Mi a jelzálog
A meghatározás a lakáshitel logikailag a nyilvánosságra hozatal előtt a jelzálog. V. I. Dal a "Dictionary of velikovengerskogo nyelv" határozza meg a jelzálog, mint "a záloga, kezesség, garancia a biztonság." A köznyelvben gyakran a „jelzálog” kifejezés a jelzálog. Eközben a „jelzálog”, bár jellemzően együtt használják a „hitel” van önálló jelentőséggel bír. Lényegét tekintve, a „jelzálog” közel van a „biztosíték”. Pledge eszközként szolgál, hogy érvényesítse a kötelezettségek hitelfelvevő a hitelező. Ha nem tér vissza az előírt határidőn belül az összeg a hitelező kompenzálja a fizetett tartozás kapott pénzeszközök eladása a jelzáloggal terhelt ingatlan. Azonban ez a meghatározás nem teljes jelzálog. Ezeket nem lehet korlátozott, mert jelzálog magában foglalja nemcsak a vagyonbiztonságot, holisztikus jogilag jogi értékelését álló rendszer ingatlanfedezet, a hitelességét annak tartozó pledgor és állapotát a település a hitelezőkkel a megadott tulajdonság.
A történészek szerint a név a „jelzálog” (a hypotheke - óvadék) először Görögországban elején a VI században és társult elszámoltathatóságának biztosítása az adós a hitelező bizonyos földtulajdonhoz. Ehhez amikor egy elkötelezettség a határon területére tartozó hitelfelvevő a föld emelt pole egy feliratot, hogy az említett tulajdonság a biztosított hitelező követelését a megnevezett összeget. Egy ilyen oszlop, az úgynevezett jelzálog, megfigyelhető az összes bejövő földbirtokos adósságát. Később erre a célra voltak különleges könyv, az úgynevezett jelzálog. Használata révén még az eredeti formáját a jelzálog általa biztosított átláthatóságot az ókori Görögországban, amely lehetővé tette, hogy szabadon minden érintett személynek, hogy meggyőződjenek a feltétel az úgynevezett földtulajdon.
Jelenlétében a jelzálog-rendszer, amely lehetővé teszi, hogy egyértelműen meghatározza a pontossága a tulajdonosok a jogot, hogy egy adott tulajdonság, a feltételeket egy megbízható, hosszú távú kölcsönt biztosított ingatlan. Hitelező rendelkezési jog tulajdon belátása a hitelfelvevő, abban az esetben, ha nem kötelezettségek teljesítését a hitel visszafizetésére, a hitel a legjobb garancia a biztonság és exkluzív jelzálog tulajdonság. Ez az előny jelzálog megkülönbözteti a más típusú hosszú lejáratú hitelek: jelzálog eljárásokat, amelyek biztosítják a megőrzése a zálogtárgy és a stabilitás az árait, ami egy bank-hitelező gazdasági alapja a hosszú távú hitelforrások nélkül zavarokat alapos félelmek visszatérése hitelek hitelfelvevők. Jelzálog érdekében kedveznek a hitelfelvevők. Annak érdekében, hogy megszerezzék kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan, akkor minden intézkedést megtesznek, hogy a hitel visszafizetésére, mint erősödésének következtében a fizetőképesség és pénzügyi helyzetükről.
Jelzálog - a terhelő tulajdonjogok az ingatlan tulajdonjoga.
Jelzáloghitelezés - jelentése biztosított hitelek ingatlan, azaz hitelek biztosítékaként jelzáloggal a hitel törlesztésére.
- élettartam kiadott hitelek (5-30 év);
- nyújtása ingatlanhitelek, legfőképpen - lakhatás, vásárolt hitelre;
- viszonylag alacsony kamatok jelzáloghitelek;
- alacsony hozam és nagy megbízhatóság jelzálog-értékpapírok;
- rendelkezésre álló állami ellenőrzést a műveletek és az állami támogatás a hitelfelvevők és hitelintézetek.
Jelzáloghitelezés végezzük az adott piacon, képviseli a különböző résztvevők, rendszerek és hitellehetőségek.
Működnek a jelzálogpiac, egyrészt, hogy a hitelfelvevők, akik szeretnének vásárolni hitelre ház; Másrészt, a bankok és egyéb hitelintézetek kibocsátó jelzálog, és így bővíteni a kínált szolgáltatások.
Emellett a résztvevők a hosszú távú jelzáloghitelezés eladói tulajdonság (fizikai és jogi személyek), az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, biztosító társaságok, értékbecslők, ingatlanügynökök, jegyzők, gyámhivatal.
Alapok vonzott jelzáloghitelezés is megvannak a saját jellegzetességei. A végrehajtás a jelzálog- műveletek megkövetelik az ilyen mennyiségű pénzt, hogy van elég sokáig, mert a jelzáloghitelek 10 évre adják ki, vagy több.
Forrásokat, hogy jelzálog az első helyen, a lakosság és a vállalkozások a bankszámlákon (ez lehet akár betétek a kereskedelmi bankok, illetve megtakarítási számlák speciális jelzálogbankok és lakástakarék bankok). És másodszor. az úgynevezett „nagykereskedelmi” források - elsősorban a nyugdíjpénztárak, biztosítók és más nagy alapok. Azt kell mondanom, hogy ez a „nagykereskedelmi” források legelőnyösebb jelzálog műveleteket. Különösen a nyugdíjalapok nem kell fizetni jövedelem a járulék a munkavállaló, hogy a kibocsátás az öregségi, t. E. 30 éves, vagy annál több, és csak számukra egy rögzített százalékos. Ezért annak érdekében, hogy fenntartsák, fel lehet használni, hogy megvásárol egy megbízható jelzálog-fedezetű értékpapírok.
Ha összehasonlítjuk a különböző körülmények között a jelzáloghitelek, általában figyelni: a megengedett hitel összege, kifejezés, a visszafizetés feltételeit a hitel, a kamat, a méret a rendszeres fizetés.
Ha kínál a magas kamat a hitel, a rendszeres kifizetések magasabb lesz, és ennek következtében csökkenti a hitelfelvevők száma. Másrészt, ha a kamatláb alacsonyabb, mint a jelenlegi inflációs ráta, a fejlesztési jelzáloghitelezés mindig kell használni a forrásokat az állami költségvetésből, hogy kompenzálja a bankok veszteségek az inflációra. Mivel a lehetőségét az állami pénzügyi támogatás nagyon korlátozott, nem valószínű, csak keresztül mesterségesen alacsony kamatok növelik a skála a jelzáloghitel-piacon.
Maximális időtartam lejárta közvetlenül függ mennyire stabil és kiszámítható értékeli a helyzetet az országban a bankok.
A megengedhető hitelösszeg alapján kerül kiszámításra a méret a jövőbeni jövedelem a hitelfelvevő. Rendszeres fizetés összege is függ a hitelfelvevő jövedelme. De ez még mindig hatással van a hitelezési időszak: .. Mint azt hosszabb, mint egy kisebb összeget a jövedelem kiadásához szükséges egységes a hitel, vagyis arra, hogy az összeget a hitel kifizetések magasabb lesz, illetve a méretét kifizetések alább.
Visszafizetés feltételei a hitel - ez, sőt, használják a bank látja jelzálog: fix vagy változó kamatozású a járadék (egyenlő méretű) kifizetések, illetve a változó az elejétől a végéig a kölcsön futamideje alatt.
A fő cél a fejlesztés hosszú távú jelzáloghitelezés -, hogy hozzon létre egy hatékony rendszert, hogy a megfizethető lakhatási magyar állampolgárok átlagos jövedelemmel, a piaci elvek alapján a szabad ingatlanszerzés a monopólium a lakáspiacon saját költségén a polgárok és a hosszú távú jelzáloghitelek.