Magát vezetője privát ingatlanügynök
Amikor az ingatlanügynök kell kezdeni egy független utat? Kibocsátási ár, a kockázatokat és lehetőségeket, hogy az ügynök függetlensége? RealEstate.ru úgy döntött, hogy vizsgálja meg ezeket a kérdéseket, és összeszámolni. Ezúttal fogunk beszélni az előnye és hátránya a saját bróker. És a következő kiadványokat kockázatainak értékeléséhez kinyitotta a hivatal és művek a franchise.
Amikor az ingatlanügynök kell kezdeni egy független utat? Kibocsátási ár, a kockázatokat és lehetőségeket, hogy az ügynök függetlensége? RealEstate.ru úgy döntött, hogy vizsgálja meg ezeket a kérdéseket, és összeszámolni. Ezúttal fogunk beszélni az előnye és hátránya a saját bróker. És a következő kiadványokat kockázatainak értékeléséhez kinyitotta a hivatal és művek a franchise.
Megszokta, hogy a szakma ingatlanügynök, miután növelte ügyfélkörét, és néhány pénzügyi állományok, alkalmazottai ingatlanügynökségek, előbb-utóbb gondolni kilépés szárnya alatt a cég és a kezdő saját üzlet. Úgy tűnik, hogy a kezdeti befektetés ebben a szakmában is kicsi, és úgy tűnik, hogy mindenki dolgozhat a saját ingatlanügynök. De sokan azt gondolják, mer - több tucat, kiderül - egységekben.
Mikor megyünk?
A válaszadók többsége RealEstate.ru sikeres tulajdonosok ingatlanügynökségek és sikeres privát irodák elismerte, hogy „nem lenne áldás álruhában.” Azaz, ők úgy döntöttek, hogy külön az anyavállalat idején sokkok - pénzügyi vagy válságok kezelése, fontos szerepet játszik az emberi tényező. „Ha nem titok és a kapzsiság, a társaim, ami egy teljes bizalomvesztés őket, azt soha nem vette volna ezt a lépést” - mondja vezérigazgatója Penny Lane Realty George Dzagurov.
Ami a jövőt illeti, azt mondjuk, hogy a sok megkérdezett szakértők, meglepő módon, nagyon kevés volt azoknak, akik akart lenni egy független játékos, és ezért úgy véljük, a következő.
Ki lesz?
Szerint a privát ingatlanügynök Natalia Shirokova. hogy bemegy egy külön medence van értelme tapasztalt ügynökök az összegyűlt tapasztalatot a saját ügyfélkör. „Létrehozni az alap még legalább két évig.” - mondta. Ebben az esetben az ingatlanügynök, nem csak rendelkezniük kell speciális ismeretek és készségek különböző területeken, hogy végezze el a tranzakciót az elejétől a végéig, hanem magától szervezett és fegyelmezett ember, és van egy nagyon erős motiváció. Ha működni fog magának, egyedi, senki sem fog, mert a főnökök nem, hanem támogatja is téged, senki - senki konzultálni, minden döntést kell hozni a saját, és viseli a felelősséget érte. „Fel kell készülnünk, hogy keményen dolgozik az első három hónap kemény, hogy az elején a terv, és akkor minden kiderül” - mondta Natalya Shirokova.
Három módon, hogy önállóan dolgozni
Három formája van önálló munka:
- privát iroda (a regisztrációs egyéni cég, vagy sem), a legkevesebb beruházásmentes 50 -100.000. rubelt.
- létrehozása az ingatlan ügynökség, a start-up - 300 -500.000 rubelt.
- vásárol egy franchise nagy márkák. Franchise-iroda kerül 2,5-3.000.000 rubel.
Egyéni ingatlanügynök: a munkáját „bal”
Ebből szerint Olga Nikitina. és elkezdenek szinte minden magán brókerek. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy használja az adatbázis ügynökségek fedél bármilyen probléma esetén, és nem riasztotta vásárlók.
„Valóban, most már egyre több ügyfél, megijedt jelentések fekete brókerek, figyelni, hogy a jogállását az ingatlanügynök, ingatlan vásárlók és az eladók attól fél, hogy becsapják, és nagyobb hajlandóságot, hogy kössön szerződést egy céggel, mint a magántulajdonosok,” - mondja az ingatlanügynök Yuliya Mahno.
„Én általában dolgoznak a saját ügyfelek jött hozzám az emberek már segített, hogy vásárolni vagy eladni egy lakást, de ha néhány közülük nagyon fontos, hogy az ügylet végeztük keresztül egy ügynökség, akkor viszont a cég, ahol dolgoztam, mielőtt és kiad egy akció keretében a márka”, - mondja Olga Nikitina.
Ebben az esetben a kártérítés összegét a vállalat függ az egyedi szerződések, általában körülbelül 30% -a jutalék ingatlanügynök. Ha az ügynök a jó hírnevét, régóta ismert, az összeg lehet szimbolikus, mivel a cég, kockázat nélkül és anélkül, befektetés emberi és egyéb erőforrások, kap pénzt formalitás.
De a munka nem hivatalosan egyre nehezebbé válik. Például a magyar Guild of Realtors (RGR) készül egy törvényjavaslatot, amelynek értelmében az ingatlanforgalmazók, nem regisztrált a szakmai SRO lenne tekinthető illegális. Lesz szükség van egy állapot legalább egy „egyéni vállalkozók”.
SP - a következő lépés
Egy másik módja, hogy jogállását - regisztrálni, mint egyéni vállalkozó (SP). Ez természetesen nagymértékben növeli a kiadási oldalon (regisztráció, könyvelés, negyedéves beszámolók kézbesítése és fontos, hogy az adófizetés), de lehetővé teszi a kereskedők saját bizalommal.
A bevételek privát ingatlanügynök - egy önálló és nagyon egyén, minden attól függ, hogy a specializáció (lakossági, kereskedelmi, bérelhető vagy eladó, stb), és önállósulást bróker.
Egyrészt, megszűnik osztja a Bizottság az ügynökséggel, és vigye el magam, ha már korábban kapott egy 30 - 50% -a pénzt hozott a csoportnak, de most is vegye fel a 100% (nettó költségek). De itt is hatályba lép az emberi tényező: annak érdekében, hogy vonzzák a megrendelő iroda csökkentheti a méret a Bizottság, a tranzakció néha meghiúsította az utolsó pillanatban, és nem végtelen hatalom.
Több egyidejű tranzakciók - a foglalkoztatás fárasztó, hogy eltolja a „lemorzsolódás” senki (ha dolgozik egy cég, akkor kérheti egy kolléga, hogy segítsen, vannak hírvivők, titkárok, és így itt egyedül.). Az első hat hónapban kell elfelejteni vakáció, beteg, házimunka, család, álljon készen a folyamatos stressz.
Becsült induló költségek
• mintegy 30 000 rubelt havonta - Adatbázis beszerzés (minimum készlet: cián, győztes és 1-2 alap bérleti)
• 5 000 rubelt - a regisztrációs egyéni vállalkozó
• 20 000-35 000 - éves karbantartási a bank
• 5 000-25 000 rubel egy hónap alatt - számviteli szolgáltatás (ha az IP nem kész magát, hogy megtanulják a bonyolult banki tranzakciók és a szállítás jelentések az adó, nyugdíjalap, stb.)
Összesen: működésének első évében kerül legalább 700 ezer rubel ..