Jellemzők javítás még nem mondtak le a hazai - javítás - Fórum tulajdonosai SU-155 (SU-155)
Jellemzők javítás még nem mondtak le a ház
Ha azt szeretnénk, hogy az új otthon a lehető leghamarabb, és a ház üzembe helyezhető csak néhány hónapig, a vevők általában megpróbálja gyorsan elkezdik javításokat. Hogyan kell helyesen csinálni, és mivel egy ilyen kezdeményezés a fejlesztők?
Gyakran előfordul, hogy a vásárlók a lakások az új épületek is igyekezett a lehető leghamarabb kezdődik javításokat a jövőben házat, néha anélkül, hogy várja a hivatalos bemutatása a kulcsokat, és belép a ház működését. A saját felelősségére, akkor tárgyalni a főfelügyelő az építési a felvételi a helyiségek és végrehajtása építése. Építők nem megengedett az ilyen gyakorlat, de néha megy felé a befektetők.
Az első lépés az, hogy indítás javítást még nem helyezték üzembe a ház - az aláírása a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Eddig a pontig a fejlesztő köteles saját költségén, hogy megszüntesse az összes feltárt hiányosságokat a leendő tulajdonos az ingatlan.
Ebben az esetben a kockázat, hogy a szabály, fejlesztők ígérete, hogy rögtön a kulcsokat aláírása után kényszeríti a befektetőket, hogy csukják be a szemüket sokat. Ezért a törvény gyakran aláírta a lehető leghamarabb, és építők megszünteti a hibákat a saját. Sok, nem várva meg a meghívást, kérni az építtető elsőbbségi dokumentum aláírásának. Azt mondja egy befektető newbuilding Inna Petrik, hogy ilyen cselekmény kellett kopogtatni az összes ajtót.
- Szerencsére volt lehetséges, hogy gondoskodjon egy találkozót a munkavállaló a cég, hogy vizsgálja meg a lakásban, és a helyszínen, hogy írja alá a jogi aktust, - mondja.
Ezután megkapta a kártyát be a házba, a kulcsokat a lakásban, mielőtt más befektetők is kezdenek javításokat. De nem minden ilyen szerencsés. És a fejlesztők nem nagyon szívesen egy ilyen gyakorlat.
Aláírás nem mindig nyitva zöld út javításra. A befektető is szükség lehet fizetni a megnövekedett építése során e élettér, regisztráljon beszélni ZhEKom, és ahogy ez történt a főváros épületeinek, anélkül, a dátum és az egyéb részleteket.
Azok, akik úgy döntött, hogy a javítás a lakás.
Először is, meg kell találni az építési csapat, hogy majd a felújítás gyorsan és hatékonyan. A legjobb módja - egy felmérés, barátok, ismerősök és rokonok. Lehet, hogy valaki szerencsés már ahhoz, hogy egy csapat építők, melynek eredménye a tevékenység sikeres volt. Ha talál egy csapat „oldalán”, a integritását ismeretlen munkavállalók szükséges ellenőrizni megkezdése előtt a javítás. Mint például amikor a művezető, húzza nyilvánvalóan lehetetlen igényeket. Az illetékes szakértő kifejezzék gondolataikat és így az elutasítás irreális munkát.
Lakói az épületek aktívan létre társasházak
By the way, most az új épületek, amelyek működésben kell lennie, kombinálják társasházak. Ha a lakóépület már üzembe helyezték a lakások és a szakszervezet, amely szerződéseket kötött a közszolgáltatások nyújtása, a befektető megpróbál tárgyalni a szervezettel vagy arra, hogy tagja volt annak ellenére, hogy a virtuális hiánya tulajdonjogát a lakásban. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy elérjék alkalmazási arányok alatti kereskedelmi. A gyakorlatban azonban ez ritkán történik: a társasházak általában létre sokkal később, miután a település a lakók többsége doma.V általános kockázatok javításokat, mielőtt a ház működését elég magas. A lakás is kibír a hiba vagy a szomszédok építők thieved szenvednek, tűz vagy hideg. A beruházó öntsünk lakó, aki nemrég beillesztett háttérkép, és tegye tölgy padlólap. Ezért, mielőtt a javítás, akkor érdemes gondolkodni biztosítás. A szokásos politikai vagyonbiztosítás, mellyel a ház üzembe helyezése, ebben az esetben nem segít. Az időszak javítás meg kell vásárolni a politikai Stroymontazh (CAR), és fontolja meg vásárlási TPL biztosítás, amely magában foglalja a kockázatok a polgári jogi felelősség harmadik fél számára.
És van egy kockázata zsugorodás otthon, ami megnyilvánulhat 1-2 év befejezését követően az építési. Ha zsugorodás nagy, javítást kell csinálni újra. Azonban, ha a ház épült az állam már tapasztalt egy vagy két telet, zsugorodás kockázatok jelentősen csökkennek.
Ahhoz, hogy a javítások egy házban, amely még nem helyezték üzembe
1. Megtudjuk a fejlesztő, hogy hogyan, mikor és milyen feltételek mellett lehetséges a javítás megkezdéséhez.
2. Ha megkapja a kulcsokat, és elkezdte javítani szükséges, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmény:
- Megtudjuk aláírásának feltételeit előállítására aktusok
- Ha vannak nehéz körülmények (mint például annak szükségessége, hogy kiköltözik egy bérelt lakásban, és így tovább. P.), Felhívás a fejlesztő azzal a kéréssel, hogy írja alá a jogi aktust, hogy prioritásként vagy vár egy meghívást az építtető
- Hogy egy találkozót egy feljogosított személy, hogy ellenőrizze a lakást fejlesztő
- Ahhoz, hogy írja alá a cselekmény fogadása és továbbítása nem állítja, hogy a fejlesztő, mivel megszűnik a feltárt hiányosságok elhalasztja kibocsátó kulcsot, és indítsa el a javítást a végtelenségig. Abban az esetben, jelentős hiányosságok jelzik a fejlesztői megjegyzéseket, korrekciók, majd várja, hogy írja alá a jogi aktust
3. Végezzük a végső kifizetés a szerződés szerint a részvétel az építőiparban
4. megtudja a fejlesztő funkciók fizetés a villamos energia és egyéb közművek a megelőző időszakban üzembe a ház működését, és aláírásával az egyik fajta kiegészítő szerződést, ha szükséges:
- A szerződést a fejlesztő a karbantartási létesítmény üzembe egy fix díj összege közüzemi költségek
- Megállapodás a fejlesztő mintegy fizető áram- és vízfogyasztás a pultra idejére befejező munkák
- Szolgáltatási szerződés ZhEKom, megadása nélkül, és így tovább. N.
5. Mi megtudja a engedélyezésének szabályai a létesítmény a befektetők és javítási csapat
6. A jelvény kártyák, kulcsok
7. Adja meg a fejlesztő dokumentumok másolatait az emberek elkötelezettek az építkezés
8. Megtudjuk felhasználásának szabályait és kifizetése a felvonó emelésére építőanyagok
9. Első javítások.
Szakaszok és a finomságok javítási épület
Nem csak, aki egy titkot abból, hogy a javítás egy új épületben van egy csomó finomságok és árnyalatok. A legtöbb esetben azok kapcsolódnak az úgynevezett tervezetét az épület - építési több tíz vagy akár több száz ezer tonna nyomás a földön mindenütt a tömegében. Természetesen a ház pazarolja egy kicsit - ez a hatás a leginkább észlelhető az első pár év, de végül minden visszatér a normális kerékvágásba, és elsüllyedt fokozatosan minimálisra csökkent. Mondhatjuk, hogy szinte észrevehetetlen.
Nagyjából, ha nem akarja, hogy feleslegesen dobott pénzt el, majd indítsa el a javítási lakások az új épületek nem lehet korábbi, mint 2-3 évvel üzembe a ház működését. Eleinte töltheti a piszkos munkát, majd egy idő után, viszont a legteljesebb.
Milyen típusú munkát nem ellenjavallt a működésének első éveiben egy lakóépület?
De nem olyan rossz, mint amilyennek hangzik, vannak bizonyos típusú javításokat lehet tenni a kezdetektől fogva. Ez a bekötési vízvezeték csövek, elektromos vezetékek szóló, szóló és töltő padló alatti burkolat, az építési álmennyezetek, falak igazítás. Általában minden durva és nagyon poros munkát. És kívánatos, hogy e munka elvégzésére kezdődik kézhezvételét követően haladéktalanul a kulcsokat. Az oka, hogy az új telepesek az új épületek előállítására kulcs fizetett közös tartályba piszokgyűjtő. Az alapkezelő társaság hat hónapon belül elvégzi az export hulladék. Ha promeshkat és elkezdenek javítani később nem minden bérlőnek, akkor kell dönteni törmelék eltávolítását egyedül. Ha ez a pénz az általános szemét már kifizetett. Ismét az új házban még senki sem él, így lehet, hogy a zaj teljes sebességgel. Az összes állapotú lakás hallható zaj a fegyvert. De itt van a teljes javítás az első bérlők beköltözik egy új lakás gyermekeivel. És azt, hogy betartja a törvényt a csend. Esténként és hétvégén nem igazán némi zajt és néhány javítást az új lakás kell tenni.
Itt van, amit a fal egy új épület. Beton mezőbe. Nincs befejező.
De mielőtt elkezdené javítás egy új épületben, akkor kell egy jól átgondolt tervet. Be kell, hogy dolgozzon egy tervet a lakás. Használhatja a grafikus számítógépes programok és lehet fegyveres egy ceruza, vonalzó, radír, és felhívni a milimitrovke- nagyon kényelmes. Meg kell eldönteni, hogy melyik lesz a WC-vel, káddal vagy zuhanyzóval. A terv, hogy menjen a konyha belső, és néha több, és felhívni a tervet a konyhában - eldönthetjük, hogyan és hol lesz telepítve konyhai munkalapok, szekrények, asztalok, konyhai berendezések (tűzhely, sütő, mikrohullámú sütő, mosogatógép, hűtő, stb ). Végtére is, ez attól függ, hogy az egészségügyi betét és kommunikációs vezetékeket. Ismét padlófűtéses fektessük csak hol megy le, hogy ne legyen az szekrények, hűtőszekrény, fürdőkád, mosógép és egyéb tárgyak, hogy álljon a padlón. Ezután menj ki a folyosóra és a nappali. Hol lesz a lámpák, sconces és csillárok? Hol vannak a számítógépek és televíziók? Hely ágyak, szekrények, szekrények és asztalok is figyelembe vesszük. Röviden, mindent meg kell tervezni, mind a kis dolgokat. Ütemezni szükséges számú csatlakozók és kapcsolók, és tegyük őket helyesen. És dobja el a gondolat, hogy akkor folyamatosan változtatni az elrendezés. Jobb, ha úgy dönt, egyszer és mindenkorra (sokáig), így lenne.
És így, a terv a bútorok elrendezése és berendezés készült, és jóváhagyja. Alapján ez a terv, egy terv elrendezése szerelési munkák Communications. Meg lehet kezdeni a javítást.
Mielőtt építeni, és hozzon létre, néha meg kell törni. Lerombolja a görbéket nem teherhordó falak, törés egészségügyi kabin. Breaking nem épít. Dolgozz keményen és poros, de nem tekintve komplex mentális képességeit. Annak érdekében, hogy mentse a piszkos munkát, amit tehetünk magad, vagy legalábbis felvenni olcsó munkaerő bevonása nélkül szakemberek. Továbbá, az előkészítő szakaszban kell törni a ízületek közötti födémek, fal és a mennyezet, a falak és a padló, majd zapenit üregek javított kötegek polietilén hab, és zárja újra peskobeton. Ez egy fontos lépés, amely befolyásolja a hőveszteséget a lakásban. Nyerőgépek kell javítani alapos.
Ha törjük peskobeton a falak és a mennyezet ízületek, megfigyelhetjük az alábbi kép: üresség, egy kis fedett habosított polietilén. Ha ez a dolog, úgyhogy hagyja, vakolt és borított tapéta, ezekben ízületek lesz a szél járni, felhalmozódhat a nedvességet. Megkapjuk a hőveszteség a fagy és a penész a mennyezeten a jövőben. És a konyhában keresztül ugyanazt a különbség a szagokat szomszédok fog hatolni Önnek. Töltsük az ilyen hiányosságok a hab, polietilén hab meghatározott teljes hosszában. Most akkor újra dugja a homokba beton.
Most kezdjük javítási vezetékek új épületek csövek és szennyvíz-rendszerek, elektromos berendezések és elhelyezése más kommunikációs - integritását és hatékonyságát az elsődleges zsugorodása az épület nem fogja érinteni. Tehát, ha kíváncsi, hogy hol kezdje javítás épületek, kezdődik a tojásrakás mindenféle kommunikáció - itt nem fogja megbánni. Ebben előre kell vizsgálni a piac korszerű vízvezeték és elektromos készülékek, odafigyelés megtakarítás tulajdonságait. Vécé választják tekintve víztakarékos fogyasztás tovább.
Itt van az egészségügyi kabin káddal és WC-vel. Ha ez a kabin szünet, majd miután ez lehet észlelni kis hasznos tér, mert a kabinban nem feszes a falra. Továbbá, a mennyezet magasabb lesz. Új falak építését a vízálló egység. Hígított cső.
Ha, hogy a helyes javítási folyamat egy új épületben, a következő lépés az, hogy nem nulláról padló - ők, mint általában, továbbá kevés károsítja az a csapadék a ház. Ez biztonságosan lehet szerelni mindenféle padlófűtés, figyelembe véve az egyensúlyt a dolgokat, és öntsük át őket kötni. Ha a jövőben tervezik, hogy feküdt egy laminált vagy a padlón, majd befejezni szintező szintező tartalom jobb várni. Ebben a szakaszban a nemek jobb megállni és váltson át a falak és a mennyezet.
Meg lehet kezdeni szintező falak és épít mindenféle szerkezetek készült gipszkarton a mennyezet - szerelt keretek és a hüvelyébe gipsz. Az épület javítási kezük be az első tervezetét szakaszában a munka nem vezet katasztrofális következményei lehetnek.
Típusú javítási munkák, ellenjavallt a működésének első éveiben az új épületek
A sorrend javítása egy lakás egy új épületben bejelenti a szünet. Minden a következő típusú munka, ha biztosan nem szeretné, hogy alakítsa át, hogy jobban teljesítenek után legalább két évvel az építkezés a ház.
Jobb, ha nem gitt, hogy befejezze a mennyezet és a falak gipszkarton első éves működése az új épületek - az első évben feltöri szó szerint minden varrás. Ellenőrizni kívánt? Csak zárjuk le a varratokat kiváló minőségű gipszkarton és egy idő után akkor biztos a helyességét ezeket a szavakat, és megérteni, hogy miért javítási épület kell átgondolt sorrendben. Nem zsugorodik haza késő javítás szomszéd, nevezetesen shtroblenie falak alatt a vezetékek, hagyja, hogy a repedések a mennyezeten az ízületek. Ami a vakolt fal, hogy ne álljon tétlen, akkor tudunk teljes rend és előkészíti a beillesztés háttérkép.
Ez csomópont lemezeket a mennyezeten. Építők, mielőtt az épület üzembe már vakolt minden repedések. De repedés újra megjelent. És meg fog jelenni, amíg a ház végre leül. De gipszkarton mennyezet vagy a mennyezet elrejti a repedések örökre.
Szeretném felhívni a figyelmet, hogy az ilyen típusú befejező munkák szálfektetőként cserép -, amikor a falak, és még a fürdőszobában, akkor is nem kell elvégezni az első években az új épületek. integritásának megsértése zatortyh varratok nem vezet semmi mást, csak a megjelenését penész és a víz áramlását a szomszédok az alábbi - nem segít, még a vízszigetelő padlón.
De mint a burkolólapok, nincsenek határok. Akadály ezen az úton csak az egyik tényező - a száz százalék a valószínűsége, hogy a végrehajtás egyéb javítási munkák akkor megsérül és reménytelenül elrontott. Ő, persze, lehet borított karton, de segít, ha egy ejtőkalapácsos vagy más nehéz tárgy a kezében egy óvatlan munkavállaló? Ezért szempontok körültekintő szóló padlólapok is jobb szabadságot, amíg jobb idők.
Javítása lakások az új épületek - ez elég vékony, elvileg, amelynek ismerete szükséges technológia teljes szekvenciáját a fenti lehetőség, és nem sok figyelni. Az a tény, hogy van egy csomó elnyelő üledékes jelenségek objektumok - speciális puha szalag, ragasztott az egyes profiielemnek és rögzítő gipszkarton termékek, lehetővé teszi az egész szerkezet deformálódik zsugorodása az épület minden következmény nélkül. Repedt varratok nem kell félni, hogy ha az épület üledékes jelenség annak paramétereit nem haladja meg a megengedett határértékeket.
És így tovább. Meg kell egy lakás élni. Nincs időnk várni, nincs pénz fizetni a bérelt lakásban. Ebben az esetben, akkor vállalja a kockázatot. Bérel egy profi kőműves. De lehetséges, hogy a varratok a mennyezeten nem is olyan szörnyű. Ezek látható, csak feküdt a kanapén.
Általában az az elv, lakásfelújítási új épületek meglehetősen egyszerű - szükség van a maximális védelmet nyújt a díszítő elemei a belső a zsugorodás az épület. Ha ez van, akkor nagyon nyugodtan kezd javítani, és nem néz bármilyen fokozaton. Ha félsz, akkor jobb várni, és elhalasztja a végső befejező a „később”, vagy bízza a sorsát az új lakás hozzáértő szakemberek - ebben az esetben legalább lesz kivel kérni az elrontott anyag és az idő.
És végezetül, röviden utalnak főbb szakaszait javítás az épületben:- Elektromosság, alacsony a jelenlegi és a fűtött padló
- Víz-kommunikáció
- szűrő
- Durva kivitelben falak és a mennyezet
- Az elemek cseréje (ha nem elégedett a verziót a fejlesztő)
- Csere műanyag ablakok (ha az ablak nem elégedett a fejlesztő)
- Telepítése az ajtót
- Mennyezetek (mész, vagy festés, vagy gipszkarton, vagy feszültség)
- Csempézés a fürdőszoba, konyha, előszoba (falak és padlók)
- telepítése ajtók
- A falak (tapéta vagy velencei vakolat)
- Szerelése szaniterek (kád, zuhanyzó, WC, mosdó, csaptelepek, törölköző)
- Padló - parketta, laminált stb
- Telepítése az ajtó architraves, küszöbök
- Szerelése kapcsolók, konnektorok, világító berendezés
- Szerelése konyhák, konyhai berendezések, beépített szekrények a folyosón és a szobákban
- Szállítás és elhelyezését bútorok
Néhány lépés lehet cserélni, támaszkodva a józan ész, és hallgatta a tanácsot a dolgozók. Ne feledje: az első, mind a durva szakaszban, majd egy finom kivitelben; Először a mennyezet és a falak, aztán padló.