Mit kell tudni az ingatlan befektetők kompenzációs alap megosztott építőipar, f
Magyar Vladimir Putin elnök aláírta a törvényt a kompenzációs alap közös építése, amely szintén az „Alap részvényesei.” Magyarország Építésügyi Minisztérium közösen az Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML) magyarázza az olvasók a honlapon „RIA Realty”, most váltson lakásvásárlók szakaszában az építési és fog működni, mint egy adott alap.
Mi az „alap részvényesek”, és hogyan fog ez működni?
A kompenzációs alap jött létre, hogy megvédje érdekeit lakásvásárlók újonnan épített lakások. Elfogadása előtt a törvény rá ezt a funkciót hajtott végre a biztosító társaságok. Azonban a mechanizmus már hatástalannak bizonyult, ezért szükséges egy újat. Most a fejlesztők maguk hozzájárul egy meghatározott százalékát (pontosabban - 1,2% -a, a minden fogoly közös építési szerződés) az alap.
Azonban azoknak a jogait, részvényesek, akik arra a következtetésre jutott DDU még a régi szabályok szerint továbbra is lehetővé teszi a biztosító társaságok. Az Alapítvány működni fog a projektek, ahol az első megállapodás a részvény részvétel lesz regisztrálva után állami regisztrációs alap formájában a közérdekű szervezet, amely meg kell történnie legkésőbb 90 napon beiktatását a törvény.
Növekedni fog, ha a lakásárak elindítása után az új mechanizmus?
AHML előrejelzések az új mechanizmus nem érinti a szintet lakásárak. A fejlesztők meghatározott díj 1,2% -a saját tőke minden egyes szerződés, ami hasonló a jelenlegi biztosítási arány. Így a legtöbb fejlesztő gazdaság nem kell módosítani.
Különben is, most már több mint 6000 dolgozó fejlesztők Magyarországon, ez elég versenyszférában. Az új valóság arra ösztönzi őket, hogy fedezze járulékok saját forrásaiból, hanem helyezzék át a vevőnek.
Másrészt, a törvény előírja felülvizsgálatának lehetőségét árak, így az érintő változások árát a végfelhasználónak, előfordulhat, csak nem azonnal.
Mi fog történni, hogy az ingatlan befektetők, akik vásároltak ingatlant, és már nem tartoznak a védelmi mechanizmus az alap? Hol lehet jelentkezni?
Mi számíthat co-befektetők csőd esetén az építtető? Mely esetekben lesz dostaivatsya tárgy, és amelyben - a juttatás?
Ez attól függ, a döntést a közgyűlés a részvényesek, amely során a résztvevők közös építési eldöntheti meg kell befejezni épület a ház, vonz új fejlesztő vagy kompenzációt kapnak.
Így a döntés a sorsa a tárgy valójában elfogadta a polgárok maguk, és az alapok - a határozat végrehajtásában. Ugyanakkor azt elfogadását írja elő külön megoldást minden otthon - például otthon nagyfokú készségét a polgárok döntenek befejezése segítségével a fejlesztő, és a ház „a színpadon a feltárás” - kapok visszatérítést. Kiderült, hogy ha a lakóépület áll, több különálló épületből, minden döntést külön-külön.
Mivel fogják kompenzálni? Tulajdonosokra lesz képes-hoz kap vissza a teljes befektetett összeget alapok?
Nem minden esetben. A kártérítés összege egyenlő lesz a teljes terület valamennyi termelői szervezet egy építkezésen, de nem több mint 120 négyzetméteres, szorozva a tényleges átlagos ár az elsődleges piacon a téma (ez alapján határozzák meg Rosstat). Így, az összes kockázatot fedezi szabvány lakásvásárlók, de nem a kockázatot a vásárlók elit, vagy csak egy nagy lakás.
Minél közelebb van az a megvásárolt lakások átlagos a régió (régió), a jobb védett tulajdonosokra.
Lehet, hogy a pénz, az alap nem elég? Mi lesz akkor?
A törvény előírja az éves aktuáriusi értékelés a kötelezettségek és a képesség, hogy állítsa be a tarifa alapján ezt az értékelést a megfelelő módosításokat a törvény. Ez azt jelenti, hogy az alap nem „hirtelen” elfogy a pénz.
Aktuáriusi értékelés - szigorú gazdasági mechanizmus, pártatlan és statisztikák alapján és a nagy számok törvénye. Feltételezzük, hogy ez lehetővé teszi az ideje, hogy az alapot a díjmódosítások, és a folyamat változó a járulékok kulcsa az alap azáltal, hogy megváltoztatja a törvény biztosítja a nyílt és átlátható eljárás felülvizsgálatára.
Majd a tulajdonosokra az irányítást az építési és a pénzügyi helyzetét a készítő?
A törvény lehetőséget biztosít az ingatlan befektetők és a potenciális vásárlók.
Mi a közérdekű egység? Mik az általa előírt kötelezettségek az alap?
Kezdetben az alap jött létre ebben a formában egy non-profit szervezet, a kormány, de a folyamat elfogadásáról szóló törvény tevékenységét, úgy döntöttek, hogy átalakítani, hogy egy közérdekű szervezet. Szerint a fejét az Építésügyi Minisztérium Mihail Men Ez történt annak érdekében, hogy erősítse az állami ellenőrzést a tevékenysége az Alapítvány. Az elfogadott jogszabály, állami ellenőrzés alatt az Alap biztosítja Magyarország Könyvvizsgálói Kamara és más állami szervek.
Az állapot a közjogi társaságok előírja követelményeknek való megfelelést az információk közzétételét tevékenységéről, audit jelentések, a belső ellenőrzés, végezzen beszerzési tevékenységet. A felügyelő bizottság az alap képviselőiből áll az Állami Duma és a Szövetségi Tanács, és figyelemmel kíséri annak működését lesz a tanács a számlák. A formátum közjogi vállalatok, hogy teljesen átlátható a munka az alap.
Will az Alapítvány irodák a régiók? Hova kell érdeklődés tulajdonosai probléma esetén?
Az Alap elfogadja hozzájárulások fejlesztők az egész országban. Minden régióban, ahol a megosztott építési, szabályozhatja cél felhasználása részvényesek alapok betartása közzétételi követelmények és elhelyezési információt, építési menetrendek regionális szabályozó hatóságok. Ez lehet a regionális Építésügyi Minisztérium, ügynökségek részvételi építési felügyelet, stb A polgárok viszont mindig a nekik kérdéseket.
Hol kell tárolni a hozzájárulást az alap és mi a garancia arra, hogy nem fog eltűnni, hiszen a kompenzációs alapokat önszabályozás?
Kompenzációs alap elkülönítve egyéb eszközök az alap. Alapok tekinthető külön számlán a bank, amely megfelel a követelményeknek, amelyeket a magyar kormány. Az Alap jogosult lesz befektetni átmenetileg szabad pénzeszközök feltételek meghatározása kizárólag a kormány. Állami ellenőrzés az alap biztosítja Magyarország Könyvvizsgálói Kamara és más állami szervek.