Jól szervezett az építkezés egy faház - hol kezdjem
Jól szervezett az építkezés egy faház - hol kezdjem
„Lakk” szabad részek befogadására szolgáló egyes épület a külvárosi területeken tekintélyes városok nagyra értékelik. Azonban, ha keres egy helyet egy kunyhóban községben, gyakran a kérdés az árak nem, de az ár üres szakaszok néha még kifinomultabb vevő megtévesztő. Nagyon fontos, ha figyelembe vesszük a terület, igaz megbecsülni a költségek megoszlása: Mennyibe fog ő a föld és az építőipar egy faház rajta. Gyakran előfordul, hogy a vásárlás olcsó földet, akkor szembesülnek többletköltségeket az épület felépítésére és majdani üzemében.
A második viszont ne vigyük túlzásba, és keresd meg a „ki a kék buktatókat” minden jó mondat - a végén nem marad semmi. Keresse meg a közepén a doboz, ha tudod, hogy a fő tényező az árképzés, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a jellemzésére a jövőben a rendszerek a faház.
ü Ne gyors döntéseket;
ü A kapott információk gondosan ellenőrzött többször;
ü A szó senki bízni;
ü egyértelműen megy a céljaid felé.
Kiválasztása a földterület nagysága
Szakemberek a tranzakciók az elővárosi ingatlan, azt javasoljuk, hogy az oldalon, csak a terület nagysága alapján egy faház, szeretne építeni rá. Hozzávetőleges arány, ami érdemes megfigyelni - 01:10 Más szavakkal, egy fából készült szerkezet a 200 nm Meg kell vásárolni a 20 hektáros területen.
Meg nem kéri, hogy betartja ezeket az arányokat, de nem törik meg a halálos visszaesés, mivel a likviditás a tulajdon. Igen, most már szeretnénk alakítani egy fészek hazáját faház, de ki tudja garantálni, hogy azt feltételezzük, 15 éves, akkor nem keres egy ügyfél, hogy menjen egy nagy kastély. Ha lépésben kiválasztása a föld már nem lehet választani támogatja az álom otthon, és tetszett a földön, ne aggódj, és bátran az utóbbit választjuk. A fából készült ház is „illik”.
Miért van szükség a tervezet?
Ø alacsony építési és építészeti minőség;
Ø képtelenség jogilag elvégzésére építése;
Ø Ne likviditást az elkészült szerkezet;
Ø nem lehetséges, hogy az épület az ingatlan.
Egy példányát a projekt, amire szükség van, amikor alkalmazza, hogy ez legyen építhetnek. Projekt dokumentáció tartalmaz egy 2 fő részből áll: a mérnöki, építészeti és építési. A legtöbb esetben a műszaki dokumentáció három részből áll:
2. A fűtő- és szellőztető;
3. Szennyvíz és víz.
Projektek, amelyek léteznek?
Nincs általánosan elfogadott osztályozási a projekt. Most úgy az első a piacon, a szovjet modell projektek egyes falusi épületek, megfelelően kialakított nyissz. Szerint a különbség a tér-tervezés megoldásokat alább, mint a standard apartmanok, melyek épültek a Szovjetunióban.
A mai napig az a tipikus projekt főképpen által kínált kis cégek szakosodott magán építési. A legjelentősebb hátránya az ilyen projektek - a jelenléte pontosan ezek a dokumentumok, amelyek megszerzéséhez szükséges engedély az építési egy faház.
Tervezet - ebből következik a projekt. Megvásárlásával, akkor az ügyfél fizet csak a „kép”, azaz túl a külső megjelenését a szerkezet, és akkor meg kell fizetni külön technológiai számításokat. Alapvetően kiderül, hogy a tervezés „a kép” egy házat, csak az alapján néhány általános méretű struktúrák és építőanyagok, elvileg lehetséges, de nagy költséggel.
A legnépszerűbb típus projekt nevezik „kész”, az élet bebizonyította, építési és építészeti megoldások és az ára is rendkívül jól megközelíthető. Faházzal a kész projekt likviditást a piacon, valamint a kényelmes és megbízható, a magánbefektető. A projektek önmagukban sokkal olcsóbb, és gyakorlatilag nincsenek „kísérleti” megoldás, hiszen ezek alapján a tapasztalat sok szakember. Vásárlás kész projekt dokumentáció pénz- és időt, kapsz egy kész sor rajzok, amely szerint lehetséges, hogy kezdeni építése.
Emlékezés ismét az egyes projektek, azt kell mondani, hogy ha figyelembe vesszük a helyzet a második oldalon, a kész projekt számos előnnyel rendelkezik az egyén. A felmerülő problémák az építőiparban a fából készült ház, amely természetes módon, hogy élesíteni a projekt, eltávolítja az egészet indokolatlan és szükségtelen, így hagyva csak a valóban szükséges a kényelmet, a részleteket a házat.
Az ár a kész projekt általában építészeti iroda mintegy másfél ezer dollárt minden attól függ, a területet. A set építési és építészeti rajzok az átlagos egyedi projekt, amely magában foglalja a mérnöki belső rendszer az épület, kezdve 15-300 dollár négyzetméterenként teljes területe, minden attól függ, a helyzetet egy építészeti irodában. Az átlagos költsége 1kv.m. Ez 50-200 dollárt, az árak emelkednek minden alkalommal. Így a minimális négyzetméterenként kell fizetnie 15 dollárt. Ennek megfelelően, az ár egy teljes sor rajzok a fa struktúra 300 nm Ez fog kerülni a 4500 - 8500 dollár. És itt van egy kis vagy egy csomó belőle - döntsd.
Összehasonlítva az épület egy tégla azonos területen az épület, az ár csökkenni fog 4% -kal, egy szó, a díj az egyediség és nem olyan magas. Ha a projekt valóban egyedülálló. Néha, egyedi design hasonlít egy módosítás a már meglévő korábbi. Ahhoz, hogy ne szoruljon, megrendelés előtt az ilyen típusú projektek, meg kell vásárolni az összes speciális könyvtárak, majd tanulmányozni őket figyelmesen. És hidd el, ez alkalommal nem töltenek hiába, mert van esély arra, hogy ha megnézzük a könyvtárban, akkor kap a szeme már befejezett projekt teljes mértékben megfelel az Ön igényeinek és követelményeinek. A szomjúság az eredetiség, akkor mindig oltja miatt homlokzatok és rendezését.
Hogyan tudjuk csökkenteni az építési költségvetés, miközben a kész projekt?
Tegyük fel, hogy félre egy bizonyos összeget az építési faszerkezet. Ebben az esetben, akkor mindig van egy kérdés, és hogyan mentheti több és nem kap a tartozás?
Ø ára ház helyet lehet csökkenteni tervezése egy fából készült ház kis számú folyosók.
Ø A számla a projekt építési helyi szabályok, előírások és a vásárlók igényeinek kezdete előtt az épület felépítésére, takarít meg a további költségek és változások „on the fly”.
Ø olcsóbb építeni egy „vár” a sík része, hanem egy függőleges csepp.
Ø a szabványos minták és anyagok sokkal csökkenti a költségeket az általános építési.
Ø Save fűtés és szellőzés áron megfelelő szigetelés.
O az kész terveket, telepíti gyorsan a helyszínen is időt takarít meg az építkezésen, és csökkenti a munkaerő-költségek.
Ø A rövidebb és alapvető közművek az épület, annál olcsóbb lesz szerelve, és így megbízhatóbb lesz a működés.
Ø a pince, a pince vagy tetőtér-két emeletes épület komplex mérnöki tervezés azonban hasznos ugyanazon a területen, akkor sokkal gazdaságosabb az építési költségek, az anyagi fogyasztás, a földterület fejlesztés és szükség kevesebb csövek és kemencék. Továbbá, mint általában, tető, 3-as és 2-emeletes faépítmény, kifelé érdekes és kifejező.
A konfiguráció a ház nehezebb, a magasabb működési költségek és az építőipar. Abban erősen szaggatott vonallal a tető, erkély, masszív bordák és növeli a hőveszteséget terv a terület a külső falak, így gyakran egy fából készült ház javítások lesz szükség. Lesz a leggazdaságosabb faház, zárt a négyzet nélkül erkélyek, loggiák és padlások.
Melyek a jogait és kötelességeit a szerződő fél és az ügyfél rendelkezik?
A fő dokumentum, amely rögzíti a jogokkal és kötelességekkel, ez a megállapodás stroypodryada. Azonban nem kell megkövetelni a vállalkozó ellátásával, amelyek nem írják elő azt. Jellemzően a szereposztást által meghatározott szakasz „feladatai és a felek jogait.” Elidegeníthetetlen és alapvető joga az ügyfél - ez az irányítást a végrehajtás az aláírt szerződés. Ha az ügyfél úgy találja hiányosságok vagy gyenge teljesítmény a munka, erről tájékoztatja bármely megsértését a vállalkozó, majd megkérem, a hibákat kijavítani, míg megfelelő kitöltésével a követelések. Az ügyfél ebben az esetben nem tud beavatkozni a gazdasági és operatív tevékenységét a vállalkozó.
Az ügyfél köteles betartani az alábbiakat:
1. A Vállalkozó köteles a szükséges műszaki dokumentációt, beleértve a projekt a házat, és az engedélyt az építési;
2. biztosítása építési telek merevedés. A szerződésben meg kell határozni a terület és az állam;
3. A nyújtott további szolgáltatásokat a vállalkozó, aki ha szükséges, akkor regisztrálnia kell a szerződésben. Például az ügyfél által a kötelezettség, hogy a kellő időben podvodku víz, villany, és így tovább. De a lényeg az, hogy fizetni a vállalkozó a kivitelezés során az összes közmű, hogy fel kell tüntetni a becsült költségek;
4. A szerződés alapján kell meghatározni, és a számítás során a vállalkozó működik megfelelően a költségvetés és időkeretben. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a menetrend is adja a jogot, hogy elvárják a köztes szakaszában inkább befejezése az építési, azonban, ha azt nem a szerződésben meghatározott.
5. A biztosítók az épület befejezése kockázatokat.
Idő számítás vállalkozó
Valószínűleg nem létezik egy építőipari cég, amely nem kért előleget vásárlására építőanyagok, a szállítási költségek és a rezsi fedelet. Általában az előre befizetett összege nem lehet nagyobb, mint 30% -ára a „the box”, de néhány vállalat megpróbál mindent egyszerre 60%, míg azzal érvelve, hogy a sürgős a vásárlás egyidejűleg valamennyi felhasznált anyag. Azonban, ha nem adja be az ilyen provokációk.
Mert az aláírt szerződést megállapodást kell csatolni menetrend finanszírozási és gyártási szerelési és építési munkák. Ezek a dokumentumok aláírása előtt közülük mindkét fél által elfogadott. Segítségével őket, akkor nem csupán a végrehajtás minden működik, de az is, hogy a kifizetések csak a nyilatkozatot. Miután minden egyes szakaszában a építése befejeződött, meg kell venni a feladatot, majd írja alá a jogszabályt, hogy ezt a lépést, és akkor meg kell fizetni a következő összeget. Fizető építési anyagok és a munka, mindig a fizetési igazolást, amely regisztrálja az összeget és a kifizetés dátuma alapján. Ha mégis szükség van egy előleget, akkor biztos, hogy a címzett aláírását.
Kezdetben egyetértenek átvételének időpontját - szállítási munkák, és megy a tárgy, amire szükség van, hogy fordítson ellenőrzés alatt áll faház annyi időt, hogy ez is elég volt alapos vizsgálatát minden működik. Ne felejtsük el, hogy ha aláírja a jogszabály elfogadását, akkor nem tudja, hogy azt állítja, hogy az építők. Ellenőrizzük a faház is elég jó, meg a hiányosságokat, és nem rohan, hogy hívja a szerkezet kész. Az Ön kezében van egy nagyon erős érv - az utolsó kifizetési összeg, amit meg kell fizetni, miután aláírására átvételi igazolás. Miután meggyőződött róla, hogy nincs hiba, és nem lesz panasz, lehetséges, hogy írja alá a jogi aktust, és végül számított.
Építőipari költségvetés, az azt alkotó
Íme néhány becslései szerint a legalapvetőbb munka, amely összefüggésbe hozható az építkezés egy faház. De ne felejtsük el, hogy ez csak akkor lehet vezetni. Ha azt szeretnénk, hogy használja őket a valós számítások, biztos, hogy kiad egy „független vizsgálatot”, az ilyen információk elavulttá válik minden nap, és függ a lakóhely. Azonban, ha megfelelő becslésére jövőbeni költségekre lehet elemezni racionálisan megbecsülni.
Az első kiadási tételek a költségvetésben tartoznak kútfúró meghatározása érdekében a felszín alatti víz szintje és a talaj tulajdonságait, és ez magában foglalja a topográfiai felmérés, az ár attól függ, a jellemzői a földet. Ha ez sima vagy anélkül határozott domborzatot minimális számú fák rajta, akkor számíthat, hogy az ár Földmérési lesz a $ 10 200 per száz négyzetméteres léptékű. Ezzel szemben, ha a helyszínen jelentős szintkülönbséget és számos zöld területek, akkor meg kell tennie poderevnuyu felmérés, az ár az azonos méretű a nő már többször is.
Ezután kövesse az elkészítésének költségei az építkezés. Ez magában foglalja az alábbiakat:
- Elektromos ellátás és a víz a területen;
- Szemétszállítási és a föld;
- Kerítés építés;
- Befejezése után az épület - a bejárat a garázsba és a járda, kapu és kapu, fix a kerítés és a gyep, terasz, valamint lépéseket előtt egy fából készült ház, az ülések, a fák és bokrok.
1. Minden anyag;
2. Berendezés tető;
3. Az építkezés a „dobozok” a mennyezet;
4. megalapozása;
5. talajkitermeléssel.
Következő a rangsorban az árak a fém és faházak különböző töltőanyagok és a néző többnyire téglából ($ 400). Az ilyen struktúrák könnyen elég, a beépített gyors és nem igényel nagy alapjait, ezáltal csökkentve az ára az építés. Ez a technológia lehetővé teszi, hogy a lehető legkisebb költséggel a munka a személyi épületek tervezésénél.
Még egy utolsó fontos kérdés - a kiadások technológiát és anyagokat már jól megalapozott, szükséges a szolgáltatás igénybevételéhez értékelő értékeli a likviditási épületek alapján annak jellemzőit. Ugyanezt a tulajdonítható, hogy a választás a különböző befejező anyagok, amelyek ára meghaladja az érték a ház maga építése.
Ha egy fejlesztő, akkor az egyetlen dolog, amit nem kell aggódnia - az, hogy növeljék a beruházásokat. Ezért a fő kérdés itt az, hogyan lehet csökkenteni a költségeket? Mennyiért lehet megvalósítani faház, ha annak szerkezete töltöttem annyi? Természetesen senki sem beszél, hogy eladja a „vár”, de a végén, a minőség is lehet kifejezni nagyon röviden és pontosan - az összeg, amely el tudja adni a szerkezet, ha szükséges. Szó - minőség, beszélt szinte minden építőipari cég szerez konkrét jelentése. Elavult épület, amely kezd szétesni, nem idegen a vevő, vagy ha nem kell egy pár évig.