Lakástulajdonosok, mint egy módja annak, hogy kezelni a bérház a rendszerben
Mishurinskih KE
végzős hallgató a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem és a Pénzügyi
Témavezető: Dr. Professzor Zakharov NL
Lakástulajdonosok, mint egy módja annak, hogy kezelni a bérház a rendszer megreformálásának lakás-és kommunális szolgáltatások
Lakástulajdonosok Egyesülete (a továbbiakban - HOA) - a koncepció nem új tartozik. Elfogadása előtt és hatálybalépése új lakásügyi törvénykönyv Magyarország (a továbbiakban - a LC RF) járt törvény lakástulajdonosok egyesületek. De abban az időben, annak ellenére, hogy a törvény, kevés ember tudja, milyen ez a szervezeti forma. A rendelkezések elfogadását az LCD Magyarország Lakástulajdonosok beköltözött a fő ház azon ország joga.
Új LCD Magyarország kényszerítette lakástulajdonosok gondolni, hogy a hazai ellenőrzési módszer. De kiábrándítóan számos polgár nem kíván foglalkozni a szervezeti pillanatok otthon automatizálási.
Az alábbiak az LCD 48. Magyarország összes italmérö egy apartmanházban jogosult válasszon az alábbi ellenőrzési lehetőségek:
1) közvetlen irányítása italmérö egy bérház;
2) kezelése háztulajdonos szövetségek vagy szövetkezeti ház, vagy egyéb speciális fogyasztási szövetkezet;
3) ellenőrzés-irányító szervezet.
Ha a vezérlő módszert választjuk alapkezelő társaság, a lakók a ház bérleti szervezet, amely foglalkozik minden kérdésben. Lakosok kell fizetniük az ilyen szolgáltatásokat. Amennyiben az alapkezelő társaság az egyik vagy másik ok miatt nem felelne lakók a ház, akkor képes lesz arra, hogy zökkenőmentesen módosíthatja másik. A hátránya ennek az ellenőrzési módszer a magas költségek menedzsment szervezet.
HOA - köztes. Ez alkalmas a nagy lakóházak, valamint a közepes. Ház ebben az esetben szabályozza a HOA keresztül dedikált ellenőrzéseket. Lakosok, akik tagjai a HOA, részt vesznek kezelése a legfontosabb kérdések tartalmára vonatkozó házak és helyi.
By the way, van egy negyedik lehetőség: nem tesz semmit, senki választani. Ebben az esetben az önkormányzatok inkább az irányító szervezet a haza. 99% hogy száz, hogy az otthoni marad az ellátás a korábbi „tulajdonosa”, azaz lakásépítő szervezet, hogy végezzen az egészségügyi és karbantartása a ház előtt. Nos, ha elégedett a szervezet, de ha a szolgáltatás szintjén beszélgetés, akkor megnyugodhat - ahogy marad.
A fő előnyei és hátrányai létrehozása HOAs
A legfőbb előnye, hogy megkapja a italmérö egy bérház, ha a szabályozási módszer - létrehozását társasházak, a következők:
1. Az a képesség, hogy befolyásolja a döntést a kérdést. Az kétségtelen előnye, hogy ebben a formában a kormány hazai tulajdonosok közvetlenül részt kezelésében legfontosabb kérdéseket. A Közgyűlés a legfőbb irányító szerve a HOA. A hatóság a HOA tagjai a közgyűlés a lakásügyi törvénykönyv hordoz kérdések széles körét.
2. Rend és tisztaság az Ön otthonában. Ház bejáratok, lift kétségtelenül tartott, tisztább. De csak akkor, ha az illetékes létrehozása és működtetése társasházak. Ebből a célból a HOA lehetősége van választani a saját cég és minőségének ellenőrzésére a munkája. Meg lehet próbálni, hogy megoldja a problémákat, HOA erők és felvenni a személyzet.
3. Az a képesség, hogy a költségek csökkentése árán bérlők üzleti társasházak. Összhangban st.152 LCD Magyarország 49. lakástulajdonosok képes elvégezni a következő gazdasági tevékenységek:
1) karbantartása, üzemeltetése és javítása ingatlan a lakóépület;
2) Az építési további helyiségeit és berendezéseit a közös tulajdon egy lakóházban;
3) lakás, bérleti része a közös tulajdon egy lakóházban.
Minden bevétel a gazdasági tevékenység használnak közös költségeinek kifizetése, vagy egy külön alapot.
De annak ellenére, hogy pozitív aspektusait létrehozása társasházak, sajnos, a tulajdonosok szembesülnek a negatív szempontokat is fontos szerepet játszanak a működését Egyesület. A fő hátránya van:
1. A többségi vélemény sokkal fontosabb. Összhangban a lakásügyi törvénykönyv, a tagok száma a lakástulajdonosok szövetségek kell több, mint 50% -a az összes szavazatainak száma italmérö egy lakóházban. Azaz, ha létrehoz egy HOA akar a legtöbb lakos a ház, akkor a véleményt a többiek nem vették figyelembe. Ezek a polgárok lesz megbékélni a helyzettel.
2. Magasabb kifizetéseket. Talán ez a legnépszerűbb oka a negatív hozzáállás, hogy a HOA. És ez még csak nem is az, hogy a közüzemi említett HOA. Szükséges közművek HOA pontosan ugyanaz, mint az átlagos város. De meg kell fizetni a kötelező HOA dues. Mert amellett, hogy a közművek fizetni kell a munka ügyintézés, könyvelő, ügyvéd, és így tovább. D. Is forrásra van szükség a javítási és korszerűsítése a közös tulajdon.
3. hiánya kezdeményezés, félreértés és lustaság polgáraink. Mi képviseli a szokásos helyzet HOA: megoldani a problémát meg kell rendezni egy találkozót tagjai a HOA. Ez az egyik dolog -, hogy összegyűjti a bérlők a ház, ahol 10-15 lakások. Ez egészen más dolog - a bérlők, legalább 200-300 lakásos épület, nem is beszélve a lakások sokkal nagyobb lakások száma. Összegyűjti az összes HOA tagjai egy adott időben és helyen a globális problémák nagyon nehéz. Valaki nem tud jönni, és néhány csak nem akar eltölteni szabadidejüket fog ülésein.
Azonban a charta a lakástulajdonosok egyesület nyújthat a szavazás révén írásos felmérés (távollévő szavazás kitöltésével előzőleg elkészített szerint a napirend előadott megfontolásra a partnerség, hírlevelek) vagy a szavazati csoportok által az egyesület tagjai, attól függően, hogy milyen típusú (bentlakásos, vagy nem lakáscélú) helyiségek, hozzájuk tartozó egy bérház és a problémákat.
Ha létre saját HOA tulajdonosok nem lesz képes elérni a jó kormányzás, joguk van, hogy válasszon egy alapkezelő társaság, amely elvégzi működését és gazdálkodását az otthon. HOA joga, hogy kiválassza és ellenőrzik az üzemeltető cég, szükség szóló jelentést költött, figyelemmel kíséri a nyújtott szolgáltatások minőségét, és abban az esetben nem kielégítő teljesítményt egy szervezet, változtassa meg.
Természetesen, ha az ellenőrző módszert választjuk HOA vagy az alapkezelő társaság, akkor kevés túlfizet. De cserébe kapsz egy illetékes igazgatási otthonában, a közös tulajdon, a minőségi lakhatási szolgáltatások. Annak eldöntésére, hogy mi a legjobb az Ön otthonában: HOA-kezelő társaság vagy közvetlen ellenőrzése, majd természetesen rajtad áll.
Állapot Lakástulajdonosok és a föld
Meg kell jegyezni, hogy az egyik fő probléma a teremtés és működőképes Lakástulajdonosok, mint jogi személy 10 éves, amikor ez a koncepció már széles körben használt, a bizonytalanság állapotát. Kereskedelmi szervezet köteles adót fizetni még a megtakarítások a polgárok, hogy helyrehozza a tető (és a gyakorlat adóellenőrzések van), illetve arra, hogy non-profit szervezet, amely megerősíti számos bírósági döntések? Ez a kérdés érinti valamennyi tulajdonos számára, hogy ezt a végrehajtását ez a módszer az otthoni ellenőrzés.
A legtöbb képviselői lakástulajdonosok szövetségek szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a partnerség kell sok szabályok, rendeletek alapján a törvény, hogy megvédje a bíróság előtt, mert a szabályok a szövetségi törvényhozás vagy egyszerűen figyelmen kívül hagyja a helyi hatóságok, vagy nem eléggé pontos. Az egyik legfájdalmasabb kérdés, amely nagy nehezen megoldható mindenhol - a kérdés a telek a ház alatt, ahol létrehozott társasházak. A gyakorlat azt mutatja, hogy az elmúlt években HOA gyakorlatilag nincs lehetősége, hogy kiadja a földtulajdont. És senki senki sem tagadja, és a bejegyzési kérelem oldalak egyszerűen nem fogadja el. A hatóságok úgy vélik, hogy a törvény kell cserélni, „kialakulását a föld”, hogy „földmérési”, különben ez a szabály nem egyezik a tényleges folyamat elvileg. Az a tény, hogy megalakult a helyszínen csak akkor szükséges, új építés, továbbá ez a folyamat súlyosan növeli a költséget földtulajdon. Például Budapesten, ára az év bejegyzési bejegyzési igazolás a földön nőtt 5000. 67 ezer. Dörzsöljük. majd kiderült, hogy ez a dokumentum nem szükséges a föld, mondta Marina Akimova, az elnök a Szövetség HBC, LCD és társasházak Budapest 50.