Milyen dokumentumok szükségesek kiadni a bérbeadó a szerződés megszűnése
A bérleti szerződés megszűnik a végén a futamidő vagy korai megszüntetése. A szerződés megszűnése megállapodás javarészt megszűnése (megszüntetése) a bérleti szerződés, amely egy egységes dokumentum. A szerződés megszűnése formáját öltheti a levélváltás a felek. A megállapodás akkor is megszűnik, bírósági végzés. Végül a szerződés megszűnését nem semmilyen módon ölteni. Nem dokumentumok készültek az esetben, ha a szerződés megszűnik a bíróság.
Amennyiben a bérleti bejegyzésre került, egyetlen dokumentum, amely igazolja az a tény, a szerződés megszűnése, még kell megfogalmazni, és alá kell írni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ez a dokumentum lesz, hogy benyújtja a regisztrációs hatóság a nyilvántartásba történő megszűnése a bérleti jogokat. Azonban nem ez a helyzet, ha a vállalkozó nem ért egyet a szerződés megszűnését és egyébként ezt megakadályozza. Ebben az esetben a bérbeadó kérheti a bíróságtól a szerződés megszűnését és kilakoltatására a bérlő a épületekre. Bejegyzés a Unified állami nyilvántartás kerül bevezetésre alapján bírósági határozat hatályba lépett.
Ezen túlmenően, megszűnésekor a bérleti a bérlő köteles visszaadni a célunk bérleti bérbeadó. Ezt meg kell határozni eszközök átadása ingatlan, amelyet a felek által aláírt szerződés.
E dokumentumok többsége a lízingbe adó, és átadja azokat a bérlő, hogy írja alá. Ebben az összefüggésben az ügyvéd a bérlő óvatosnak kell lenni, hogy ellenőrizze a helyességét és pontosságát összeállított dokumentumokat. Ez lehetővé teszi, hogy megvédje a bérbeadó a potenciális igények a bérlő és a peres, valamint lehetőséget biztosít a bérbeadó a jövőben, hogy felépüljön a kárt okozta a bérlő (ha szükséges).
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A dokumentumot a felmondása a bérleti szerződés
A törvény nem kötelezi a szerződő felek elkészíti és aláírja a dokumentum, amely igazolja a szerződés megszűnése. A gyakorlatban azonban, a felmondás a bérleti szerződés javarészt megszűnése (megszüntetése) a lízing. Ez lehetővé teszi, hogy a dokumentum a szerződés megszűnését és megerősíteni a jelenléte vagy hiánya a felek követelések egymás ellen.
Ebben a dokumentumban a felek általában előírt, a következő feltételekkel:
- a felmondás az adott bérleti szerződés egy adott naptári napra;
- hiányában kölcsönös követelések a felek egymással.
Példa tétel megállapodás felmondása a bérleti szerződés az ingatlan, ha a felek nem rendelkeznek minden egyéb követelések
Vannak olyan helyzetek, amikor a felek bármely követelés egymás ellen a végén a futamidő, vagy azt követően a szerződés megszűnését. Ebben az esetben az összes követelés, hogy a felek nem tudtak rendezni, szükséges átadni a dokumentumot, hogy felmondja a szerződést. Tehát, ha a szerződés megszűnik, mivel a bérlő bérleti kötelezettségek, a megállapodást meg kell határozni a méret a meglévő adósság, valamint a visszafizetés feltételei. Ebben az esetben a bérbeadó képes lesz megoldani a pontos összeget a szerződés a bérlő tartozás, valamint képes meghatározni a hozzávetőleges időpontot visszafizetés a meglévő adósság bérlő.
Példa tétel megállapodás felmondása a bérleti szerződés az ingatlan, ahol a felek egymás függőkártartalékok
Ebben az esetben a következő bekezdésekben a megállapodás, hogy felmondja a szerződést lehet tekinteni, mint egy feltétele a halasztott fizetés a bérlő számára.
Ha a bérlő nem ért egyet a kiadó hátralék vagy merülhet fel a felek nem értenek egyet, hogy a mérete, akkor oldja meg az adatok különbségek kölcsönös megbékélést, és néha csak a bíróság előtt. A jelenléte a kölcsönös követelések a felek nem lehet akadálya a megállapodás aláírását, hogy felmondja a szerződést. Ebben az esetben nem kell semmit a megállapodás a végpontot a jelenléte vagy hiánya a felek kölcsönös követelések. Mint egy ideiglenes változata lehet rögzíteni a szerződésben a felek elkötelezettek összeegyeztetni kölcsönös megállapodás a megadott időn belül. Ebben az esetben a szerződés megszűnését csak rögzíteni azt a tényt, hogy a célja a végén a bérlet. Ugyanakkor a megállapodás a szerződés megszűnését nem igazolja a jelenléte vagy hiánya a felek követelések egymás ellen.
A dokumentumot a megszűnése a bérleti szerződés kiállított és aláírt két példányban, egy-egy párt. Ha a bérleti szerződés nyilvántartásba az állam, a példányszámot, a szerződés megszűnését eggyel növekszik. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a megállapodás a szerződés megszűnését is alá kell vetni a regisztráció.
Általános szabály, hogy a felek megállapodást írt alá a szerződés megszűnését, valamint a dokumentumot a visszatérő tulajdon.
A dokumentum a visszatérés az ingatlanok
Megszűnésekor a szerződés a bérlő köteles visszaadni az ingatlan a lízingbeadó (art. 622 a Polgári Törvénykönyv). Speciális szabályok vonatkoznak a bérleti ingatlan: Visszatér kiadó tárgy fordul elő a dokumentumot a transzfer, amely az úgynevezett transzfer okirat vagy jogszabály elfogadásának és az ingatlan átruházására (cikk 655 a Ptk.).
Az átadás dokumentum nem kell az alábbi esetekben:
Más esetekben a felek elkészítik egyetlen dokumentum a visszatérését az ingatlan a bérlő a bérbeadó.
Figyelem! Ingatlan tartják vissza kell juttatni a bérbeadó csak aláírása után az eszköz átadás.
Az egyik a tényleges hozam az ingatlan nem elég ahhoz, hogy a feladat ellátását a bérlő át a lízingtárgy a lízingbeadó. Ehhez, akkor is alá kell írnia egy átviteli dokumentumot.
Evasion a bérlő, hogy aláírja a transzfer dokumentum tekinthető a kötelességszegés, hogy visszatérjen az ingatlan bérbeadó. Ezek a szabályok által meghatározott 3 bekezdés 1. bekezdés és a 2. bekezdés cikk 655 a Ptk.
Esettanulmány. A bíróság kérte a bérleti díj, annak ellenére, hogy a nyilatkozatot a bérlő, hogy már visszatért a bérbeadó a szobában. helyiségek visszatérítés tény csak megerősíti a cselekmény fogadása és továbbítása, hanem bizonyságot
A felperes (bérbeadó) pert indított az alperes (a bérlő) helyreállítására vonatkozó bérleti használatáért ingatlan lízing.
Az eljáró bíróság helyt adott a követelést. A fellebbviteli bíróság helybenhagyta a döntést.
Az alperes fellebbezést nyújtott be a fellebbviteli bíróság, amelyben egyet nem értését fejezte bírói cselekmények.
A fellebbviteli bíróság megállapította a következőket. Megszűnésekor a szerződés a bérlő a bérbeadó köteles visszaadni a lízingelt ingatlan (art. 622 a Polgári Törvénykönyv). Az átadás egy épület vagy szerkezet a bérlő és annak elfogadása a lízingbeadó által hajtják végre, a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a felek által aláírt. A kötelezettség a bérlő át az épület vagy szerkezet a lízingbeadó ítélt egyszer lefut a lízingbeadó annak birtoklása vagy használata, valamint a felek aláírásával a mindenkori dokumentum átadása (Art. 655 a Polgári Törvénykönyv). Így jogilag jelentős körülmény az a pillanat, a visszatérés a tárgy ingatlan bérleti tulajdonosok, akik támogatták a dokumentum által aláírt, a szerződő felek kölcsönösen.
Ugyanakkor, már a címe a dokumentum átadása az ingatlanokat, hogy a bérbeadónak nem jelentős. A legfontosabb dolog, hogy ez a dokumentum jelezte, hogy a lízingbevevő át a bérleményt a bérbeadó. Bár a kizárása félreértések a felek közötti jobb hívni ezt a dokumentumot hagyományosan - az átadási cselekmény vagy cselekmény elfogadás és az ingatlan átruházására.
Esettanulmány. Bíróság úgy véli, „cselekmény tolerancia javítása” megfelelő igazolást fogadása és továbbítása szolgáltatások
Ebben az esetben a dokumentumot a vagyonátruházási a felek a szerződésben említett cselekmény tolerancia. A Bíróság elismerte, hogy a dokumentum címét lényegtelen. A lényeg az, hogy a dokumentum tartalmazza az összes szükséges adatot, és tükrözi a visszatérés a bérbeadó a szobában.
A cselekmény fogadása és továbbítása oldala általában a következő feltételek kell elvégezni:
- átadása a bérlő és a bérbeadó kapott az ingatlan, ami a tárgya a bérleti szerződés;
- A ingatlan átruházásából az állam megfelelő szerződés feltételeinek;
- vagyonátruházási található a feltevést (például légkondicionáló és bútorok az épület ideiglenes építmények a földön), ugyanolyan állapotban és mennyiségben idején vagyonátruházási a szerződésben
- átvinni egyidejűleg az objektum bérleti minden tartozékot a lízingelt ingatlan (például a kulcsokat a nem lakáscélú helyiségek);
- a panaszok hiánya a fogadó oldalon.
Példa tétel okirat átadása, ha a felek nem állítja egymással szemben
Bérleti egység átment megfelelő állapotban. Víz és elektromos rendben vannak. Azt állítja, hogy az állam a helyiségek, és ez az ingatlan a fogadó fél nem.
A kulcsokat a helyszínen két példányban át bérlő bérbeadó aláírása előtt ez a törvény. "
Ha a bérlő átadja a helységek, illetve ingatlan az ott lévő helytelen állapotban, nem felelnek meg a szerződést, akkor világosan meg kell határozni a jogszabály elfogadásának és az ingatlan átruházására. Megfelelő rögzítés a cselekmény fogadása és továbbítása a helyzetét a kapott tulajdonságot a bérbeadó majd gyűjteni a bérlő, hogy a vagyoni kár. Ha a törvény nem határozza meg pontosan a hiányosságokat az ingatlan át, akkor feltételezhető, hogy az ingatlan átkerült a bérbeadó jó állapotban.
Példa tétel okirat átadása, ha a felek azt állítja egymás ellen
A bérleti egység is küldött egy veszélyes állapot. Az okozott kár a szoba, 200 000 rubelt. Bérlő vállalja, hogy megtéríti a kárt számított két hónapon belül az aláírásakor ez a törvény. "
Ha a bérlő nem ért egyet azzal a ténnyel, a kár, a cselekmény fogadása és továbbítása is lehetséges, hogy nem érdemes. Ez egy olyan külön jogszabály jelenlétében a földesúr, érdektelen harmadik személyek, valamint jelenlétében a bérlő hozzájárulásával az utóbbi.
A törvény elfogadását és az ingatlan átruházására végére a bérleti kiállított és aláírt két példányban, egy-egy párt.
Kérdés az, hogy a felek a bérleti szerződés megszüntetésére, hogy az átruházás az ingatlan alatti átadási okmány
A válasz: nem, nem lehet.
A cikk szabályai 655 A Polgári Törvénykönyvben megfogalmazott kötelezően és nem teszi lehetővé a bérleti szerződés, így nincs szükség a regisztrációs okmányának átadása és elfogadása ingatlan vagy egyéb transzfer dokumentumot.
Esettanulmány. A bíróság kérte a bérleti díj a bérlő és elutasította utalás arra a tényre, hogy a megállapodás a felek kizárták a kötelezettséget, hogy egy cselekmény fogadása és továbbítása, amikor visszatér ingatlan
A bíróság kimondta, hogy a helyreállítási kiadó az alperes (a bérlő) által motivált bizonyíték hiányában a visszatérés a lízingelt ingatlan után a végén a lízing futamideje alatt.
A fellebbezést az alperes utalt arra a tényre, hogy a felek a bérleti szerződés a bérlő kizárt köteles visszafizetni a bérelt ingatlan a lízingbevevő által a cselekmény fogadása és továbbítása. Bizonyíték az ingatlan használatát vége után a lízing futamideje, az alperes véleménye, sőt volt.
Evasion a bérlő, hogy aláírja a transzfer dokumentum tekinthető a kötelességszegés, hogy visszatérjen az ingatlan bérbeadó. Ezek a szabályok által meghatározott 3 bekezdés 1. bekezdés és a 2. bekezdés cikk 655 a Ptk.
Ha a bérlő nem hajlandó a visszatérő ingatlan végén a szerződés időtartama, a bérbeadó a jogot, hogy pert kilakoltatására a bérlő a foglalt ingatlanok és hogy felépüljön a bérlő fizeti a tényleges használatát az ingatlan késés időtartamának. Ezen túlmenően, a szerződést a bérbeadó célszerű beállítani a büntetés a bérlő késedelmes visszatérése az ingatlant a szerződés megszűnését. Ez lehetővé teszi, hogy a bérbeadó ezt követően kockázatának minimalizálására pénzügyi veszteséget okoz a bérlő, és ez lesz ösztönző nem sérthetik a visszatérés az ingatlan. Továbbá, a bérbeadó díjat a bérlő által okozott károk vissza nem a tulajdon, mint a veszteség a nyereség, mint a különbség a bérleti szerződés alapján és a piaci értéke a bérleti díjak tekintetében a tulajdon alapján határozzák meg a szakértői értékelést.
Esettanulmány. ha a bérbeadó megállapodást kötött egy új bérlő, és a régi a meghatározott határidőn belül az ingatlanok nem tért vissza, a bérbeadó felépüljön a korábbi bérlő elmaradt nyereség a bérleti díj összegét nem szerződés alapján kapott az új bérlő
A felperes (bérbeadó) pert indított az alperes (a bérlő) kilakoltatás elfoglalt helyiségek és a károk megtérítésére.
Az igények motiválták az elutasítás az alperes hagyják lakáscélú helyiségek a figyelmeztetés után a szerződés megszűnését, ami veszteséget formájában nem szedett bérleti díjak az új bérlő.
Az eljáró bíróság helyt adott a felperes kérelmét teljes egészében. A fellebbviteli bíróság helybenhagyta a döntést.
A válaszadó fellebbezést nyújtott be, amelyben kérte, hogy megszünteti fogadták el a bírósági törvények és fogadjon el egy új bírói cselekmény tagadni a vádakat.
A fellebbviteli bíróság engedélyezte a vitatott bírói cselekmények változtatás nélkül, és anélkül, hogy a fellebbezés elégedettség, a megállapítás a következő.
Rövid távú bérleti megállapodást kötött a felek között a következtetést, amely a bérlő továbbra is használhatja a lízingelt eszköz, amellyel összefüggésben a szerződés határozatlan időre meghosszabbodik. Ezt követően, a bérbeadó a bérlő tájékoztatta, hogy megszünteti a bérleti szerződés három hónap (Art. 2. §. 2. Az Art. 610. a Polgári Törvénykönyv). Alperes ellentmondásos nem lakáscélú helyiségek belül nem szabadul fel.
Közben vége előtt a három hónapos időszak alatt a kérelmező tartott a verseny a jogot, hogy bérbe a vitatott területek, amelyet követően a megállapodást írtak alá az új bérlő. Mivel az alperes nem mentesíti a vitatott területek megszűnése után a bérleti, akkor ezeket ő okozta a felperes kártérítési formájában elmaradt nyereség összege elmaradt lízingdíjak az új szerződést.
Az a tény, az átvevő a bérbeadó felmondás a bérleti szerződés, kiterjesztett határozatlan időre, az alperes nem tagadja. Eközben megsérti a Polgári Törvénykönyvben cikk 622 az alperes megszűnését követően a szerződés még nem megjelent ellentmondásos nem lakáscélú helyiségek.
Ha a bérlő nem tért vissza a bérelt ingatlan, vagy vissza az idő előtti, a bérbeadó jogosult követelni a bérleti díj kifizetését a késleltetés. Abban az esetben, ha ez a kifizetés nem fedezi a károkat okozott a bérbeadónak, ő is kártérítést követelni őket. Ezeket a szabályokat meghatározott cikk 2. bekezdésében 622 a Ptk.