Jelzáloghitel nem szabad összetéveszteni egy üzletember
Szoftver - egyfajta elleni biztosítás nem fizetése a banki hitel. Adósok a bankok egy csomó, így van, hogy dolgozzon ki egy egyre kifinomultabb környezetet, amely lehetővé teszi, hogy visszafizeti valamilyen módon. By the way, a vállalkozók, a banki környezetben tartják, hogy rendkívül problémás ügyfelek. Ha a polgárok, hogy a fogyasztási hitelek „csak úgy”, az üzletemberek kap hitelt csak a biztonság - persze, ha nem vagyunk beszélünk valamiféle expressz hitel egy hatalmas túlfizetés.
Rendelkezés primer és szekunder. Háromféle:
Kezesség és garanciák - jó, de a legtöbb bank esetében a fedezetet. Nem az a tény, hogy a társ-aláíró lesz képes, hogy a pénz, ha az ügyfél-adós „merge”. De biztosíték mindig lehet eladni, hogy ez egy lakás vagy egy autó (az ingatlan kap óvadék az első helyen).
Mi lehet a kulcs?
A bankok inkább, hogy a biztonsági ingatlan (a lakossági és kereskedelmi) és a járművek (főleg személygépkocsik). Az esetek 80% -ában, a szerepe a szoftver elvégzi lakás (bentlakásos, vagy tájház), de általában óvadék fogadni „nedvizhku” - garázsok, nyaralók, irodák. Ha hajlandó kockáztatni semmit belőle - nagy, az esély a hitelhez jutás növekedését.
Autó a szempontból a bankok - a legfontosabb, hogy sokkal rosszabb. Először autók általában drágábbak többször olcsóbb lakások. Másodszor, ezek kevésbé likvid - gépek költség csökken nagyon gyorsan. A harmadik helyen, az autó kaphat a baleset vagy súlyosan sérült, ami csökkenti a költségeket, teljesen illetlen limit. Ezért a rendelkezésre fedezet a bankok gyakran igényelnek gépeket, hogy biztosítsuk a hajótestet.
Hitel biztosíték ellenében vagyon és autók - gyakori, de nem az egyetlen lehetőség. Bail lehet hozni:
- forgalmazott áruk (egyértelmű, hogy a kölcsön összege ebben az esetben nem jelentős, akár 300-400 ezer rubel.);
- plot (a legjobb megoldás, ha sürgős szükség, hogy pótolja a működőtőke);
- buszok (amelyek gyakran többet ér, mint akár a legrangosabb autó);
- berendezések (kereskedelmi és ipari).
Mindezek a lehetőségek is megállapodott a bank hitel menedzser.
Hogy van a szoftver?
A fedezet értéke attól függ, hogy a maximális összeget, amelyek a bank által kibocsátott. Az ötlet az, hogy a jelenlegi, mint a betét az ingatlan kell 100% -ban fedezi a kötelezettségeket a hitelfelvevő a kölcsönt. Sőt, a kötelezettség - nem csak a „test a hitel” (az összeget, amelyet a személy megkapta a bank), hanem a felhalmozott időszakra kamatfizetés, vagyis a teljes összeget kell figyelembe venni, valamint a túlfizetést.
Képzeljük el, hogy úgy dönt, hogy hitelt vesznek fel 3 millió rubelt egy 5 éves időtartamra. A kamatláb 17%. Ez azt jelenti, hogy 5 év után, akkor ad a bank összesen 5.550.000 rubelt.
Az óvadék akkor olyan kétszobás lakás a piaci értéke, amely jelenleg 6 millió rubelt. De mi a biztosíték értéke? Kiszámításánál a bank használja arány 40 és 70 százalék. Tegyük fel, hogy az Ön által „kopeck darab” fogja alkalmazni az arány 60%, mert ez egy viszonylag új épület a város központjában. 60% -a 6.000.000 - 3.600.000 jelentése rubel.
Tehát, ha hirtelen úgy dönt, hogy nem tér vissza 5550000 rubelt, a bank lesz képes-hoz kap tőled miatt a fedezet megközelítőleg 3600000 rubelt. A különbség a 2 millió - ez sok. Valószínűleg a kölcsön fedezett akkor az ilyen kezébe nem ad. Azonban a bank lehet meggyőzni arról, hogy elfogadja kiegészítő szoftverek használata. Például, akkor:
- hez óvadék második lakás (ha van);
- használja biztosítékként az egyéb eszközök (autó, ingatlan - mi szerepel az előző részben);
- felhívni a megbízható kezes (ami olyan, mint egy bank) vagy kérjen bankgaranciát.
Hitel tiszt kell mondanom hatékony megoldásokat. Beszélj neki minden lehetőséget kerül sor, ha a helyzet, hogy nincs az alapvető biztonságot.
Követelmények fedezetül felajánlott ingatlan
Így a hitel nyújtható szinte mindig kevesebb, mint a piaci értéke a biztosíték. A Bank a fedezetül felajánlott ingatlan számos követelmények:
- kell lennie a kizárólagos tulajdonosa a hitelfelvevő (amely szükséges dokumentum);
- azt már nem kell ígéretet tett egyéb hitel- vagy egyéb megállapodások;
- a piaci értéke a biztosíték dokumentálni kell;
- fedezet legyen a kereslet esetén eladása „kalapács alá” (azaz a normális, nem fut feltétel - a lakás kell javítani, az autó - javítható, stb ...).
A bank a jogot, hogy figyelemmel kíséri a biztonsági biztosíték. A hitelfelvevő nem tudja eladni az ingatlant, hogy baj, hogy kihasználják és bármely más cselekményt, amely csökkenti vagy károsítja az értékét.
A szavatossági és jótállási
Rendelkezés nem korlátozódik a fogadalmat. Bizonyos esetekben a bank biztosítja a hitelfelvevő a jogot, hogy a hitel a vállalkozások számára biztosított a kezes. Az értelmét egy garancia arra, hogy a vis maior esetén, a személy-kezes felmerült adósság és a hitelfelvevő fizet a kölcsön helyett. Ennélfogva az ilyen személynek kell lennie legalább szavatoló -, hogy az első kezes a másik fél beleegyezése nem fog működni. A Bank rendkívül aprólékosan megvizsgálja jelöltek szerepének önzetlen.
Kezesek lehet több, ha a hitel összege nagy, és az ügyfél fizetőképessége - nem sok. Azonban ne feledje, hogy a garancia mindig egyfajta biztosítékként. Az ok egyszerű -, hogy befolyásolja a garanciát a bankok nehéz. „Rázd le” pénzt tőlük még nehezebb, mint az ügyfél. Ezen kívül a kezes hirtelen elpusztult, akkor kezdődik, a jogi harc a bank a fizetés (ami a helyes megközelítés évekig eltarthat), vagy egyszerűen eltűnik?
Bankgarancia - írásbeli kötelezettségvállalás egy másik bank egy bizonyos összeget. Ahhoz, hogy ezt a garanciát, meg kell, hogy jó kapcsolatokat bármely bank. Használja ezt a típusú biztosíték meglehetősen ritka.
Mi történik a jelzálog, ha nem fizet a kölcsönt?
Az explicit és rendszeres megtagadása kifizetéseket a hitel a bank kezdődik végrehajtási eljárást. Ez az eljárás első peren, majd ha szükséges, a bíróság előtt. Először is, a gyűjtők folyamatosan tájékoztatja az adóst, hogy meg kell visszafizetni. Ha a nemteljesítő ügyfél nem válaszol, a bank megy bíróság igényt kizárás. A Számvevőszék egyetért ennek a követelménynek (a legtöbb esetben), akkor a lakás, autó, vagy egyéb ingatlan fog menni a tulajdonjogát a bank. Visszatérés az ingatlan nem valószínű, hogy sikerül - a bank megpróbálja eladni a lehető leggyorsabban.
Összegezve
Kisvállalkozás bank ad hitelt csak biztosíték ellenében. Az egyetlen kivétel néhány express-hitel program egy nagyon magas kamat. Ezeket fel lehet használni, ha pontosan tudja, mit fog tenni, hogy visszatérjen a pénzt előre, mindössze néhány hónap. Más esetekben jobb nem kockáztatni.
Leggyakrabban szoftver fejezi ki a zálogjog az ingatlan - lakások, házak, villák, irodája. A fedezet az ingatlan értékét (azaz a piaci érték, figyelembe véve a likviditási) teljesen ellepje a kölcsön összege tartozás. Ha a kettő között különbség van, a bank lesz szükség, hogy további.
A legfontosabb - nagyon óvatos és megfontolt, akik elvárják, hogy valódi lehetőségeket és kockázatokat.