Lakáshitel és Jelzálogbank
Összehasonlítja és különbözik
Függetlenül attól, hogy mi van kiválasztva, a lakáshitel vagy jelzálog. jövő ingatlan tulajdonosának kell egy előleget. Mérete függ a megállapodás feltételei, a bank egyedi igényeihez. típusú ingatlanok (új épület, építés alatt vagy második otthonok) és egyéb feltételeket. Ezután jön a fokozatos egyenlegének kifizetése a kölcsön összege kamatokkal együtt. Itt a különbség az ilyen típusú.
Nézzük meg a kérdést tulajdonjogának megvásárlására. Ha a vevő lesz a tulajdonosa a ház vagy lakás? És milyen korlátozottak a jogait? Ha lakáshitel lakás kizárólagos tulajdonosa a hitelfelvevő a jogot eladás, csere, adomány az ingatlanok, stb Ha a jelzálog hitelfelvevő is a tulajdonos a lakást, de a bank ró egy tárgy megterhelést, amely korlátozza az adományozás és a csere, de semmi több.
Egy másik kérdés. Könnyebb lehet ez? Persze, hogy kap egy jelzáloghitel, szükséges bizonyítani megbízhatóságát a saját, mint a megbízó, valamint kedvező likviditási a megszerzett tárgyat.
Van-e részletben és egyéb engedményeket? A közvetlen hitelfelvétel az eladó (ha a fejlesztő) mehet előre, például hez részletekben 15% -os éves a jogot, hogy folyamatosan javítsa a lakásárak, amíg település. De a jelzálog arány alacsonyabb - 12-13%.
Ahhoz azonban, hogy válasszon egy lakáshitel vagy jelzálog. gyakorlatilag ez nem szükséges azok számára, akik nincsenek abban a helyzetben a következő néhány évben visszafizetni kötelezettségeit. Annak ellenére, hogy viszonylag alacsony kamatlábak (a két év alatt - mintegy 2%), ez mindig jelentős összeget.
És most az időzítés. A jelzálog fizetik ki legfeljebb 30 év. Egyes javaslatok bővítik a hitelfelvevő: ez lehetővé teszi, hogy növelje az összeg, amelyet a hitelfelvevő kap, és lehetővé teszi, hogy csökkentse a havi kifizetések - rovására hosszabb futamidő. Ennek hiányában alapok a legoptimálisabb megoldást.
Adósságteher kisebb, ha rendelkezésre áll a hitelfelvevő 70% vagy több, az értéke a megszerzett vagyon. és van kilátás egy viszonylag gyors visszatérést a hitel.
Tehát, ha úgy döntöttünk, egy jelzálog.
Az első dolog, ami vonzza őt - a hosszú törlesztési idő, annak ellenére, hogy a várható túlfizetés, még kevésbé megterhelő. A másik előnye, hogy a kívánt szálláshely megvásárolhatóak azonnal és végül megoldani a problémákat. Minél több a bankok közötti verseny ebben az irányban okozza őket, hogy vonzzák a vásárlók és érdeke, hogy felülvizsgálja, és a lehető legjobb szolgáltatási feltételek. Még az arány sokkal vonzóbb, mint a közvetlen hitelek.
Másrészt, az ingatlan lehet terhelt a bank. amíg az ügyfél teljesen fizetni. És a fizetés, ha összehasonlítjuk - a lakáshitel vagy jelzálog - nem mindig annyira különböző méretűek. Hivatalosan, az átlagos különbség az érdeklődés a közvetlen és a fedezet hitelek 5% körül van. De a tervezés az ilyen típusú szolgáltatások biztosítással kell (meghibásodás esetén bank könnyen emelni árak 3-5%), hogy biztosítsuk az ingatlan, hogy végezzen az értékelését, díjat fizet a rendelkezésre alapok, amelyek már bevezették a sok bank. Így a különbség a havi kifizetések majdnem megszűnt, lakáshitel vagy jelzálog az ügyfél egyre ugyanaz, mert ténylegesen fizet csak ezer - kevesebb, mint a fele.
Ebben az esetben, az első előnye a viszonylagos egyszerűség a design.
Most amellett, hogy megszerezze a szükséges mennyiségű pénzt, egyes bankok már elment lágyító feltételekkel. Tehát számos bank kínál jelzálog programok jövedelem nélküli ellenőrzést. Ezen kívül a bankok költöztek és egyszerűsítése jelzálog regisztráció. Szóval alkalmazni a jelzálog is csak a két dokumentum: útlevél és a személyazonosító okmány második (például jogosítvány, katonai igazolvány, útlevél és egyéb dolgok). Érdeklődés ebben az esetben eltér az árfolyam a kölcsön szabványos körülmények között csak 0,5%.
Szóval, mi a jobb a lakáshitel vagy jelzálog. Mindkét lehetőség megvan a maga előnye, de a jelzálog az utóbbi időben egyre népszerűbb. Mielőtt úgy dönt, hogy alaposan elemezzék potenciálja és a kínálat a piacon. És jobb, ha szakorvoshoz kell fordulni.
Irina Selivanova vezetője jelzálog tanácsadók Service LLC „Grant-vagyon”
„Ha összehasonlítjuk a lakáshitel vagy jelzálog. akkor talán még ennél is fontosabb, hogy a tulajdonos a jelzálog kell kiállítani a vevő, a bank nem a tulajdonos. És abban az esetben a késedelmes fizetés a bank az utolsó pedig eladja a tárgy (csak akkor, ha az összes eszköz a probléma megoldásában már kimerült). Ezen kívül minden munkám, nem vette figyelembe a kiadását lakáshitelek nél kedvezőbb feltételeket a jelzáloghitel. Ma is eloltani bankeipoteku bármikor korlátozás nélkül, ami szintén csökkenti a kifizetések teljes összege. "