Milyen trükköket vannak elrejtve az új törvény a regisztrációs ingatlan - ügyvéd - Közlöny
A legfontosabb változások a következők: hozzon létre egy egységes állami nyilvántartás az ingatlan (USRRE) kombinálásával egyidejű Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (USRR) és az Állami Ingatlan nyilvántartás (OCG).
De a fő probléma máshol: a naptárban továbbra is fenntartja a feltétellel, hogy a jogot, hogy regisztrálja lehet fellebbezni. És kiderül, hogy ez mindig vitatható, van olyan helyzet, amikor a regisztrált jobb - ez tényleg létezik objektív elvitathatatlan joga. Ez azt jelenti, támaszkodó polgári célokra is kell „óvatosan” a megtámadhatóság. Angliában például az egyik lehet, hogy egy nyilvántartásba vétel tekintetében a tulajdon. Ha 12 év után, azt nem vitatták, a törvény vált „örök”, „vitatott”. Ez megteremti a stabilitást a polgári forgalom. Meg kell, hogy hagyja abba a gyakorlatot, visszanyerése a jóhiszemű tulajdonos (elfogadó) minden esetben, de csak a károsult kártérítést fizetni.
A törvény nem teljes körű megoldást a felelősség kérdését abban az esetben, hogy valaki jóhiszeműen támaszkodott bejegyzést. Például, ha az ügylet az eladó egy lakás vagy ház törölni kell, és a jóhiszemű vásárló ennek a háznak az az egyetlen, amely őt egyszeri kompenzáció a Pénzügyminisztérium, az Orosz Föderáció, de nem több, mint egymillió. A károsult először hosszú pomytaritsya a bíróságokon, keresi a megfelelő kiegyenlítenie. Mert lehet kártérítést fizetni, ha a hatálybalépése a bíróság a lehetetlenségéről harmadik személytől származó kártérítés. Például abban az esetben, adós-polgár halála vagy azzal kapcsolatban a bejegyzés törlését az adós-szervezet a nyilvántartásból. Mi a következő lépés egy jóhiszemű vásárló a kártérítést? Vajon képes legyen biztosítani maguknak az új ház?
Meg kell jegyezni, hogy van egy kis trükk ingatlanjog. Például, az időzítés a regisztrációs akciók csökken, és az idő a szuszpenzió megnövekedett. Eljárások kataszteri nyilvántartás és állami regisztrációs jogokat lehet három hónapra felfüggesztésre határozatával az állami anyakönyvvezető, hat hónapig - a kezdeményezésére a kérelmező. Az okok között a felfüggesztés - elmulasztása által kért dokumentumok bejegyzési hatóság jogok tárcaközi vizsgálatok. A szuszpenziót a bázis, akkor a bázisok az elutasítás. Kiderül, hogy akkor kap felmentést a jogi indokok miatt nem értés a hatóság. Ismét a kérelmező elveszíteni.