Mivel vettem egy lakást
Legutóbb, volt, hogy ezt a tapasztalatot, amit még csak nem is gondoltam rá. Igen, korábban nem vettem egy lakást. És akkor kellett. Most szeretném megosztani ezt az élményt veletek.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Az első tapasztalatok. Realtors okos és furcsa tulajdonosok a lakások
Arra gondoltam, hogy ha van ingatlanügynökök, ezért szükséges, hogy valaki. Dai, azt hiszem, viszont a „tapasztalt” elvtársak. Azért választottam között ingatlanforgalmazók hölgy. Megegyeztünk vele kilátás az egyik lakásban.
Lány-szer közvetlenül leütött azok nyomást. Ő 25 éves, és bonyolult, mivel a 50 éves családanya. Kérdezi információt a tulajdonosok, azt mondják, az idősek, mint a hülye annyira megijedt, a legfontosabb, hogy ne megijeszteni őket kérdéseiket az ár. Állj meg, nézz, fogd be, és megtanulják, hogyan kell csinálni a dolgokat.
Milyen hibákat tettem azonnal:
Ki más, mint a vevő kell végezniük beszédet az ár, aki nem szereti, meg kell kereskedni.
Visszamegyünk az első tapasztalatok. A tulajdonosok a lakásban kiderült, hogy valóban öregek, ezek a falusiak, akik egyszer úgy döntött, hogy megváltoztatja a helyzetet, és a polgárok számára. De nem szeretem, úgy döntöttek, hogy visszatér a gyökereihez.
Úgy néz ki, lapos, azt lehet mondani, szerényen, de nem tévesztendő középszerű javítás, és a bosszantó szag. Ahhoz, hogy mindez, a mosogató stiralki szolgált hosszú tömlő húzódott a fürdő a WC-vel. Cool!
De ez nem fontos. Ügyeljen arra, hogy a kor. Ha a tulajdonosok a lakások lesznek az idősek, szépen kérni őket spravochku az elmegyógyintézetből. Soha nem lehet tudni, és hirtelen! Kiderült például árnyalatot a vásárlás után. És vele együtt fog esni a fejére egy csomó probléma, azt mondják, vásárolt egy lakást a szegény beteg, idős emberek becsapottnak.
Tehát, ahogy az angol mondja, menjünk vissza a juhok. A lakás, elvileg semmi, és az ár, mint kiderült, a rendelkezésre álló rám. Igen, de már megvan valahol különböző fishechki. Rieltorsha felnyitotta a szememet, hogy az eladó lakások az új házban, a tulajdonosok kell fizetnie egy tisztességes adót.
Ezért a szerződés nem határozza meg a tényleges összegét a tranzakció. Az összeg nem lehet több, mint egymillió, és vásárolni egy lakást az összeg, melyet elfogadtak. Ez a fajta rendszer célja, és minden működik.
Buktató, ebben a helyzetben, ez nagyon veszélyes. Hirtelen az üzlet valamilyen okból nem került sor, és a szerződésben meghatározottól milyen áron? Tehát leülünk egy bank, miután megkapta az eladók a kifizetett összeg. És csak megpróbálja bebizonyítani az ellenkezőjét. És ha az eladók nem egészen megfelelő (az enyém, és azok voltak, de később).
Nos, azt hiszem, hogy lakjanak egy megvalósítási módja. Úgy döntöttem, hogy egy másik lakást. Rieltorsha kész volt az ilyen esetekre is jobb, mint tudtam volna elképzelni, elvitt egy gadyushnik, hogy még egy koldus nem hajlandó megvenni. Úgy döntöttünk, hogy visszatérjen az első lehetőség.
Miután gondolkodás egy kicsit, mérlegelése után az összes tényt, gondoltam fel magam, hogy az első lakásban, ezúttal felügyelet nélkül. Nem az első próbálkozás, de nem voltam képes kommunikálni az eladók. A lakások ára volt 150 ezerrel kevesebb csuklós, és a kényszerű szükségesnél kevesebb lakók nem voltak tisztában.
Nem kell várni. Hív rieltorsha felmondja. Csak annyit írt a partnerek, mint a lélek. Elkezdett berating nekem a tetteimért, de félbeszakította, mondván, hogy a spekulánsok nincs üzlet.
És kész volt, hogy részben a pénzt, és kap a lakásban. Igen, lásd, Isten megmentett. Mi volt az előnye az ügynök a manipuláció az ár, amit nem értettem.
A történet tanulsága az - érzékelés valami nem stimmel, akkor hozza le a következő ingatlanforgalmazók, hogy menjen a pokolba.
Hogyan kommunikáljunk a tulajdonosok?
Az első csapás volt az ajtó belső, beépített helyett a bemenet. Ezután láttam egy nőt, négy gyermek. Meg kell sürgősen kénytelen eladni a lakást, és vesz egy kisebb, de sokkal olcsóbban.
A második meglepetés volt a jelenléte több mint egy tulajdonos, kivéve azt, hogy nem, ő a börtönben, de van egy meghatalmazás tőle.
Szeretné, hogy elítéljék-szomszéd, aki azt igényt? Azt hiszem, ez határozottan nem. Ezért nem érintkeztek ilyen kiviteli alakoknál. Sok gyermek múmia Nagyon sajnáljuk, de a kockázat nem akar. Ha nem vagyunk még egy tetves ügynök, akit egy lakásban, csak semmi sem fogni. A vásárlás nem sikerült. A józan ész nyert.
Találtam egy másik lehetőség. Rieltorsha túl személyes, de csak egy csomó beszél és nem. A tulajdonosok a ház jó emberek voltak, egy házaspár és két kisgyermeke. A tulajdonos azt mondta, hogy a lakásában semmit nem változik, ezért jó, de a családjuk lett kicsi.
Agent nem állt magasztaló a lakásban, de a jó nem volt elég. A lakás tényleg nagyon személyes. De volt zagvozdochka.
Ha van kiskorú gyermek a családban a tulajdonosok, hogy eladja a lakások, az értékesítési eljárás bonyolult. Ahhoz, hogy nincs probléma, különösen akkor, a vevő igényel gondnokság engedélyt értékesíteni az ingatlant. Ellenkező esetben, a bűn nem fog össze.
Hirtelen letört eladók azok tranzakciós, és nem lesz egy új, tágas lakás. Ebben az esetben a tranzakció törlődik is, és a gyerekek visszaút. És akkor megy sétálni egy hátizsákot a vállán. Ahogy syuzhetets?
Gondatlan szert valaha figyelmezteti erre veszélyben van, és jó napot tűz nem fog találni. Azt fontos dolog, hogy kap egy százalékát az ügylet, majd a problémákat.
Így próbálják meg elkerülni a vásárlás a lakás, ahol a gyerekek, vagy igénybe venni a támogatást egy jó törvény.
Kiváló lakás, gagyi szert
A következő lehetőség tökéletes volt. A tulajdonosok a lakásban - egy gyönyörű fiatal család, a tulajdonos férje. A gyermek nem is regisztrált. Eladni egy házat, de alternatívaként már megállapítást nyert. Úgy tűnt, minden rendben van, akár egy ingatlanügynök volt egyensúlyban. Ő konzultált a feleségével. Úgy döntött, take.
A tulajdonos egy kicsit dobott le az árat, már sikeresen írt alá előzetes megállapodást. Speciális tételek a szerződésben nem teszik, és miért is van egy ingatlanügynök, aki a törvényes kamat siess. Igen, ott volt. Az jutalék megkapta és még mindig.
Ő egyáltalán nem hatolnak be a folyamatba. Voltunk elfoglalva magukat, mint kiderül. A tulajdonos összegyűjtött dokumentumokat, hogy az ő problémája. A kijelölt óra rieltorshey, ő meghívott minket a Companies House, ahol valaki pótolhatatlan ruha mindannyiunkat.
Kétlem, ez volt a tenger, sőt, mint az eladó. Hirtelen valaki valaki csal, nem adnak pénzt, nem adja ki a lakást. Horror. Vettem fel a vizsgálat során a tömeg a szakirodalom, mint felül, hogy a legszörnyűbb. És más ingatlanforgalmazók adnak ingyen tanácsokat. Azt mondták, az ideális feltételeket a következtetést a hirdetést.
Úgy néznek ki, az alábbiak szerint:
- tulajdonos a lakás egy személy középkorú, a család, mentálisan kiegyensúlyozott, nem drogfüggő;
- A család nem kisgyermekek
- A tulajdonosok nem a börtönben;
- A tranzakció történt engedély nélkül;
- egy meghatalmazást is olyan sok mindent összehord, hogy hozzon létre oly sok problémát maguk és az eladó. Hirtelen ez lesz érvénytelen, semmis, vagy élesen, vagy olyan személy, levelet írni a meghatalmazást, lesz őrült. Isten ments. Kommunikálni az ügyvéd - soha!
Hogy van az üzlet:
- saját költségén előre tenni a szükséges összeget;
- Azt a pénzt a box office jelenlétében az eladó;
- Ez jelentősen csökkenti azt az időt, mert a pénzt a bank;
- sejtosztódásban szerződő széf (ez segít a banki alkalmazottak);
- Pénzt helyezett egy cellába, a kulcs, hogy az eladó, de jobb hagyja magát;
- is ezt a következtetést az adásvételi szerződés, az eljárást végezzük Companies House.
Mely dokumentumok és információk szükségesek, tanulhatnak Google hűséges asszisztense, vagy ugyanabban a szobában. A legjobb, ha mozog a tranzakció órát délután, mert akkor meghal utrechka sorban. És vacsora után - nyissa ki az ajtót a lábával, akkor várnak;
- dokumentumokat is felvette ugyanazon szervezet, valahol két vagy három hétig. Amint megkapja a tulajdonosi igazolás a lakhatás, az eladó adja a kulcsot a sejt;
- Továbbá együtt eladó megy a bankba, ahol a pénz rejlik a sejt ép. A korábbi tulajdonos a lakás megkapja a pénzt, akkor kap nyugtát tőle. Minden tranzakció zajlott!
Mit nem lehet elégedett ebben a rendszerben:
- a szabályok szerint, a bank nem felelős a biztonsági pénzt a sejtben. Hol lehet megúszni pénzt a sejt? De soha nem lehet tudni, mi történhet. Ha mind az ügyfelek nem egészen biztos egymásban, akkor nem lesz sok kétségek. Azt tanácsolom, hogy kiadja az akkreditív. Az ára a regisztrációs 10 ezer rubel. és a sejtek, fizetünk csak ezer. Különbség az arca. De abban az esetben, akkreditív, garancia nőtt többször;
- Aki a legfontosabb, hogy az üzletet. Tudod, ez nem számít, mert a sejt lehet elérni kulcs nélkül, a legfontosabb dolog, amit meg a bérleti a sejt. Nyújtsák be a dokumentumot, fizetni a veszteséget a kulcs, és minden.
Az üzlet a megterhelés jelentősen védi az egyik oldalon a tranzakció, és egy másik ideges. És az üzlet ilyen feltételekhez kötik gyorsabb. Védőháló csak akkor lesz eladó. Nos, ha egy tisztességes ember, és miután megkapta a pénzt, távolítsa el a terhelés, és ha nem?
A vevő nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy a pénzt már kifizetett. És tudjuk, hogy az egyetlen átvétele vagy átvétele pénz a számlára lehet bizonyíték a bíróság előtt. Akkor lesz egy igazi lehetőség, hogy vásárolt egy lakást a terhelési az eladó javára.
Ha vásárol egy lakást, meg kell, hogy legyen nagyon óvatos, és tévesen, ahol csak lehetséges. Próbálj találni egy jó ember, akivel foglalkozunk. Ha bonyolultsága még mindig ott van, és a gyötrő kétségek, van egy megoldás - feladni vagy akkreditív ügylet, és az ügylet terhek nélkül.
Ha az eladó és a vevő kössön előszerződést, a vevő a lehetőséget, hogy lakásában minden esetben, még a bíróságokon. De ha pénzt az eladó számlájára (ne felejtsük el, hogy ellenőrizze a valóságban a számla, akkor nem tartozik az eladó).
Igen, még egy dolog, a szerződés csak akkor érvényes, ha a saját regisztráció Companies House. Ha nem, akkor repülni pokupochkoy komolyan.
Egy másik pont, hogy érdemes odafigyelni. A szerződésben meg kell nagyon alaposan regisztrációhoz minden szakaszában, át a következtetést a tranzakciót. Jelentés a kifizetett pénzösszeg ahogy érkezett, a sejt, vagy egy hitellevél, mely számlán a pénzt küldött.
Bárhol is van, egy bizonyos ponton sem lenne az akció, ne legyen lusta, hogy folyamatosan ellenőrizze a dokumentumokat a rekord készül az útlevél.
Ha fáradt vagyok ezen ügylet, még mindig észre, hogy összezavart az eladó a bank. Az király lenne, azt tudta, hogy a pénz és egy lakást. De szerencsére az eladó, én nem vagyok csaló.
A finálé az én történetem
Akartam venni egy lakást segítségével egy ingatlanügynök, aki lenne egy igazi mester a mesterségét. Megvan a végén? Igen, ő hozta meg, hogy a tulajdonosok a lakásban, készített egy másolatot a szerződést, és valaki vett egy titkos helyen nyilvántartásba vétel céljából. Ez minden.
Hogy a munka? Cool! És milyen nevetséges tippeket adta az eljárás során. Szolgáltatások az összeg 2% a tranzakció én fizettem, és ő néha járt oldalán az eladó. Itt az eladó én nagyon szerencsés.
A következtetés, hogy én mégiscsak ő megpróbáltatásokra. Soha életemben, semmilyen körülmények között nem fogom, hogy az üzleti ingatlanforgalmazók. Hogy tudnak adni az ügyfélnek? Nyomja ügyfél gyanús lakás, csökkentett megbízhatatlan tulajdonosok cselekedni az ő oldalukon?
Mégis úgy vélem, hogy a becsületes és tisztességes ingatlanforgalmazók van. Felismerni őket, kérdezd vásárol lakást a tulajdonosok a meghatalmazást vagy jelenlétében a kisgyermekek. Ha hallja, hogy nem jelent veszélyt, akkor így jártál.
Örülnék, ha legalább néhány a tippeket hasznos az Ön számára. Ne pazarolja az időt és pénzt a gondatlan ingatlanforgalmazók. Becstelen szer - a nyersanyag foglalkozik, és egy csomó probléma. Különösen kiütötte a pénzügyi veszteség rut. Úgy érzi, a bizalmatlanság az ingatlanügynök vagy az eladó - elsétálni az üzletet. Hidd el, az ideális lehetőség vár rád.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 1-ből 1 olvasó hasznosnak rekordot.