Lakáspiaci problémák és elvárások

Forrás. „Ház: a fej és a főkönyvelő a magazin”

Lakó-és kommunális szolgáltatások (a továbbiakban: - HCS) - az egyik legnagyobb szektor a magyar gazdaság, a költségek, amelyek a konszolidált költségvetés az ország számla mintegy 8% -át a költségvetés költségeit. Ahhoz, hogy a gazdasági ágazat üzemképes lesz több erőforrást igényel:

Annak ellenére, hogy jelentős beruházás, amely jelenleg több mint 2/3 része 52 ezer. Ház szervezetek a csőd szélén. A helyzetet súlyosbítja az a képtelenség, hogy értékelje a valós helyzetet, mert az iparág nem tett teljes körű tárgyi eszközök és azok műszaki állapotát, valamint a piaci értéke az ingatlan.

- adósságok költségvetés minden szintjén finanszírozása önkormányzati közművek, amelynek célja a kártérítésre a szolgáltatás értékesítésére szabályozott árakon, a különbség a tarifák a lakás és kommunális szolgáltatások, ellátások és támogatások ingatlankezelési szolgáltatások a polgárok számára;

- adósságok önkormányzati és az állami tulajdonú vállalatok (intézmények) a szállítók energiaforrások;

- tartozások fogyasztók a közüzemi szolgáltatások - költségvetési szerv.

Típusa szerint az adósság szinte lehetetlen elkészíteni ezeket, lehetővé téve, hogy elvégzi az eljárást annak a kereslet a jelenlegi magyar szabályozás, és bizonyos esetekben lehetetlen meghatározni, hogy ki, sőt, az ügyfél.

Ennek fő oka a lejárt követelések származó közműszolgáltatók kiemelkedő és (vagy) rendezetlen követelések. Alapvetően fizetendő szerkezet áll:

- adósságok energia (áram, fűtés, gáz, olaj, szén) alanyok a természetes monopóliumok;

- tartozás a költségvetés minden szinten az adók, díjak és elvész;

- elmaradt az állami költségvetési források.

Sajnos, az események a leltár és követelések csak megerősítette, hogy létezik a probléma, de nem vezet a okainak megszüntetése annak eredetét, és nem tette lehetővé teljes mértékben hajtsák végre a program pénzügyi helyreállítási közművek szervezetekkel.

Az elfogadott új lakásügyi törvénykönyv. a változtatások számos szabályozó jogi aktusok tervezetét szövetségi törvény „A sajátosságai szabályozás az ingatlanok forgalmi területén közművek”, „On beruházási megállapodások terén közszolgáltatás” az oka a destabilizáció a munka közműszolgáltatók megszűnt (vagy megszűnik a közeljövőben). De még mindig vannak megoldatlan kérdések felszabadító szervezetek tartozás, és meghatározza azokat a mechanizmusokat a kialakulását a piacon a tisztességes verseny az ágazatban.

Ez a helyzet sürgős egy sor intézkedést pénzügyi rehabilitációja az FCC szervezetekkel. mert néhány nem-rendszer megkísérli, hogy nagyjából, hogy növelje arányok nem vezet a kívánt eredményt. Pénzügyi helyreállítási igényli a szerkezetátalakítási mindenféle pénzügyi tartozás szervezetek, valamint a fejlődés és az intézkedések végrehajtásával létrehozására a piaci viszonyok az ágazatban, miközben biztosítja jogainak védelme és a fogyasztók érdekeit a lakhatás és a kommunális szolgáltatások. E problémák megoldásához bonyolítja az a tény, hogy a legtöbb alkalmazott a lakótelepen által működtetett önkormányzati és az állami tulajdonú vállalatok és a jelentős mértékű kopás. Mindazonáltal, az ingatlan központi eszköz az ipar, és ez annak megőrzése és korszerűsítése építhető gyógyító rendszerrel.

A fő iránya a fenti problémák megoldása és feladatok az új mechanizmusokat, amelyek sikeres végrehajtása kulcsfontosságú szempontja ház reform. A központi része ennek a folyamatnak - a kidolgozása és elfogadása a szövetségi törvény „A pénzügyi szerkezetátalakítás a lakhatás és a kommunális komplex tartozik.” A törvény szerint, hogy végezzen pénzügyi helyreállítási közműszolgáltatók várható kezdeti szakaszaiban, adósságátütemezés és elfogadása a pénzügyi helyreállítási programok, amelyek célja a változó körülményekhez való működésének megakadályozása érdekében a romló pénzügyi helyzetét a jövőben.

Így a tervek szerint a helyzet javítása érdekében az alábbi célok:

- meghatározzuk a piaci értéke a tárgyi eszközök (ingatlanok komplex) az RF, települések, valamint a lakhatás szervezetek;

- mentességet az adósságteher az ingatlan összetett szervezetek;

-, hogy ösztönözze az átalakítás az önkormányzati és az állami tulajdonú vállalatok részt vesznek a lakhatás és a kommunális szolgáltatások a lakosság, az üzleti vállalkozások;

- csökkentse hatását a felhalmozott tartozás a szövetségi és a helyi költségvetések az üzleti fejlődés a lakásépítési ágazatban;

- oldja meg a problémát adósságok közüzemi szervezetek szervezetek - az energiaszolgáltatók erőforrások

- a konverzió az adósság a helyi költségvetések és önkormányzati vállalatok a lakhatás és a kommunális szolgáltatások szervezeteknek a preferenciák az üzlet;

- bevezetése hatékony rendszerének számviteli kötelezettségek terén a lakás-és kommunális szolgáltatások megelőzése érdekében az újabb rossz adósságok és a fogyasztói adósságkezelési társaságok;

- elfogadása a helyi önkormányzatok intézkedések megakadályozzák a felhalmozódása az adósságteher terén a ház és megteremtse a feltételeket a fenntartható fejlődés az üzleti az ipart elfogadása és végrehajtása piacfejlesztési programok a lakásépítési ágazatban az önkormányzati vállalkozás.

Ezen problémák megoldására a számlát integrált megközelítését javasolja, amely magában foglalja a következő tevékenységeket:

- adósságátütemezés (leírásokon irreális gyűjteni tartozás, értékpapírosítási eszközök és a visszafizetés a hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, feltéve, részletekben történő visszafizetésének tartozás kedvezmények, eszközeinek megterhelése, stb ...);

- megalakult szervezetek közművek és jóváhagyása önkormányzati pénzügyi helyreállítási programok;

- végrehajtásának pénzügyi helyreállítási programok, folyamatos ellenőrzésére és azok végrehajtása;

- a rendszerek kialakítását mérésére, olvasás és az adatrögzítés a fogyasztás a közszolgáltatások és a végrehajtására vevőkkel az adatok alapján a tényleges fogyasztás közszolgáltatások használatával közös adatok ház piaci szereplők (szállítók és vevők);

- jöjjön létre egy hatékony számviteli rendszer fogyasztási szolgáltatások, kifizetések és a fogyasztói tartozás az integrált információs rendszerek;

- fordítás kifizetések fogyasztók közszolgáltatások települések intervallum idejű díjcsomag;

- rendszer létrehozása az önkormányzati szabályozás és a pénzügyi garanciák tevékenységi lakás és kommunális szervezeteket.

A törvény kimondja, hogy a programok jóváhagyása a pénzügyi helyreállítási közművek szervezetek, helyi hatóságok, amelynek területén e szervezetek a szolgáltatásnyújtás, valamint a felvétel egy sor intézkedést, hogy biztosítsák a stabil működését szervezetek a jövőben.