R-o fő típusú tranzakciók (műveletek), ingatlan
Ingatlanügyletek most az egyik legnépszerűbb, de ugyanakkor az egyik legbonyolultabb jogi területek. A megfelelő tapasztalat és releváns tudást ezen a területen elég nehéz tájékozódni magát. Ez magában foglalja a koncepció ingatlanügyletek, mely ügyletekre történni, és mi lehet jelentős különbség?
Mi az ingatlan üzlet?
Ingatlanügyletek - közötti kölcsönhatás jogi és / vagy egyének, melynek eredményét kell megváltoztatni a megjelenését vagy megszűnését a tulajdonjog és feladatait. Az alapja a szerződés megkötésének az akarat a személy vagy szervezet, amelynek célja egy adott cél.
Hogy ingatlanügyletek?
A leggyakrabban használt bázis ügyletek ingatlan szerződés (adomány, adásvétel, és így tovább). A legtöbb esetben a következtetést ilyen szerződés szükséges szabad írás szerződés (közjegyző által hitelesített írásbeli szerződés szükséges csak egy esetben - ha a tervezés a bérleti díj).
Minden lezajlott tranzakció kötelező állami nyilvántartás (ez esetben kivételt képeznek a rövid távú bérleti szerződések között megkötött több egyed nélkül közokiratba). Regisztráció végzett ügyletek a Hivatal az orosz Register (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS, GBR).
A főbb típusai ingatlanügyletek
Feltételei szerint ez az ügylet történik öncélú ingatlan átruházásából az egyik fél a másik. A megkülönböztető jellemzője az ilyen típusú ügylet hiányában támogatás, ideértve a pénzt, vagy bármilyen szolgáltatást. Mindaddig, amíg az állam a tulajdonhoz való jog van bejegyezve, a donor lehetősége mellett a szerződés feltételei, hogy vonja vissza adományt. Alapvető műveletek:
- így a föld és a föld részesedés; adományozása tulajdon.
Az üzlet bérlemény át az egyik személy egy másik személy alapján részesülnének ellátások (pénzbeli kártérítést vagy egyéb szolgáltatások). Ritka esetekben a bérleti lehet díjmentesen, de egy ilyen megállapodást kell minősíteni szerződést indokolatlan használatát. Alapvető műveletek:
- bérleti föld; a vételi és eladási a jogot, hogy bérbe a telek; bérlakások; ingatlanlízing; helyiségbérleteknek a helyszíneken.
Az Exchange - végzik a munkáltató (a tulajdonos) és a munkáltató, rögzített árfolyam szerződést. Mena - ingatlan cserébe az ingatlan (a szerződés barter - ugyanazon szabályok vonatkoznak, mint az ügylet adásvétel). Alapvető műveletek:
- csere föld és föld részesedés; csere (barter) tulajdon, beleértve a pótdíjat;
Az adásvételi szerződés az eladó köteles átadni az ingatlan tulajdonjogát a vevő, és a vevő köteles elfogadni az objektumot, és fizet egy bizonyos ár. Az adásvételi szerződés ingatlanok vonatkozik a kötelező állami regisztráció. Érdemes megjegyezni, hogy jelenleg ilyen típusú tranzakció a legnépszerűbb és leggyakrabban használt:
- vételi és eladási lakások t h részletekben ..; áthelyezés a közművek és a nagy méretű lakások; megvásárlására és földterület, a föld egység; vételi és eladási nem lakáscélú helyiségek, épületek, ingatlanok komplexek; megszűnése az adásvételi szerződést.
Szerint a jogi terminológia szerint az öröklési vagyon állítólag átmenet az ingatlanok és vagyoni jogok a magántulajdonhoz egy elhunyt személy egy másik egyén ugyanabban a sorrendben, amelyben a törvény által létrehozott. műveleteket:
- öröklés a föld és a föld részesedés; átviteli föld életre örökölhető használatra; öröklési vagyon.
Lakóingatlanjelzálog le, mint egy különleges fajta hitelezés, garancia a fizetési tőke és a kamat ható leggyakrabban található a hitelfelvevő saját tulajdon. Operpatsii:
- zálogjog a föld és a föld jogokat; csönzése ház biztosíték (jelzálog); részvétel a közös lakásépítés;
ingyenes transzfer a tulajdonosi magyar állampolgárok önkéntes alapon, az általuk elfoglalt lakáscélú helyiségek az állam és az önkormányzati lakások, beleértve a lakhatást, ami a gazdasági vezetés a vállalkozások vagy az operatív irányítás intézmények (megyei alapok). műveleteket:
- privatizációja lakások a települési (országos, megyei, állami) lakásállomány; földprivatizációt; A szerződés felmondása a privatizáció (de-privatizáció).