Mi a szerepe a bank a következtetést a közjegyzői megállapodás
Mi a szerepe a bank a következtetést a közjegyzői megállapodás?
Jó napot kívánok. Elbocsátja feleségét, minden kérdésre szeretnénk megoldani békésen (van egy kis gyermek egészségügyi problémák). Együtt az összes elfogadott és döntött. Felmerül a kérdés, a divízió egy lakást a jelzálog (szerzett házasság). A következtetés az, közjegyzői szerződések szüksége hozzájárulásával a bank? Vagy első hitelesített megállapodás a pár, majd tárgyalni a bank.
A válaszokat az ügyvédek (17)
Város Ismeretlen
Kedves Vladimir. A lakás ígéretet tett, hogy a bank? akikre keretes?
Tisztázni kell a kliens
A lakást a bank, én egy hitelfelvevő, kezes feleség. Lakás egy új építésű házban, még nem adtak megbízást.
Kérdések ügyvéd?
Város Ismeretlen
Most vagyon a lakás díszített az egyik házastárs?
Tisztázni kell a kliens
A szerződés közös konstrukció csak nekem.
Kérni, akkor belép a házassági szerződés, illetve megállapodás a szétválás vagyon?
Jó napot! Lényegében akkor jelentheti a problémát és
magyarázza a következő, hogy ezeket a jogviszonyokat szabályozzák
Magyar család és a polgári jog
amely szerint az ingatlan,
megszerzett házastársak során a házasság közös
tulajdon. általában
esetében a házastársi vagyon után a válás
(Válás) osztva
Város Ismeretlen
Kedves Vladimir! Üdvözlünk! Nem, miért kellene? Akkor lép a házassági szerződés (szerződés), amelyben módosítják a jogi szabályozás az ingatlan (tulajdon, hitelfelvétel jogok). Továbbá, már a hitelszerződés tesz különbséget. Vagy barátságosan a bank vagy a bíróságokon (st.st.452-453 Ptk).
Város Ismeretlen
Ha a lakás nem bérelt, és nem fogalmaztak meg az ingatlan a házastársak vagy egyikük a házasság fennállása alatt, valamint a közös tulajdon nem lesz. Mikor fog lemondani, és dönt arról, hogy kihez kivenni (fontos, hogy kinek díszített DDU) - van közvetlenül a résztulajdonlás mert eldönteni egymás között, és így részt vesznek a kifizetés a jelzálog lesz való részesedésük arányában. Az Ön helyzetét, akkor figyelembe kell vennie azt a következtetést egy házassági szerződés - mint lehetőséget.
Város Ismeretlen
Jó napot! Be kell, hogy figyelmesen olvassa el a feltételeket a jelzálog szerződés, ha egy ilyen elem van regisztrálva, akkor értesíti a bank a válásról. Ami a hitelmegállapodás, mint általában, a bankok nem változik.
Város Ismeretlen
A folyamatot a lakásban nem lehet ígéretet tett, hogy a bank. Most megadhat egy házassági szerződés vagy megállapodás a szétválás vagyon. Ebből a célból a bank hozzájárulása nem szükséges.
Cikkének megfelelően 397FZ N 102-FZ „On jelzálog (jelzálog)” szükséges hozzájárulásával a bank - jelzálog másként nem rendelkezik, a szerződés
1. Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a vagyon a termelési szövetkezet vagy más módon csak a hozzájárulásával a zálogjogosult. eltérő rendelkezése hiányában a jelzálog szerződés.
2. Abban az esetben, a kibocsátás a jelzáloghitelek kizárás megengedett, ha a zálogkötelezett a jobb előírt jelzálog feltételek mellett, amelyek meg benne.
Hozzájárulás nyerhetők előtt és alatt a megállapodás megkötéséről szóló szétválás vagyon.
Ebben az esetben én felhívni a figyelmet, hogy van olyan gyakorlat, amikor a megállapodás vagyon megosztása bejelentkezett hozzájárulása nélkül a zálogjogosult.
A bank saját belátása igényelnek az érvénytelenítés az ügylet vagy a korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan függetlenül attól, akit tartozik.
Amikor a vagyonátruházási ígéretet tett a jelzálog szerződés megsérti a szabályokat 1. és 2. bekezdése 37. cikke a jelen szövetségi törvény a jelzálog jogosult követelni a választás:
elismerése a tranzakciót az elidegenedés a jelzáloggal terhelt ingatlan érvénytelennek és alkalmazásának következményeit előírt 167. cikkében a Ptk of Hungary;
korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan függetlenül attól, akit tartozik.
Az utóbbi esetben, ha bebizonyosodik, hogy a vevő az ingatlan ígéretet tett a jelzálog szerződés időpontjában annak megszerzése tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy az ingatlan elidegenedett szabályainak megsértése 37. cikkének a jelen szövetségi törvény, mint a vevő belül kell lennie az értéke az említett tulajdonság felelősség elmulasztása elvégzésére kötelezettséget jelzáloggal biztosított, közösen az adós e kötelezettség alól. Ha a zálogtárgy a kisajátított megsérti ezeket a szabályokat a pledgor nem az adós a biztosított jelzáloghitel kötelezettség egyetemlegesen az adós felelős, a vevő az ingatlan és egy korábbi jelzálogos.
Szintén ebből az alkalomból, hogy van egy másik bírói gyakorlat
A Bíróság megközelítése 1: kifogás bank jelzálog nem lehet kizáró ok abban a részében, közösen szerzett lakás. A szétválás a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank, a hitelező jogai ne sérüljenek, mert cikkelye szerint. 39. A szövetségi törvény N 102-FZ „On jelzálog (Pledge ingatlan)”, ennek eredményeként az elidegenedés a jelzáloggal terhelt ingatlan hozzájárulása nélkül a hitelező, a vásárló belül kell lennie az értéke az említett ingatlan felelősséget nem teljesítése kötelezettség jelzáloggal biztosított, közösen az adós e kötelezettség alól. Ezt a feladatot már megszűnt a biztosítékok és a zálogjogosult még gyakorolhat zálogjogot hozzá tartozó.
Bíróság 2. megközelítés: a Bank of kifogások a kizáró ok közötti szakaszon a házastársak lakás van jelzáloggal.
„A gyakorlatban a bíróságok általános hatáskörű. § házastársak lakás, vásárolt jelzálog, és az adósság a jelzálog "
(Dobrowolski VI)
Ugyanakkor, hajlok arra, 2 db bíróságok.
Tisztelettel! GA Kuraev
37. cikke szerint a szövetségi törvény a jelzálog 1. Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a vagyon a termelési szövetkezet, vagy más módon Így csak a hozzájárulásával a zálogjogosult másként nem rendelkezik, a jelzálog-szerződés.
Azaz, sőt, miután a megállapodás megkötését, akkor jön a regisztrációs szolgáltatás és nyilvántartás a jogot, hogy a házastársak a 1/2 részesedése.
Azonban van megterhelésére regisztrációs szolgáltatás nem regisztrálja a jog átruházásának hozzájárulása nélkül a bank.
Azaz, a megállapodás nem kell aláírni a megállapodást, és az elidegenedés. De a bank nem valószínű, hogy ezt az engedélyt.
Ezen túlmenően, a jogok és kötelezettségek a szerződés alapján a jelzálog kerül át a házastársa.
A 38. cikk alapján az e törvény 1. Az a személy, aki megszerezte ígéretet tett a jelzálog tulajdonság eredményeként a elidegenedés vagy ahogy a jogutódlás, beleértve az átszervezés a jogi személy vagy öröklés útján, azon a helyen, a pledgor és viseli az összes felelősséget az utóbbi a jelzálog-megállapodás, beleértve azokat is, amelyek nem megfelelően hajtják végre az eredeti jelzálogos.
Ahhoz, hogy kössenek megállapodást a szétválás a házastársi közös vagyon különösen változások a közös építési szerződés Bank hozzájárulása nem szükséges. A hozzájárulást csak akkor van szükség, ha a rendelkezésére álló ingatlan.
Ebben az esetben azonban csak változtatni a szerződés feltételei, valamint a jogot, hogy.
A jogot, hogy ez volt az egyik házastárs, és lesz két.
Ezt a kérdést meg kell oldani elsősorban a párt közös építési szerződést.
kölcsönszerződés ebben az esetben nem változik, és a jogokat a zálogjogosult nem érinti.
Kiegészítő megállapodás megosztani konstrukció alá kell vetni a regisztráció.
Cikkének megfelelően 397FZ N 102-FZ „On jelzálog (jelzálog)” szükséges hozzájárulásával a bank - jelzálog másként nem rendelkezik, a szerződés
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich
A folyamatot a lakásban nem lehet ígéretet tett, hogy a bank.
Frolov Andrey
A 3. részének megfelelően 5. cikkének szóló szövetségi törvény Jelzálogbank szabályzat jelen megállapodás vonatkozik a jelzálog befejezetlen építkezés ingatlanok. emelt a föld szerint a magyar jogszabály, beleértve az épületeket és sooruzheniypri szabályok hatálya alá tartoznak a 69. cikk képezik.
Üdvözöljük a Vladimir. Egyetértek a kollégiumok, olyan mértékben, hogy lesz probléma a regisztráció részvények egy lakást Rosreestra mert lakás a jelzálog a bank, és Rosreestru nem érdekel, hogy milyen megállapodás tettél feleségével, fontos, hogy a bank hozzájárulását regisztrációs lakások közös tulajdonban.
Ebben az értelemben, hogy a legjobb megoldás az lenne, hogy bírósághoz időpontját követően a lakás és a bíróság a megállapodás megkötésére annak érdekében, hogy meghatározza, mely részben. Ez egyezség kerül a bíróság által jóváhagyott és Rosreestr többé semmit vitatkozni. Olcsóbb lesz, mint egy megállapodás közjegyző által igazolja, mivel Nem kell fizetni a jogi és műszaki szolgáltatások egy közjegyző.
Ugyanakkor, hajlok arra, 2 db bíróságok.
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich Annak érdekében, hogy kössenek megállapodást a szétválás a házastársi közös vagyon különösen változások a közös építési szerződés Bank hozzájárulása nem szükséges. A hozzájárulást csak akkor van szükség, ha a rendelkezésére álló ingatlan.
Grigorev Ruslan
Mint már említettük, a gyakorlatban a bíróságok a kérdés különbözik.
Miután választ Grigoryev Ruslan kételkedett helyzetét, és felhívta egy barátját, hogy a közjegyző.
Ez megerősítette, hogy közjegyzői kamarák, legalábbis itt az Altáj régióban utasítja következik.
A megállapodás megkötéséről szóló részlege a lakás jelzáloghitel jelzálog hozzájárulása szükséges, mint az ingatlan rendszerváltás lakások.
1. Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a vagyon a termelési szövetkezet vagy más módon csak a hozzájárulásával a jelzálog, ha másként nem rendelkezik a jelzálog szerződés.
Mivel a tulajdonosi igazolást egy új tulajdonos - a feleség, vagy lakás teljesen megy a felesége, akkor a bank hozzájárulása szükséges.
Is, hogy bizonyítékot mondta a kollégáit, hogy Rosreestr is blokkolja módosítja a rendszerleíró adatbázis információkat az ingatlan jogokat.
Bíróság megközelítése: A döntést a hivatalvezető, hogy függessze fel az állami regisztrációs ingatlan tulajdonlása miatt az engedély hiányát a bank, mint a jelzálog jogszerű.
Így mind a jog és a szerződés jelzálog kötelezettséget létrehozó megszerezni a beleegyezését a jelzálog-, hogy dobja a jelzálogjog.
...
Igazságügyi board elismeri ésszerű következtetés az, hogy a bíróság Vladimir Jurin megállapodás megkötése a szétválás közös telken Yurina Zh.N. és átadása a tulajdonjog a fenti ingatlan, hogy dobja a tulajdon eredményeként a megállapodás a tulajdonhoz való jog Yurina VV A jelzáloggal terhelt ingatlan megszűnik. Ennek eredményeként a megállapodás a szétválás a közös vagyon tulajdonosa a szóban forgó ingatlan válik Yurina Zh.N. ehelyett Jurin VV Ugyanakkor tulajdonjoga a házastársak a közös egy saját tőke a fenti tulajdonságokkal nem változtatja meg a tulajdonjogát az ingatlan adatait át a Yurina Zh.N. teljes mértékben. Ezért megkötésére a fenti megállapodást a szétválás a közös tulajdon Jurin VV lehet a hozzájárulásával a zálogjogosult - JSC „Bank” VTB 24”.
Ezzel kapcsolatban az érv Yurina Zh.N. azzal az elsőfokú bíróság és a fellebbviteli hogy a határozatot az állami anyakönyvvezető, hogy függessze fel az állami regisztrációs tulajdonjogok hiánya miatt a megállapodás ingatlan a bank „VTB 24”, mint jelzálog adattulajdonságokhoz zsűri csődöt.
Ezen túlmenően az Elsőfokú Bíróság megállapítja, hogy az OJSC „Sberbank” Magyarország nincs megfosztva attól a lehetőségtől, hogy megvédjék a jogsérelmek, mintha a jelzáloggal terhelt ingatlan van zárva a birtokában a pledgor (beleértve elidegenedett), de a zálogjog megmarad, a jelzálog joga van keresetet közvetlenül az ingatlan tulajdonosa.
Rendelkezései alapján az Art. 353 A polgári törvénykönyv Magyarország esetében tulajdonjogának átruházása a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy a jobb gazdálkodás vagy a jobb operatív ellenőrzési őket a jelzálogos hogy egy másik személy eredményeként terhes vagy indokolatlan elidegenedés az ingatlan (kivéve abban az esetben, megvalósítása a tulajdon kielégítése érdekében a zálogjogosult állításait módon a törvény által előírt ), vagy hatályban marad útján jogutódlás a zálogjog.
A engedményeseként zálogadós helyét veszi át a pledgor és viseli az összes felelősséget a pledgor és a zálogjogosult, ha a megállapodás másként nem rendelkezik. Ebben az esetben a bíróság nem volt bemutatva bizonyíték arra, hogy a jogokat a hitelező - OJSC „Sberbank” Magyarország megszegte”.
Tisztelettel! GA Kuraev
Úgy látszik, tárgyalás nélkül nem lehet csinálni minden esetben.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan egészen napjainkig nincs szükség a bíróság vagy a bejelentett vagyonának alatt áll, és osztott, vagy elismerte, hogy egy részét a jogot, hogy a szerződés alapján a közös, az építés figyelembe véve a rendelkezésre álló jelzálog, közjegyző aláírni egy ilyen megállapodást nem fog működni.
Magyar Legfelsőbb Bíróság
Moszkvai Városi Bíróság
Mivel a tulajdonosi igazolást egy új tulajdonos - a feleség, vagy lakás teljesen megy a felesége, akkor a bank hozzájárulása szükséges.
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich
Tovább ismételt látogatások. Ha megváltoztatja a típusát az ingatlan tulajdonjoga a házastársak, illetve a változó feltételek közös építési szerződést, ha a szerződés tartalmazza a második elidegenedés tulajdon házastársak között házastársak nem fordul elő, így a hozzájárulás a zálogjogosult van szükség.
De ez mind elméletben, nevezetesen az oka a bíróság.
A gyakorlatban azonban nem valószínű, hogy eléri a kívánt eredményt a pretrial sorrendben.
Ön keres választ?
Tegyen fel egy ügyvéd egyszerűbb!
Kérje ügyvéd - ez sokkal gyorsabb, mint az a megoldás keresésére.