Lakás jellemzők értékelésének jelzáloghitelezés
A jelzálog a leggyakoribb típusú hitel vásárolni egy lakást. Az algoritmus igen egyszerű. A hitelfelvevő jön a bank és kérte, hogy vásárolni a szükséges összeget. A Bank megvizsgálja a kérelmet, és adja a hitelfelvevő pénzt kap egy lakást. Formálisan, a hitelfelvevő a tulajdonos az ingatlan. De mielőtt a végtörlesztési tartozásai a bank, akkor nincs joga eladni vagy változtatni a megvásárolt ház. Csak miután a teljes hitel visszafizetését eltávolítjuk lakást jelzálog által előírt bank.
Bank ezen óvintézkedések szükségesek a biztonsági hálót. Adunk egy meglehetősen nagy összegeket a lakások vásárlására, a bank kockázata. Meghibásodás esetén a visszafizetés a hitelfelvevő kötelezettségeit, a bank lesz eladni eszközök gyorsan annak érdekében, hogy a pénzt vissza. Emiatt a bank mindig a kiadása jelzálog értékelésekor a tényleges piaci értéke az ingatlan vásárolt a hitelfelvevő. Értékelés lakások utasította általában becsült szervezet akkreditált az adott bank. A végeredmény - egy jelentést bocsátanak több példányban, amelyek közül az egyik kézzel, hogy az ügyfél (adós).
Szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog)” biztosítja a kötelező munka meghatározása a piaci érték (értékelés) a jelzáloghitel. A bank biztosítania kell, hogy ez egy meglehetősen rövid idő alatt eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan, ha nem tudja visszafizetni adósságait hitelfelvevő. Értékelését az ingatlan hitel tiszt azt tanácsolja, hogy a hitelfelvevő alkalmazni az értékelés együttműködő szervezetek a pénzügyi és hitelintézet. Az árak az értékelés ilyen szervezetek közel azonos, de valamivel magasabb, mint a független értékbecslők, nem akkreditált a bank.
A hitelfelvevő lehet a saját kockázatára vonatkozik az olyan szakértők, de nincs garancia arra, hogy a jelentést a bank által elfogadott, nem. Jogilag kötelező címét az értékelést cég által akkreditált bank, soha nem rögzített. Ahhoz azonban, hogy a hitel jelentés nélkül is akkreditált értékelő cég, akkor nehéz lesz. egy harmadik fél értékbecslő szolgáltatások költsége egy adóssal, persze, nem téríti. Ezért nem szükséges, hogy a kísérlet, különösen azért, mert a megtakarítások a szolgáltatások költségének kapott kicsi. Ha a bank ajánlja akkreditált értékbecslők, azt kell alkalmazni őket. Különösen azért, mert számos értékelési szervezetek akkreditált több bank. Ez lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő alkalmazni egy jelentést, több pénzügyi szervezetekkel.
Az árnyalatok a piaci érték meghatározása
Ingatlan értékelés alapján építési ház
Jelzáloghitel lehet beszerezni nem csak a lakások a másodlagos piacon, és üzembe az új épületben. Spread hitelt vásárlására ház építés alatt. És a hitel lehet beszerezni, még a kezdeti szakaszában az építés. A folyamat a meghatározó piaci érték ebben az esetben megvannak a maga sajátosságai.
Valóban, hogyan tudjuk mérni, hogy mi még nem épül? Ebben az esetben, ez határozza az ingatlan értéke ténylegesen nem, és a becsült tulajdonjog e szállást. Mint az analóg kiválasztott objektum kész lakás található hasonló lakások. További értéke alapján határozzák meg elfogadható áron. Ez lehet egy módosítást az infláció, az év befejezése az építési, a tervezett csőd építő, és a képessége, hogy növelje az építési időt. A teljes piaci értéke a ház építés alatt eltér a költségek kész lakások mintegy 25-40%. Nem szabad elfelejteni, hogy a bank, amely hitelt a vásárláshoz ilyen ingatlan kockázat nagyobb, mint a hitelezés ingatlan szerzett a másodlagos piacon.
Gyakran előfordul, helyzetek, amikor az eladó, aki egy lakást kevesebb, mint 3 éves, azt kéri a banktól, hogy az adásvételi szerződés összege kevesebb, mint 1 millió rubel. Erre azért van szükség, hogy ne fizeti meg az adót a 3-gödör. Általános szabály, hogy minden bank megy hogy megfeleljen az ügyfelek és zúzott az összeget ki hitelt. A második rész a hitel tartanak közvetlenül összegeként „életkörülmények javítása” vagy javítása a megszerzett vagyon.
Ha a piaci érték a megszerzett ingatlan határozza meg az értékbecslő magasabb, mint a jóváhagyott összeg a bank, ne aggódj. Ha a piaci érték kisebb, mint a kért összeget, a bank megtagadhatja a kölcsön vagy jóváírja egy kisebb összeget.
www.aurora-consult.ru - értékelési és jogi szolgáltatás magánszemélyek és jogi személyek.