Minden, amit tudni akartál nagyobb javítások
Minden, amit tudni akartál a felújítás. tippek lakástulajdonosok
Miért kell fizetni a javítás?
Törvény № 185-FZ biztosít helyreállítás finanszírozási ha a tulajdonosok maguk vesznek részt benne, a kifizető nem kevesebb, mint 5% -a becsült költsége. Ez gyakran felmerül a kérdés: miért kell, hogy tegyen valamit, hogy fizeti ki a zsebéből, ha a települési önkormányzatok és így van előttünk tartozás javítás? Persze, ez teljesen ésszerű. A tulajdonosváltás (privatizáció a lakások és teljes vagy részleges átruházását önkormányzati tulajdon a kollektív tulajdon, a ház lakói) nem szünteti meg a kötelezettség, hogy átdolgozza a város felhalmozott és már kifizetett rezidensek által a múltban. Ha a ház nem javított előtt, meg kell tenni minden esetben. Azonban ez nem egészen a felújítás, amely felajánlotta a szövetségi programot.
Először is, a szóban forgó tartozás, felhalmozódott helyi közművek struktúrák az egyes régiók, és nem az állam. Következésképpen, akkor vissza, ha lehetséges. És az oka, hogy ismét elhalasztja a felújítás, lehet, hogy sok: nincs pénz a városi költségvetésből nem rendelkezik elegendő kapacitással és / vagy személyzet, stb És gyakran ezek az okok elég objektív. Ezért vár a színfalak mögött, és vezeti a pert a helyi hatóságok is év. Mindez idő, akkor továbbra is él kényelmetlen körülmények között. Ha azonban most egy döntést, hogy részt vegyenek a programban, a nagy részét a források (egyes esetekben akár 90%) osztják a szövetségi költségvetés, és a pénz át egy külön számlára, és nem kap el a bal oldalon. Ez a pénzhiány, a helyi költségvetés már nem lesz akadálya, hogy a vágy, hogy élni emberileg.
Másodszor, a kurzus az önkormányzati fenntartó, nem tudja befolyásolni sem a listán a művek bármilyen becslés vagy a vállalkozó, anyagok és berendezések, illetve, hogy „tegyenek, hogy ajánlatot”, vagy nem marad semmi újra. A szövetségi program előírja beruházások tudatosan üzemeltet. Részt vesz a sajáttőke-finanszírozás, akkor lesz teljes a folyamatban részt, és irányítani az elejétől a végéig. És ez lehet számítani előre költségek nagysága. „A legfontosabb dolog -, hogy rögzítse a határozatában egy nehéz helyzetet: 5% helyett a” nem kevesebb, mint 5%, „ahogy írva a törvényben, - a Tanács, koordinátora a” ház bizottság Izsevszki”helyettes a Városi Tanács Izsevszki Andrei Konoval. - Ne vegye extra kötelezettségeket, ha sikerül elkerülni őket. "
Mi fog kerülni nekünk?
Az aritmetikai egyszerű. Szerint Építők Szövetsége Magyarországon, az országos átlag ára megtakarító (áthelyezése nélkül és cseréje mennyezetek) felújítás az épület mintegy 6500. Rub. négyzetméterenként. Azaz, például a 4-úttestről 14-emeletes épület sorozat P44 becslés szerint mintegy 30,5 millió. Rubelt. Lakók kell fednie 5% -át ez az összeg átlagosan 6800 rubelt. Minden apartmanhoz. És akkor pénzt egyenlő arányban az év során, úgy, hogy a havi fizetés kevesebb lesz, mint a 600 rubelt. Sok esetben (például ha a ház nem liftek, stb), és az összeg kevesebb lesz, mint a teljes összeg 150-250 rubelt. havonta.
És mégis, ha ezek a költségek indokolt?
Dot a «i». Felújított családi ház - ez nem csak az új felvonók és tiszta bejárat, hanem a csere kommunikáció új, energiatakarékos. Ez, többek között, csökkenéséhez vezet a méret és a közüzemi számlák, például fűtésre - akár 35%. Amint Pavel Zhuravlev, helyettes főigazgatója „Danfoss”, és tagja a szakértői Tanács a Bizottság Ház és az épület az Állami Duma, a modern anyagok és berendezések az építőiparban az új lakások a működésük során sikerült elérni egy ilyen hő megtakarítás. De a csere után a kommunikáció, telepítése energiatakarékos berendezések és adagoló hő is a régi épületek ténylegesen vált újakat. Tehát, mivel a méret a havi kifizetések a fűtés, a lakosok beruházások Nagyjavítási fizeti ki legfeljebb 1-1,5 év. Ami után kapnak már nettó megtakarítás.
Nem szabad elfelejteni, hogy ma sok alapkezelő társaságok csinálnak előfeltétele munkájuk havi kifizetések „átalakítása”, amelynek mérete változhat 2-5 rubelt. négyzetméterenként életterét. Az átlag „kopeck darab” származik 80-300 rubelt. Azonban a legtöbb esetben az ilyen „felújítás” korlátozott rendszeres festés homlokzat és lépcsőházakban. Tehát jobb, ha költeni a pénzt értelme, helyezzük el őket a részvételüket a szövetségi program.
Mivel a mi lehetséges megtakarítások érhetők el a kifizetések fűtés?
A rendszer nagyon egyszerű. Most fizetsz egy fix kamatozású négyzetméterenként a terület, és a hő fogyasztanak, mint tudja adni az akkumulátorokat. Tudni kell mindig olyan sok? Nyilvánvalóan nem, ha eszébe jut a hőt a lakások idején olvadás és óvatosan hideg. Az egyetlen menekülési útvonalat, ez egy nyitott ablakon. Hagyjuk, hogy megoldja a problémát, az automatikus termosztatikus (pl Danfoss), amelyek telepítve minden apartmanban biztosított a jelenlegi szabályozás. Ezek az eszközök vannak szerelve a beömlőcső a fűtési radiátor és fenntartja a szoba kellemes hőmérsékleten az Ön számára. A kívánt érték beállítása a forgatógombbal. A készülék érzékeny a hőmérséklet-változást növelésével vagy csökkentésével vízáramlást az akkumulátort. Így csökkenteni fogja hőfogyasztás, akkor már nem kell nyitni az ablakot, és melegítsük az utcán.
Sőt, cseréje után a csöveket az otthoni és telepítés automatikus kiegyenlítő szelep egy közös kelő jelentősen javítja a hatékonyságot a fűtési rendszer egészére. Ez is csökkenti a hőveszteséget.
Végül, ha meg a házban egyedi hő pont (ITP), a forró víz a fűtési rendszer lesz szabályozva „tároló” a pincében kérésére a helyi vízvezeték és automatikusan, a felhasználástól függően a lakások, és a külső hőmérséklet.
Ennek eredményeként, a telepítés hőmennyiségmérők lehetővé teszi obschedomovogo fizetni, és csak nagyon elfogyasztott hőt.
Ez a költségvetésben kell vonni a telepítés termikus automatizálási eszközök (obschedomovyh szabályozás és kiegyenlítő, valamint termosztatikus) és a mérési eszközök. Ellenkező esetben a képességét, hogy szabályozza a hőfogyasztás lesz fosztva.
Mit kell tenni, hogy átdolgozza a szövetségi program eljött hozzánk (város)?
Mint tudja, a gördülő kövön nem moha. Persze, könnyebb, hogy vegye igénybe a régi vágású módon: várni, amíg minden rendben lesz magától. Ha azonban semmit sem termelt (és valószínűleg ki kell számítani egy ilyen eredmény), nem lesz senki, hogy a követelés. Mivel a tulajdonosok részt vesznek sajáttőke-finanszírozás, a javítás nem végezhető el anélkül, hogy azok megoldásait. Sőt, a kormány különítsen el eszközöket erre a célra az elmúlt időben, hogy a jövőben az emberek meg kell csinálni mindent a saját költségén.
Tájékoztató formai feltétel - a ház nyugodott 25-30 év, ami nem változott a kommunikáció, a tető szivárog, stb Természetesen minden esetben kell felmérni ház munkatársai ..
Hogyan finanszírozza a javítások?
Első Alapítvány a kincstári rendszer át a pénzt, hogy a külön számla a régió, majd ugyanúgy kapnak az önkormányzatok. Ez garanciát nyújt a vagyonkezelői alapok. Önkormányzatok, viszont utalni az összeget a megjelölt veszik az egyedi HOA vagy a Btk. Így lakosok figyelemmel kíséri a bevételi és kiadási források. Az, hogy a tulajdonosok a fizetési arányuk határozza meg a helyi hatóságok.
Az alap egy ellenőrző részleg, amely figyeli az egész láncot a kifizetéseket a végső címzett. Abban az esetben, jogsértések kapcsolódó pénzekkel való visszaélés és a kudarc, hogy megfeleljenek a regionális önkormányzatok pénzügyi támogatást az alapból, a legsúlyosabb intézkedéseket, beleértve kéri a bűnüldöző hatóságok lehet venni.
Tudunk az előrehaladás figyelemmel kísérése és minőségének javítása a munka?
Megismétlem még egyszer: azért, mert a lakók tagjai sajáttőke-finanszírozás, semmi sem történhet anélkül, hogy részvételüket. Becslése szerint a felújítás projekt a szerződést a nyertes ajánlattevő, a cselekmény kivitelezett munkák - mindezek a dokumentumok egyeztetni kell a tulajdonosok és jóváhagyta azokat. Ha a ház által ellenőrzött Btk ez nem más, mint egy vállalkozó által bérelt a lakosok, és nem az a helyzet ura.
Részvétel a szövetségi program lehetővé teszi egy névleges díjat, és rövid idő alatt megoldani kommunális problémákat, hogy a felhalmozódott több évtizedes. Azonban ez nem fordul elő a természetben. Ahhoz, hogy kihasználják a lehetőséget kínált, van, hogy az intelligencia és a hajlandóság, hogy dobja az eszközök. Hagyja ki ezt a lehetőséget, - így talán örökre ítélve, hogy él a nyomornegyedekben.