Mi adja a hitelfelvevő akkreditációjának új épületek

Forrás fotók

A fejlesztők gyakran azt állítják: akkreditáció az új épületek a hitelintézet abszolút garancia arra, hogy a jelzálogkölcsön felvevője végül kapott egy lakást. Próbálja meg kitalálni, hogy ez így van.

Néha, amikor a akkreditációja új épületek, bankárok kénytelen szemet hunyni a hibák a munka az építőipari cégek.

Általános szabályok

BN szinte naponta számol be, hogy a bank akkreditált új épületet. Ez azt jelenti, - a hitelintézet készen áll, hogy a lakáshitelek esetében apartman egy újonnan épült házban.

Akkreditációs eljárás elméletileg van osztva két szakaszból áll. Először vizsgáljuk meg a fejlesztő maga. Tanulmányozza a „portfólió” (már beépített tárgyak), és hírnevét. A pénzügyi kimutatások bizonyítania kell a stabilitás több éve, és megfelel néhány egyéb követelményeknek.

És akkor, a pozitív értékelést a fejlesztő, az akkreditáció külön kell elvégezni minden egyes objektum épül. Először tanulmány engedély építési lakóházak egy sajátos helyen; tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti egy adott terület; jelenlétében a jóváhagyott projekt dokumentáció.

Minden bank saját további követelményeket. Rész hitelezők ellenőrzésére kapcsolat objektumot közüzemi hálózatokat. A második szintű bankok emelhet kimondatlan feltétellel, hogy az épület már akkreditált vezető játékos a jelzáloghitel-piacon. „Ha más bankok dolgozik egy építőipari vállalat, az azt jelenti, hogy az a jó hírnév,” - mondja a helyettes kormányzó St. Petersburg ága a bank „Globex” Arkady Bocharnikov.

Mivel az akkreditációs eljárás leírja bankárok, kihagyva néhány árnyalatok.

Tengely terv szerint

A bankok közvetlenül érdekelt az egyre növekvő számú akkreditált épületek. Végtére is, a jelzálog egy elsődleges hajtóereje az értékesítés is. És, mint az általános igazgatója a „Big Real Estate” Igor Rogulin, most a lakáspiac, amelyek elsősorban rovására csökkentett jelzálog. Ennek megfelelően, a magasabb számú akkreditált létesítmények, annál nagyobb a kibocsátott kredit.

Ugyanakkor, amint a válság után rázza fel a piaci helyzet többé-kevésbé stabilizálódott, a bankok kezdtek, hogy tompítsa a követelmények építők. Fokozatosan megszűnik akadálya az alacsony építési szakaszban készen objektumot. „Promsvyazbank készen áll akkreditáljon új épület a későbbi kiadását jelzáloghitelek nulla szakaszában készen, - mondja vezetője jelzálog központja a budapesti ága a bank Svetlana Cetin. - Elég, ha megértjük, hogy a fejlesztő megbízható. " „Mi is készen áll, hogy akkreditálja nullára szakasz - visszhangozzák a helyettes fiókvezető Absolut Bank St. Petersburg, Maria Battalova. - Még a liberális viszonyulunk a fejlesztők a projekt keretében finanszírozási rendszerek ".

Így a rövid távú megfontolások a bank is jól szemet hunyni bizonyos hibák a munka az építési vállalat. És ez akkor is, ha csak kis mértékben növeli a kockázatot a vevő.

bizalmi kapcsolatot

A bankok a fejlesztők, két fajta kapcsolat. Az egyik esetben a felek nem rendelkeznek semmilyen metszéspontot. És akkor tényleg megnézem az általános szabályok. És ugyanakkor a bank méregette építő kereskedelmi interakció.

Egy másik - a fejlesztő már hozzá van rendelve a bank pénzügyi kötelezettségek. Például keretében projektek finanszírozására. „Az építőipari magában nagy pénzforgalommal potenciálisan vonzó a bankok számára” - sugallja a fejét a szolgáltatás „SPb felújítása” a dolgozó kormányzati szervek Dmitriy Mikhalev.

Ez nem mindig körülbelül együttműködést hirdetett. Azonban néhány fejlesztők nem teszik az ilyen megállapodások megkötése titok, azt hiszik, hogy az a tény, hogy a hitel kiegészítő bizonyítéka a megbízhatóság a cég.

Más szóval, mielőtt kiadja a hitel, a bank ellenőrzi a fejlesztő sokkal szigorúan, mint korábban akkreditációt. És akkor - ha az akkreditációs folyamat zajlik - egy része a kérdés automatikusan eltávolítja.

Elméletileg, a banki hitelezés a kivitelező cég garantálnia kell, hogy a vevő, hogy ő nem lesz megtévesztette a befektetőket.

Másrészt, gyakran jellemző a finanszírozás feltételeit a következő követelmény: a fejlesztő sorolja a bank végtörlesztés nem kevesebb, mint 60-80% -a kapott pénz részvényesek. Azaz, a bank vissza a pénzt a teljes építési. És az a tény, a szállítás új épületek válik ez nem olyan fontos.

Egyszerűen fogalmazva, még az a tény, hitelezés fejlesztők egy nagy bank nem ad teljes garanciát a hitelfelvevő.

A kockázatot a bank

Kijelentette, hogy a bankok jelzálog csak tárgyak, amelyek beépített szigorúan a szövetségi törvény száma 214. A gyakorlatban ez a követelmény nem kötelező.

Természetesen a legrosszabb az elkövető a törvény „On Részvétel közös építési ...” nem bank nem fog együttműködni. De ha a jogsértések kisebb, és a bank saját érdeke a növekedés az értékesítés, a hitelező is tovább dolgozni a fejlesztő. Például, mint már említettük, a fejlesztő a bank előtt, tudta, hogy a hitel, és most hamarosan ismét pénzt függ a vásárlók száma a lakások. Azonban egy ilyen bűn csak közepes méretű bankok.

Ez a „leereszkedés”, mint a hitelfelvevő kevés veszélyt. Először is, mert a bank neve, mint hitelt kockázatokat. Ez azt jelenti, hogy a hitelező újraellenõrzi fejlesztő háromszor.

Hogy tisztázza: amikor a ház még nem fejeződött be, tulajdonjogának bejegyzését a lakás nem lehetséges. A téma nem jár a garancia. A fejlesztő értékesíti a vevőnek csak a jogot, hogy. És a hitelmegállapodás biztosított zálogjog megterhelése nem az ingatlan, de csak egy van. Ebben az esetben a kártérítésre a reménytelen adós bank nehezebb lesz. És csak akkor, ha a ház üzembe helyezése, a vevő értékeli a lakásban, és regisztrálja tulajdon, a bank képes lesz szabhat zálogjog terhelő közvetlenül az objektumot.

Ugyanakkor, ha a hitelfelvevő kamatot fizet időben, a bank nem tesz különbséget, hogy a dolgok az építkezés.

az alsó

Összefoglalni. Természetesen, a válság vásárolni egy lakást egy új épület, nem akkreditált bármely bank - ez nagyon kockázatos. De akkreditáció nem csodaszer.

Ellenőrzéseket végez az építtető, a bank elsősorban folytat saját célra, és nem védi az érdekeit a felperes a jelzáloghitel.

Végtére is, nem számít, mi történik, a bank továbbra is adu markába. Még ha az épület akkreditált, de a fejlesztő megszökött a pénzzel a részvényesek, a hitelfelvevő még mindig tartozik a bank pénzt kölcsönzött.