Mit kell keresni, ha vásárol a lakás hitelfelvevő jelzálog - a jelzálog és a pénzügyi - újság
Szöveg: Igor Chubakha Collage: Vladislav Kungurov
Nem minden az eladók szívesen vevők a lakások, amelyek figyelembe a bankok jelzáloghitelek. De a kínálat az ingatlanpiacon jelenleg meghaladja a keresletet. És az eladók gyakran nincs más választása, mint hogy elfogadja egy ilyen üzlet.
Bankárok azzal érvelnek, hogy az eladó lakások a „jelzálog” cash nyereséges eladó. A Bank a szerződés-nyilvántartás és biztonságot nyújt számításokat. Azonban van néhány nagyon fontos pontot, hogy a lakástulajdonosok kell figyelni.
Lehetséges, hogy eladja nélkül a jelzálog?
Egy felmérés szerint a AHML és a „GfK-Rus” több mint 60% -a magyar hitelfelvevők fizetni a kölcsön vásárlására ház a másodlagos piacon. Azonban nem minden eladó a pozitív hozzáállás ügyletek jelzálog. Azonban a számos „elégedetlen” fokozatosan csökken.
„Jelzáloghitelezés szabvánnyá vált eszköz a ingatlanszerzés” - mondja vezetője kiskereskedelmi üzleti menedzsment a bank „Budapest” Marina Gorilovsky. Tehát, hogy úgy vélte, a különbségek az eladó lakások rovására saját vagy kölcsönzött források az eladó általában nem merül fel.
„A rendszer a tranzakciók a piacon ingatlan az egyének között, a hitelek már minőségileg dolgozott a legtöbb bank és érthető eladók,” - mondja a helyettes fiókvezető Absolut Bank budapesti Andrei Rublev.
„A szállítók ház érdekli gyors pénz” - mondja az első elnökhelyettese Energomashbank Olga Shcherbakova. Így a legtöbb eladók nem nyereséges, hogy várjon, amíg végül az objektum érdeklődő vevő egy „élő” pénzt.
„Persze, hogy jobb eladni a lakást az” igazi „pénz, de ha van drága termékek, amelyekre nincs más javaslat, lehetőség nem marad” - osztja meg gondolatait vezető osztályvezető jelzáloghitelezés „Alexander Real Estate” Vladimir Cherepanov.
Egyszerűen fogalmazva, a jó az esetek felében az eladó nincs más választása: a mai piaci kínálat meghaladja a keresletet.
De az eladó lakások a „jelzálog pénz” megvannak a maga sajátosságai. Ez hordozza bizonyos kockázatokat eladó.
Holnap volt a jelzálog
Először is, meg kell említeni a problémákat talált olyan verziója a hirdetést. Nem számít, vonzza a vásárlókat jelzáloghitel-e vagy sem. Mivel a tulajdonos eladta ház nem lehet tisztában számos díjat.
Például sok évvel ezelőtt valaki a bíróság előtt megtámadta a tulajdonjogát a lakás. A bíróság ezt követően elrendelt ideiglenes letartóztatásra az objektum. Hagyja, hogy a ház maradt, a tulajdonos, a letartóztatást nem lehet eltávolítani ma.
„Korlátozások ingatlanügyletek, amelyek megszabják az ügyészség vagy a rendőrség többnyire” pop „napja után regisztrációs dokumentumokat,” - mondja a rendező az Akadémia „Ithaca” Nagyezsda Todykova.
A következő sor problémát az eladó, hogy a vásárló, mert a tapasztalatlanságuk.
„Először is azt kell megkövetelni hivatalos levelet, amely megerősíti, hogy a vásárló a pozitív döntést a bank kiadja hitel - tanácsolja a Központ vezetője jelzáloghitelezés Absolut Bank Szergej Dzhamalutinov. - Minden bank saját eljárás a jegyzési és kockázati politikáját. És még egy „pozitív” a hitelfelvevő nem tudja teljesen garantálni a jóváhagyást. "
Szerint a tanszékvezető jelzáloghitelezés hivatal „Petersburg Real Estate” Victoria Polyakova, az eladó is, nem árt megkérdezni érvényes jóváhagyásának a hitelfelvevő. „A jóváhagyási általában érvényes 3-4 hónap, és ha az időzítés fut, akkor egyszerűen nincs ideje műveleteket hajtsanak végre, - mondja a szakértő. - Ahhoz, hogy újra jóváhagyást időt vesz igénybe, és a bank megtagadhatja, hogy újra jóváhagyást, ha a hitelminősítése a hitelfelvevő megváltozott. "
Eladó lakás vigyázni, hogy valamennyi, a begyűjtött dokumentumok előre. Emellett különös figyelmet kell fordítani a szükséges információt, mert sok közülük csak korlátozott érvényességi ideje, a Tanács, az Akadémia „hajadon”.
Tehát nem adnak jelzálog
Miután a „teszt” a vevő az eladó azt tanácsolják, hogy vizsgálja meg a konkrét követelményeket a bank tárgyát zálogjog és dokumentumok listáját, hogy a bank fogja kérni, hogy alaposabban tanulmányozzák a lakásban.
Ugyanakkor, mondja Victoria Polyakova, lehetőleg minden, a csináld magad, így nem kell a biztosítékokat a vevő.
Része a követelmények a biztosíték a bankok azonos. Például a szemináriumon-kiállítás „lakótelep” specialista jelzálogbank DeltaCredit Inna Anastasyeva jegyezni, hogy a St. Petersburg bankok nem bocsátanak jelzáloghitelek vásárolni lakások a házak kell bontani a program keretében felújítása Hruscsov. Szerint neki, kivételt csak abban az esetben, ha a kölcsön visszafizetését várható időpontja előtt a bontási, a ház.
Mivel a Victoria Polyakova, hogy a tipikus banki korlátozások a következők. Az alkalmazás nem fogadják el, ha a lakás alatt teher (jelzálog egy másik bank, stb.) Ha nem regisztrált rendezését. Ha szándékában áll eladni meghatalmazott útján.
A régi alap házak épülnek, a korlátozások fedő anyagok, időpontja átalakítása, a százalékos elhasználódása az épület ... Természetesen a jelzálog megadott lakások az épületek alá tőke javítás, bontás, felújítás ...
Vannak korlátozások lakások a leningrádi régióban. A bankok hitelezési a lakásban csak bizonyos helyekre vagy tovább nem meghatározott távolságon Petersburg. Az indok lehet a több emeletes épület. Például egy bank megtagadhatja hitelezés lakások maloetazhke (épületek három vagy négy emelet).
Azonban, ahogy azt összegzi Victoria Polyakova, lakások, amelyek nem vesznek fedezetként bármelyike bank St. Petersburg nem sokkal - kevesebb, mint 10%.
A pénz, vagy jó, vagy semmi
Egy másik „akadályt” a kapcsolat az eladó és a vevő a fizetési folyamatot.
Az utóbbi években, a csalások, a pénzátutalás, legalábbis St. Petersburg, nem hallható. Mindazonáltal némi óvatosság nem árt. „Az eladó figyelni az első helyen az a tény, hogy az egész megállapodott összeget lapon nyomja meg a széf. És milyen dokumentumokat is szükség lesz a nyitás a sejt „- a Boards of elnökök budapesti ága a bank” Revival „Igor Kaplenov.
Ebben az esetben a regionális igazgatója az észak-nyugati ága Rosbank Ilya Zlunitsyn, biztosítja, hogy a bank részt vett a tranzakció szinte teljesen megvédi a negatív jogkövetkezmények mindkét fél számára. „A legfontosabb dolog az, amit az eladó készen kell lennie - a pénzt az eladó lakások képes lesz elvenni a széf csak regisztráció után a tranzakció Rosreestra fordul elő, hogy a gyorsított rendszer 3-4 munkanap” - mondja a szakértő.
Azonban néhány hitelfelvevők is részt vesznek a különböző támogatási programok. És ebben az esetben az eladó meg kell várnia a túlóradíj kifizetésére. Sőt, amint azt Vladimir Cherepanov, támogatásokat nem működnek a bankok.
„A folyamat kibocsátó jelzálog használó városi és regionális új támogatási programot meghosszabbítják átlagosan hat hónap, feltéve, hogy az új támogatási pénzt már át a számlára a bank, - mondja vezetője jelzálog irányba NAI Becar Elena harkály. - Szükség lesz megegyezni alany kibocsátó hatóság a támogatás, majd szerződést köt. "
„Minden attól függ, a szakmaiság a szervezők az ügylet jellege és a támogatások - pesszimistább Marina Gorilovsky. - Bizonyos esetekben jóváhagyja a végleges támogatási lehetőségek is késleltetheti a tranzakció időtartama néhány héttől több hónapig. "
Persze, nem minden eladó vállalja, hogy olyan sokáig várni. Szerint Vladimir Cherepanov, megtagadott ügyletek „katonai jelzálog” vagy „anya tőke” az eladók nagyon is lehetséges.
És szerint Marina Gorilovsky megvalósításai támogatások gyártók gyakran növeli az árat a tárgy.
De ismét, ma a piacon van állítva több lakást, mint vásárolni. És mondja egy vezető szakember a tanszék jelzálog bróker „Adveks. Real Estate „Vladimir Tsoi, az eladók egyre egyetértenek foglalkozni fizetése” anyai tőke”. A jelenlegi pillanatban ez körülbelül 20% -át érintő tranzakciók hitellehetőségek.
És a tanszékvezető jelzáloghitelezés AN „Ithaca” Oksana Vikulova állítja, hogy miután eredménytelen elvárások a kliens „élő” pénz, a tulajdonosok megállapodnak tranzakciók fizetés egy „katonai jelzálog.”
És figyelembe véve a kedvezőtlen általános gazdasági előrejelzések az ország arra lehet számítani, hogy a részvény támogatott jelzáloghitel-piac csak növekedni fog, és az eladók fogják kezelni, hogy egy ilyen javaslat minden hűséges.
Megtalálása hiba a szövegben, válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter.