Mit kell tudni, hogy mikor vásárol ingatlant
Ebben a cikkben, figyelmet fordítanak a jogi oldala a tranzakció vételi és eladása ingatlan és a megszerzése egy lakás a jelzáloghitel. A felsorolt anyagokat funkciók érdemes odafigyelni a tervezés ingatlanügyletek.
Van többféle ingatlanügyletek. A leggyakoribb ezek közül a vételi és eladási, bérleti, csere, zálogjog és adományt. Ez a vételi és eladási több figyelmet érdemel, mivel az ügyletet kapcsolódó jelentős kockázatok miatt kezelése nagy pénzösszegeket. Vásárlása és eladása a lakás ésszerű, hogy hogyan kell kezelni az elsődleges és a másodlagos ingatlanpiacokon. Annak ellenére, hogy az ügyleteket tekintjük kényelmes és biztonságos a másodlagos piacon, számos funkcióval.
Az első helyen, hogy a vásárlás a másodlagos piacon kell figyelni és konstitutív pravopodtverzhdayuschie dokumentumok a lakásban. Éppen ezek a dokumentumok információkat tartalmaznak a terheket, amelyek a kivetett lakást. Erősen ajánlott, hogy kérje az eredeti ezeket a dokumentumokat. Annak érdekében, hogy ellenőrizze a lakás biztonsági tanúsítvánnyal kell beszerezni az eladó kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás). Ez a nyilatkozat szolgál annak igazolására, hogy az eladó a tulajdonos a lakás, vagy magánlakás. Kivonat a Unified állami nyilvántartás fontos szerepet játszik a tisztaságát értékesítési tranzakciók, hiszen ez az egyetlen lehetőség, amely lehetővé teszi, hogy a vevő elleni jogellenes cselekmények a része az eladó. Rengeteg féle kivonatok az egységes állami nyilvántartás, de a legnépszerűbb kivonata a jogot, hogy az ingatlan.
Ezen túlmenően, a vevő jogosult arra, hogy egy hosszabb részlet a ház nyilvántartás, amely információkat tartalmaz a korábban élt ebben a lakótér, valamint azok, akik privatizált lakások. Meg kell különös figyelmet fordít az adatokat a rezidens a korábbi bérlők - mindenkinek kell, hogy írjon ki egy új lakóhely. Vannak „elveszett” a polgárok, akik adtak ki, de még nem regisztrált sehol. Ezek lehetnek az emberek, akik elítéltek a büntető telepek, vagy azok, akik mennek a kórházi ápolást egy pszichiátriai kórházban. Ha az a tény, az a hely legyen, akkor jobb, hogy tartózkodjanak a vásárlás ilyen tulajdonság.
Azt is meg kell figyelni, hogy a jelen peres történetében a lakásban. Lehetőség van, hogy a tulajdonhoz való jogot is tartozhat harmadik felek által a bíróság. Ez a helyzet általában kíséri bürokratikus költségek - a bíróság úgy döntött, hogy ezzel egyenértékű harmadik személyek jogait, hogy a lakás, de a dokumentumok a döntés valahol „beragadt”.
Ha az ingatlan ment az eladó eredményeként a tárgyalás, meg kell győződnie arról, hogy átment az összes szakaszában fellebbezést. Talán, az eladó beperelte a lakásban, de a felsőbb szintű bíróság küldtek a fellebbezést, ami visszavonja a korábbi döntést a bíróság.
Meg kell legyen óvatos, és figyelembe azt a tényt, az ingatlanok öröklés, mert az örökösök hosszabb lehet, és bejelentette, hogy jogosultak jogaikat. Ezen felül, a helyzet öröklés, akkor kérjen egy hitelesített másolatát a halál a korábbi tulajdonos. Vannak olyan esetek, amikor egy személy holtan találták a bíróság, de valójában hiányzik. Amikor visszatért, a hiányzó tulajdonosa könnyen helyreállítása, a lakhatáshoz való jogot.
Célszerű, hogy menjen az útlevél iroda a bejegyzés helye és az eladó nem tudom, hogy az útlevele elveszett. Talán az útlevél veszett a jelenlegi tulajdonos a lakás, és az ügylet személy „, aki megtalálta„útlevél és kiállnak a jogos tulajdonosok szembe.
Egy másik fontos pont az, hogy lehetősége az eladó. A bíróság állapítsa meg az ügylet érvénytelen, ha a személy korábban talált inkompetens. A bíróság elismeri a tranzakció érvénytelen, ha azt állapítja meg, hogy abban az időben a tranzakció a személy nem tud válaszolni a tetteikért. Ahhoz, hogy megvédjék magukat az ilyen esetekben meg kell kérni az eladótól, hogy egy igazolást arról, hogy ő nem regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinikák. Sajnos, ezek a hivatkozások könnyen hamis, így alkalmas lenne jelen az elkészítése során. Mintegy akadályoztatás lehet tanulni a saját a kapcsolatot a gyámhivatal a lakóhely az eladó. Nem kell félni az esetleges rosszallását, ami mutatni az eladónak, vádolja magát, hogy túl „félénkség”. Ha a kereskedő szándékai komolyak, akkor megmutatja a megértés és a lehetséges támogatást, mint minden normális ember, mint felelős hely vásárol egy lakást a vevő életében.
Ne baj, hogy megtanulják. Általános szabály, hogy a szerződéses megbízotti szerződés helyett ingatlanügynökségek gyakran a szolgáltatások nyújtását, mivel az első szerint a normák a Ptk nem egyoldalú megszüntetése, de a második lehetőség. Következésképpen az ügyfél (vevő lakások) ingatlanközvetítés, ha ő aláírt egy ügynöki megállapodás, nem lesz könnyű megszüntetni. Így, akkor meg kell fizetni minden olyan szolgáltatás, akkor is, ha kiderül, a folyamat, hogy sok szükség van rájuk ott.
Egy másik eset, amikor jobb, hogy hagyjon fel az üzletet, majd a vagyontárgyak értékesítése által meghatalmazás. Annak ellenére, hogy a meghatalmazást közjegyző által hitelesített, akkor „buktatókat”. Például egy meghatalmazást is visszavonhatja a megbízó vagy a megbízó által elismert a bíróság nem értő, de az ügyvéd nem közölték. Nem ritka, hogy proxy hamisítvány.
Fontos tudni, hogy ha az eladó idején megszerzése a tulajdon felesége volt, akkor az ügylet szükséges, hogy a házastárs (ek) eladó.
Jelzáloghitelezés saját kockázatokat és tulajdonságokat. Először is, vásárol egy lakást hitelre, akkor kapcsolja ki a lehetőséget, hogy vegye ki a biztosítók és a fogyatékosság esetén.
Megjegyezzük, hogy a jelzáloghitel-szerződés hatályba lépése után lesz regisztrálva - kap állami regisztráció. Az eljárás az állami nyilvántartásba két dokumentumot: a kölcsönszerződés és a szerződés ingatlanfedezet. Éppen ezek a két megállapodás a jogi ismeretek és a szokásos szót az érdekünkben „jelzálog”.
Mi várható, akik aláírták a szerződést. Néha bankok jelentettek a visszaigazolást a hitel, de tájékoztatnia kell, hogy így meg kell, hogy egy bizonyos összeget. Különös figyelmet kell fordítani a szerződés listáját kötelezettségek a hitelfelvevő. A szakasz tartalmazhat további követelményeket, amely lehet, hogy ez lehetetlen, hogy egy lakás kiadó vagy tilthatják végezni javításokat hozzájárulása nélkül a bank. Annak ellenére, hogy a követelmények ellentétesek a Polgári Törvénykönyv, a bank nemfizetés esetére az Ön által a fenti kötelezettségek, joga van arra kényszerítenek, hogy az előtörlesztés az adósság a kölcsön.
Egy másik fontos pont a megállapodás akkor tekinthető „a Bank jogait” részben. Egyes bankok tulajdonítanak maguknak a jogot, hogy egyoldalúan változtatni a paramétereket, mint például:
- adósság-visszafizetési ütemezését;
- lejáratok;
- kamatláb.
Kell venni, közel a pontokat, ahol az előírt szankciókat (bírságok). Olyan esetek, amikor a Bank előírja bírságot (nem szignifikáns) a késleltetett bejelentése változás munka vagy tartózkodási helye.
Kivetése bank biztosítási lehet egy kellemetlen pillanatot. Általános szabály, hogy a bank nem biztosít a választás biztosítók között - a biztosító előre meghatározott. Természetesen támaszkodnak kedvezményes áron az ilyen szolgáltatások nem szükséges.
Ne hagyja figyelmen kívül a szolgáltatások szakmai ügyvéd, különösen a szolgáltatások listáját, amelyek közé tartozik a vezető jogi vizsgálata és felügyelete a tranzakciót. Fellebbezés a támogatás nem lesz felesleges, mert a tét jelentős pénzt - az eredmény a hosszú távú megtakarítások.