Mind a lakhatási probléma kapcsolódó jelzálogjog
Jelzálog - lehetőséget kap a hosszú távú tulajdon fizetés.
Ez egy nyilvános nyilvános aktus, amely mindig figyelemmel vallomása szerint különleges szervek.
Jelzálog magában foglalja bizonyos kötelezettségeket. amely maga veszi egyetlen személy.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Tudom eladni a jelzálog lakás?
Annak ellenére, hogy a lakás a jelzálog egy jelzáloggal terhelt ingatlan, lehetséges, hogy eladja. Elkövetni egy ilyen tranzakció kell három fél:
- A tulajdonos - az a személy, aki a jogot, hogy a lakás, és aki akar eladni.
- A vevő - aki fog vásárolni ingatlan.
- A tulajdonos a fedezet - a kibocsátó bank a fizetési részletekben a tulajdonosnak.
Nézzük meg, hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog:
1. Eladó készpénzre. Mert ez a folyamat akkor megy keresztül több szakaszból áll:
- tájékoztatja a hitelintézetet (vagyis a bank) a szándékát, hogy eladja az ingatlant;
- vevőt találni, aki vállalta, hogy megvásárol egy lakást teherrel;
- kap egy betéti és helyezze a megfelelő szerződést; a vevő fizeti összege két: az egyik a bank (a fennmaradó összeget a hitel), a második - az előző tulajdonos, hogy kompenzálja a költségeket;
- A közös kampány a vevővel, hogy a hitel szervezet és kifizetése a jelzálog;
- eltávolítása tehermentes a lakás;
- A közvetlen megkötése foglalkozik a tulajdonos és a vevő.
2. A második módszer magában foglalja a folyamat eladó a lakás, ha a vevő már van hitel. Bár az ilyen esetek nem gyakoriak, mégis kell figyelembe venni.
Az ügylet kerül sor, ha a vevő az összeget készpénzben, ami akkor fizeti ki a jelzálog a tulajdonos a bank.
Ebben az esetben, intézkedés van folyamatban, az alábbi sorrendben:
- értesíti a bank azon szándékáról, hogy eladja a lakást a hitel visszafizetését;
- A tulajdonos és a vevő aláírja a szerződést a betét;
- a letétet a tartozás az összeget a hitelintézet;
- kiadott egy sor dokumentumot a bank részéről a vevő (az igazolást a hátralék, engedély, kivonat a Unified állami nyilvántartás);
- továbbítása után az összes dokumentumot a bank, hogy hivatalossá az üzletet.
3. Lakáseladás a hitelintézet által. A lépések sorrendje megismétli az első módszer, az egyetlen különbség - a leendő vevő kiválasztja a bank maga.
Hogyan vásároljon a biztosíték ingatlan?
Az ára jelzáloggal lakások, mint általában, 30% -kal alacsonyabb, mint amit a piacon kínált.
Szinte minden hitelintézet képes opciók vásárlására jelzálog tulajdonság.
A folyamat a vásárló lakás betét is előfordulhat több módszerrel:
- nyilvános árverés az állami végrehajtó szolgálat abban az esetben, ha az értékesítés a lakásban van érvényben;
- eladás az önkéntes a tulajdonos engedélye közvetítésével a bank;
- ingatlan, amely kezébe a hitelintézet nem tartozás megfizetésére.
Elég annyit előnyös és kényelmes módon a fenti a nyitott aukciós. Való hozzáférés kereskedelmi kell befizetni egy bizonyos pénzösszeg, azaz 5% -a az eredetileg meghirdetett ár. Abban az esetben, beszerzése a díj megy fizetni az adósságot.
Rendkívül fontos, hogy előre elemezni az összes dokumentumot az ingatlan, amely részt vesz az aukción. Ne felejtsük el. hogy az alacsonyabb árat az árut, a rendszerint gyanús a minőség.
Menedéket a jelzálog
Széles körben elterjedt nézet, hogy a vételár a lakáscélú hitelek egyenértékű adósság rabszolgaság. Ez a nézet azonban a dolgok egy gyakori tévhit. Pay kiadó egy idegennek, mint dobott pénzt a levegőben. és fizetni felvásárlások, bár részletekben ház - ez egy befektetés a jövőbe.
Sokkal szebb vásárolni egy lakást a jelzálog magát és családját, mint megosztani valakivel.
De nagyon fontos, hogy emlékezzen a következő pontokat, ha úgy dönt, hogy lesz egy boldog tulajdonosa a tulajdon:
- A szerződés aláírásával a bank, hogy csak a fizetendő összeg mértékét, ami legyőzi. A bankok többnyire egyetért 40% -a havi jövedelem kifizetését a tartozás, de a leginkább járható út van - 30%.
- fizetési határidő nem lehet meghúzni. Természetesen akkor felajánlotta, hogy fizeti a kölcsönt néhány évtizeden belül, de egy ilyen folyamat, a gyakorlatban nehéz elviselni mentálisan.
- A legkényelmesebb lehetőség, hogy fontolja meg a hosszú távú, tíz éve. Ne feledje, hogy a részletekben 10 év - 70% a túlfizetés, és 30 éve - ez 200%.
- A kamatláb a kölcsön nem haladhatja meg a határértéket 100% -os. egyébként a fizetési teherré válik.
Tartózkodási engedély a jelzálog lakás
Nincsenek jelentős jogi akadályok azok számára, akik regisztrálható egy lakást, vásárolt a részletfizetési terv. Megvalósítására ennek a folyamatnak meg kell gyűjteni egy sor dokumentumot, majd keresse fel velük a kibocsátó bank a kölcsön egy lakást.
Sok megállapodások hitelszövetkezetek megállapította, hogy a regisztráció a jelzálog lakás bárki más, mint a hitelfelvevő. anélkül, hogy a bank a tudás tilos. Ez azt jelenti, hogy az intézmény, hogy a népszerűsége ez kötelező.
Vásárlás lakóingatlan található, a jelzálog
Vesz egy lakás található, a jelzálog csak akkor lehetséges, miután az engedélyt a bank.
Ha érkezett, akkor a következőképpen járjon:
- Állítsa be az összeget, amelyet a jelenlegi tulajdonos még mindig tartozik a hitelintézetnek.
- A megállapodás aláírását a tulajdonos és a vevő, amely szerint a vevő fizeti az összeget a jelzálog a bank (az egész eljárás zajlik felügyelete alatt a közjegyző).
- A felek közvetlenül az adásvételi szerződés közöttük. Vevő megtéríti a kifizetett összeg egy bizonyos ideig, a tulajdonos az ingatlan.
Ne feledje, hogy alapvető fontosságú, hogy erősítse meg a pénzátutalás átvételét. hogy elkerüljék baj a jövőben.
adólevonás
Bárki, aki úgy döntött, hogy ingatlanvásárlás részletekben, kártérítésre jogosultak a befizetett összeget a jövedelemadó. A pontos összeg a levonás attól függ, hogy mennyit fektetett be az ingatlanvásárlásra, és milyen nagy a jövedelemadó bizonyult. Maximum meg kell adni a lehetőséget, hogy visszatérjen 13% -át adó levonása vásárol egy lakást a jelzálog.
ingatlan levonás
Tény, hogy ez a művelet - részleges visszatérést az összeget. kiégett, ha vásárol egy lakást részletekben. Ahhoz, hogy a tulajdon mínusz lehet fizetni a következő anyagköltség:
Az ingatlan a maradékot fel lehet használni a következő esetekben:
- lakásvásárlók kapcsolt felek (rokonok);
- ha az ingatlan levonás korlátot már elérték.
Jelzálog a másodlagos lakáspiacon
Ahhoz, hogy a hitel a másodlagos piacon kell készülnie, hogy fizetni egy jelentős százaléka a piaci értéket. A skála az első kifizetés, amely nélkül nem több, mint egy tranzakció egy lakást részletekben, külön határozzuk meg minden hitelintézetnek.
Jelzálog a másodlagos ház által nyújtott bank egyetlen megrendelési és havi csinálni pontosan fix díj. Kölcsön nyújtásakor a nemzeti valuta. A vevő köteles fizetni a közjegyzői díjat.
Biztosítás jelzáloghitelezés
Biztosítás - körültekintő lépés, amely garantálja a biztonságot a beruházások tulajdon. Ha vásárol egy lakást részletekben feltétlenül van arra, hogy kiadja a biztosítási kötvény. A méret a biztosítási összeg elérheti 1% -át érték a lakásban.
Rész egy jelentős összeget a számla nem történt baleset - nem könnyű.
Amikor biztosító lakás jelzáloghitel nagyon fontos figyelni:
- hírnevét a cég kínál Önnek a biztosítási kötvény;
- Rangsor a biztosítási díjak;
- a történelem, a biztosító társaság a piacon.
Cikke a „lakás”