Mi van, ha a saját tőke lakástulajdonosok összeveszett
Mi van, ha a saját tőke tulajdonosok a lakások nem akar tovább élni, „egy család”, vagy ez csak a rossz emberek? Mi van, ha békés felhasználása lakások, anélkül, hogy zavarnák egymást, akkor nem kapcsol?
A szoba a vár - a bíróságokon
Aztán egy vagy több tulajdonostárs marad alkalmazandó bíróság meghatározására a használata érdekében a lakás (Ptk art. 247, ch. 2). A bíróság döntése határozza meg, amit a szoba a „megosztott” lakás figyelembe kell venni a közös tulajdon által együttesen használt, és amelyek a „rögzített” minden. Alapján ezt a döntést, már hatályba lépett, az egyes tulajdonosok kapnak a „vasbeton” jogot, hogy az egyik a másik társtulajdonos a „Címzett” szoba nem engedte.
Amikor eldönti, hogy ki kell használni egy fürdőszoba, egy bíró nem feltétlenül szigorúan származik a kapcsolat a részvények tulajdonosai, és ennek megfelelően egy lakóövezetben, amelyre mindegyik igényelhet. Igen, és sok esetben ez egyszerűen lehetetlen.
De ha az egyik tulajdonos a bíróság által megszerzett lakott területen nagyobb, mint feltételezték aránya alapján a részvények jogosultak más ellentételezésre őt (Ptk art. 247, ch. 2). Köteles fizetni pénzt a használata „átlagon felüli” négyzetméter, és mennyiségének meghatározására is bíróság. Jellemzően példaértékű hivatkozási pont lesz az értéke a kereskedelmi ingatlanok a foglalkoztatás területén.
Azonban a készítmény az ilyen állítások saját lakástulajdonosok figyelembe kell venni egy fontos árnyalatot: fűtés, mint általában, elismert közös tulajdona a társtulajdonos. Ha figyelembe véve a részesedése a lakás igazságosság nem fog működni (például, hogy csak két szoba, és egyikük kommunikáló), a bíróság és kiesett társtulajdonosok, nem valószínű, hogy segítsen.
„Adj egy jutalom”
Ne zárja ki az ilyen fejlődés és a konfliktus helyzetet, amelyben az egyik tulajdonos azt akarja, hogy eladja részesedését a lakásban. Elég gyakran, a vevő az ilyen részvények javára „ház Raider” (gyakran jelentős kedvezménnyel), amely akkor okoz a különböző módon más tulajdonosok eladni a maradék részesedése majdnem egy akciós áron.
Formálisan eladja részesedését értesítése nélkül más tulajdonosok nem. Sőt, a társtulajdonosok van elővásárlási joga, hogy megvásárolja azt ugyanolyan feltételek mellett és azonos áron, hogy az eladó felajánlotta, hogy egy másik vevőt (Ptk art. 250).
Amikor az értékesítés egyik tulajdonosok részesedése a többi résztvevőjének alá kell írnia és hitelesítsem írásbeli lemondást elővásárlási jogokat vagy megfelelően tájékoztatni kell (ha az eladó jogosult lesz, hogy egy üzletet egy hónappal a bejelentés után). Egyébként Rosreestr nem regisztrálja a tulajdonjog átruházása.
Azonban e jelenségek ellen van egy jogi „ellenszer”. Az eladó értesítést küldhet ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel a címzettnek a segítségével egy közjegyző.
Ez a tanúsítvány lehetővé teszi Rosreestru regisztrálni a részvények eladása a lakás nélkül írásbeli elutasítás másik tulajdonos, ha a kiállítás időpontját e dokumentum több mint egy hónapja.
Vannak azonban más, radikálisabb módon, hogy megkerülje a jogi bejelentési kötelezettség más társtulajdonosok az eladás. Például hivatalosan a vevő és az eladó, hogy kössön szerződést az adományozás. Kötelező bejelentést ilyen esetekben a törvény szerint, nem szükséges. A pénzátutalás a „befogadó” részvények teheti segítségével könyvjelzőket a banki sejtet a hozzáférési jog „donor” bizonyos körülmények között.
Persze, sőt, egy ilyen akció „adományt” színlelt, és ezért jogellenes. De befolyásolja a társtulajdonosok lesz képes megszerezni az igazságszolgáltatás bíróság nem mindig. színlelt ügylet tény nem olyan könnyű bizonyítani meggyőzően.
Tehát tanácsot saját lakástulajdonosok egy: bár nehezen, de, hogy jöjjön a szükséges kompromisszumokat, és tárgyalni. Ellenkező esetben azt kockáztatja fordult, hogy „bőrönd nélkül kezelni” - egy lakás közös tulajdonban - van egyszerűen „dobja”.