Melyik házat építeni, majd az ő nyereséges eladni - Pénzügy bigmir) net
Ő ház kétszintes és Lyudmila Victor építettek maguknak. Tizennyolc hónap, hőseink vannak, így belépett az épületbe izgalom, úgy döntött, hogy egy szerény házat mellett a bérleti szerződés. Csak meg kellett számolni a jövedelmet csak egyszer: több nem kerülte el a ház tető.
Ő ház kétszintes és Lyudmila Victor építettek maguknak. Abszolút mindent, a projekt - a gyümölcs a képzelete, pontos számítások és szerény minta álmodik az erényeit kúriák: a ház egy kandalló, szauna, szoba öböl ablak és terasz. Tizennyolc hónap, hőseink vannak, így belépett az épületbe izgalom, úgy döntött, hogy egy szerény házat mellett a bérleti szerződés. A helyszín kiváló - az első öt perc a buszmegálló Kijevben a mért ütemben, mint a tempós bérelt egy lakást a fővárosban a tömb környéken, és azt nem. Röviden, az ötlet épület nyereséges kunyhóban fél hektáros saját valósággá váljon követő egy éven belül a háromlábú a saját ház. Csak meg kellett számolni a jövedelmet csak egyszer: több nem kerülte el a ház tető, mint már talált vevőt.
Nyereséges ház, amely nem volt célja, hogy legyen egy további bevételi forrást, eladták egy egy hálószobás apartman két évvel ezelőtt, csak valami $ 65.000. Noha az építési költségek körülbelül $ 20.000. Föld vele kevés, polsotki az egész udvart. A szerény összeget kapott két szintes családi ház 35 négyzetének teljes terület szolgált induló tőke egy új projekt.
Ez akkor volt, amikor a kezében egy nagy összeget, akut rohamok fejfájás van szó. Különösen, ha van módja, hogy növeljék a tőke két - háromszor egy évben. Visszatekintve mező szélén volt a saját új otthonában, Victor úgy döntött, hogy bemegy az építkezés újra.
De ha tölteni a bevétel egy kis házat pénzt földvásárlás, az a kevés, még az építési anyagok. Úgy néz ki mint egy partner - mondja a közmondás. És néhány hét után Victor öntötte az alapja a két ház, és Ludmilla, sikerült az egzakt tudományok, számított ésszerű aránya a teljes hasznos tér és az új lakások, amelyek értékelése a szükséges mennyiségű anyagok és azok költségét.
Aktív épület - csak két alagsori elöntött 12 hektáros - alakult ki a helyszínen partnere Victor. Megállapodás az volt, hogy a költségek egy fél részén Victor végez épület ad a partner számára. Az oldalon már értékelték $ 60.000 pár hónap már megbirkózott Victor $ 30 ezer „kötelessége”: .. vezette falak, tedd falak, mennyezetek, elbújt a ház tető. Természetesen ő volt az szuperintendens és hosszú ideig „regisztrált” az épület tömb, és talált egy csapat dolgozók.
Szerződés többet ér, mint a pénz
Per doboz saját ugyanazon projekt Victor kezdett egy kicsit később. És tettem $ 20 ezerrel több -. A nyár folyamán az árakat építőanyag jelentősen nőtt. Ősszel a novovozvedennom ház tűnt kandalló, fűtés, minden közmű. És a tavasz ház vakolt falak és esztrich a padlón voltam készen eladó. Vevő már csak az elején tavaly nyáron. House „végső” 160 négyzetek 6 hektáros területen eladott $ 195,000. Közülük kellett fizetni $ 20.000. Adósság.
Talán ez volna le a művezető és-aranyrög, de most egy partner hívta. Ugyanolyan feltételekkel, mint az előző esetben, Victor újra rendelkezésére állt a föld 15 hektáron. Project haza Ludmila további kidolgozásra, természetesen, a korábbi tapasztalatok alapján. Partner-Customer nem annyira érdekli a házban, hanem egy esetleges nyereséget a hirdetést. Eleinte még tárgyalt az ötlet, hogy építsenek egy megfelelően nagy villában négy bemenet. De ez a gondolat túl kockázatos, különösen, ha sürgősen eladni otthonok. Úgy döntöttek, miután az összes fel két teljes különálló házak az ellenőrzött projekt. A kezdetektől fogva, Victor fel „saját” ház eladó és a vevő várta, figyelte a növekvő parcellákon.
Eladó házak Ludmilla és Victor építeni saját projekt. Bár egyes elemei kölcsönzött tervezetek különböző lehetőségek építészeti tervezés. Az előnyöket nincs hiány őket most.
Az utcán a szerény méretű házban. De hála az almenüt, van „extra” szót - garázs tető terület átalakul hasznos élő. Sőt, ez a tervezési döntés nem igényel nagy és meredek lépcsőn.
Belül, a ház úgy tűnik, tágas és kényelmes, a legkisebb szoba - Office vagy a gyermekek hálószobájába az al-szintű területe 15 négyzetek.
Minden új otthon teljesen más. Például az a tény, amely most eladásra, van egy tetőablak a padláson. Úgy tűnhet, hogy átlagpolgár választ nyaraló különleges élvezeteket - kandalló, szauna, garázs, szobák száma. Egyáltalán nem, amint azt Ludmila: „Válassza ki a legvalószínűbb, hogy otthon lesz könnyű tartalmaz anélkül, takarítást.” Természetesen a következtetés által, hallgat Szerint a korábbi vásárlók a házak. „A számítás nagyon egyszerű - elismerte, Victor - egy ház is megvásárolható az átlag állampolgár, értékesítési, például egy lakás és a kifizető a $ 50-70.000 a földet.”. És ez a városlakó előnyök nyilvánvalóak - négyszögesítése ház kétszer több, mint egy lakás, van egy garázs és az ő helyére.
Egy másik különbség az utolsó projekt - a felhasznált építőanyagok. Korábbi projektek készülnek pórusbeton és tégla. Ma hab blokk nagyon drága. Ezért úgy döntött, hogy coquina, de nem olyan drága, de környezetbarát anyag.
Az ár az építőanyagok, azt mondhatjuk - meghatározó projektek jövedelmezőségét Victor és Ludmila. Amikor először kezdik építeni a házat 8 költség zsák cement grn. és a föld értékét a külvárosokban - $ 5000 a száz .. És most, miután másfél év - már $ 15.000 per száz négyzetméteres terület és 23 UAH .. a cement. Ebben az esetben az eladási ár otthonok - $ 200,000 és $ 320,000 volt ...
Kiszámítása az adósság
Csak eladni ezt a házat, Victor vállalja az építőiparban a következő, különösen azért, mert az alapítvány már ki van töltve. A következő építési kezdődött hitel - sürgette az ugyanazon az áron, ami az építési szezon hajtás akár 1,5-2-szer. Bár nem tud kölcsönt érdeklődés barátok. „A bank hitel drágább lesz - mondja Ludmilla - mellett meg kell havi oltsa el a fizetés, és az általunk tervezett megkapta a pénzt.” Hitelek barátok bevételek ki a kifejezést „az eladás előtt a ház.” Többek között, a bank kell hagynia az ingatlan fedezetként, és kockáztatja a jó Victor nem áll készen.
Azáltal, hogy a rendelkezésre álló jövedelem, hőseink vannak fokozatos beruházásokat. És szórja a pénzt takarékosan. Például Victor maga szerepel művezető és beszerzési igazgatója. Bérelt vezetője kért volna a havi minimum $ 1500.
Vannak még „saját” csapata a munkavállalók fogadására szerint a kötet az elvégzett munka. A tapasztalat a főfelügyelő, egy aranyrög, a legnehezebb találni nem csak a mesterek a szakemberek, hogy hány becsületes és felelős alkalmazottak. És ez a megközelítés fizetni nagyon fegyelmezett és számíthatnak az optimális időzítése áll. „Ha van pénz, és egy jó csapat - mondta Victor, - a ház épülhet a 4-5 hónap minden kommunikáció, létesítmények a házban, és a vakolat.”
És ez az, ahol a gazdaság káros, mert a tervezési dokumentumokat a házat. Victor várakozik a sorban, és használja a csatornák gyors átvitelét ". Az, hogy fizet a $ 5000. Hivatkozási nem annyira, de az idő költség túl drága. Például nem minden dokumentum érkezett az első házba, és már van egy új tulajdonos lakik közel egy év várakozás is beírhatja magukat. Legalább egy év szükséges üzembe helyezni egy kész házat, és ha nem használja a „link” csak három vagy négy hónapig lehet várni a sor, hogy egy találkozót a BTI, és átadja dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.
Ilyen jövedelmezőség, ami kap az értékesítés az első ház, hőseink már nem várhat. De akkor többet keresnek növelésével területén a következő ház, abszolút értékben. És ehhez egy jó befektetés. Csak speciális jelentése nagy projektek, hőseink nem látja. „A nagy ház, persze, lehet sokkal drágább eladni - tükrözi Ludmila - de meg kell, hogy az eredeti projekt, ami nem olcsó, jobb, hogy fektessenek be az építési magát, és ami a legfontosabb -, hogy várni a vevő.” Sok ház a tömb, amely értékesített év, vagy inkább nem talált vevőt. Amint helyesen állítják, Victor és Ludmilla, az az ára, hogy kér nagy házak kifinomult körüli területen, gyönyörű korlátok és kényelmes hozzáférést, jövedelmezőbb építeni magának: „Tegyük fel, hogy $ 700,000 vásárolni vagy építeni nyaraló csendes, festői helyen, -. mondja Victor, - és aki egy $ 300-400000 épít magának egy házat, bérbeadását a csapat a főfelügyelő.”.