Rate lakás kiadó
Ajándékozó élettér kiadó nem nyereséges vállalkozás, mint amilyennek látszik első pillantásra. Az átlagos jövedelem 4-7% évente az ingatlan értéke tartozó szegmensben a gazdaság és a kényelem osztályban. Számítsuk éves hozam a következők lehetnek. A havi költség bérleti kell szorozni 12-13% NDLF, az eredmény szorozva százzal és osztva az összeg a beszerzési költség és a további beruházásokat.
Annak megállapítására, a nyereségesség a bérleményt a vásárlás után kell eljárni:
Például, ha vásárolt egy két hálószobás lakás, közel a metró „Víz stadion” 6.700.000 rubelt, ami nem igényel javítást. Annak érdekében, hogy bérbe, meg kell vásárolni bútorok és háztartási gépek (mosógép, hűtőszekrény - 26.000, egy konyha és egy tűzhely - 45 000 Bútor - 140 000). Összesen ki 6.911.000 rubelt. Ez a lakás lehet venni 45 000 havonta. Továbbra is, hogy a számítások: (45 000 x 12 - 70.200) x 100 / 6.911.000 = 6,8% évente. Emellett figyelembe kell venni a vagyonadó és a közüzemi számlák.
Annak érdekében, hogy ez a fajta probléma, regisztrálnia kell minden tiszta a bérleti szerződést. Az e dokumentum alapján lehet a bíróságon bizonyítani jogaikat.
Hogyan értékeli a lakás
Annak megállapítására, a bérleti költségének egy lakást, nézzük meg a paramétereket, amelyek befolyásolják a meghatározás az ár. Négy:
1. A hely, a fejlett infrastruktúra, közel a metró állomások: minél közelebb a város központjában, a magasabb bérleti díj fizetés.
2. közlekedési helyzetekben. Kétségtelen, közel a fő közlekedési artériák a város, lakások drágábbak.
3. Műszaki mind a lakás és a ház, amelyben található. A jelenléte a javítás és a relatív „fiatalok” a ház jelentősen növeli a költségeket a bérleti díj. Érték is feküdt. Nagy a kereslet az egy- és kétszobás vezetett a magas ár a bérleti díj. Például, két hálószobás apartman
4. lakásfelújítás. Apartmanok minimális felszereltség kapcsolódnak a turista osztályon, és sokkal olcsóbb, mint az elit.
A legolcsóbb tekinthető tanuló ház. Ennek értéke között változik 20-25 ezer rubelt; Egy hálószobás apartmanok a turista osztály lehet távolítani a 35 000, az üzleti osztály - 50 000 prémium - 70 000 található a moszkvai körgyűrű egy egyszobás házban átlagos bérleti díj 23-32, és a „kopeck darab” - 30-40 ezer. Az elővárosi vasút, Balasiha, Mytishchi kiadó egy egyszobás lakás lehet 13 000 - 15 000, a Odintsovo és Krasnogorsk - több mint 17 000 -19 000.
Seasons is befolyásolja az árat. Az ősszel, amikor a város elkezdi a tevékenység után a nyári szünetben és a diákokat ház lesz drágább.
Menj a kiadó lakást Moszkvában - tereljük akkor az ár, valamint segít megtalálni a bérlők.