízások. Tartalom lehet semmilyen formában. A jelentés megállapítja, ahonnan szolgáltatások minden elszámolási dokumentumok és bármely földesúr fizetett segédprogramok. A végén megjelenik az összes költségek összegét, hogy kell kompenzálni a bérlő. Jelenteni alkalmazott elsődleges dokumentumok a közművek. Társaság jelenleg levelek csak másolat.
A szerződés értelmében a CJSC fizeti a közüzemi vállalat. Ezután a bérlő kompenzálja költségek ZAO.
Társaság szerint „a szállítmány” adók és a következő bejegyzések történtek a számviteli:
A bérlő fizetni közüzemi és önállóan. Majd a megállapodás csak azt jelenti, az összeg a bérleti díj.
Azonban ezt a számítási módszert ritkán használják, mert ahhoz engedélyek közművek. Ie vállalat-bérbeadó kell, hogy a dokumentum, amely azt jelzi, hogy azt a jogot, hogy át az ezen szolgáltatások használatát egy másik személynek. Csak ezt követően közüzemi számlák kerül nincs a neve, és a neve a bérlő.
Elszámolása a Bérlő
Szerint st.606 Polgári Törvénykönyvben II rész (1) A bérlet a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra. Összhangban a Polgári Törvénykönyvben st.614 606 II rész (1) A bérlő köteles megfizetni a díjat a tulajdon használatát (kiadó).
Számlatükör (25), hogy összefoglalja az információkat a jelenlétét és mozgását a tárgyi eszközök által bérelt a cég, ez által tervezett 001 „Bérelt tárgyi eszközök”. A bérelt ingatlan rögzített számla 001 értékelésében meghatározott bérleti szerződés.
Kevesebb PP5 7 PBU 10/99 (37) a bérleti költségei helyiségek alkotják a költségeket a szokásos tevékenységek, amelyek szerepelnek a szervezet az eladott áruk beszerzési, elvégzett munka, szolgálatért kiszámított összeg pénzben, egyenlő az összeg készpénzben vagy más formában, vagy az érték a számlák fizetendő (p.p.6, 9 PBU 10/99 (37)).
a bérleti díj áfa bérleti 1. igénypont szerinti, és azt állítják 2. 171. cikk 172. cikk NC követelés 1 Magyarország (2) lehet elfogadni, hogy a levonás alapján a számlát - által kiállított számla a lízingbeadó, valamint a dokumentumok megerősítik a tényleges kifizetés ÁFA összegét.
A költségek tartalmazzák az eladott áruk beszerzési, nyújtott szolgáltatások, az elvégzett munka
Ami a fizetési közművek, a gyakorlatban a bérlők szembesülnek három lehetőség fizető közüzemi számlák. Az első esetben, a bérlő köt megállapodást szervezetek épület ellátó villany, víz, gáz, stb és meg kell fizetni a szolgáltatást. A második kiviteli alakban, és a harmadik a „kommunális szolgáltatások” tulajdonos számítva. A bérlő csak azokat neki a szükséges összeget fizeti ki ellátó vállalkozások. A különbség az, hogy az egyik esetben a közüzemi költségekkel a bérleti díjat, és egy másik - nem szerepel külön belőle.
Enterprise, amely bérel egy szobát sokáig, vagy termelési fogyaszt sok energiát, előnyös fizetni ellátó vállalkozások magukat. Ebben az esetben a bérbeadó mentesül a nehézkes számítások, és a lízingbevevő számviteli sokkal kevesebb a probléma az adók kiszámítását.
Nevezetesen, nincs nehéz az ofszet „input” HÉA - „közösségi”, ami kötött szerződést, a számlázás a bérlő nevére. Nem az akadályokat, és hogy csökkentse a költségeit a közművek adóköteles jövedelem. Miután az összes közmű - ez is a lakbér, és be kell vonni őket az egyéb ráfordítások (10 állítja 1. igénypont st.264 adótörvény Magyarország (2), 8. igénypont razd.5.4 módszertani tanácsadások jövedelemadó (48)) .
A számviteli eszközök, amelyek szerepelnek „közművek” tulajdonított ugyanabba a fiókba, mint a bérleti díj.
Az adó figyelembe véve a költség a közművek - 50 000 rubelt. - az egyéb ráfordítás társított termelés és értékesítés. Ez az összeg Ltd. csökkentheti az adóköteles jövedelmet.
A Társaság a következő bejegyzéseket a számlák készültek:
A jövedelemadót a bérleti díj (amely magában foglalja a közüzemi költségekkel) összege 160 ezer rubel. rögzített egyéb ráfordítások ZAO.
Az egyik leggyakoribb módja a kifizető közüzemi számlák - az, amikor a bérlő átviszi a „közösségi” külön-külön. Bérlő átutalja a pénzt a bérbeadónak át a főtáblán. Az épület tulajdonosa, viszont számítjuk ellátó vállalkozások.
Levonására „input” ÁFA, be kell szerezni a bérbeadó megfelelő számlát. Magától értetődik, hogy egy ilyen dokumentum csak akkor lenne a számla másolatát, amely ki van téve a bérbeadó a szolgáltató szervezet. Sőt, ebben az esetben a tulajdonos a helyiségek - közvetítő a „kommunális szolgáltatások” és a bérlő által. És ezért kell egy számlát ugyanolyan módon, mint a bizományos (ügynök), aki megvette az árut az ügyfél (megbízó).
By the way, a „adóhatóság” nem volt kétséges, hogy a bérbeadó nem értékesíti a közművek, de csak továbbítja a pénzt a cég ellátó szervezetek kérni a vezetést, hogy ez az állapot, a bérleti szerződés. Azonban itt is szembe a következő kérdést. És a Bizottság megállapodást, megbízási szerződés, és azt sugallják, hogy a közvetítő vesz díjat munkájukat (st.st.990 és 1005 a Ptk Magyarország II rész (1) bekezdés). Ebben az esetben, minden ellenszolgáltatás a bérbeadó nem kap - a költség százalékában a közművek is hiányoznak. Tudunk majd feltételezzük, hogy a bérbeadó végzi közvetítői szolgáltatásokat? Igen, ez lehetséges. És nincs ellentmondásban a jogszabály itt. Miután 2. igénypont st.421 GC Magyarország óra. I (1) bekezdése lehetővé teszi a vállalkozások számára köthet megállapodást. Tehát senki nem tiltja a bizományos vagy munkát ellenszolgáltatás nélkül.
Hozzá kell tenni, hogy a működő vállalkozások számára az „egyszerűsített adórendszer”, hogy adja át a bérbeadó a közüzemi költségekkel külön a főtáblán kifizetődő. Elvégre ők szembesülnek ezzel a problémával, mint abban az esetben, ha ők maguk számítva ellátó vállalkozások. Nevezetesen, az adóköteles jövedelem nem lehet csökkenteni a költségeit víz és az energia, a vásárlás, amely nem jár a gyártási technológiát.
Sok vállalkozás, aláírásával a lízing ingatlan, elfelejtik, hogy automatikusan vált fizetők földet.
Az 1. cikk értelmében a törvény Magyarországon „On Land” (15) földhasználat fizetik. Forms Card - a telekadó és a bérleti díjak (65 LC Hungary (3) bekezdés). Földtulajdonosok, a földtulajdonosok és földhasználók alá a föld alól. Bérlők fizetni a bérleti díjat.
Néha azonban vannak olyan helyzetek, amikor a vállalkozások, hogy csak bérbe az épületet, miközben elfelejti a bérleti díjak a földet elfoglalták. Úgy tűnhet, hogy az ilyen esetekben nem kell fizetni a földadó. Elvégre meghatározásának alapját képezi az adó összegét olyan dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot, birtoklása vagy használata földterület (15. cikk a törvény Magyarországon „On Land” (15)). És egy ilyen helyzetben, a dokumentum nem lesz.
Ugyanakkor figyelembe kell venni a rendelet a polgári törvénykönyv st.652 Magyarország II rész (1). A bérleti a bérlő az épület, valamint a jogot, hogy birtoklása és használata ingatlanok és továbbíthatóak a jogot, hogy része a terület által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges (1.o. st.652 GC Magyarország óra. II (1) bekezdés). Ha a bérbeadó rész a tulajdonos, a bérlő is továbbítjuk bérleti vagy más módon a jobb oldalon a telek.
Átruházható jogok kell meghatározni a bérleti szerződés. De még ha ilyen jogokat nem állapították meg, a bérlő még mindig megy jogot, hogy része a föld által elfoglalt ingatlan és a használatához szükséges. Ebben az esetben a bérlő lesz a felhasználó a föld, és azonnal megy a kategóriába fizetők földadó.
A társaság bérel egy nem lakáscélú helyiségek, nem csak a más szervezetek, hanem az egyén számára. Ha egy vállalkozó, akkor az összes költség a „közösségi” figyelembe veszik az adózás szempontjából ugyanúgy, mint a bérlet esetén a tulajdonában lévő helyiségeket jogi személyek.
De tegyük fel, egy állampolgár, aki letette a terület a cég, a regisztrációs igazolással a vállalkozó nem (vagy nem biztosított). Ebben az esetben, akkor fizetni közüzemi számlák egyike a három módszer. Először is, függetlenül megállapodásokat kössön az ellátási szervezetek és fizetni a szolgáltatást közvetlenül. Másodszor, tartalmazza a költség „közösségi” a bérleti díj. Harmadszor, hogy a bérbeadónak megtéríteni a költségeket elkülönítve a főtáblán.
Legelőnyösebb az első lehetőség. Elvégre csak lehetővé teszi, hogy az ÁFA levonására „input”. A kifizető a közüzemi számlák a bérbeadó, hogy elindult az adó nem fog sikerülni. Az ok egyszerű: az egyén, aki nem rendelkezik az állapot egy vállalkozó nem tekinthető a HÉA-, és ezért nincs joga, hogy ki a cég számláit. Mégis nélkül ezeket a dokumentumokat, hogy nem vonhatja le az áfát.
De a második és harmadik lehetőség kényelmetlen nem csak a bérlő, hanem a földesúr. Bíró magadnak: ebben a helyzetben, a polgár közötti közvetítő a bérlő és a „kommunális szolgáltatások” nem lehet. Végtére is, ő nem egy vállalkozó, ami azt jelenti, hogy nincs joga, hogy vegyenek részt az üzleti (beleértve a kereskedelmet) tevékenységét. Tilos azzal a 23. cikk 1. a Polgári Törvénykönyvben ch.I (1). Ezért a kapott pénzt a bérlő tekintetében a fizetési közüzemi szolgáltatások minősülnek jövedelem a tulajdonos a helyszínen, azaz az állampolgár. Ennek következtében a vállalat köteles megtartani ezt az összeget (mint, sőt, a bérleti díj) az adót a személyi jövedelemadóról szóló. Ez a követelmény az 1. igénypont 226. cikk NC Magyarország (2). Adó ebben az esetben kerül kiszámításra az arány 13 százalék. Azonban írásos kérésére a lízingbeadó az adó összegét csökkenteni lehet a standard levonása (3.o. st.218 adótörvény Magyarország (2) bekezdés).
OOO Garázs kiadó az egyedi. A szerződés értelmében a vele kölcsönzés két részből áll. Állandó - 5000 rubel. havonta. Változó - a villamosenergia-költségeket fogyasztott havonta.
Az egyén nem mutatják könyvelő a tanúsítvány a regisztráció, mint egyéni vállalkozó. Alkalmazások standard levonások neki, ő is nem nyújtott be.
A készítmény kiadásokat, amelyek csökkentik az adóköteles jövedelem, könyvelő cég szerepel a teljes összeg a bérleti díj - 5 100 rubelt.
Ha a cég bérli az állami vagy önkormányzati tulajdon, meg kell tartani a saját és az áfa a költségvetést, a bérleti díj. De nem mindig. Bizonyos esetekben a adófizetési kötelezettség van rendelve egy állami intézmény.
Általában, a cég bérelt az állami ingatlan: épületek, lakó- és nem lakáscélú helyiségek és a földet.
Megjegyzés: bérleti az ingatlan alá kell vetni a regisztráció. Ugyanakkor, a megkötött szerződések időtartama kevesebb, mint egy év, nem kell regisztrálni.
A szerződés lehet akár közvetlenül a költségvetési szerv, vagy egy vagyonkezelési bizottság.
Ha a szerződés megkötésekor közvetlenül egy állami intézmény, ebben az esetben a cég nem lesz adó szert. Ezért kell sorolni a lízingdíjak ÁFA. Nem számít, ha a szerződés feltételei, hogy a pénzt: a költségvetésben, a saját számlájára az állami intézmények vagy a számla a Pénzügyminisztérium. Számviteli, ezeket az ügyleteket kezelik ugyanúgy, mint a hagyományos szállítói kifizetések.
Példa.
A szerződés megkötése a Vagyongazdálkodási Bizottság a vállalkozás válik adó szer áfa. Ezért meg kell tartani a saját ÁFA bérleti összeg, és abba a költségvetést (161. cikke adótörvény Magyarország (2) bekezdés).
Kérjük, vegye figyelembe: az adó ügynök feladatait cég nem szabadul akkor is, ha ez nem egy adó alanya. Például, ha a cég költözött „uproschenku.”
ÁFA a bérleti állami tulajdon kell meghatározni számítással. Ehhez használja a következő képletet: kiadó a Szerződés alapján (beleértve a nélkül) x 18/118 = a HÉA összegét.
Cég bérelt telephelyén a Bizottság az állami vagyonkezelés. Az összeg a havi lízingdíj a szerződés szerint 23 600 rubelt. Her cég sorolja fel legkésőbb a 10. az aktuális hónapban.
könyvelõvel kiszámolta a HÉA összegét a bérleti díjak a következők szerint:
23 600 rubelt. X 18/118 = 3600 rubelt.
Így a vállalat fel kell sorolni a havi bérleti díj összege 20 000 rubelt. (23 600 - 3600) és az ÁFA a bérleti - 3600 rubel.
Miután a cég kiszámolja a HÉA összegét a bérleti díjakra, a következő bejegyzéseket kell nyilvántartást:
A HÉA összegét levonják az összeget a bérleti díj
68 / s "Számítások alapján a VAT"
Felsorolt bérbeadó a bérleti díjak (áfa nélkül)
Ez szerepel az áfa a költségvetést az összeg a bérleti díj
68 / s "Számítások alapján a VAT"
Megjegyzés: ha át ÁFA adóként ügynök területén 101 a fizetési megbízás kell adnia 02 kód „Tax szer”.
- a lízingelt ingatlan ipari célra felhasznált;
- bérleti díjak, az adatszolgáltató hónap tükröződik a számla;
- kiállított számla;
- ÁFA szerepel a költségvetésben.
Számla céget írni magát. Ez történt két példányban. Az első közülük benyújtani a főkönyvi számlákat, és a második - a nyilvántartásba vett számlákat.
A számla kibocsátásának a bérleti díj összegét a szerződésben meghatározott. Ebből az összegből kell kiosztani a HÉA számított aránya 18/118 és megjeleníti külön-külön. 1. oszlop „neve (leírás az elvégzett munka, a nyújtott szolgáltatások)” számlák jeleznie kell „bérlése állami tulajdon” vagy „bérbeadása önkormányzati tulajdon.”
Ebben az esetben, az első példányt a számla nyilvántartásba az értékesítési főkönyvi, és a második - a vásárlás főkönyvi (ha a cég egy adó alanya, és jogosult az adó levonására).
Regisztrálj egy számlát az értékesítés kell foglalni idején átadása a költségvetés kiadó. A felvétel történik a hónapban, amikor a HÉA szerepel a költségvetésben, és autókölcsönzés tükröződik a számla a könyv vásárlást.
Miután az ÁFA fogadható levonás a számviteli elszámolás megtörténik a terhelési 68 alszámla „Számítások a HÉA” hitel 19 - elfogadta a HÉA-levonást a bérleti díj.
Folytatva az előző példában.
ÁFA bérleti cég sorolja ugyanakkor a bérleti díj. Minden hónapban időtartama alatt a bérleti könyvelő cselekvési teszi a következő adatokat: