Miért lakói lakóépületek kell gondolni a design a szomszédos földterület
Miért lakói lakóépületek kell gondolni a design a szomszédos területek általános részvény tulajdon
A kérdés a regisztrációs földtulajdon mellett lakóépületek akuttá váltak a része moszkoviták elindítása után a felújítási program. Amíg kiderült ingatlan jogokat év - a Rosreestra jelentett „RBC Real Estate”, amelyek nem tartják be a növekedés állampolgári panaszok. A szerkesztők tanult jogászok és ingatlanforgalmazók, miért tulajdonjoga a föld alatt a házat, és azt mondta neki Rosresstre kérdés.
Italmérö egy apartmanházban (MCD) egyaránt tulajdonosok a közös vagyon az épületben: padlások, pincék, tetők, műszaki berendezéseket. A lista tartalmazza a telek, amelyen a ház található, a környező területekkel A kataszteri területen, valamint mindegyik tereprendezés elemek, mondta ügyvezető partnere ingatlana cég „Metrium Group” Maria Litinetskaya.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a föld, amelyen az épület a szomszédos terület működéséhez szükséges, tulajdonosa a tulajdonosok a helyiségek, a ház jobb oldalán közös tulajdon.
„Anélkül, föld házak nem történik meg - még az építkezés az új lakóépületek tulajdonosokra jogosult lesz a föld, amelyen a ház lesz található. Még ha az alany nem fejeződött be, a kamat jogosultja a jogot, hogy a tulajdonosi hosszú távú építkezés és a föld alá”- magyarázta Maria Litinetskaya.
Jelenleg a föld mellett a MCD, Moszkvában, egy jobb, nem kötelezettség a tulajdonosok. „Míg a nagyvárosi kormány sürgeti moszkoviták, hogy nem ad a föld jogokat. Ez különösen annak köszönhető, hogy az a tény, hogy a városi hatóságok ebben az esetben célszerű dobja önkormányzati földek, hogy nem veszi figyelembe az érdekeit italmérö az MCD, „- mondta” RBC Real Estate „partnere ügyvédi iroda Michael Kyurdzhev A2.
Miért földtulajdon a ház
Lakosság MKD megtelhet tulajdonosai a helyszínen, ami azt jelenti, hogy kap a további lehetőségeket, hogy dobja a közös nevezőt. tulajdonjoga a föld szerint az ügyvédek által megkérdezett a szerkesztők, „RBC Real Estate” nincs korlátozva. A tulajdonosok a jogot, hogy eldöntse, még az építkezés helyén összhangban a törvény vagy a transzfer a föld bérleti díj, magyarázták.
„Apartment tulajdonosai között felosztja egymás föld a föld alatt parkoló az udvarban, építeni, vagy lerombolni bármely eleme javulás, létrehoz egy akadályt a bejáratnál, hogy az udvaron, vagy kerítés teljes területére, át egy darab földet kiadó” - ad példát az ügyvezető partnere „Metrium Group” Maria Litinetskaya. Ezen felül, akkor képes megvédeni magukat attól a ponttól, épület, mert gyakran, ha a föld önkormányzati tulajdon, hatalom kap ez az épület alatt, ami szöges ellentétben áll az érdekeit és kényelmét a lakók a közeli házakat, mondta.
Zárt udvar Moszkva (Fotó: Andrew Mahoning / TASS)
Ugyanakkor együtt jogok és kötelezettségek keletkeznek. Különösen a tulajdonosok a MCD kell fizetnie telekadó, valamint annak eldöntése kérdéseket ingatlan szolgáltatások (rekreációs területek, utak, járdák, parkolók), magyarázza Maria Litinetskaya.
Land és felújítása öt emeletes épület
Ha a ház volt a felújítási program, a tulajdonosok a lakások a termelés azonos, ezért kompenzációt kapnak a részesedése a közös tulajdon a föld és a tárgyak rajta. „A piaci ár egy ingatlan van kialakítva nemcsak alapján a költségek a lakás, hanem az egész épület, a föld alatta, és közös létesítmények. Ezért a méltányos pénzügyi kompenzáció, amely előírja, hogy a törvényjavaslatot a felújítás, akkor már tartalmazzák a kompenzáció értéke a föld alatt a házat, „- mondja Maria Litinetskaya.
Amikor formátlan föld jogot biztosít a tulajdonosok a lakások nem fordul elő. Ez veszélyt jelent az emberek házakat, mert a hatóságok kompenzációt ajánl figyelembe vétele nélkül az értéke a föld alatt az öt emeletes épület, mondta Maria Litinetskaya.
„Ha a föld kerül ki a részvény tulajdonosa a lakosok egy bérház, hogy belépett a ház felújítási program, van ok arra, hogy vesse fel a fizetési megfelelő kompenzációt elállás esetén a föld társadalmi igényeket, ha annak eltávolítását elvégezni ezt a műveletet. Egyéb speciális változatai a törvény a felújítás, a tudásom, a mai napig nem nyújt „- mondja a partner az ügyvédi iroda” Zamoskvorechye „Dmitry Shevchenko.
„Ezért, mielőtt döntést hoz a felújítás a tulajdonosok a lakások a Hruscsov kell behatárolják földet házát, tedd a kataszteri nyilvántartás és kérdés tulajdon. Ugyanez, csak javasolni tudom, hogy nem a tulajdonosok a lakások az MCD, amelyek a közelben az öt emeletes épület. Ha a webhely nem jól berendezett (mint például a város tulajdonában lévő, valamint a szomszédos területek Hruscsov), akkor a jövő fejlődésének erő képes lesz „cut off” tőlük fontos darab földet, „- teszi hozzá Maria Litinetskaya.
Öt emeletes épület Beskudnikovsky terület (Fotó: Sergei Bobylev / TASS)
Korábban Galina Khovanskaya elnöke a Duma Bizottság Ház felhívta a lakosok a lebontott öt emeletes épület, hogy a föld alatt azoknak a házaknak a kataszteri regisztráció. „Szeretném megemlíteni a döntést a Legfelsőbb Bíróság a Magyar az esetre, ha a tulajdonos nem lesz szükség a természetes kompenzáció, és a kompenzáció. Aztán, amellett, hogy a piaci értéke a lakás része a részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon és a földet. Arra kérem az összes moszkoviták részt kataszteri a föld alatt házaikat, mert csak ebben az esetben a telek értékét szerepelni fog a piaci értéke a lakás „- mondta Galina Khovanskaya egy sajtótájékoztatón a program dátuma az Állami Duma május 19.
Milyen alapon működik a föld tartozik a tulajdonosok
Ha a rész van, és szerepel a leltárban elfogadása után a kódex, a közös tulajdonban hatályba lép a törvény „A bevezetés a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.” Ezek a rendelkezések már többször megerősítette a bíróság, valamint a minisztériumok és hivatalok, Magyarország tette hozzá.
„A törvény erejénél fogva az állami nyilvántartásba az ingatlan az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a jogok ingatlan az állam regisztrációs ilyen jogok az Egységes állami nyilvántartás az ingatlan” - mondta az ügyvéd megkérdezett „RBC Real Estate”. Szerintük, annak érdekében, hogy ez a jog földtulajdonhoz volt hivatalos, meg kell kiadni, és a megfelelő adatokat az állami nyilvántartás.
Azonban regisztrálja a föld alatt az épület Moszkva nem könnyű, és gyakran csak akkor lehetséges, a bíróságokon, ügyvédek szerint. A fő probléma, hogy hívják a kataszteri térképen a főváros föld nem képződik sok házak, gyakran a határok nincsenek meghatározva.
Végrehajtási iratok kezelésében az orosz Register (Fotó: Alexander Ryumin / TASS)
Ha a terület nem körülhatárolt, a meghatározása annak határain is készült kataszteri mérnök szolgáltatás, amely elkészíti a felmérési programokat a föld. Információk ezen az oldalon is biztosítható kataszteri mérnökök az elektronikus rendszere nyilvántartásának vezetése ingatlan jogokat.
Végrehajtási dokumentumok föld által tett állami regisztrációs jogok ingatlanra (Rossreestr), amely ebben a testben, amennyiben a megfelelő dokumentumokat szóló törvény szerint az állami regisztrációs ingatlan, különösen a döntést a közgyűlés italmérö kialakulását a föld és a meghatározást a részvények, a nyilatkozatot terve, a föld és egyéb szükséges állami regisztrációs jogokat.
„Anélkül, ezeket az eljárásokat, a föld nem lesz díszítve a közös tulajdonban, ezért nincs hatalma a tulajdonosi át ezen a földön a lakók lakóházakban nem. Ők nem lesz képes, hogy dobja a föld vagy végrehajtani ellene azt állítva, minden „- mondta partner ügyvédi iroda” Zamoskvorechye „Dmitry Shevchenko.
Hogyan lehet regisztrálni a föld tulajdonjoga a ház
A telek, amelyen az épület a szomszédos terület, lehet díszített közös tulajdonban a tulajdonosok a helyiségek egy bérház (MKD). Szerint Michael Kyurdzheva, az alapja a regisztrációs jogok a döntés a MCD tulajdonosok és a kataszteri útlevél a telek.
Be kell, hogy ellenőrizze az állami kataszteri térkép alakul ki, ha a telek egy bizonyos házat. Ha kialakult, és ismeri a számát, szükséges, hogy küldjön egy kérést információt a terület az orosz állami nyilvántartás honlapján. A fizetés után, és a nyilatkozat kézhezvételét egy útlevelet és tulajdonosi igazolás a lakás vagy nem lakáscélú helyiségek a házban (most helyett tulajdonosi igazolás kiadott egy nyilatkozatot, és USRRE) alkalmazni kell a közszolgáltatások „My Documents”. A központ a közszolgáltatások kell fizetnie állami díj 600 rubelt. és átadja a dokumentumot, három nappal később nyilatkozatot a jogot, hogy megosszák az általános részesedés tulajdonjoga a föld kell készíteni.
Ha a föld alatt a ház nem képződik, akkor a regisztráció a jogot, hogy részt bérlők. Általában szervez közgyűlés kössön szerződést a kataszteri mérnök, fizetett képzési határ terv képviselőt jelölhet. Utolsó tölti ki a jelentkezési lapot, és egy csomagban dokumentumok Rosreestr.
Ezen útlevél kataszteri földterület, akkor végre kell hajtani határ földet. Kataszteri felmérési mérnök készíti projekt. Ezután meg kell egyezniük a határokat a projekt a tulajdonosok a szomszédos parcellák (ha van ilyen), vagy a moszkvai kormány (ha tulajdonú egész földet a város körül), azt az eljárást írja Mihail Kyurdzhev.
Általános szabály, hogy a kataszteri mérnök vesz adatokat a szolgáltatási területen működő szervezet (azaz az írt terület, amely valójában tartalmaznak MKD tulajdonosok, a kifizető a működési költségek és tisztítása a ház és a környező terület), magyarázza Michael Kyurdzhev.
Survey tervek Minisztériuma által jóváhagyott, a moszkvai városi ingatlan, majd tegye a közmeghallgatást, ahol abszolút többsége a tulajdonosok bérház mondjuk (vagy nem mondja) felmérési projekt. „Ez az eljárás jogi és fejtik ki a cikk. 46. A polgári törvénykönyv. Ez létezik, hogy a tulajdonosok megismerkedhettek felmérési terveknek, kérdéseket, tervezők, javaslatokat tesznek. Jóváhagyását követően, a projekt valójában kezdeni földmérési munkák. Ezek általában költsége mintegy 30-40 ezer. Dörzsöljük. egy házat.
Ezt követően, egy felmérés azt tervezi, a kezében a tulajdonosok fordulnak Rosreestr a helyszínen került a leltár „- teszi hozzá Maria Litinetskaya.
Milyen dokumentumok szükségesek
- nyilatkozatot az állami kataszteri és az állami nyilvántartásba a közös részvényeseinek a közös tulajdon egy lakóházban;
- igazoló dokumentum a kérelmező személyazonosságának vagy megbízottja annak a személynek, ha olyan hitelesített meghatalmazást (a benyújtásában a személyes megjelenés);
- a döntést a közgyűlés italmérö egy bérház a kialakulását a föld, amelyen az épület; - dokumentumok a kialakulását a föld, amelyen az épület található (felmérési programokat, stb ...);
- határozat (perc) a közgyűlés italmérö meghatározásáról szóló részvények a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban;
- egyéb szükséges állami regisztrációs dokumentumokat az esetekben jogszabályok alapján az Orosz Föderáció.
Hol lehet pályázni
A dokumentumok az állami regisztráció benyújtható személyesen a központok a közszolgáltatások „My Documents”, a vétel fiókirodák FGBU „FKP Rosreestra”, vagy küldjön egy e-mailt (szükséges egy listát a beruházási és érték), vagy elektronikus úton Rosreestra portálon. A bejelentkezés határideje lesz hét munkanapon belül, ha a dokumentumok benyújtására közepén keresztül a közszolgálati szállítás „My Documents”, a regisztrációs időszak kilenc nap.